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The owner of this website (www.jxzskr.cn) has banned your access based on your browser's signature (44e80d49401d76be-ua98).揭露租房“黑中介”，押一付一悄悄变成“贷款”揭露租房“黑中介”，押一付一悄悄变成“贷款”安在百家号对于在外打拼的年轻人而言，租房一直是个大问题，对于刚刚毕业的大学生而言尤其是如此。每次发完工资还挺兴奋，然而想到马上就要交房租，心里立马凉凉，更别提房租一年涨2次价，工资都没有房租涨的快。如今，租房市场行业乱象丛生，“黑中介”横行早已不是什么新鲜事，甚至有人戏称“要是没被黑中介骗过，都不算在外打拼过”。哪怕是已经签了合同，莫名其妙的还要收排污费、热水费......但是，这些和接下来要说的“黑中介坑租客”相比，仅仅能算是小儿科。联手网贷平台不知从什么时候开始，“黑中介”开始和网贷平台合作起来，打起了租客的那点房租主意。像上海、北京等地租房基本都是押一付三、押二付三，往往让很多年轻人苦不堪言。这样的情况下，有“黑中介”打出押一付一的优惠条件无疑很吸引年轻人的目光。天上不会白白掉馅饼，根据我多年租房被坑的经验来看，一旦“黑中介”开始对你卖力的推销着非常“优惠”的条件时，这时候最需要警惕上当受骗。很简单的一个道理，市面上这么多房产中介工作者，为什么仅仅是“黑中介”能有这么大的优惠？要知道，一般优惠力度非常大的房子房东自己就租出去了，哪里还能等到中介给你介绍。这里面要是没有鬼才是见鬼了，只是一时半会没有相到陷阱在哪里。基于这样的前提条件下，我仔细寻找着“黑中介”的骗局究竟是在哪里。果不其然，“黑中介”所谓的押一付一其实是将用户绑入网贷平台。“黑中介”早已经将租客一年的资金从网贷平台套走，而租客则需要按月还贷款，这就是真正的“押一付一”！真相只有一个！所谓的“押一付一”很有可能是“黑中介”和一些不良网贷平台联手设置的骗局，租户稀里糊涂的就背负上一笔几万元的贷款。最令人感到恐惧的是，有租客反映对此毫不知情。利润被中介和借贷平台瓜分，风险则留给了租户。不少人直到去银行办理贷款时，才猛然发现，自己身上多了一项未结清的网络贷款。多家商业银行表示，未结清网贷，将会影响租客个人征信，影响用户办理购房贷款。此外，一旦不租房或者转租，租客、中介和网贷平台之间的联系并未切断，如何退租、消除贷款记录依旧是个老大难的问题。悲惨的小A小A就曾遭遇到这样的事情。因为刚刚来到北京，租房成为小A头等大事。在网上寻找合适的房子时，小A被“黑中介”“押一付一”的条件所吸引。看好房子签合同前，“黑中介”告诉他有两种付款方式，一是通过平台缴租“押一付一”，二是常规的“押一付三”。“黑中介”并没有告诉小A，所谓的平台缴租是在网贷平台贷款，更加没有提及还需要支付利息，只是不断强调这是“正常的走一遍流程”，因此，小A稀里糊涂的在贷款平台走了一遍流程。实际上，这些是提交申请贷款的流程，当小A把身份证信息、银行卡信息提交过后已经完成贷款。开始的几个月，一切都是风平浪静，小A每个月按时还款，没有出现任何问题。忽然有一天，房东突然来到小A住处，称中介公司未付清房款，他不打算再将房子交给这家公司代理，并让小A重新找房，赶紧搬走。面临无房可住的小A来到中介公司“找说法”，才知道“押一付一”实际是分期贷款，他自己已经的在一个名为“元宝e家”的贷款平台有了一年12期的贷款。他随即要求中介返还押金和剩余房费，并消除在“元宝e家”的贷款记录。“黑中介”要求小A先搬出房子，随后会返还押金以及消除贷款记录。而贷款平台则要求小A在未与中介公司协商解除合同的情况下必须按期还款，否则视为逾期，将会记录到个人征信中。小A看着未还清的贷款只能按照要求先进行还款，如果因为逾期而影响征信有点得不偿失，毕竟他还想要贷款买房。“黑中介”之所以如此肆无忌惮，大概也是因为个人征信对想要买房的年轻人影响较大，因此只能先还贷款。网贷平台回应公开信息显示，元宝e家是国内最早创新推出房租分期业务，并致力于打造服务“家庭消费”的金融服务平台，涉足房租、装修、旅行等多种消费类型。元宝e家有普通APP和商户APP两款客户端，在普通APP中可以看到，该平台的主要业务为房租分期和家装分期两类。安在君（AnZer_SH）就此事采访元宝e家发言人王小姐。王小姐向安在君强调元宝e家会在合同、人脸识别、电话核实等多个方面确认是用户本人申请贷款，不存在用户不知道贷款的情况。针对为什么会出现用户不知道是分期贷款的问题，王小姐表示这个可能性有很多，不排除各方面的原因，但不方便做正面回复。此外，当租客不再想要租房时，元宝e家王小姐表示只要租客能够和中介公司解除所签订的租房合同，元宝e家将在一到两个工作日之内解除贷款。同时，元宝e家的公告中也有提到，一旦用户逾期付款将会影响到其个人征信。涉嫌诈骗租房“黑中介”一直存在，同时，“黑中介”欺骗用户的方法也在不断更新，已经开始触犯到法律的底线。如果房产中介误导租户使用贷款软件的行为因存在虚假表述，是一种民事欺诈行为，北京某律师对此事发表看法。如果房产中介以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，取得超出租期的贷款，使租户在房屋到期后仍承担还贷责任，达到一定的数额，可能触犯刑法，构成诈骗罪或合同诈骗罪，“中介应当承担责任，租户可以要求中介赔偿损失。而对于网贷平台而言，贷款平台有义务对租户进行风险告知，未尽相关义务就应当承担责任。如果贷款方明知房产中介的欺诈行为，则租客有权撤销该贷款行为。如贷款方不知房产中介的欺诈行为，给租户带来损失的，租户可以要求房产中介承担赔偿责任。当然，在此类事件中，不排除租客租户一般也存在一定的过失，如未细致查看平台相关内容、将相关证件或复印件交给中介等，因此也可能会自行承担一部分不利后果。根据银监会等三部委颁布的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》，网络借贷平台只能从事网络借贷信息中介服务，不得直接或间接归集资金，不得非法集资。涉及到此次事件，则需要注意区分网贷平台提供的仅是信息服务中介服务，还是在搞资金池。几乎所有租房用户都遇到一些无良“黑中介”，有的用户识破其中的风险因此不再搭理；而有的用户则因为各种各样的原因没有落入“黑中介”的陷阱，白白损失钱财。偌大的城市中想要寻找一个合适的落脚之地不容易，还要费劲心思和那些“黑中介”斗智斗勇。一名工作多年的业内人士表示，随着网贷的兴起，借贷平台介入租房市场肯定是大趋势，目前很多中介都有合作的网贷分期平台。但是有一点一定要明确，既然是贷款分期，至少得让租户知道这是贷款，明白相关后果及影响。如果因为“黑中介”和网贷平台刻意隐瞒相关事实，故意诱导租客贷款租房，这是要承担法律责任的。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。安在百家号最近更新：简介:泛黑客文化、信息安全新媒体作者最新文章相关文章租房分期：变季付为月付，馅饼还是陷阱？
正值租房高峰期，不少初入社会的毕业生都被“押一付三”的交租方式给难住了。为此，不少平台推出了租房分期的服务，将季付的房租改成月付，用以缓解租房者的房租压力。
然而，融360今天发布的一份租房分期调查问卷显示，仅有8.52%的人使用过租房分期，高达55.18%的人甚至从未听说过租房分期。
月付租金看起来可以减小租房者压力，可为何使用租房分期的人如此之少甚至多半人未听说过呢？对此，记者进行了调查采访。
需求大但使用率低
今年刚毕业的大学生小宋终于在6月30日下午找到了房子。尽管小宋的月薪在1万元左右，每个月近3500元的房租依然让他有点吃不消。尤其是房租不是按月交付，而是押一付三，这更让小宋觉得自己的生活被租房“绑架”了。
几经权衡下，小宋接受了中介的建议，选择向租房分期平台贷款，一次性支付全年房租给房东，然后每月按时还款给分期平台。
“租房分期还不错，尤其是对我这种刚毕业的学生来说，没那么多钱交房租的，分期交租很合适。”小宋说。
事实上，早在几年前，租房分期就被业内人士看好。问卷结果显示，在北上广深，57.67%的人每月房租在2000元以上，34.31%的人每月租金占到工资收入的30%以上。
中国房地产业协会会长刘志峰近日表示，2017年，我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元。
对此，业内人士指出，面对万亿级市场，年年上涨的租金、实实在在的需求，租房分期曾被看成是最值得、最有前景的消费场景，短短两三年内涌现了30多家平台。
但调查显示，仅有8.52%的人使用过租房分期。针对这一数据，融360分析师指出：“出现这种情况，一是跟花呗、京东白条相比，租房分期产品知名度不太够，用户不知道不了解；二是这类产品本身存在一些问题，让用户不敢用。”
此外，还有专家指出，不少人实际上使用了租房分期产品，但由于各种原因，并没意识到。“有中介机构未告知租客实情，就将租客信息与网贷平台捆绑，让租客背上了贷款。”
存在陷阱需注意防范
利率不高，还能月付，在一定程度上，对于租房的年轻人尤其是刚毕业的大学生来说，租房分期算下来确实挺划算。但实际情况是不是这样呢？
记者采访发现，很多人使用租房分期，一个很重要的原因就是认为其利率低，没有手续费。然而真相却是，小宋使用租房分期的实际贷款利率，并不像该平台宣称的那样一年只有6.27%，而是高达13.06%，是宣传利率的2倍多。也就是说，每月租金2000元的话，一年实际贷款费用就要3134元，相当于1年多交1个月的房租。
不只是这家平台。融360调研了15种租房分期产品，发现有的产品月综合费率为2.5%，一年算下来名义年化利率高达30%。
除了实际费用高之外，融360调研发现，目前各租房分期平台主要靠收取贷款利息和手续费来盈利。不过，很多宣称低利息低手续费的平台逾期费用都相当高。比如，某平台每日逾期费是贷款总额的万分之五，如果贷了10万元，每月光逾期费就高达1500元。
值得一提的是，租房分期看起来使用很方便，但便利是有条件的。比如某租房分期平台协议显示，租户中途退租或转租，算违约，违约金将按照剩余房租总额的10%收取。这对于工作变动后需要换房的年轻人来说，成本还是很高的。
记者在采访中发现，使用租房分期的风险还不止这些。不少分期平台都会上征信，一旦逾期的话，严重的会上征信黑名单，影响以后买房买车等。更有甚者，有的中介人员一次性拿走租户贷到的全年房租后，不按时交给房东，在房东不堪忍受要强制收房时，又要求租户搬出。
对此，中消协律师团律师王惠娟对记者表示，如果在不知情或被误导的情况下，误用了租房分期产品，要积极收集贷款合同、中介人员承诺等相关证据进行维权。如果使用租房分期的话，一定要问清楚利率、服务费和其他费用、是否上征信、逾期费用等，尽量选择有自己房源的大平台，或者是跟大中介合作的分期平台，一般来说大平台更正规些，出现问题的概率要小些。
来源：工人日报
（实习编辑 邓玉华 责任编辑 郭金华）
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“租房分期”：馅饼还是陷阱
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原标题：“租房分期”：馅饼还是陷阱 蛋壳公寓官网部分截图。资料图 　　“房租月付”“0利率”……面对
原标题：“租房分期”：馅饼还是陷阱
蛋壳公寓官网部分截图。资料图
　　“房租月付”“0利率”……面对蛋壳公寓给出的如此优惠条件，租房用户不禁心动。
　　不过，如此优惠条件的背后，却让许多用户产生了些许担忧。上海的徐慧(化名)表示，原本以为房租是“押一付一”的支付方式，没想到却是分期贷款，“幸亏我临时有事最终选择不租，否则，岂不是莫名其妙贷了一年的款”。
　　名为“押一付一” 实为按月还款
　　蛋壳公寓官网显示，其是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌。紫梧桐公司成立于2015年1月，依托“互联网+房产+金融”的发展模式，是一家以数据驱动的居住服务平台。2016年3月，公司完成A+轮融资，获数千万美元投资。
　　徐慧告诉法治周末记者，因为有去杭州工作的计划，1月11日，她通过蛋壳公寓租下了一间房，让她不满的是，工作人员一直催促她快点签合同，还提出具体条款在签完之后再看就好。
　　无奈之下，徐慧只得签好合同，并准备按照“押一付一”的方式支付房租。此时，徐慧发现，“押一付一”是有其他条件的：她需再和“会分期”房租分期平台签订一份合同去申请贷款，相当于这个平台为她支付房租，而她每月把房租打给“会分期”平台。
　　公开资料显示，“会分期”是一家租房分期的平台，主要功能是通过租房“押一付一”打破传统的押一付三、押一付六的交租模式，通过替租客向房东垫付房租，租客按月还款的方式，让租客实现按月支付房租。
　　这让徐慧有些担心：“从蛋壳公寓租的房子，却把房租交给第三方平台，还是以还贷的形式，万一提前终止租住，这笔贷款又该怎么办？”于是，次日徐慧在办理贷款前，便与蛋壳公寓解除租房合同。
　　1月19日，一位不愿透露姓名的用户告诉法治周末记者，蛋壳公寓工作人员以“五分钟房子就没了”催促她交付500元订金，后来签订合同的时候却发现“押一付一”实为按月还款，因为担心其中可能存在未知风险，就没有继续租房。
　　法治周末记者注意到徐慧的遭遇并非个例，日，微博用户“左左_椰风海韵”发帖称，“蛋壳公寓销售不提前告知一月一付其实是贷款分期付，签合同时发现莫名其妙多了好几万元的贷款。”2017年6月，也有用户称自己遇到了类似的遭遇，并引起了相关媒体的关注和报道。
　　为了进一步了解蛋壳公寓的租房模式，1月19日，法治周末记者致电蛋壳公寓客服电话，工作人员表示，“押一付一”确实是以还贷的方式收取房租：“会分期”按照合约的期限向平台支付房租，然后由租客每月按时还贷，但是并不会额外产生任何利息，而且，一旦用户交不起房租，只是无法继续使用房屋，并不会对个人征信产生任何影响。
　　法治周末记者注意到，在蛋壳公寓的官方网站上，常见问题中对于分期月付的解释是：“蛋壳为了解决现有租房市场的痛点，为了广者得到更好的服务，特推出‘分期月付’，用户可选择按月支付的方式来缴纳房租，享受更便捷的租房生活。”但其中，并未明确提及“分期月付”需要办理贷款，并以还贷的方式缴纳房租。
　　租房+贷款：需事先明确告知用户风险
　　记者注意到，目前，市场上有多家提供房租月付的平台，定位于“房产+金融+互联网公司”，以租房分期的形式打破传统房屋租赁市场的“押一付三”模式。租房分期平台主要有两种模式，一种是平台仅提供分期服务，不提供房源，比如会分期、趣租等，用户需要寻找房源，与房东签订租房合同后，再凭合同到平台上申请租金分期；另一种是平台提供房源，用户只需在现有房源中挑选，即可通过平台实现“押一付一”，如房司令等。
　　中国协会政策法律委员会副主任向海龙认为，以分期还贷的方式来缴纳房租，是房屋租赁中介在租房服务中捆绑金融服务的成果，这需要遵循公平自愿原则，如果租客愿意接受该方式并能够承担相应风险，同时，平台在签订合约前做到了充分告知、尊重用客的选择权，那么也无可厚非。
　　向海龙建议，租客与平台签订合约前，应该明确约定由贷款平台代租客向房屋租赁平台支付租金，然后由租客按时向贷款平台还款，同时要格外注意租房主合同与还款合同的期限、解约方式是否一致，避免出现在解除租赁合同后，还需按约还款。
　　中国电子商务协会调解中心副主任乔聪军表示，现实中，一些房屋租赁平台甚至不告知租客，房租月付的前提是贷款，出现了平台与租客间信息不对称的情况；此外，通过中介平台租赁房屋，房主一般不会直接参与其中，而中介平台使用租客的信息办理贷款后却能收到一定租金，一旦中介未按时向房主支付租金、甚至跑路时，租客不仅会面临着“房财两空”的风险，而且还需继续还贷。
　　乔聪军认为，目前，在签订租房分期合约时，因信息不对称等原因，平台甚至存在诱导、诈骗的可能性，因此，租客最好要求房主参与其中，在平台做到真实告知、多方主体知情的情况下，再去签订租房合同。
(责任编辑：畅帅帅)
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