自己一人签了卖房合同太太继承人之一不同意卖房，房产证是两个人的名字现在对方要求我按违约双倍返还定金，怎么办好？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-21 18:35 标签： 夫妻一方不同意卖房
房产证是两个人的名字，卖房时也需要两个人签字吗？_百度知道
房产证是两个人的名字，卖房时也需要两个人签字吗？
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幸运的活雷锋
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幸运的活雷锋
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生活是一门艺术，在于经营，平时最大的爱好就是学习和了解健康生活方面的知识
　　是的，必须需要两个人同时签字方可，因为这是两个人的共同财产。　　出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋(包括夫妻共有、继承共有等)擅自签订买卖合同转让给他人，出卖人或其他房屋共有人以转让时未征得其他共有人同意为由请求确认买卖合同无效的，如何处理?　　1、如果出卖人与买受人之间存在恶意串通，损害其他房屋共有人利益的情形，则双方签订的买卖合同应认定无效。　　2、出卖人擅自以自己名义转让法定共有房屋，其他共有人对转让行为予以追认的，房屋买卖合同有效。　　3、出卖人擅自转让法定共有房屋，买受人有理由相信出卖人对转让房屋享有代理权，或买受人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，构成表见代理，出卖人或其他房屋共有人主张房屋买卖合同无效的，不予支持，其他共有人是否有过错不影响表见代理的构成。　　4、出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋，未经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，擅自以自己名义转让给他人，买受人依据我国《物权法》第106条的规定，信赖作为权利外观的不动产登记，善意取得房屋所有权的，可以认定房屋买卖合同有效;买受人不符合《物权法》第106条规定的善意取得的构成要件，其他共有人主张房屋买卖合同无效的，应予支持。
雨后天晴713
雨后天晴713
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房产属于共有的，需通过共有人的签名同意才能办理出售手续。
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是的，只有产权人才能处置自己的房子，既然是两个人共有，签字也必须两个人签，或者可以办全权委托公证。
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那不是废话吗？！
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南阳准备买房的注意！这些情况房子写了你名字也不是你的...
中国单身青年已经超2亿了！小编听说大部分人成为单身狗是因为结婚要买房买车各种负担不起啊丈母娘的要求太多单身狗表示很心累很多人以为，只要有一本房产证上有了名字，那么这房子就归我了。殊不知，现在房产证有你名字房子也不是你的了！没错！跟着小编一起了解下吧！婚前财产分割很多人以为房产证加了自己的名字房子就有自己一份但事实并非如此我们以婚前购房为背景举列婚前一人首付举个栗子：老公婚前付了首付，结婚后二人省吃俭用辛辛苦苦一起还房贷，到离婚时房子还是老公的，老婆只能得到一定的补偿！婚前一人全款例如：老公婚前全款买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有出资证明 ，写上名字也没用。这属于一方的个人财产！离婚时增值部分是不分割的！同居双方出资既然是两个人都出了钱，不管房产证上写的谁的名字，在离婚时都是要平分的。婚后财产分割接着我们再以婚后购房为背景举列一方父母出资结婚前，老公的父母给他们买了一套房，房产证上写了夫妻的名字。如果离婚，房子就是公婆对老公的赠与，属于老公的个人财产，而妻子即使房产证有名字却什么也分不到。双方父母出资双方父母都出钱了总没问题了吧？No！离婚时房子的分配要按照各自父母的出钱份额进行分配！婚后一方出资举个栗子：结婚后辛苦攒钱，老公买了个房，然后把房产证交到你的手上，小伙伴们先别急着感动。如果老公把房子公证了，离婚时这个房子按个人财产处理！婚后共同出资一起出钱买的房，就是夫妻共同财产，不管房产证上是谁的名，在离婚时应要平分。其他这种几率几亿分之一吧，律师突然找你说某富豪突然暴毙指定你老公是唯一继承人，名下所有房产全归你老公。那么这些继承所得的房屋是个人财产，离婚时是不分割的。房产登记在子女名下有5种弊端那既然如此，我登记在子女名下总可以吧小编跟大家科普一下有五种弊端1买房不能贷款如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。2孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。3父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。4父母离婚时易出纠纷如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。5父母想再收回房屋困难且无法控制子女成年后擅自处分房产如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。我要的不是房子小编看过太多相关新闻案例，无非就是为了房产证上到底要不要加自己或者对方的名字。关于“结婚”、“房子”这些事总感觉和“我和你妈掉下水，要救哪个”一样令人为难...其实我想说的是，女方希望房产证上有自己的名字，这对于女性来说是一种保障，但很多男士却并不理解。只有当女性处在属于她们的空间时，才会感到安适和平静。对于一个姑娘来说，哪怕再小的房子，是能够给自己内心带来愉悦感的房间，是一个家。所以也就不难理解，女性对于房子的执着。其实小编觉得，幸福根本就在我们心中，需要自己去建筑。只有相信自己，才能让自己幸福而安心。与其把幸福寄托于别人身上，都不如靠自己。小编衷心祝愿宝宝们，都能找到自己的幸福！来源：综合自绍兴在线及网络广而告之
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