产品索引：
Copyright chemcp.com, All rights reserved.我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&连云港书香世家什么时候开盘？还有哪些房子在售？
连云港书香世家什么时候开盘？还有哪些房子在售？
来源：吉屋网 &&发布时间：
目前还有少量房源在售，预计9月下旬开盘详情请询：400-705-3322 转 387。&&&是由江苏港邮置业打造的18万方灌南老城区优质高端新型社区。 项目位于 新民路南侧，新莞南路西侧，鹏程 东路北侧，健康南路东侧。新民路、新莞路、鹏程路为灌南城市主干道，交通十分便捷。距灌南县政府4.6公里，距新安镇政府1.5公里。连云港书香世家周边两公里范围内有第 一人民医院、第2人民医院、实验小学、四中、灌南东方双语学校、灌南中英文实验学校、中国移动、中国银行、中国邮政、农村商业银行。自建农贸市场及超市综合体，大大方便了业主们的日常生活。自建幼儿园，让您的孩子赢在起跑线上。项目由多层和小高层组成，共1188户，户型面积90—140㎡，全明户型，南北通透，景观电梯洋房，尊享高端社区生活。书香世家最新销售动态：书香世家目前还有少量房源在售，预计9月下旬开盘详情请询：400-705-3322 转 387。&&&连云港买房，就上连云港吉屋网，为你提供连云港购房政策、、新闻资讯内容等资讯服务的连云港房地产网,更为您免费提供连云港买房购房优惠折扣,连云港吉屋网为网友打造一个全面、智能的房地产信息搜索平台。更多连云港房产信息：http://lyg.jiwu.com/
灌南县新莞南路和鹏程东路交叉口
4700元/平米
7×24小时热文榜
连云港导航
你可以按区域查找连云港新房、二手房，也可以按区域查询连云港房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&公摊有必要 关键要明晰
公摊有必要 关键要明晰
来源：新浪乐居 &&发布时间：
近日，新 华 社等权威媒体发文共声讨卖楼公摊面积存在的“猫腻”
公摊有必要 关键要明晰
在国内，按套内面积卖楼执行得最彻底的是重庆。
近日，武汉多名业主就某楼盘开发商在公摊面积上玩猫腻而维权抗议。随后，新 华 社、新华 每日 电 讯一同发表评论文章声讨，将公摊面积的讨论推上了风口浪尖。 文、图：广州 日 报全媒体记者王荔珏
公摊怎么计算 买家基本上都是“蒙查查”
何为公摊面积？简单解释就是由整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等公用区域，以及各种为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积。简单来讲，公摊面积=建筑面积-套内面积。
公摊面积到底是多少才合理？根据目前房地产市场上的惯例，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%~15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%~20%之间；高层住宅相对更高一些，约20%~25%。
专业人士指出，尽管市民对于公摊面积有诸多质疑，但公摊面积却是一种客观的存在。如今，随着住宅产品舒适度的不断提高，加上建筑物不断向高处要空间，因此公摊的面积往往会更多。通常而言，超高层的建筑公摊面积要比高层提高一截。
对于公摊面积究竟是怎么计算的，到底该摊多少，专业建筑设计师就强调，消费者必须要有理性的认识，因为它是必须存在的，并不是越少越好，要减少公摊面积，就必须通过减少电梯数量，缩小走廊、过道、管道井、楼梯间面积等方法，这无疑将影响居住的舒适度，甚至有可能带来安全隐患。不过，引发市民诟病的是，究竟商品住宅中哪些项目是属于公摊在内需要买家买单，买家却并不知情，卖家也没有详细的数据分摊说明，买房时销售员的一句“实用率xx”，买家就被打发了。
按段子手的说法就是：每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，完整诠释了什么叫1+1＞2。
据了解，有些善于玩公摊猫腻的小区，会把独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通通都计入公摊面积中（国家法律明文规定这些不算公摊）。可以说，公摊面积究竟是多少？买家基本都是“蒙查查”，通常只能靠开发商的良心报数了。
按套内面积卖楼？顺德已改成“双轨制”
也正因为是公摊面积存在含糊地带，因此，早有一些区域卖房就已采用了以套内面积计算房价的销售方式。据了解，在省内，顺德早在2000年4月就出台政策规定，凡是新批准预售和确权的商品房，均实行按套(单元)内建筑面积计算房价，其公用建筑面积的建设费用可计入销售单价内。每个单元应分摊的公建面积不予计算和记载。
不过，如今顺德卖楼却是建筑面积、套内面积计价“双轨并行”的方式。据顺德某楼盘的销售人员透露，卖楼采用“双轨并行”是源于2014年，顺德出台政策规定：缴纳房屋契税标准从套内计价变成建筑面积计价。因此，自此以后，开发商的卖楼方式就开始采用“双轨制”，就是买卖合同在“商品房的价格”这一条款上不仅仅只有按套内面积计算的单价，还增加了以建筑面积计算的销售单价。
记者了解到，在国内，按套内面积卖楼执行得最彻底的是重庆。早在2002年，重庆市人大常委会以地方法规的形式明确要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据。不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚，后在2011年又进行了修订完善。
业界人士表示，重庆的这一卖楼模式其实更接近国际惯例，因为欧美都是按套内面积来计算房价，与广州相邻的香港近几年同样也都采用了套内面积计价。
公摊面积究竟怎么分摊需要透明化
记者认为，无论是按建筑面积还是按套内面积卖房，只要是公摊部分能让消费者看得明明白白，其实采用哪种方式计价都可以。今年7月，浙江省已出台新规，率先统一了建筑面积计算标准，其中就包括公摊面积的测算，这无疑就是制度走向完善的重要一步。
据了解，浙江新规规定：为鼓励建设阳台，规定住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。同时，为防止开发企业以阳台名义“偷”面积，该新规还规定在按1/2计算后，单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。
同时，为鼓励开发企业设计建设设备平台，保障住宅今后设备升级空间，该新规规定：套内建筑面积（不含阳台）70平方米以下的住宅套型、室外设备平台小于3平方米的，或70平方米及以上的、设备平台小于5平方米的，不计入建筑面积。超规定部分，按全面积计算。同时，为鼓励开发企业做好建筑节能工作，还规定建筑保温层不计入建筑面积。
所以说，只要设定好分摊“规则”，让消费者把分摊的面积弄清楚了，那即使你按建筑面积计价，消费者也会爽快掏腰包的，怕就怕这腰包掏得不明不白而已。
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗日前就表示，对公摊面积的计算和管理，其实是很简单的问题，在政策和技术上都能做到，但问题就在于交易的信息是否透明，开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。他建议取消公摊，按照实际使用面积来计算房价，这样购房者能更清楚明白。
目前，广州实行的是按建筑面积卖房，不过，销售合同中也同时要求标明套内建筑面积的“双轨制”，产权证上也分别列明套内建筑面积、共有分摊面积、单元总建筑面积，以方便换算。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找徐州新房、二手房，也可以按区域查询徐州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&星公馆怎么样？星公馆有哪些优势？
星公馆怎么样？星公馆有哪些优势？
来源：吉屋网 &&发布时间：
项目位于勤俭道与光荣道交口的西南侧，南起纪念馆路，北至光荣道，东起勤俭道，西至向东南路，总占地面积13.2万平米，项目产品线比较丰富，涵盖住宅、洋房、居住式公寓、酒店式公寓及LOFT，同时配套近6万平米的综合商业。一期A地块由10栋高层和3栋7层洋房组成，总建筑面积为15.6万平米。星公馆目建筑外檐均采用ART
DECO风格。星公馆——交通优势星公馆项目周围主要交通动线：中环线、光荣道、地铁1号线在勤俭道、洪湖里有两站；公交：10路、22路、34路、37路、602路、642路、649路、653路、800路、801路、810路、859路、961路在丁字沽四段站下，周围公交车站有10个，分别是：通富里站，步行两到三分钟就能到；中嘉东道站，步行八到九分钟。星公馆——教育优势星公馆项目周边的教育资源也是集众区之优，二公里之内幼儿园20所、四公里之内小学50所、中学5所、高中9个、大学18所，米红桥二十幼，红桥区第十四幼儿园， 第 一幼儿园，红桥区第八幼儿园。天津市红桥区实验小学，天津市红桥区求真小学，天津市红桥区新村小学，天津市红桥区新村小学，红桥区洪湖里小学，天津市铃铛阁中学，天津市第三中学，天津市第五中学，河北工业大学城市学院等学校 星公馆——商业配套优势星公馆自身配备将近6万平米的综合商业配套，商业业态丰富，其中包括大型的购物中心，品牌主力店，高档会所等业态，汇聚了休闲、娱乐、母婴、百货、美食、健身房、酒吧等。 能较大限度的满足业主的需求，在整体规划方面所有商业均沿街建造，成为社区的天然屏障，在城市的繁华之上为您提供了闹中取静之所。星公馆完整成熟的社区配套必将极大的提升亿城堂庭的居住舒适度和商业投资价值，而且星公馆项目为市内六区距离北京最近的区域，并且依托城市副中心的天津西站CBD，加上红桥区是商业的发扬地，红桥将成为商业的桥头堡，而星公馆项目又是红桥区的标志性建筑，将会呈放射状向周围推进商业发展。红桥25000元/平米非毛坯幼儿园大型商超相关推荐：怎么样？中建悦府户型都有什么？
未知户型(25)&&
勤俭道与光荣道交口。
25000元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找天津新房、二手房，也可以按区域查询天津房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送计算机硬件计算机软件互联网/电子商务/网游IT-管理IT-品管、技术支持及其它通信技术开发及应用电子/电器/半导体/仪器仪表销售管理销售人员销售行政及商务客服及支持财务/审计/税务金融/证券/期货/投资银行保险生产/营运质量安全工程/机械/能源汽车制造汽车销售与服务技工普工服装/纺织/皮革采购贸易物流/仓储生物/制药/医疗器械化工医院/医疗/护理广告公关/媒介市场/营销影视/媒体编辑出版艺术/设计建筑工程与装潢房地产开发房地产销售与中介物业管理人力资源高级管理行政/后勤咨询/顾问律师/法务/合规教师培训科研餐饮服务酒店旅游美容保健百货零售交通运输服务家政保洁公务员翻译在校学生储备干部/培训生/实习生兼职环保农/林/牧/渔网店淘宝机械机床印刷包装运动健身休闲娱乐其他
按省份选择城市
广东省江苏省浙江省四川省海南省福建省山东省江西省广西安徽省河北省河南省湖北省湖南省陕西省山西省黑龙江省辽宁省吉林省云南省贵州省甘肃省内蒙古宁夏西藏新疆青海省香港澳门台湾国外
无忧工作网版权所有(C)51job.com（沪ICP备）