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买了一套二手房原房主不肯把户口迁移出去现在我该怎么办才好
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买了一套二手房原房主不肯把户口迁移出去现在我该怎么办才好
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买了一套二手房，原房主不肯把户口迁移出去，现在我该怎么办才好？
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相信很多购房者因为新房的价格而无力承担，退而求其次，选择买一套二手房，但因为是二手房，必定会存在户口问题。在二手房*中，如果卖方拒绝迁移户口怎么办？1、首先要看*合同中是否有对户口迁移进行相关约定？是否有约定违约金等条款？如果有，则可以根据相关条款要求房东支付违约金。如果拒不支付，可以起诉房东，要求支付违约金。你可以以此作为筹码，在违约金方面作一些退让，要求房东迁移户口。2、如果合同中对户口问题都没有进行任何约定，那么比较麻烦了。由于我国法律规定，户籍归*部门管理，法院对涉及户口问题的诉讼一般不予受理，因此，即使产生此种争议，无法直接向法院起诉要求房东迁移户口。如原房主不同意将户口自动迁离，*机关也无法将原房主的户口强行迁出。
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二手房按揭贷款的首付款要多少，要看申请人的贷款情况:1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。所以，个人申请二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的*，在决定好了要申请二手房按揭贷款后，最好是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。
二手房按揭贷款流程：目前很多客户购房需要按揭，却不知道按揭的程序是怎么走，今天将所有按揭程序告知各位朋友。购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些*（哪些*在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。
由于在实践*作中购房人难通过*机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。提醒各位购房者应注意以下几点：
1、户籍核查
在签订房屋*合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及*原件到户口所在的*机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。
2、明确户口迁出时间和违约责任
一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。
3、户口迁不出则解约
对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若*方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。
对于原房主户口不迁走而导致自己落不了户的情况常常发生，其实购房者只需在签合同的时候将户口迁出条款写进去，这样就能最大程度上保障自己的权益。
A：先要看你在哪买的二手房，还要看你是否是当地人，或者居住在当地多久了。这个燕郊这边二手房是不办理户口的，只有一手房才会有户口，如果您是非农业，您可去三河市民政科去咨询一下。户口迁移需要迁入地的派出所同意才行，如果迁入地的派出所不同意是无法办理的，详询迁入地户籍部门。
A：房产证（PremisesPermit），即《房屋所有权证》，是*依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的*。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋*等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
银行办理按揭房产二次抵押贷款需要哪些手续：1、一手房按揭贷款，买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫*双方的*明、户口本、结婚证、房权证（*合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。2、二手房按揭贷款，买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：*夫*双方*明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、*合同、契税票、评估报告、买方夫*收入证明和无房证明。
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&&& 有的人买了学区房，但是因无法落户导致孩子上学成了泡影。种种由于买房人要求卖房人迁走户口引发的房产类纠纷，已经呈上涨之势，但是在司法实践中，又确实很难解决。在这类户口纠纷案件中，涉及到了案外人的户口，除了卖房人的户口外，户口上可能还有他的亲戚、甚至是这套房子更早以前的房主。但根据现行法律和政策，警方和法院都无法强迫原房主迁移户口。
&&& 户口不迁出，存在多种原因，卖房人答应迁出，但在合同履行过程中，出现登记人不愿配合、根本找不到登记人、甚至登记人已经死亡等情形，导致户口迟迟无法迁出。还有部分户口登记人没有其他落户地点，如有的卖房人卖房后住进“公租房”，有人租赁私房居住；还有的老人“以房养老”住进养老院，因租住房、养老院等不具备落户的条件，导致原户主户口无法迁出。
&&&& 在此，要特意提醒购买学区房及连环房屋买卖的当事人，购买房屋一定要注意以下两点：
&&&& 一，合同表明违约责任
&&& 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购买二手房时，选择正规的中介公司，且合同中应注明约定违约金条款。如果是双方私下签订协议，应在协议中注明约定违约金条款，然后到当地公证处进行公证。对违反户口迁移义务的违约金进行明确规定，比如可约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。如果在购房合同里没有约定户口迁移的义务，只能在之后和原房主协商解决，不能通过法院主张对方的违约责任。
&&& 二、购买学区房了解入学政策
&&& 以购买“学区房”为主要目的的买房人，应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况。如果所在学区对入学指标使用有限制，建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。如果因卖房人违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并要求赔偿房屋差价损失等。
执业机构：北京京益律师事务所闹心！买了二手房，卖家不迁户口咋办？
房产已经过户，前房主却一直不将户口迁出。为此，太原市民张先生咨询山西晚报，他是不是可以通过起诉，要求对方将户口迁出。日前，山西晚报全媒体记者就此事咨询律师后，得到的答复是，通过民事诉讼，张先生只能要求对方支付违约金，户口属于公安机关管辖，要求对方将户口迁出，不是民事案件的受理范围。律师表示，逾期迁户存在很多法律风险，购买二手房时，一定要注意。
原房主未如约将户口迁出
2016年5月，太原市民张先生购买了一套二手房。房子是通过房产中介购买的，因此双方签订的协议十分完善。双方在合同中约定，出卖人胡某应当在房屋所有权转移之日起6个月内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人原因未如期将与该房屋相关户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金。逾期超过6个月未迁出的，自逾期超过30日起，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。
然而，胡某未如约将户口迁出。张先生拨打本报热线咨询，他是不是能提起诉讼，要求胡某将户口迁出？
记者就此事咨询了山西华炬律师事务所的田露律师。田露表示，就卖方来说，出售房屋时应先确定所售房屋的户口登记情况，以及自己是否能够履行将户口迁出的义务。如不能履行，可能会出现户口因为无处可迁而需要承担违约责任的情况。对于买方来说，如果有迁移户口的需求，也应要求卖方提供户口登记情况，并约定违约责任。需要特别注意的是，该违约责任仅能起到敦促卖方尽快将户口迁出的作用。因户口迁移属于行政机关的行政职能，不属于法院民事案件的审理范围。一旦出现卖方未能将户口迁出的情况，法院也只能判决其承担违约责任，无法支持要求卖方将户口迁出的请求。因此买方在买房时，对户口问题应尤为关注。
也就是说，张先生如果提起民事诉讼，只能要求胡某按照合同约定支付违约金，并不能要求法院判决对方将户口迁出。
户口逾期迁出，存在不少风险
很多人会认为，户口逾期迁出，只是会造成现房主无法上户的风险。其实，户口逾期迁出，还隐藏了很多其他风险，比如债务纠纷等问题。
债务纠纷问题。当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等有可能会按照户口地址投递法院传票，或者有追债公司会采取泼油漆等不良手段追债。这样，会给自己造成不必要的麻烦。
新增人口问题。前房主在一定情况下，是可以增添新人口的。比如结婚、生育子女等等。一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度。
房屋价值问题。现在大家对户籍问题越来越重视，关注度也越来越高。如果存在的问题一直无法解决，那么，在现房主需要转卖房屋的时候，极有可能影响到房屋的成交价。
拆迁问题。目前，拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口。因此复杂的户口本，很有可能会增加额外不必要的麻烦。
学籍问题。很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房。如果前户主不迁出户口，购买者孩子很有可能因为房产证与户籍不符无法入学。
预防户口逾期迁出，看看这几招
该如何预防户口逾期迁出的问题呢？首先，购房过程中，一定要重视户口问题。在房屋买卖过程中，要详细了解关于户口的问题。在购房合同中，要详细约定相关问题，明确写在合同里。必要时，也可以去当地派出所亲自查询核实，以确定不存在户口问题。
如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章。此举，是为了防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。
另外，在合同里也要明确户口逾期迁出的违约金问题。一般的中介合同中，都会在“权属转移登记”中作出详细约定。同时，买房时，还可以通过留下部分房屋尾款对售房者施加压力。留下的尾款，应当在合同中明确说明。先迁户口，然后再交付尾款。约定好顺序，防止对方恶意违约。
山西晚报全媒体记者：郭卫艳
编辑：赵亮
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今日搜狐热点注意啦：买二手房卖家不愿迁出户口怎么办 - 房天下买房知识
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注意啦：买二手房卖家不愿迁出户口怎么办
来源：房天下 浏览量（12712）
[摘要]购买二手房时，一般都会要求原房主将在该房屋的户口全部迁出。
买房人在时，一般都会要求原房主将在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。
对于这类问题，目前解决途径有限，原因在于：
一方面，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序；
另一方面，户口迁出涉及机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。
由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在这个情况下，对于买方来说，好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。
在这里提醒各位购房者应注意以下几点：
1、户籍核查
在签订之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。
2、明确户口迁出时间和违约责任
一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行&合同签署合规性考核&中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。
3、户口迁不出则解约
对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《》中约定&若出售方因特殊原因导致终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还&，以此来保障购房者的权益。
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