9月18日起 中山公积金贷款可提取首付款
南方日报讯 （记者/陈彧）从9月18日起，中山市喊停了4年的公积金贷款首付款提取，将实现阶段性放开。届时满足公积金放款的时间条件的缴存人，只要账户里有余额便可以提取首付款，提取金额不超过贷款前已付购房款。据介绍，此次可办理该业务的贷款类型，为在日至日期间受理的中山市公积金贷款（含组合贷）。受理时间以贷款合同编号所示日期为准，如贷款审批期间曾经回退重新申请的，以最终成功放款的贷款合同编号为准。符合条件的上述贷款如未办理过提取，可以根据《提取业务指南》提供相关提取资料到中心前台申请提取，职工可在首次办理提取时一次性提取一次首付款，提取金额不超过贷款前已付购房款；如贷款已结清，在结清之日起三年内可提取一次首付款。如已办理过提取，凭提取人身份证、住房公积金联名卡、结婚证（只适用于借款人配偶提取）、首期购房发票或盖有开发商财务章的首期收据（二手房须提供转让发票）到市公积金中心前台进行申请。另据介绍，缴存人办理公积金贷款首付提取不受提取时间间隔限制，随时办理。同时也无须先将之前存在的自动转账协议、公积金按月冲还贷协议、住房消费提取协议、租房提取协议终止。
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2018中山住房公积金提取指南：提取条件、流程、额度、手续攻略
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很多人对于使用住房公积金提取条件、流程以及额度还不是很了解。办理过程中需要什么材料?一般受理时长是多久?问起来都是一头雾水。下文就为大家详细介绍中山公积金提取条件、中山公积金提取流程、中山公积金提取额度，希望对大家有所帮助。一、中山公积金提取条件职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金：(1)购买、建造、翻建或大修自住住房的。(2)离休、退休的。(3)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。(4)工作调离中山、户口迁出中山、出境定居的。(5)偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房贷款本息的。(6)房租超出家庭(同一户口)工资收入30%以上(含30%)的、外市户口职工租住中山住房的。(7)职工死亡或者被宣告死亡的。(8)外市户口职工与单位终止劳动关系的。(9)职工与单位终止劳动关系并领取《失业证》的。(10)职工因重大疾病丧失劳动能力的。付款购买自住房支取公积金，支取额总额不超过购房总价，在购房发票或付款收据开立日起一年内只支取一次 。职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金：(1)购买、建造、翻建或大修自住住房的。(2)离休、退休的。(3)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。(4)工作调离中山、户口迁出中山、出境定居的。(5)偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房贷款本息的。(6)房租超出家庭(同一户口)工资收入30%以上(含30%)的、外市户口职工租住中山住房的。(7)职工死亡或者被宣告死亡的。(8)外市户口职工与单位终止劳动关系的。(9)职工与单位终止劳动关系并领取《失业证》的。(10)职工因重大疾病丧失劳动能力的。付款购买自住房支取公积金，支取额总额不超过购房总价，在购房发票或付款收据开立日起一年内只支取一次。二、中山公积金提取流程步骤一：提出申请：申请人持提取证明到中山市住房公积金管理中心任一网点申请提取住房公积金。步骤二：审核：经初审后，若发现提交资料有缺失或无用的，当场退回给申请人，并给出不能通过的原因。申请人可将材料备齐后再次前往管理中心办理。步骤三：收到答复：初审通过的，在受理申请日后的3个工作日内给予答复，退还所提交的资料正本。步骤四：银行放款：在五个工作日内到开户银行办理提取转账手续，逾期无效，提取款项由经办银行划账至申请人本人银行储蓄存款帐户。三、中山公积金提取额度1.购房的，提取总额不超过购房总价。2.偿还购房贷款的，分两次提取，提取金额不超过贷款前已付购房款的50%，每次提取后账户内须保留最少100元的余额。3.在我市已有房产且没有办理其他住房公积金提取情形的，职工连续正常缴存住房公积金满三个月或以上的可以每三个月提取前三个月缴存金额的30%，提取金额上限为1500元。
五险一金及税后计算器深中通道建设的好处：深圳人可用公积金到中山买房
　　深中通道建设的相关利好
　　1.深圳人可用公积金到中山贷款买房了
　　2.明年元旦起实施，业内预计此举将刺激深圳客用公积金贷款投资
　　3.深中通道的消息不仅火了楼市，也让有关部门抓紧机会推出针对性措施。昨日，从中山市住房公积金管理中心了解到，自日开始，深圳购房者可以使用深圳的公积金贷款到中山购房，自此，中山顺利对接珠三角8个城市实现中山购房异地贷款。
　　中山公积金不能在深圳购房
　　昨日，中山市住房公积金管理中心连续发布多条有关公积金贷款通知，其中《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》指出，自日起，住房公积金管理中心增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象―――也就是说，深圳购房者除了商业贷款或一次性付款以外，可以通过在深圳市缴纳公积金实现在中山贷款购房。
　　中山市住房公积金管理中心副主任刘结平接受记者采访时表示，该通知主要针对目前中山楼市中深圳购房者比例日益增加而采取的措施，以应对深圳购房者的需求。“此前广州等八个城市可以实现公积金互贷，但深圳一直都没有纳入。同时，若想在其余区域异地公积金贷款购买中山房，则需要遵循户籍所在地原则，也就是只有中山人在异地缴纳公积金才能到中山使用公积金贷款购房。”刘结平表示，自元旦后深圳购房者就可以使用公积金在中山贷款，但深中两地尚未完全实现互贷，即中山人不能使用中山公积金在深圳购房。
　　公积金提取周期缩短一半
　　此外，市住房公积金管理中心还公布《关于缩短前台非销户提取周期的通知》，里面提出自日起，我市住房公积金前台非销户提取的周期由目前的180天缩短为90天。
　　此外，公积金贷款购房的入户积分也有所提高：自2016年度起，缴存住房公积金积分制计分标准由原来的“按规定在本市开立住房公积金账户的，积3分。在本市按月缴交住房公积金的，每缴交一个月积0 。1分，累计最高限12分”调整为“按规定在本市开立住房公积金账户的，积6分。在本市按月缴交住房公积金的，每缴交一个月积0 。4分，累计最高限30分”。
　　将满足不少深圳人需求
　　对于中山公积金接纳深圳购房者这一消息，业内人士普遍认为对中山楼市利好明显。中原地产中山分公司策略中心经理郭光喜表示，这对于打算灵活运用“闲钱”的深圳购房者是重大利好。“据我所知，深圳购房者不仅仅是一次性付款，若可以利用公积金贷款实现资金灵活运用的话，他们也会选择用公积金贷款。”他表示，此前已有不少深圳朋友向其提问“中山可否用深圳公积金贷款购房”，但得到失望的回答。“或许有人会以为深圳人不差钱选择一次性付款，但实际上选择到中山购房的深圳人中不少已经早期成功置业，而目前深圳公积金普及远比中山要高，这部分人群对于公积金贷款就有明显的需求”，他预计此举将刺激深圳购房者选择公积金贷款购房投资。
　　而合富辉煌中山分公司市场研究部经理谢仲娟认同利好的同时，对于深中两地实行异地贷款仍觉得充满变数。“目前仅仅是异地贷款就需要不少证明和手续，开发商是否愿意接受这一做法也值得斟酌。”她分析，异地贷款程序是否能简化、异地公积金放款时长和速度等因素，都决定深圳人是否选择公积金贷款。
& & &【深中通道进展】
&&& &2015年12月&“传出深中通道被正式立项为国家高速公路,编号为G2518国家高速公路”
&&& &&但未被官方证实
& & &&深中通道建设进一步加速：将于2016年动工、2020年建成。比之前的预计的时间分别快了1年和3年。
　　连接珠江口东西两岸的深(圳)-中(山)通道建设时间表已经明确。
　　广东省近日发布高速公路建设计划及中远期规划，深中通道主体工程被列入2016年新开工项目。2020年可建成通车。
　　据前述中远期规划，深中通道主体工程总里程为31.3公里，投资413亿元。
　　该工程包括24.5公里的海中桥隧主体工程及6.8公里的深圳连接线，投资额分别为356.3亿和56.7亿。
　　中山市委副书记、市长陈良贤11月曾率队赴国家发改委、中国铁路总公司和国家旅游局对接加快建设深中通道等工作。 国家发改委介绍，深中通道目前已初步被纳入国家“十三五”重点项目。
　　深中通道这17年
　　1998年：前路无光
　　深圳、中山两地就已经考虑建一条跨江直接通道，即深中通道。但过去17年，其间深中通道建设多次“胎动”，却始终未见“分娩”。
　　2015年1月：初步确认
　　在今年初的广东省“两会”上，深中通道成为中山及深圳两市代表及委员最为关注的话题，急切呼吁该项目在今年内动工。
　　2015年3月：预测动工
　　今年3月初召开的深圳市交通运输工作会议，明确将推动深中通道侧连接线工程年底动工。
　　2015年4月：开始招标
　　今年4月上旬，深中通道项目前期工作办公室发布深圳至中山跨江通道项目水下地形测绘招标公告，标志着该项目进入更实质性的阶段。
　　2015年10月：有所进步
　　十月下旬召开的中山市第三季度经济分析会上，市委副书记、市长陈良贤透露，省长朱小丹明确要求深中通道项目前期工程必须确保在年底前开工。
　　2015年11月：实质进展
　　陈良贤率队赴国家发改委、中国铁路总公司和国家旅游局对接工作，深中通道已初步纳入国家“十三五”重点项目，并已纳入国务院近期建设督办项目，拟按照A3(东隧西桥)方案立项。
& & &&深中通道主体工程将于2017年开工，于2023年建成通车，建筑预算达309亿元。
& & &&近期国务院将深中通道已初步纳入国家“十三五”重点项目,所以于日，广东省交通厅公布了《深圳至中山跨江通道项目方案设计国际竞赛公告》，这也同时表示着之前屡招争议讨论的深中通道迎来了转折点，有了实质性的进展。
　　负责深中通道项目方案设计国际竞赛的是早在2011年就已成立的“深圳至中山跨江通道项目前期工作办公室”(下称前期办)。而前期办今年10月底公布的一册《深圳至中山跨江通道项目方案设计国际竞赛文件》显示，深中通道项目经过六年客观、审慎研究，工可报告推荐使用A 3东隧西桥方案。具体为通过深圳机场互通立交实现与广深沿江高速衔接，以海底隧道下穿大铲水道、机场支航道及矾石水道，通过西人工岛实现隧桥转换，以特大跨径桥梁跨越伶仃西航道和横门东水道。其余海域则采用非通航孔桥，在马鞍岛陆域段采用常规桥梁，通过横门互通实现与中开高速公路对接。
　　此外，深中通道全线拟设置机场、横门及万顷沙三处互通式立交，其中万顷沙立交将实施下穿主线的匝道桥。上述文件还显示，深中通道拟采用双向八车道的技术标准，路基宽度41米，设计速度每小时100公里。另外，深中通道工可估算建安费为309亿元人民币。
& & &&深中通道建成后，深圳前往中山市区路程仅50公里。
& & &&根据目前推荐的A3方案，深中通道北距虎门大桥约30公里，南距港珠澳大桥约38公里。项目起于广深沿江高速机场互通立交，在深圳机场南侧跨越珠江口，西至中山马鞍岛，终于横门互通立交，与中开高速公路对接。届时，深中通道将通过连接线实现在深圳、中山及广州南沙登陆，主体工程全长约为24公里，其中海中段长度约22.4公里。
　　深中通道建成后，将是珠江两岸深莞惠和珠中江两大城市组团的唯一直连通道。这也代表着两个地方通行距离将为之缩短，同样的物流和出行成本也随之降低。从两地的距离上说，深圳机场前往中山市区，要绕行虎门大桥，排除掉堵车的不可控因素，地理距离就有了100多公里，但是深中通道一旦竣工，那么由深圳前往中山市区路程仅50公里。
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中山住房公积金新政 离职不能立即提取
　　核心内容：中山市近日出台了《中山市管理办法》。《管理办法》规定7月1日起，非中山户籍人员离职时将不能立即将全部的住房公积金提取出来，只能提取今年7月1日之前的部分。
　　《》出台，企业反映很多外来职工因误解而离职。
　　从下月1日起，非中山户籍人员离职时将不能立即将全部的住房公积金提取出来，只能提取今年7月1日之前的部分。19日，记者从中山市住房公积金中心获悉，《中山市住房公积金管理办法》(以下简称《管理办法》)已获审议通过，将于7月1日正式实施。《管理办法》对员工离职、大病医疗等情况下提取住房公积金做了明确规定。
　　离职不能立即提取
　　根据《管理办法》，中山在职职工在购买、租住、偿还自本息以及出境定居等方面可以提取其住房公积金账户内的存储余额，但如果出现连续三期未按时偿还住房公积金贷款本息等情况，职工则不得提取。
　　&最大的变化是外来人员离职后不能立即全部提取公积金了&，中山市住房公积金管理中心副主任刘结平介绍，根据以往的政策，在中山工作的非户籍人口，离开中山时可以立即将住房公积金提取出来，但从今年7月1日起，除了《管理办法》中规定的购房、租房等符合提取条件的情况，将不能以离职作为提取住房公积金的理由。
　　刘结平介绍，《管理办法》还对本地户口人员作出新调整。以往本地户口职工中，45岁以上的男性和40岁以上的女性离职时可以提取住房公积金，但此次《管理办法》取消了这一做法，与外来户籍人口作出同样规定。《管理办法》还规定，本地户口职工下岗以及迁离户口职工等情况皆不可提取住房公积金。
　　《办法》引发离职担忧
　　《管理办法》一出台，在中山引起不小反响。记者在新浪微博发现，很多网友对办法中关于外来人员的相关规定表示不解。
　　&人都要离开中山了还要卡住，制定政策目的是什么，是为人民着想还是什么?&网友&Slew001&这样问道；更多网友则是有一样的疑问：&不能取出来，我的钱在里面怎么办?&
　　&不是不能取出来，这里面有一个误解。&刘结平解释说，非中山户籍的职工离职后仍然可以提取今年7月1日之前缴存的资金，7月1日之后的资金，不能因离职而取，可采取一次性购房、租房等方式提取出来，或者退休后再进行提取。她补充，如果离开中山去其他地方工作，也可以办理公积金转移业务。对于未转移的外来人员，公积金中心将设立住房公积金暂存户，将其与本市单位终止、的职工住房公积金个人账户实行统一管理，直至其具备转移或符合销户条件。
　　据刘结平介绍，为了提取住房公积金，这两天很多外来人员都向企业提出离职，企业为此十分发愁。她澄清说，《管理办法》专门对职工离职的情况进行了说明性规定，希望外来人员职工不要&会错意&，避免非理性的辞职行为。
　　为什么会对外来人员离职作出这种新规定呢?刘结平介绍，事实上在2006年之前，针对外来人员离职的情况，中山就采取了与《管理办法》中相同的做法，但当时的外来人员对此比较抗拒。为了确保外来人员在中山&安心&工作，2006年中山开始规定，外来人员离职时可以提取住房公积金。
　　&现在的改变，是为了对住房公积金政策进行统一规范。&
　　大病合条件可提取
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中山外来工离职 公积金可部分提取
南方都市报评论
外来工离职 公积金可部分提取
　　(南都记者 肖成)《中山市住房公积金管理办法》(下文简称《办法》)近日通过市政府审议，将于7月1日起正式实施，引起外来工广泛关注的离职提取问题，终于有了答案。为了减小影响，中山市公积金中心决定采取折中方式，避免一刀切。7月1日之后，离职提取仍然可行，但只能以此提取7月1日之前缴存的公积金，之后新缴的不可提取。
　　单位有困难可缓缴
　　中山市公积金中心相关负责人介绍说，将于下月实施的《中山市住房公积金管理办法》，是中山第一份关于公积金较为系统的规范文件。《办法》要求，新设立的单位应在设立之日起30天内，到市公积金中心办理住房公积金缴存开户登记。单位录用或者调入职工的，应当30天内到市公积金中心办理缴存开户登记。单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由市公积金中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
　　虽然为职工缴纳公积金是用人单位的法定义务，但如果确实存在经营困难的情况，也可以“法外施恩”。《办法》提出，单位缴存或补缴住房公积金资金确有困难的，经本单位职工代表大会或工会讨论通过，经市公积金中心审核，报市公积金管委会批准后，可以申请降低缴存比例、缓缴住房公积金。
　　离职提取多了时间限制
　　从去年起，中山市公积金中心就征求意见，准备禁止外来工离职提取公积金这一项意见，引起了广泛关注。因为中山的外来务工人员众多，离开中山时都习惯将公积金提走，几年下来少则几千，多则几万，算是一笔不小的财产。因此该征求意见引来不少外来工激烈反对，甚至有人准备赶紧离职，在新规定实施前将公积金提出来。
　　这次《办法》出台，离职提取禁还是不禁终于有了答案：可提，但只能提现有缴存部分，新增的不准提。中山市公积金管理中心专门作出说明，以《办法》实施日为时间节点，日后非本市户籍职工在与单位终止劳动关系时，职工可以提取在日前缴存的住房公积金；在日(含7月1日)后缴存的住房公积金，职工不能再以“非本市户籍人员与单位终止劳动关系”为条件进行提取。
　　市公积金中心相关负责人解释，之所以对离职提取作出限制，还是因为国家相关规定并没有离职提取这一条，是为了和上位法保持一致。但征求意见以来，大家意见比较集中，所以在出台这项规定时，他们考虑再三，希望结合中山实际，尽量减少影响。
　　所以，最终方案没有选择一刀切，而是采用了“老钱老办法，新钱新办法”的折中方式。7月1日新规定实施后，外来工离职时还是可以提取，但只能提取新规定实施之前已缴纳的公积金。“所以大家不用急，不用赶着这些天来取，7月1日之前和之后取都没太大区别。”相关负责人解释。
　　公积金提取手续更简便快捷
　　与离职提取类似，市公积金中心对失业提取、户口迁离提取作出了限制。日后本市户口下岗失业人员(男年满45周岁，女年满40周岁)可以提取在日前缴存的住房公积金；在日(含7月1日)后缴存的住房公积金，不能再以“本市户口下岗失业”为条件进行提取。日起，职工不能以“户口迁离”为条件提取住房公积金。
　　此外，如果买房时使用了公积金贷款，之后出现连续三期未按时偿还住房公积金贷款本息的情况，将被禁止提取公积金。以赠与、继承等方式取得所有权的自住住房的，也不能提取公积金。
　　市公积金中心承诺，办法实施后，他们将尽量简化提取手续，让符合条件的公积金提取更为简便快捷。例如公积金贷款提取住房公积金的，7月1日后，提取时只须提供身份证、住房公积金专用存折或住房公积金联名卡、结婚证(只适用于产权人配偶提取)，无须提供其他材料。
　　市住房公积金管理办法下月实施
　　日后非本市户籍职工在与单位终止劳动关系时，职工可以提取在20 14年7月1日前缴存的住房公积金。
　　在日(含7月1日)后缴存的住房公积金，职工不能再以“非本市户籍人员与单位终止劳动关系”为条件进行提取。
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