【攻略】广州公积金贷款买房的手续及流程
[摘要] 如何提取公积金？提取条件有哪些？需要准备什么资料？
实地&常春藤
现在买房的主力军为80、90后，并不是所有人都可以全款付清，相当一部分都是贷款买房，那么想用公积金贷款买房的购房者都需要哪些资料和有哪些流程呢？一、什么是住房公积金贷款？住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。二、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件？（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种&住房保障型&的金融支持；（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。三、办理公积金贷款所需材料（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；（3）借款人及配偶收入证明原件2份；（4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；（5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；（6）《住房公积金卡》。四、住房公积金贷款提前还款和结清须知（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；（2）提前部分还款时，所还本金额低不少于上一期贷款本金余额的40%；（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。 需要携带的资料：本人身份证、还款存折（卡）、《委托贷款合同、提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证、《抵押合同》、担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》。相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。五、办理公积金的流程（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份&&市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。六、公积金办理注意事项（1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；（2）夫妻双方都到场；（3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；（4）所有资料必须用A4规格复印。后，如今广州楼市火热，眼看着自己的工资没有房价涨得快，自己的积蓄能买的地方越来越远，撑着现在开春之际，赶紧去买套属于自己的房子吧！下面给大家推荐广州热度高的刚需新盘：实地常春藤、广州亚运城、万科幸福誉、万科尚城、合景誉山国际、美悦湾。&
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项目自建社区商业配套，集中型欧式风情商业中心，欧式主题运动中心（室内游泳池，室内篮球馆、羽毛球馆等设施）、帝经堂医疗服务中心、逗号便利店、社区影院体验中心等；项目周边有华峰寺、华圣公园、红旗水库、黄旗山、甘竹山公园等景观资源，距离萝岗香雪公园约2公里，景观资源丰富，人居环境优良。
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[普通住宅]
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楼盘地址：黄埔长岭居东部禾丰小学旁
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您好！根据《住房公积金管理条例》的相关规定，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内（节假日除外）作出准予贷款或者不准贷款的决定。在线咨询只为职工解答常规贷款业务，不涉及业务受理及审批细节，故无法具体指引。具体情况建议您到原贷款受理网点咨询。谢谢您的咨询。
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公积金贷款放款是否需要对方迁掉户口？公积金贷款的一般放款时间？
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公积金贷款的一般放款时间：1、公积金贷款（无需复议）的情况下，在提交资料后需要7才能审批通过.2、审批通过后，需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。3、如果采用资金监管方式买卖目前仍有银行贷款的房产，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户，不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。谢谢了
要卖房，买方预备用公积金贷款，把首付给之后，尾款要等后银行放款才能拿到，但公积金贷款银行放款后钱会直接到买方那里，如果银行放款了买方不给钱怎么做？有些但心，理应怎么做？
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不管是商业还是公积金贷款银行放款都是直接放到卖家的我记得06年以前是放到买家的但那时银行放款时买卖双方还没签字过户房子还是卖家的06年9月以后政策变了凡是房屋买卖贷款的银行都是把贷款直接放到卖家特殊情况要放到买家的要卖方到银行（公积金的到置业担保公司）签字同意才可以过户也是要凭买家跟银行的借款合同到房产交易中心办手续的过户手续办完了等20天产证出来以后把产证复印件送到银行银行受到后3-5天房款商业贷款如果卖家急需钱的话可以凭过户时的收件收据放款一般也是3-5天公积金就没办法了一定要等产证出来凭复印件放款
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若通过广州招行申请的公积金贷款，需由广州住房公积金管理中心审批，若审批通过，招行接到准予贷款通知书后，会与您签订贷款合同，办理相关抵押手续，发放贷款。您可以拨打广州公积金客服电话尝试查询下审批进度。
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2018广州购买新房可以申请公积金贷款吗？开发商拒绝公积金贷款怎么办？
来源：网络
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如今，公积金已经成了我们工作待遇中的一项福利，单位每个月都会按1:1的比例给我们缴纳公积金。当我们买房的时候就能用上公积金了。申请公积金贷款买房能有效减轻购房者购房负担，但由于通过公积金贷款放款较慢，因此房产市场上存在部分房地产开发商拒绝购房人使用公积金贷款的情况。一、买新房能申请公积金贷款吗？&根据《个人住房公积金贷款服务指南》，申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；2.申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇；3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；4.已按规定支付购房首期房款；5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。不予贷款情形：1.建筑结构为砖木结构、混合结构；2.用途为非居住用房及低密度商品住房；3.已使用两次住房公积金贷款。4.已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼。二、买新房如何提取公积金？&非按揭购买自住新房的，申请日期不超过自支付最后一笔房款之日起两年内申请。需提供以下资料：1.《住房公积金提取申请表》2.本人身份证3.本人银行活期存折或储蓄卡4.经市（或区）房地产交易登记部门监证登记的购房合同（已出房产证的，需提供房地产权证或不动产权证书）5.购房发票或契税税收缴款书或契税完税证或房款收据（购买广州市以外房产的，需提供购房发票）&偿还购房贷款本息的，须在还款期内提出申请。需提供以下资料：1.《住房公积金提取申请表》2.本人身份证3.本人银行活期存折或储蓄卡4.经市（或区）房地产交易登记部门监证登记的购房合同（已出房产证的，需提供房地产权证或不动产权证书）5.借款合同6.购房发票或契税税收缴款书或契税完税证或房款收据（购买广州市以外房产的，需提供购房发票）三、开发商拒绝公积金贷款怎么办？&根据《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。另外，对于房产市场上出现的开发商拒绝购房人使用公积金贷款的情况，日住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，明确要求住房城乡建设主管部门加强市场监管，房地产开发企业不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。2018年1月，广东省住房和城乡建设厅、广东省财政厅、中国人民银行广州分行、广东省国土资源厅转发了此通知，《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》要求，房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》规定了，对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。以上就是关于2018广州购买新房可以申请公积金贷款吗？开发商拒绝公积金贷款怎么办？的相关内容，希望对大家有所帮助。
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