网上租房子要注意什么手续 网上租房中介费多少钱_百度知道
网上租房子要注意什么手续 网上租房中介费多少钱
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你好１、要审查房屋租赁手续是否完备。具有齐备的房屋产权证明，并不能说明所出租的房屋就一定合法，出租人还应按照有关规定办理房屋租赁许可证，并且租赁合同也要进行租赁登记方可生效。２、签订租房协议，首先在找房子，其次是找到合适的房子之后与房东签署房屋租赁合同。后，检查房子里的各种设备是否齐全以及是否好用。３、在签订租赁合同的时候要仔细看合同中的条款。并且把租赁期限、租金数额和支付方式、房屋维修责任等相关内容写到合同里。
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请问租房子中介费怎么算
租房子中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金，而广大网友又是否了解其中的真谛呢？
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租房子中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担。价格比较昂贵，接下来请跟随小编一起来看看这租房子中介费的详细介绍吧。
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&&&&&& 中介费主要有三种途径：
&&&&&& 1.直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商议、成交；年随着互联网的发展，租房信息也蓬勃地发展到了网上，网友可以直接在网上找到房东发布的信息，比如专业户网站搜房租房网，以及其他一些主流分类信息平台等，这两种方式都无需支付租房子中介费。
&&&&&& 2.租客找地产中介，通过中介找到房东，然后三方合谈完成交易，这种方式需要收取租房子中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付。
&&&&&& 3.找小区保安或者门卫，让他们作为第三方帮忙完成交易，这种情况下收取的租房子中介费比中介便宜，中介费是可以商量的，通常从几十元到几百元不等。
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&&&&&& 北京：在市区，一般分为季付、半年付和年付，中介费为一个月租金，由租户支付，例如：房租为每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付，再加上1500为中介费）。但各中介有所不同，都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。
&&&&&& ：在城区南门一带房东和客户各给半个月租金，最常用的付款方式&押一付三&。西南及西门上多半由客户付一个月租金给房屋中介方。
&&&&&& 上海：房东与租客各支付月租金的30%-35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。不过一般都会有谈价格的余地的。
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&&&&&& 随着电子商务的日益发展，房地产电子商务也渐渐兴起，更是有不少做的不错的房地产网站渐渐成了求租、求购必去之地，这时候实体房地产中介与线上房地产网站的合作可能会给消费者带来更多的实惠，比如大家都熟知的搜房网就有中介费方面典型的活动。
团购网站越来越火，租房的中介费也可以团购的新闻您听说过吗？不错，这个代金券正是搜房网与各大房产中介的合作产品，只要在团购网站上花6元钱就能团到一张抵用600元现金的中介费用哦，想租房子的朋友是不是会很心动？
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&&&&&& 随着大大小小房产网站的建立，搜罗网友、增加流量便成为各个网站的一大问题，于是网站广告满天飞，不论在哪都会见到不同的房产网站广告。但总体来讲，有些广告是给人看的，而有些广告却是给人留下深刻印象的。&中介费我来付 租房劲省5000元&的推广活动可谓是给消费者留下了深刻的印象。据了解，这是搜房网针对全国网友进行的一场维持一个半月的求租抽奖活动，凡是在搜房网填写租房意向的消费者都可以参与活动最终的大型抽奖活动。
&&&&&& 结语：以上就是小编带给大家的关于租房子中介费信息的详细介绍，希望对这会方面有需求的朋友有所帮助。本期的就为大家介绍到这里，我们下期再见。
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暗暗_hsq：
这个租房中介费应该各地有差异吧，反正我们重庆地区通常为承租方和出租方各出半个月的租金，如果出租方之前已经申明为净收，则所有中介费由承租方承担。
暗暗_hsq：
这个租房中介费应该各地有差异吧，反正我们重庆地区通常为承租方和出租方各出半个月的租金，如果出租方之前已经申明为净收，则所有中介费由承租方承担。
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我要租房子找个中介公司，中介费是业主出还是我出？需要交多少？
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3600以下客户出，3600以上业主出，标准一个月的。
答案创立者
以企业身份回答&
3000以上你出一个月房租，3000一下客户出！
一个月的房租作为中介费
客户来出。标准是一个月的
其实方法有几种1.业主不出的话就只有客户出了2.业主出一部分，客户出一部分3.客户全出一般情况下房租在3000以内的话客户出，大于3000的就业主和客户协商了如果业主出的话一般都会提高报价，俗话说羊毛出在羊身上就是这个道理了一般中介费用就是一个月的房租
一般情况民宅并且租金不超过4500元是客户出的，如果超出4500元或房子性质是公寓就是业主出的。
不同区域不同标准，6000以下客户出中介费。。6000元以上为业主出。另外租商铺的一般情况都是业主付中介费。。。也有一种情况是：大家一起协商。（当然，让业主付中介费时他肯定会变向的从房租里面把中介费抠出来，每个月涨点中介费也出来了）总之，羊毛出在羊身上，毕竟业主是受益方。
各个地方不一样的！呵呵
一般是一个月的租金羊毛出在羊身上要是业主出他会把中介费加在房租里要是你租房租会便宜点要是您长租的话建议您出中介费因为中介费是一次你租几年也一次
你来出，一个月的房租
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server is ok不收中介费！互联网租房中介到底要干什么？ |科技
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撰文：周小丹编辑：刘雅靓对用户来说，省掉中介费是看得见的吸引力。互联网的免费模式正在重塑房屋中介这个传统行业。在“搅局”生活服务、打车等领域之后，互联网的免费模式正在以“免收中介费”的方式冲击着传统房屋中介行业。2月28日，房地产中介公司链家地产宣布将旗下庞大的租房业务逐步导入丁丁租房。于当天上线的丁丁租房是由链家地产参与投资建立的一家互联网房屋中介公司，该公司成立时就宣称“佣金全免”。目前丁丁租房已经组建了5000人的线下经纪人团队和50人的线上团队。“房屋租赁中介行业是最有可能被互联网化的行业。”丁丁租房CEO俞建洋对《商业周刊/中文版》表示，在房价居高不下的今天，年轻人对租房的市场需求量巨大。尽管房屋中介公司在中国已经出现了近30年，但找中介租房一直不是一件让人轻松的事情：求租者在信息平台上找到心仪的房源后，十有八九会被中介告知“已经租出去了”，接下来中介极力为求租者推荐“更好的”选择，成单后则需要求租者支付至少一个月的房租作为佣金。“以2014年北京租房月租金均价4200元为例，这样高额的佣金对租房者来说并不轻松。”俞建洋说。58同城于2014年发布的报告显示，北京平均每日有9.1万人在寻找整租房，3.7万人在寻找合租房。租房日均需求量紧随北京其后的还有上海、深圳和广州等一线城市。但是，由于利润远远低于二手房业务，传统房屋中介公司中的租赁业务常常被视为“鸡肋”。同时，经纪人素质良莠不齐、效率低下，再加上高额佣金制度，导致客户体验糟糕。“‘佣金全免’不是临时的营销策略。”俞建洋说，丁丁租房将常规的房源录入、签约支付、运营管理等租房链条搬到线上，客户通过App或者网站预约看房，就会有经纪人一对一带客户看房，并把原本高额的佣金对客户免除，转而向房东收取5天房租。“传统租房中介选择向房东或者租客其中一方收取一个月租金作为佣金，但由于效率低下，房东的房屋空置率平均能达到23天，”俞建洋说，“互联网模式能让租房成单效率提升，减少房东损失，房东掏钱的意愿还是很高的。”丁丁租房并非最先为租房者砍掉佣金的公司。自2014年开始，租房佣金的价格壁垒开始被打破：2014年7月，不设门店、免收中介费的互联网房屋租赁公司爱屋吉屋率先在上海提出了免收租客佣金，只向房东收取35%佣金的模式。这样的价格冲击立即引起了业内震荡。搜房网房天下在2015年1月下旬也迅速在北京、上海推出“0中介费”的租房服务。瞄准年轻合租市场的Hi租房不仅免去中介费，还承诺每单向租客和房东各补贴200元现金。“各个房屋中介公司能够迅速做出反应，说明爱屋吉屋的出现击中了这个行业的痛点。”爱屋吉屋联合创始人邓薇对《商业周刊/中文版》说，“现在是互联网创业市场资本非常充裕的年代，新公司在资本速度和决策速度上反而更大胆，没有包袱。”进入房屋中介行业之前，邓薇曾担任土豆网高级副总裁、大黄蜂打车联合创始人。这家成立于上海的互联网房屋中介公司不设线下门店，并许诺经纪人以传统中介两倍的底薪、以客户满意度打分为基准激励租房顾问提供服务。邓薇解释，无门店的模式不仅节省成本，而且可以通过线上管理提高成交效率。根据易观国际发布的《中国互联网房屋租赁中介市场专题研究报告2014（上海篇）》显示，2014年11月，爱屋吉屋占据了上海市房屋中介市场成交份额的28.95%，超过我爱我家、中原地产等传统中介公司。此时，爱屋吉屋上线仅有120多天。作为房东和租客之间的撮合者，租房经纪人的工作状态也正在被改变。2014年11月，爱屋吉屋打着“佣金减半”的收费标准进入北京租房市场，30岁的苗林成为该公司北京第一批经纪人。来到爱屋吉屋之前，苗林在21世纪中国不动产做经纪人，那个时候他每个月的底薪只有2000元左右。爱屋吉屋为经纪人提供的6000元底薪让他很满意，加上每单450元的奖励，苗林每个月能拿到8000元左右的薪水。“每月一般能成交8到10单，最多的时候一个月成交十几单，”苗林说，“和原来相比，现在起码在工资方面能够调动积极性。”邓薇认为有竞争力的成本结构是“免佣金”模式的前提。邓薇表示，线下门店的管理和臃肿的人员配备为传统中介行业带来了无法规避的沉重成本，而“空中门店”模式和用扁平化结构提升成交效率给了爱屋吉屋充分的降价空间，“无论是平台方做中介还是传统中介公司的转型、促销，如果回避成本结构问题就赢不了。”上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为，互联网中介公司免中介费、无门店的做法，关键在于消除房产中介行业的摩擦力，试图以一个零成本的方式来获取经营业绩。“如果能获得持续性的融资，并且在前期把服务口碑做好，那么互联网房屋租赁中介公司就可以获得较大的竞争优势。”严跃进对《商业周刊/中文版》说。然而在Hi租房创始人马双喜看来，“空中门店”的风口也许还没有到来。Hi租房是一个瞄准合租市场的互联网信息平台，把核心租客身份定位在刚刚踏入社会的90后大学毕业生和IT从业人群，在免除佣金的基础上，马双喜正努力为这些年轻人提供信用卡等多元支付方式。曾经担任链家在线和自如友家技术团队负责人的马双喜认为，目前互联网租房中介公司的线上房源委托率非常低，同时，相比一次服务，租房业务的整个生命周期中有许多赢利点未被重视。“我们希望打造交易闭环，不仅以租住成交为目标，而且还要关注到租住期间的服务需求，甚至到退租、转租的交易末流，”马双喜说，“这是一个全程的经济模式。”在一家投资公司担任战略投资高级经理的张鲁远认为，免除中介费的模式对任何一家公司都具有市场营销上的帮助和促进，但传统中介公司如果在不降低成本的基础上跟风，则不具有可持续性。俞建洋、邓薇和马双喜都认为短期内赢利并非最紧要的目标。俞建洋坦承，去除链家门店原本的优势成了丁丁租房最大的挑战，尽管已实现独立核算，但丁丁租房的经纪人依然“寄住”在链家地产的门店中；3月10日，爱屋吉屋在推出二手房业务时喊出了“佣金1%”的口号，瞄准了更大的蛋糕。“很多行业都被移动互联网‘洗’了一遍，该轮到房产业了，”俞建洋说，“战国时代开始了。”本公众号所刊登的所有原创内容，未经商业周刊中文版合法授权，禁止一切形式的下载、转载使用。违反上述声明者，本刊将依法追究其相关法律责任。版权联系：.cn 招聘生活方式编辑，两年及以上主流媒体相关工作经验，熟练的中英文写作能力。对文化时尚领域有一定了解，善于学习。尤其是对职场生活、时尚和奢侈品有浓厚兴趣和好奇心。热爱阅读，独立思考，有良好的文字感觉。简历请至：.cn全球经济编辑，30岁以下，男女不限；须有不错的中文基础，文字出色，爱好深度阅读，对媒体以及商业财经领域兴趣浓厚；有一定的英文基础，熟悉全球各类英文媒体；热爱互联网，熟悉使用各种社交媒体。简历请至：.cn社交媒体编辑(实习生)，两名，男女不限，工作地点北京。热爱互联网、喜欢财经、有趣味、文字感觉好，读得懂英文、抓得住热点、编得了稿件、具备基本PS技能。简历请至：.cn能源领域高级记者，熟悉能源领域热门公司和产业趋势，关注技术、商业和人们生活的相互促进与融合；有一定的英文基础，爱好深度阅读，熟悉全球各类英文媒体；热爱互联网，熟练使用各种社交媒体。简历请至：.cn
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