这个是月均利息0.4%，是一个通俗的说法，按等额本息方式还款，等于说36个月，平均每个月还差不多4166的本金和600的利息，而专业说法这个利息应该是月固定利率是0.73%，年化利率就是8.73%，按这个月固定利率算是本金逐渐递增，利息逐渐减少，而平均到每个月还的都是一样多，即使你还到最后一个月也是一样多的。
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五万元分期12个月，按照本金计算每月需还本金4166，但是需要知道您的固定利息，银行利息普遍较低，一般五万元每月一百到两百左右就可以了，具体需要办理时按照当时利息确定
等额本息还款，月均还款4512.23元，利息总计16587.13元；
等额本金还款，每月固定还本金4166.67元，首月利息660元，逐月递减13.75元，利息总计16170元。
如果利率不上浮，
按现在的利率7.05%计算，
每月还本金4166.67元
第一个月利息5875.00元
最后一个月利息24.47元
网上搜索个贷款还款计算器吧
当说到贷款买房时大家都不陌生了，因为讲过很多次了，对于还款方式也讲了很多次了！但是总会有小细节可以细细推敲的。这次要讲述的是关于提前还款方面的必知小细节了！
先了解还贷的两种方式
1、等额本金计算公式：
月还款额=&（贷款本金/&还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
举个例子来说，如果我们从银行贷款100万，期限20年，年利率是3.6%，那么月利率就是0.3%（3.6%/12），每月的还款额中本金部分是固定的，但是每月需要还的利息是不同的。shqianyy
每月本金还款额=100/（20×12）=4166.67元
第一个月利息=100×0.3%=3000元
第一个月还款额共计：0=7166.67元
第二个月利息=（100-0.4166.67）×0.3%=2987.5元
第二个月还款额总计：7.5=7154.17元
以此类推，我们可以看到，等额本金法在前期的还款额度较大，而后逐月递减，因此比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。
2、等额本息计算公式：
举个例子，等额本息每月还款1000元，以后每月都是1000。但是，第一个月的1000中，可能有400元是本金，600元是利息；第二个月中420元本金，580元利息，到最后一个月，980元本金，20元利息。
假定从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。
每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
按照公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（.2%/12），支付本金533.14元，仍欠银行贷款元；
第二期应支付利息698.3（×4.2%/12)元，支付本金534.84元，以此类推。
知道了等额本金和等额本息贷款，我们也就知道了在什么情况下提前还房贷不划算了。
一般来说，房贷提前还款方式包括全部提前还款和部分提前还款，全部提前还款，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
贷款100万元，年利率6%，20年期，按照等额本息还款，月还7164.31元，本金加利息还款总额元，利息总额元；按照等额本金还款，本金加利息还款总额1602500元，利息总额602500元，第一个月本金还款4166.67元+利息5000元＝9166.67元，以后每个月本金还款4166.67元，利息递减，每个月还款总额也递减。
回答如下：
贷款25万元，期限5年，每月还5000多（不知精确数字是多少）。
等额本金法还款，每个月的还款是不相同的，第一个月最多，尔后逐月减少。我想银行给你的是基准利率6.65%，如果按年利率6.65计算，第一个月的还款额是5552.08元，尔后逐月减少，每月的减少额为23.09元左右，最后一个月的还款额是4189.76元。5年的总利息为42255.21元。以下是该贷款第一年的还款明细：
月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金 年利率
1 6.67 833.33 6.650000%
2 6.67 666.67 6.650000%
3 6.67 500.00 6.650000%
4 6.67 333.33 6.650000%
5 6.67 166.67 6.650000%
6 6.67 000.00 6.650000%
7 6.67 833.33 6.650000%
8 6.67 666.67 6.650000%
9 6.67 500.00 6.650000%
10 6.67 333.33 6.650000%
11 6.67 166.67 6.650000%
12 6.67 000.00 6.650000%
如果按基准年利率9折优惠，年利率为5.985%，第一个月的还款额是5413.54元，尔后逐月减少，每月的减少额为20.78 元左右，最后一个月的还款额是4187.45元。5年的总利息为38029.69 元。以下是该贷款第一年的还款明细：
月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金 年利率
1 6.67 833.33 5.985000%
2 6.67 666.67 5.985000%
3 6.67 500.00 5.985000%
4 6.67 333.33 5.985000%
5 6.67 166.67 5.985000%
6 6.67 000.00 5.985000%
7 6.67 833.33 5.985000%
8 6.67 666.67 5.985000%
9 6.67 500.00 5.985000%
10 6.67 333.33 5.985000%
11 6.67 166.67 5.985000%
12 6.67 000.00 5.985000%
如果按基准年利率8折优惠，年利率为5.32%，第一个月的还款额是5275.00元，尔后逐月减少，每月的减少额为18.47 元左右，最后一个月的还款额是4185.14元。5年的总利息为33804.17 元。以下是该贷款第一年的还款明细：
月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金 年利率
1 6.67 833.33 5.320000%
2 6.67 666.67 5.320000%
3 6.67 500.00 5.320000%
4 6.67 333.33 5.320000%
5 6.67 166.67 5.320000%
6 6.67 000.00 5.320000%
7 6.67 997.50
8 6.67 979.03
9 6.67 960.56
10 6.67 942.08
11 6.67 923.61
12 6.67 905.14
以上回答仅供你参考。
工行消费分期付款以600元为起点
你消费分期付款12期
工行12期消费分期付款的费率为3.3%
手续费为首次付款时一次性付清
分期付款的本金为50000元，
手续费=%=1650元
每期应还本金=6元
首期应还款=手续费+每期应还本金+每期尾数=.4元
其余每期应还本金4166元
现附工行分期付款的费率及期数如下：
现金分期12期手续费费率为2.6%，现金分期1000元12期手续费为26元,现金分期5万元12期手续费为1300元1、公积金贷款30万30年，年利率4.59%，等额本息每月还款额1536.14元，等额本金首月还款额1孩尝粉妒莠德疯泉弗沪980.83元。 2、商业贷款10万30年，基准利率下浮15%的年利率为6.12%，等额本息每月还款额607.29元，等额本金首月还款额787。78元。按基准利率下浮30%的年利率为5.04%，等得本息每月还款额539.27元，等额本金首月还款额697.78元。 3、每月还款额取决于商业贷款的执行利率是多少，也取决于选择还款方式。所以等额本息商贷下浮15%的利率，每月总还款额2143.43元。下浮30%的利率，每月还款2075.41元。 4、选择等额本金还款商贷利率下浮动15%，首每月还款2768.61元，商业贷款利率下浮30%，首月还款2678.61元。 5、等额本息还款商贷利率下浮15%，30年累计还利息元，商贷利率下浮30%，30年累计还利息，元。 6、等额本金还款商贷利率下浮15%，30年累计还利息元，商业利率下浮30%，30年累计还利息，282934元 热心网友 &
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贷款73万,等额本金还30年，首月还5008.61元，每月递减8元。 &
你公积金每个月有多少啊，你是住房贷款吗，粗略计算，假如按30年贷款期，利率下浮20%的话，你等额本息还款每月要还2350左右，等额本金第一个月还款4000左右逐月递减。假如你没其他收入的话，还款会比较困难。 &
等额本息法还贷还本速度是较慢的，从而产生的利息也较多，银行一般都会给你介绍等额本息法还贷的，这对银行有利，赚的利息多。你应该选择等额本金法还贷，总利息要少4万多你仔细看下你的贷款合同，看有没有“提前还贷算作违约”这条，有这条的话你提前还贷还得支付违约金；没有的话，你可以咨询银行，以最短的时间做一次提前还贷（有的银行可能规定要一年以后才允许提前还贷，具体你直接问下银行），然后在重新签订合同时选择等额哗偿糕锻蕹蹬革拳宫哗本金法还贷即可。等额本金法还贷30万贷款每月大概还本金555元，每月还得还利息一千多元，开始时月供额要比等额本息法还贷大一点，但总利息要少的多了。至于你问的“提前还合不合适”、“提前还后每月要还多少”、“10年后的利息是多少”，这些都不是问题的本质，记住一点即可，借别人的钱，越早还了越合算（除非你钱生钱的本事比较大！） &
商贷：按目前利率6.55%计算等额本息：每月还5988.16，共还等额本金：第一个月还7700，以后每月少还18.19元，共还1川花贬拘撞饺鳖邪搏矛公积金贷款：按目前利率4.5%计算等额本息：每月还5061.2，共还等额本金：第一个月还6333.33，以后每月少还12.59元，共还1161500
那看你采用那种还款方式了1：等额本息2：等额本金一般采用等额本金得还款方式还要看你预计多少个月还清。5年内（包括5年）利率3.33%55年以上3.87%具体算法利率/12=月利率贷款金额*月利率*预计还款月数=需要还的利息（需要还的利息+贷款金额）/预计还款月数 = 每个月需要还的金额希望对你有所帮助
这要看贷款利息是多少，还款方式是等额本息还是等额本金，如果是等额本息的话是辅阀滇合鄄骨殿摊东揩，假设贷款月利息是6厘，则，(.006*12*30+*30，若是等额本金的话，算法比较麻烦，我建议你用等额本金来还款，这样是开始还本金多利息少，款越还月少，利息越来越少，而等额本息，是利息还的多，本金还的少，前面还的基本都是利息，后面还本金，银行一般愿意贷款人按次还款方式，如果你不说明的话
由于“还款能力一般，一个月还个2000就压力很大了！”所以基本思路是尽量押后付款、礌花辟拘转饺辨邪玻矛和初期少付款。现在首付多少合适呢？46万30%是13万8 ，那就首付13.8万元。贷款32.2万元。怎么选按揭呢？多少年？等额本金还是等额本息？贷款要最长的年限，等额本息还款，这样可以减轻前期压力，不要看重那一大块利息，二三十年后，一千多块钱可能不如现在的50元了。如果有，首先考虑公积金到款，并把个人账户的申请取出做首付，在申请尽可能高的公积金贷款，不足部分才做银行按揭贷款。你没有说明是否有公积金。下面按没有公积金，纯银行贷款计算：假如贷款32.2万元期限，30年，按现行年利率7.05%每月还款：=PMT(7.05%/12,30*12,,0)=-2153.10本息合计：=*12=利息总计：=-115.15所以如果有公积金，对你来说，会减轻很大压力。不然压力还是比较大的。但过些年应该不会成问题了。 &403 Forbidden403ForbiddenError Times: Wed, 22 Aug :22 GMTIP: 221.228.181.112Node information：PSjsyzdxxz8as59:10URL: http://www.to8to.com:8080/ask/k5255945.htmlPlease contact our support: Check: Details403Forbidden出错时间: Wed, 22 Aug :22 GMT用户IP: 221.228.181.112节点信息：PSjsyzdxxz8as59:10URL: http://www.to8to.com:8080/ask/k5255945.html如需支持请联系我们: 查看报错详情: 详细信息http://www.to8to.com:8080/ask/k5255945.html安居客房产问答 & 60万房贷分多少年合适
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你好有的建议二十年还清
您是首套二套，走的什么银行，利率是多少呢
您好，按照商业贷款基准利率5.90%计算：
1.等额本息还款：
贷款总额 350,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 2,487.36 元
总支付利息 246,966.15 元
本息合计 596,966.15 元
2.等额本金还款：
贷款总额 350,000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 3,179.17 元
每月递减：7.17 元
总支付利息 207,360.42 元
本息合计 557,360.42 元
这要看你的还款能力，等额本金前期还得多，后来越来越少，根据你的情况五年共还七十六万多。等额本息的话每月还款一样，五年下来共还一百二十三万多。你现在已是等额本息是不可以更改为等额本金的，但银行鼓励提前还清，所以你可以提前还清，利息上稍微少些。
从投资的角度来讲,时间越长越好,如果没有什么投资的话越短越好
商贷20年每月还款6822.52《利息4500.本金2322.52》。。。。如果贷款10年的话每月是10803.14《利息4500.本金6303.14》不要觉得本息高。如果是本金还款方式的话20年八千多。10年是一点贰万多。
首先要看你是首套购房还是二套购房，首套房室基准利率，按20年还款的话：每月：4669.8；如果是二套的话上浮10%：每月：4927.8。
如果是首套，我按照现行基准利率85折优惠给你算
利率5.56%贷款56万30年，
等额本息还款法：每月还3203.38元，贷足30年共需要支付利息：元，还款总额：元
贷款总额： 600000元
还款总额：
支付利息款： 元
贷款月数： 360（月）
月均还款： 3854.17（月）
你好我是爱房网编辑郝芳芳，很高兴为您解答。按照现在基准利率算，你的月供是6828元，10年共计还款81.9360万元。现在很多银行利率打折，可能会根据你的信用情况有所打折，会少一点。
每个银行的利息不同，还款金额也是不一样的，具体可以咨询银行客户经理，也可以联系我帮你办理。
等额本息法：
贷款本金：520000假定年利率：4.900%贷款年限：16 年 ： 每月月供还款本息额是：
3912.58元、总还款金额是： 元、共应还利息：
元。第1个月还利息为：2123.33 ；第1个月还本金为：1789.25；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
你好！公积金贷款只能15年，每月还款额2294.98元，累计利息元
商业贷款20年每月还款额2245.56元，累计利息元
现在是按基准利率算，10年的总金额是279264，利息是79264元，660元左右。如果利率有变，就按其他的计算方式计算。
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Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&贷款本金:280000元 贷款年限:20年(240个月) 利率不变还清全部贷款的2种情况: ☆按照商业贷款,等额本息计算 年 利 率:6.%的1.05倍),(月利率5.73125‰) 每月月供:2150.3元 总 利 息:元 ☆按照商业贷款,等额本金计算 年 利 率:6.%的1.05倍),(月利率5.73125‰) 首月月供:2771.42元 逐月递减:6.69元 末月月供:1173.35元 总 利 息:元参考资料：你可以进入到我的百度空间里面甫迹颠克郯久奠勋订魔，获取此房贷计算工具的下载链接。
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期限15年，上浮20%的话应该是5.8%的年利率。等额本息的话每月2千7到两千八左右15年还清 热心网友 &
贷款20万元，20年还清，我按日起执行的的利率给你算，五年以上的基准利率为7.05%。用Excel计算：=PMT(7.05%/12,20*12,)月供：1556.61元，还款总额：元，支付利息：元不知道你买的是首套住房还是第二套住房，首套购房者首付3~4成，贷款利率在基准利率上上浮5%至10%不等。第二套住房首付6成，贷款利率在基准利率上上浮10%，最高50%，这个上浮比例各家银行都不尽相同。城市不一样也不相同。你以你城市标准，你在Excel里面用这个公式可以估算：PMT(基准利率（1+上浮比例）/12,20×12,)上浮5%，房贷利率=基准利率×1.05倍 月供=￥-1,599.28上浮10%，房贷利率=基准利率×1.1倍 月供=￥-1,642.51只要知道上面的公式：不管怎么调利率。你都知道怎么算的了。总还款额=每月月供×总还款月数利息总额=总还款额-贷款总额各家银行的主页，以及各家财经网站都有相关的计算器，比如，新浪：房产 & 贷款计算器 & 等额本息还款法。你可以在上面模拟的算一下，心里大概有个底。在就是提前还款的问题：一般一年后就可以提前还款了，如果你在在五年后一次性还清，提前还之前，每月你都等额本息还，剩下未还的部分叫剩余本金。一般你只要把剩下得本金还了就可以了，不会支付剩下15年的利息。当然，最主要是看合同上关于提前还款的规定，违约金或是其他限制性条款，但是都不会让你把剩余15年的利息给还上，这个放心。。。 &
利息是：4.90%乘以1.1=5.39%（其中，4.90%为贷款基准利率。计算房贷利率的方法就需要两个条件：基础的贷款利率，上浮还是下浮。 &
基准利率上浮15%，利率是5.635。 &
按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。在此需要根据借款的方式进行计算月供的多少，房贷一般选择的还款方式为等额本息还款方式。以下是等额本息的月供计算：利息=本金×利率×期限=.9%×20=359660月供=（借款额+利息量）/期数=（660）/（20×12）=3027窢法促盒讵谷存贪担楷.65房贷36.7万利率百分之4.9按揭20年等额本息的还款方式，每月的月供是3027.65。 &
房贷24万，基准利率4.9%，贷款年限15年如下：（等额本息）：每月还款1885.43元，总支付利息99376.7元，本息合计元。（等额本金）：首月还款2313.33元，每月递减5.44元，总支付利息88690元，本息合计：328690元。对比图：房贷24万，基准利率上浮10%，也就是5.39%，贷款年限15年如下：（等额本息）：每月还款1947.02元，总支付利息元，本息合计元。（等额本金）：首月还款2411.33元，每月递减5.99元，总支付利息97559元，本息合计337559元。对比图： &
因为不知道你贷款100万的用途是什么，我就给你按照购房贷款计算，以现在的银行基准利率计算购房贷款100万10年还清月供如下：等额本息还款法：贷款总额
元 还款月数 120 月 每月还款 10803.14 元 总支付利息
元 本息合计
元 等额本金还款法：贷款总额
元 还款月数 120 月 首月还款 12833.33 元每月递减：37.50 元 总支付利息
元 本息合计