这些房子房价高而租金低的罪魁祸首终于找到了_房产资讯_房天下
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这些房子房价高而租金低的罪魁祸首终于找到了
△此音频大小为4.65MB一个会员在微信里跟我聊了一晚上，从及时卖掉一套住宅拿到现金，到用现金做了俱乐部推出的年化14.4%房产抵押固定房产投资收益，再到还想买一套高租金房产的想法。在谈到投资房产还有没有必要有厨房的话题，这个会员说“厨房的概念，从今年年夜饭的美团数据印证了您说的。以前人们年夜饭都在家吃 现在都在饭店吃了。”图，会员交流截图而此前，这个会员是坚持厨房有用论的，可是经过这个春节，终于改变了看法，是时间改变了自己，更是别人改变了自己。而我对他说，投资根本不是看自己是不是需要，而是看未来别人还是否需要，投资的本质就是提前看清未来别人生活方式的判断工具。就以北京为例，一个普通厨房的市值是一百万，如果现在对自己还有点用的话，那么二十年后当你想卖掉房子的时候，你发现别人根本都不做饭，厨房已经没有任何用途的时候，谁还会为你花了一百万的厨房买单！而投资房产的兑现方式就是未来让别人用更高的价格接盘自己的房产，而现在那些租房的人基本就是未来的接盘侠，而房租就是现在大家生活方式的最好体现，或者说，租金就是别人给你的房子做出的最准确的评估价值。可惜，现在中国有一个全世界最奇葩的现象，就是房价越高的房子租金越低，而租金越高的房子房价越低，这种奇葩其实就是当前最好的投资机会，也就是说未来租金高的房子房价才越高，而当前租金高房价低的房子就是最好的投资机会。那么，为什么房价高的房子租金低，搞清楚这个背后原因就明白了房子的投资机会的奥秘。是的，厨房就是最大的罪魁祸首，因为厨房的存在，让房价很高，可是在租赁市场，很少有人在家做饭，厨房成为了没有用的摆设，租客根本不会为厨房买单，有厨房的房子跟没有厨房的房子租金一样，那么厨房的一百万市值就打了水漂，造成了有厨房的房子房价高租金低。而随着这种趋势的延续，未来的结果不仅租房的人不会为厨房花租金，就是买房人也不会再为厨房买单，于是厨房就成为房子贬值的部位，最终让房主投资缩水。其实，不仅厨房成为摆设，阳台也几乎没有了用途，晒衣服必定被全自动洗衣机所取代，那么谁还会为阳台买单。而厨房里的煤气更成为危险的炸弹，以前还有人把没有用的厨房改造成卧室，可是当知道房间里还有煤气管道时，所有的人都会睡不着觉。当然，厨房的没落了并不是突然的过程，而是一个渐进的过程，未来开放式厨房取代独立厨房是大势所趋，就像移动电话取代固定电话一样，十几年前不愿意放弃固定电话的人现在连自己的固定电话号码都忘得一干二净。投资就是提前看清未来的趋势，投资的核心不是现在自己是否需要，而是判断未来别人是否需要！美房网首席特约分析师康辉（meikang989），毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。美房网康老师助理参加线下活动请添加康老师投资俱乐部助理个人微信（mkszf01）咨询。
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为什么杭州这种省会大城市，房价高，租金贵。物价反而比同省的小县城低?
超大游击队员
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我经常去杭州玩，或者公干。像杭州和平会展中心。这种市区比较核心的位置。房价动不动五六万。但是吃饭之类的价格反而很便宜。去旁边的购物中心吃大排面，片儿川居然只要十五元。凑几个人下馆子，人均也就四十左右。
我老家，离杭州两百公里，在浙江只能算中等水平的普通县级市。吃一样的东西，一样档次的管子。起码贵40%。
我老家房价只相当于杭州的一半，房租差得更远。为什么物价反而会高这么多。
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不明白，你们那里的县城都是有钱人？
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超大游击队员
starsea 发表于
不明白，你们那里的县城都是有钱人？
低档次的消费去处比大城市多，比方说小巷子里的苍蝇馆子，所以我们县肯定不是什么富人特别特别多的地方。至少，工薪阶层的薪资并不怎么给力
但是对比差不多同档次的餐厅，明显比杭州贵。
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小地方存在宰客的，很多东西要磨嘴皮子讲价，
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largecat 发表于
小地方存在宰客的，很多东西要磨嘴皮子讲价，
我在老家商务中心的高端写字楼看上去非常正规的地方吃饭，也是这么贵。而且，不至于我被宰了n多年，自己一直没发现吧
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本帖最后由 大大小鸟 于
13:12 编辑
大城市周边都有完善配套的各种基地，现在基本上没提菜篮子工程了吧？放十几年前，基本上都要提一提。小城市及县一级，就没那么完善的配套基地了。大城市交通发达，各种物资需求量极大，周边甚至更远地方的县市都是围绕这种中心城市配套的，生产出来的东西，往往首先运往这些大城市，而后才是“出口转内销”。大城市还是个中转站，大量的物资首先聚集到各大型批发市场，然后各县才来这些批发市场拿货。
在小地方，尤其是专业生产果蔬的地方，本地人往往吃不到最好的果蔬，为啥？因为外地老板第一时间到地里挑货了，最好的基本都被直接装车拉走，外面马路上看着卖得热闹，其实都是次等品甚至三等品的多。
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超大游击队员
大城市竞争激烈&&小城市相对成本也高点&&做不到薄利多销
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普加乔夫的眼镜 发表于
我在老家商务中心的高端写字楼看上去非常正规的地方吃饭，也是这么贵。而且，不至于我被宰了n多年，自己 ...
大城市的一种福利吧，薄利多销的福利
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RE: 为什么杭州这种省会大城市，房价高，租金贵。物价反而比同省的小县城低?
本帖最后由 lyscyt 于
13:51 编辑
大城市周边都有完善配套的各种基地，现在基本上没提菜篮子工程了吧？放十几年前，基本上都要提一提。小城市 ...
当然 本地产的还是能吃到好的
前提 就是自己直接去产地买
比如水果类&&自己开车去摘&&一般果园都有这卖的
本屌吃过最好吃的一次桃子就是树上刚摘的
妈蛋啊&&那水嫩&&那鲜甜
运到市场 挑拣 清洗装箱 后 再怎么保持 都没那味道了
同理 最好吃的皮皮虾 也是这样操作 渔船工作的 直接拎了半蛇皮袋给我&&里面有皮皮虾 有小鱼&&有虾&&水草&&真正新鲜
价格一点也不贵&&中间少了多少环节
大城市的菜场&&一些高档货 一般菜场都不一买的到&&其实产地不贵
当然 还有一前提&&就是小城市一般还是有7拐8拐的关系 找到熟人 在做这个
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正常。我们这乡下菜场的菜就是比市里的贵不少。
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RE: 为什么杭州这种省会大城市，房价高，租金贵。物价反而比同省的小县城低?
大城市的一种福利吧，薄利多销的福利
大城市房价都这么高了，衣食住行基本必需品再贵的话，人都活不下去了
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RE: 为什么杭州这种省会大城市，房价高，租金贵。物价反而比同省的小县城低?
低档次的消费去处比大城市多，比方说小巷子里的苍蝇馆子，所以我们县肯定不是什么富人特别特别多的地方。 ...
哦，那有可能。 因为高档餐厅竞争少，顾客少，只能靠提高价格了。。。
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超大游击队员
大城市物流发达，比如蔬菜，自己没怎么生产的大城市有时候反而比自己有生产的小县城便宜
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starsea 发表于
哦，那有可能。 因为高档餐厅竞争少，顾客少，只能靠提高价格了。。。
不是特指高档的，二十元上下，单人简餐。总算不上高端吧，很多上班族甚至学生党都会吃。这个价位，也是大城市价位较低。
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杭州不就是吃便宜么。其他真没什么便宜的。你要是N(N&10)年前有幸看些新浪旅游频道的杭州游记，不乏一些哥们在杭州那些装修的金碧辉煌的大酒店吃的脑满肠肥，回家（一线大城市，非你老家小县城）在破旧馆子吃着贵N倍的饭菜泪流满面的段子。
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yybss 发表于
杭州不就是吃便宜么。其他真没什么便宜的。你要是N(N&10)年前有幸看些新浪旅游频道的杭州游记，不乏 ...
如果早个三年左右。就连房子，仅就价格周边配套设施和学区的性价比，而不是市中心和市中心比的话（毕竟我们县的建成区还没有杭州一个开发区大）。也是杭州比我们那些n线县级市性价比高得多，便宜得多。
很多亲戚朋友，都卖房套现搬走了。这两年房价暴涨，才有所回流。那个时候更加难以理解。
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大大小鸟 发表于
大城市周边都有完善配套的各种基地，现在基本上没提菜篮子工程了吧？放十几年前，基本上都要提一提。小城市 ...
小地方是自己种啥就吃啥，自己没种或者种的少的自然就贵
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N年前我从杭州去义乌小商品市场，中午吃面，一问大排面比杭州便宜一块钱，我觉得物价差不多么，等面一来，小伙伴们都笑了，杭州大排面1块大排，义乌大排面2块大排，每块都比杭州的大
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yybss 发表于
N年前我从杭州去义乌小商品市场，中午吃面，一问大排面比杭州便宜一块钱，我觉得物价差不多么，等面一来， ...
那是什么年代的老黄历了
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RE: 为什么杭州这种省会大城市，房价高，租金贵。物价反而比同省的小县城低?
如果早个三年左右。就连房子，仅就价格周边配套设施和学区的性价比，而不是市中心和市中心比的话（毕竟我 ...
不是宜兴就是无锡的吧,这两个地方基础消费高.
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在杭州学习待了三周 感觉环境和规划不错 比成都的摊大饼好多了 除了房价高 其他消费比较平民化
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罗布泊 发表于
不是宜兴就是无锡的吧,这两个地方基础消费高.
方向错了，我家乡要往南。比无锡、宜兴差远了
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上海的郊区菜场都比市区菜场的菜贵，正常的
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楼主啥时候到杭州来，面基下，请你吃饭了
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RE: 为什么杭州这种省会大城市，房价高，租金贵。物价反而比同省的小县城低?
当然 本地产的还是能吃到好的
前提 就是自己直接去产地买
老板到地里拿货，都有一套标准，比如果的大小要一致，过大过小的果都不要，外观也有讲究，歪的，果皮有破损的，虫咬的，颜色、色泽不一致的等等。但这一片地里的果味道是差不多的。我们去果园采摘，即便是亲戚，如果老板已经来看过这片果了，那么亲戚也会提醒说这片已经被定下了，会带你去没被定下的采摘。有些老板甚至会在果上作标签。海鲜也如此，我们在码头买到的，大大小小没分类过，真正的一级货很少在小码头，尤其是大型渔船直接都到有冻库的码头分类发货，在北海就有好几类码头，真正的大型渔港和批发市场，里面人寥寥无几，都是大货车在等货，当然，周边海鲜市场也很红火，但很明显，海鲜的大小就不一致了。
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RE: 为什么杭州这种省会大城市，房价高，租金贵。物价反而比同省的小县城低?
小地方是自己种啥就吃啥，自己没种或者种的少的自然就贵
是呀，小地方主要是品种不丰富，市面上很多果菜的品种都从外地批发，而这个外地，很多时候就是大城市。大城市大城市，其实就是大而全，啥都有，啥都丰富。
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RE: 为什么杭州这种省会大城市，房价高，租金贵。物价反而比同省的小县城低?
老板到地里拿货，都有一套标准，比如果的大小要一致，过大过小的果都不要，外观也有讲究，歪的，果皮有破 ...
好吧 本屌吃的最好吃的水果就是果园摘的 也不一定要最好品相的&&只要没问题
新鲜的 那才是核心
海鲜也一样
运出去的皮皮虾 水利加东西 要不然容易死
再好的品相&&运过 味道就变了
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RE: 为什么杭州这种省会大城市，房价高，租金贵。物价反而比同省的小县城低?
好吧 本屌吃的最好吃的水果就是果园摘的 也不一定要最好品相的&&只要没问题
新鲜的 那才是核心
因为家里亲戚就有种果的，朋友的亲戚也有种果种瓜种菜的，每年不同季节都去地里摘不同的果和瓜，品相好的，基本都被老板定下（老板给的价格比当地零售价还要高，尤其碰烂市，品相好的瓜果，仍能卖出一定的价格，品相不行的，那就烂地里吧，所以种果种瓜的，很注意保护果实，现在很多都套袋保护，就是怕品相不好，卖不出，而那种对外开放的采摘园，就没那么多讲究了），我们只能摘一些看上去的确不错，味道也很鲜美的果，但这些仍旧是老板不要的。海鲜的话，每年都去海边，那边有朋友和同学招待，能吃到的新鲜海鲜，大都是近海捕捞的，远洋捕捞的海鲜，刚捞上来就扔货仓里冰冻了。而如皮皮虾这种，容易运输的，大城市和近海没啥区别，但大城市的海鲜批发市场，品种之丰富，不是小地方沿海城市能比的。
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红色信念 发表于
楼主啥时候到杭州来，面基下，请你吃饭了
刚刚走，劳动节可能来吧
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吃饭还是北方便宜，菜量又大
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大城市竞争太厉害，顾客多的数不过来，你不买别人买，有的是客源。
大家为了争取顾客只能这样。并且大城市本身是物流集散地，不用往下面县城转运，成本低。
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刚好在西宁，一个炒青菜18-24，肉菜更贵
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东北的物价比北京高，这事你信不信。
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RE: 为什么杭州这种省会大城市，房价高，租金贵。物价反而比同省的小县城低?
东北的物价比北京高，这事你信不信。
我在沈阳，北京在13年的时候去过一次吃碗面都要二十几块现在沈阳吃碗面也就十几块
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RE: 为什么杭州这种省会大城市，房价高，租金贵。物价反而比同省的小县城低?
我在沈阳，北京在13年的时候去过一次吃碗面都要二十几块现在沈阳吃碗面也就十几块
北京也有便宜的地方，10年的时候，国贸附近还有五块钱一碗的面条。你要是去菜市场看看，那物价肯定比沈阳便宜。
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RE: 为什么杭州这种省会大城市，房价高，租金贵。物价反而比同省的小县城低?
北京也有便宜的地方，10年的时候，国贸附近还有五块钱一碗的面条。你要是去菜市场看看，那物价肯定比沈阳 ...
或许对北京不太了解，因为就待了三个月。但是东北这边的物价比我们那边要低很多，除了某些商品除外.我家武汉那边的
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可能是大城市物流成本低吧，还有一省的首善之区政府有各种菜篮子工程吧。
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新风小吃的包子从八毛涨到两块花了二十年时间，片儿川算是涨的快的
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RE: 为什么杭州这种省会大城市，房价高，租金贵。物价反而比同省的小县城低?
本帖最后由 jjc1981 于
15:19 编辑
北京也有便宜的地方，10年的时候，国贸附近还有五块钱一碗的面条。你要是去菜市场看看，那物价肯定比沈阳 ...
北京就“也有”，到东北了，就拿特定当例子了，好像有点双标，话又说回来，东北地方大了，各地物价也不尽相同。
作为一个在东北长大的山东人，又回到山东，回来又去过深圳上海（北京去过但确实没长期生活过，不过上深也是一线城市可能主观了，也不会有太大差别吧），最后在武汉定居的人，一线二线三线，东西南北也逛了这么多，不敢称阅历丰富，但对这些地方还是比较了解，也许某些物品有那情况，但总体来说，东北比北京生活成本高，那绝对是扯淡扯大了
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RE: 为什么杭州这种省会大城市，房价高，租金贵。物价反而比同省的小县城低?
本帖最后由 jjc1981 于
15:22 编辑
北京也有便宜的地方，10年的时候，国贸附近还有五块钱一碗的面条。你要是去菜市场看看，那物价肯定比沈阳 ...
10年……，哥们知不知道武汉热干面10年前多少钱一份，现在多少钱一份，然后你再说北京现在面条多少钱，还有五块的，还国贸附近？好像你对最近十年中国的收入和物价变化程度很没有概念啊
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最具影响力中文军事论坛 - Most Influential Chinese Military Forum　　是这样的，lz在国外，其实就是腐国。　　过了而立之年，仍然没有在一线买房子，说起来真是十分无比惭愧。　　最近在考虑要不要回国发展，原因很单纯——父母年纪大了，腐国也不像澳洲之类的，可以把父母接过去享受医保，所以考虑回国尽孝。　　目前工作呢，很容易找到深圳或者上海，lz的呼吸系统不是很好，不考虑北京了。因为国内房价涨上了天，所以在考虑要不要买房。　　单纯从生活质量的角度说，我在伦敦的时候，租的是租金折合成人仔1万4的房子，在伦敦的西三区，房子的售价是50多万镑,合500多万rmb吧。可是我发现呢，如果在深圳，同样交1万4的租金，可以租到价值8、900万，甚至上千万的房子了，复式很漂亮那种。如果我要买个80平的房子，五成首付，交接近300万不说，一个月还贷也是还1万五，还只能住个两房。　　所以我想请教一下各位大神，你们觉得，未来的趋势，　　是深圳的租金会涨上去贴合房价呢？　　还是房价会掉下来呢？　　或者维持这样的高租售比不变？
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　　目前深圳的80平米两房吧，价值五百多万的那种，我估计租金在8000左右——没有实地考察过，所以只是估计。　　如果要达到伦敦的租售比，目前的租金会翻倍。　　租金翻倍的几率大吗？　　毕竟这几年深圳房价翻了4-6倍，租金只翻了一倍多。
　　▲房价收入比世界第一　　2016年3月，哈继铭博士说：“香港的房价收入比在全世界来看它是处于除大陆以外它是最高的，它是15.6倍，那么纽约和伦敦差不多都是在10倍、12倍，日本东京只有8倍，你知道中国深圳是多少吗，28倍，上海和北京也都是超过香港的，所以有很多人说香港是世界上泡沫最大的，我觉得不是，是中国房地产中国大陆的房地产是泡沫最大的，远远大于香港的，远远大于全球的。”　　.　　.　　▲目前房奴需要上班到82岁，继续上涨十年将要上班到182岁　　一线城市的房价收入比是30倍 / 50％的结余 = 房价年余比是60年，即夫妻二人上班60年才能买到商品房 + 22岁开始上班 = 需要上班到82岁。真的是上帝令疯狂。问题在于，买房后的工作时间难以超过30年，住房的平均寿命大约30年，银行的按揭不超过30年。　　如果继续上涨十年，因为房价上涨速度远大于工资上涨速度，所以房价收入比将上升到80年，需要上班到182岁。想吃人5代血汗钱，你的人性何在？　　. 　　.　　▲ 继续上涨十年则房奴每月需要月供5万元　　强二线城市的房价为3万元，如果继续上涨十年则房价将上涨到15万元 * 80平米 = 总市值1200万元 * 70％ = 按揭8400万元，每月需要月供5万元。那时，在工资翻番后，夫妻二人的月收入只有2万元，那么有效自住刚需在哪里？　　.　　▲ 房市售租比世界第一 　　国际标准的售租比是20年。在大城市，住房总售价100万元 / 年租金毛收入1.5万元 =实际售租比67年，说明泡沫很大。因为没有扣除税费，所以大众无法与其他投资相比较。　　.　　.　　▲ 靠出租永远收不回投入资金，出租房已经是亏损性资产 　　回本时间。文盲老太太也懂得回本时间：“我这1万元借给你，5年后还给我2万元。”（5年回本）。　　回本时间 = 股市的市盈率 = 房市的【税费后售租比】，因为它们的计算公式都是“投入金额 / 每年净收入”。　　出租房的实际回本时间为无穷大。租金毛收益率1.5％，扣除折旧、税费损失、平均每年装修费损失、家具电损失、中介费、待租损失，出租房每年净收益率为 -1％，即【税费后售租比】为无穷大，即出租房的回本时间为无穷大，即靠出租永远收不回投入资金，说明出租房已经是亏损性资产。　　.　　.　　▲大城市房价泡沫相当于股市1万点以上.　　2007年10月，在上证指数最高的6124点，A股创下的平均市盈率最高纪录是71.50年。2016年的出租房的回本时间为无穷大 = 相当于市盈率为无穷大的亏损股。很明显，房市赚钱靠的是相互忽悠，是庞氏骗局，是赌博。赌博不能长久，十赌九输，古今中外概莫能外。　　.
　　一线泡沫并不大，几年限购稍一放松部分限制就疯狂上涨，一年至少也有两千万平米新房入市，造城运动很疯狂，还能上涨，说明需求的确是很强劲远超一般人想象。
　　我觉得一线房价会继续涨，如果要买的话，我手头的现金可以用付个五成首付，家庭年收入在6、70万，工作稳定，不会受经济周期影响那种。月供1、2万，甚至3万，也是能负担得起的。　　可是我在犹豫，究竟有没有必要买深圳的房子。现在的选择有三条：　　选择1. 租房。　　原因：　　首先，生活质量问题。如果按目前的房租，我是不介意在一线租房过20年的，毕竟出同样的钱，租房能住个4房，买房就只能住个小两房了。　　其次，教育问题。如果在深圳租房的话，我可以在珠海市中心（也是我们双方父母所住城市）全款买个大房，无房贷压力，小孩享受顶配的教育资源——基本上小孩也是打算由双方父母带。如果在深圳买房，就有点用鸡头换凤尾的意思了。　　第三，我老公的行业，还是很多跳槽可能性的，可以说买房买到哪，都不是能安定下来住一辈子的。也可能5-10年后，去了上海香港，或者又收拾收拾包袱跑国外去了。　　2. 买房。原因：　　首先，不确定未来的租金涨速呀，如果深圳未来的发展趋势，是房租加速上涨，赶上房价的涨幅，租售比达到和伦敦差不多，那么供一套自己的房子，不至于在工作的城市浪费太多房租。　　其次，赌房价继续涨涨涨，投资用...　　第三，怎么说我们也是刚需...虽然这个刚性的小孩教育问题，都可以在离深圳2小时的珠海完美实现。　　选择3. 在国外继续多待5年，等中国经济形势一切尘埃落定再回来。　　原因：实在看不准经济形势。
　　说这么多，因为真的挺迷惘的，有种进退维谷的感觉。有没有大神给点建议呢？　　说这么多，因为真的挺迷惘的，有种进退维谷的感觉。有没有大神给点建议呢？　　说这么多，因为真的挺迷惘的，有种进退维谷的感觉。有没有大神给点建议呢？　　重要的事情说三遍。
　　@心远地偏
13:48:44　　一线泡沫并不大，几年限购稍一放松部分限制就疯狂上涨，一年至少也有两千万平米新房入市，造城运动很疯狂，还能上涨，说明需求的确是很强劲远超一般人想象。　　-----------------------------　　我也认为房价会继续涨，可是所以为什么房租上涨慢这么多呢？是有滞后性，还是这就是中国特色？　　因为我是及时享乐型的人，如果房租上涨还继续保持比较慢的态势，我并不介意租房，毕竟深圳只是工作的地方。退休了可以回珠海住大房子。
　　我果然是帖子毒药么，有人能来分析一下租售比的问题吗？？？
　　小板凳开始蹲点
　　根据刚刚公布的数据，截止到5月22日，深圳二手房当月成交2411套、19.99万平方米，较4月份同期分别大幅度下降71.7%和72.2%。狂跌70%，这是一个非常惊人的数据，深圳楼市成交突然进入了冰冻。　　
　　@爱朝旭舜佑
15:42:17　　小板凳开始蹲点　　-----------------------------　　谢谢蹲点~~~　　举个例子，某区啦，680万的房子，首付200万，30年月供每月2万3。而租金是1万。　　租金会在未来5年涨到2万吗？
　　深圳平均工资大概7000多，家庭平均工资15000，家里有个小孩一个月生活费1万左右。剩下顶多租个5000的房子，估计再贵租房的就要逃离了。除非工资能保持持续增长，未来几年很不乐观。汇率和房地产不支持实体服务业涨工资。不及决定吧，先租两年？我的看法
　　既然有多呆5年的选项，应该再等等，这个时候别回来。
　　@人生试验四十二
17:15:06　　深圳平均工资大概7000多，家庭平均工资15000，家里有个小孩一个月生活费1万左右。剩下顶多租个5000的房子，估计再贵租房的就要逃离了。除非工资能保持持续增长，未来几年很不乐观。汇率和房地产不支持实体服务业涨工资。不及决定吧，先租两年？我的看法　　-----------------------------　　谢谢！我也在犹豫，先不出手，边租边观察。　　我在经版看到有大神说，肯定还要再涨，2轮，一轮30%。　　现在租房住是很舒服，又没压力，就怕到时候房租也给不起，然后房买不起了。。。
　　房价暴跌，房租暴跌概率远大于继续暴涨或稳定，因为外环境给共*匪没多少时间了，理由不说了
　　现在千万别买房，为自己也为大家，懂的自然懂，自私的自然不懂
　　咦？我的回复被抽层了...
　　所以有没有大神告诉我一下，租售比和别的城市比这么低，　　究竟是房价的问题，还是房租的问题？　　未来三五年是否会迎来房租的快速上涨？
　　@高位站岗　　谢谢~~　　您这么说我就理解了，确实是完全垄断的市场享受垄断溢价，解释了很多问题。　　另外我想问，未来几年租金随收入稳定上涨，可是若是收入、租金均上涨，企业如何盈利？另外，房价继续暴涨，汇率如何保障？
　　@琳琅满目不暇接
21:50:59　　所以有没有大神告诉我一下，租售比和别的城市比这么低，　　究竟是房价的问题，还是房租的问题？　　未来三五年是否会迎来房租的快速上涨？　　-----------------------------　　假设以3%的初始租金回报率，随工资增长同步增长，28年后增长约2.5倍达到7.5%，69年后增长约5.7倍达到17.03%。整个房产投资预期70年回报率为5.47%，而当前房贷优惠利率至少也能4.5%。如果发生汇率贬值与货币滥发造成的通涨，那么投资回报率会更高。　　但是如果没有通涨，一个七十年内部回报率为5.5%的投资，资金成本为贷款80%，30年，资金成本4.5%，您觉得划算吗？　　现在买房如果不是出于短期投机目的，本质上是在赌未来通涨。　　具体细节分析您可以看我的贴子　　
　　深圳不行的
要买买上海的吧
　　关注！我则恰恰相反，深圳有房考虑要不要卖，其实我们问题的本质是一样的。我是建议你实行第三套方案，最稳妥。
　　@一剑封喉6-05-25 16:03:05　　根据刚刚公布的数据，截止到5月22日，深圳二手房当月成交2411套、19.99万平方米，较4月份同期分别大幅度下降71.7%和72.2%。狂跌70%，这是一个非常惊人的数据，深圳楼市成交突然进入了冰冻。　　-----------------------------　　楼上的，请问你这数据哪来的？回头我也关注关注去。我没有数据，但据了解情况跟你的数据吻合。
　　@琳琅满目不暇接
21:50:59　　所以有没有大神告诉我一下，租售比和别的城市比这么低，　　究竟是房价的问题，还是房租的问题？　　未来三五年是否会迎来房租的快速上涨？　　-----------------------------　　@朱迪Chan
11:46:18　　假设以3%的初始租金回报率，随工资增长同步增长，28年后增长约2.5倍达到7.5%，69年后增长约5.7倍达到17.03%。整个房产投资预期70年回报率为5.47%，而当前房贷优惠利率至少也能4.5%。如果发生汇率贬值与货币滥发造成的通涨，那么投资回报率会更高。　　但是如果没有通涨，一个七十年内部回报率为5.5%的投资，资金成本为贷款80%，30年，资金成本4.5%，您觉得划算吗？　　现在买房如果不是出于短期投机目的，本质上是在赌......　　-----------------------------　　“但是如果没有通涨，......，资金成本为贷款80%，30年，资金成本4.5%，”看不懂您这句，能解释一下吗？贷款只是30年，您这资本成本是70整个周期内的，还是贷款期内的？资金成本为贷款的80%又是什么意思？　　还有，您第一段的意思是租房资金回报率还是可以的；第二段的意思是不行。到底是行还是不行？　　最后，通涨滞涨是基本可以定调的，除非变色。这是我考虑最多的原因。
　　@琳琅满目不暇接
21:50:59　　所以有没有大神告诉我一下，租售比和别的城市比这么低，　　究竟是房价的问题，还是房租的问题？　　未来三五年是否会迎来房租的快速上涨？　　-----------------------------　　@朱迪Chan
11:46:18　　假设以3%的初始租金回报率，随工资增长同步增长，28年后增长约2.5倍达到7.5%，69年后增长约5.7倍达到17.03%。整个房产投资预期70年回报率为5.47%，而当前房贷优惠利率至少也能4.5%。如果发生汇率贬值与货币滥发造成的通涨，那么投资回报率会更高。　　但是如果没有通涨，一个七十年内部回报率为5.5%的投资，资金成本为贷款80%，30年，资金成本4.5%，您觉得划算吗？　　现在买房如果不是出于短期投机目的，本质上是在赌......　　-----------------------------　　@只为你来-26 12:30:52　　“但是如果没有通涨，......，资金成本为贷款80%，30年，资金成本4.5%，”看不懂您这句，能解释一下吗？贷款只是30年，您这资本成本是70整个周期内的，还是贷款期内的？资金成本为贷款的80%又是什么意思？　　还有，您第一段的意思是租房资金回报率还是可以的；第二段的意思是不行。到底是行还是不行？　　最后，通涨滞涨是基本可以定调的，除非变色。这是我考虑最多的原因。　　-----------------------------　　70年租金回报率是在全款投资无贷款的条件下设定，问题是大部分人头30年要支付利息。全款投资回报率5.4%，但如果前30年80%房款贷款成本是4.5%，即前30年差值才1%，您自已算一下。　　如果未来没有恶性通涨，炒作差不到顶了。
　　如果租房，则需要考虑理财对冲房租上涨。请教专业人士吧。
　　楼主你都摆出高富帅的属性了还租什么房，6万多的均价对你不是啥压力嘛，一次性搞定小孩学区的问题　　
　　国家大，一个地方不行了会此消彼长，回旋余地大
　　你那个租售比，这个模型就不太适合中国大陆一二线城市住宅物业。首先租房和自有住房在户籍、其他福利上就不一样，再者，只要能抵月供，就不算过分。　　商业用房倒可以用用　　
　　房产具备使用和金融两个属性。一二线城市金融属性突出，三四线城市使用功能突出。房租属于使用功能范畴，深圳的房价减去房租除以合理的租/售比，差值就是金融属性的估值。涨价主要是一线城市房产金融属性凸显和租金没有太大关系。
　　房价世界最高　　租售比世界最高　　商铺卖价与住房卖价差不多　　----------　　这就是深圳，去买呀
　　@SHAISHAI-27 08:00:24　　你那个租售比，这个模型就不太适合中国大陆一二线城市住宅物业。首先租房和自有住房在户籍、其他福利上就不一样，再者，只要能抵月供，就不算过分。　　商业用房倒可以用用　　-----------------------------　　深圳的房价，房租大概能抵月供的一半？我看好多人都没有入深户，因为目前来看，确实没有什么福利。教育资源说实话，跟北京上海不能比。　　不过我已经判断错了很多年了，所以只能说自己没有别人看的清楚。
　　支一招:在深圳买个十几平米的学位房，放租。　　剩下的在伦敦买个小房，放租。　　接下来你会发现租金收入足够你在深圳租个好房子住了。
　　@潜伏者dvd
16:56:10　　支一招:在深圳买个十几平米的学位房，放租。　　剩下的在伦敦买个小房，放租。　　接下来你会发现租金收入足够你在深圳租个好房子住了。　　-----------------------------　　谢谢~~~~
　　更新一下这个帖子，　　因为在犹豫，是留在国外，还是回深圳。间或考虑杭州（个人心头好，可惜工作机会少些），广州（房价低，离家近）　　然后发生了英国脱欧。　　脱欧前，英国的房产市场，泡沫正在放大，过去两年中国的炒房团一路买买买，据说伦敦一路买到了伯明翰。　　我一直在关注的西伦敦，脱欧后房源明显增多，价格下降。Kingston的两房，比较漂亮学区好的好区，通勤时间40分钟-1小时，折合人民币450w吧，租金扣税后1万5。　　深圳的话，龙华我在看的一个小区，大概550-600万人民币，租金8500。　　都是新房，伦敦那个不是永久产权，地租可能是199年，暂时没查到。
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