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年青人被房租打败，为什么不把养老院剩下的房间贱价租给年青人
来源：房地产 &&发布时间：
最近有两个问题引起热议。一是，大城市房租大涨，年青人住到哪里去？二是，全国60岁以上老年人达2.409亿，谁来养老？所以有人说：生不易，活不易，日子真不易。不过，这两个扎手的问题好像现已找到了处理之道：让年青人住进养老院。这样做，或许既能够减轻年青人的租房担负，也能提高白叟们的养老质量。养老院的老年人被孤单击垮，年青人被房租打败，为什么不把养老院剩下的房间贱价租给年青人，交换一份交心的陪同呢？去年底，浙江杭州滨江区推出“陪同是最长情表白”项目，面向全社会招募年青人入住阳光家乡养老院。年青人每个月只要付300元/月租金就能住进养老院里的“宾馆标间”，比市场价低了一千多。不过，有一个条件，年青人每月有必要要做至少20小时的助老自愿效劳，用效劳来换房租，可所以过节时举行文艺晚会，陪白叟散散步，教白叟怎样用时尚的手机客户端等。此外，这个项目也设有退出机制。承租期内，自愿者与地点企业免除劳作联系，或企业迁出滨江、歇业等景象，承租人员将被取消准租资历并按规则腾退房源。一边是刚刚结业无力承当高额房租的年青人，一边是短少陪同的老年人，本不会有特别多交集的两个集体，由于“陪同是最长情的表白”这一个项目相遇了。项目是在杭州滨江团区委、区民政局和阳光家乡的共同协商下施行的，阳光家乡是杭州规模之最的公建民营养老组织，共有2000张床位，其间养老部分有800张，现在有600余位白叟入住。这个项目施行现已半年，但一向不温不火。据人民 网浙江频道报导，截止现在，有14位年青人入住。不过，最近大城市房租大涨让这个项目着实火了一把，各大媒体争相报导，以为是减轻年青人担负的有用办法。浙江 在 线称，年青人入住的房子有落地窗、大阳台、工作台、独立卫生间。房间都是朝南的，配套完全。有专家剖析指出，现在我国的养老组织也存在为难的局面，公立养老组织求过于供，可是部分民营养老组织入住率并不高。面对剩下空床位，公建民营的养老组织有自主权决议怎么运用。所以，更客观的讲，“年青人住进养老院”也能让民营养老组织节约本钱。这种做法在国外也比较常见，比方德国的“在寓居中供应帮助”方案，可为大学生在养老院或是长者家中供应一间比较廉价的住宅，作为回 报，大学生需帮着老年人做家务且供应量力而行的照顾。我国青年 报以为，这是一种“在协作中共赢”的模式，也是对养老模式的一次有利探究和立异。社科院2017年发布的《北京流动人口在京购房情况研究陈述》显现，有14.6%的流动人口在北京购买了住宅。换句话说，86.4%的在京流动人口需求租房日子。最近，我爱我家研究院发布了一组数据，2018年6月北京月租金均价为4764元/套，环比上涨了4.2%，同比上涨了8%。另一组数据，北京、上海、深圳7月租金环比分别上涨了2.4%、2.1%和3.1%。数字虽不高，但实际情况却截然不同。北京的中介说：现在房租整体涨幅同比超越了10%，特别是五环、六环，许多都是500、1000元地往上涨。北京市统计局数据显现，2017年全市居民人均可支配收入为57230元，比上年增长8.9%。即月人均可支配收入为4769元。另据58同城和赶集网发布的陈述，2017年北京人均月租金为2795元，同比上涨14%。依照上述两数据大略核算，北京租房者的房租收入比，已惊人地超越58.6%。此外，人均月租金涨幅，已超越人均可支配收入涨幅。刚结业的大学生面对的情况无疑更严峻。据我国国际技能智力协作公司发布的数据，2017年本科结业生起薪平均水平4854元，其间北京本科生为5200元。另据《2017年应届生租房价格陈述》，84.2%的应届结业生需求租房，北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。中位数5.9万的房价让人慨叹买不起，假如房租上涨气势不减，租不起的呼声也快要来了。把工资六成交给房东，上涨的房租或将成压垮年青人的一根稻草。关于房租上涨的原因，外界的剖析许多，归纳起来大致有三类：1、房子求过于供。这两年，许多大城市大力整治群租房，低端的、价格便宜的房源没有了。不过，每年结业的大学生数量还在不断添加，其间一大部分流入大城市。2、本钱大规模介入，推高了房租。这个不用过多解说，由于公开指责本钱推高房租，我爱我家副总裁胡景晖被逼辞职。3、买房子的门槛越来越高，其间包含房价过高、购房条件太苛刻、利 息太高，年青人买房子越来越难。一方面，年青人无房可住，被逼忍耐不断上涨的房租，另一方面，诸如阳光家乡等民营养老组织入住率并不高，所以“年青人住进养老院”就诞生了。但这真的会成为未来处理房租过高，年青人无房可租的有用办法吗？一见君觉得未必。阳光家乡以优惠价格让年青人入住，一个先决条件是养老组织有部分空置房，但往后，全国养老的局势可能会越来越严峻。民政部近来发布的《2017年社会效劳开展统计公报》显现，2017年底，我国60周岁及以上人口24090万人，占总人口的17.3%，其间65周岁及以上人口15831万人，占总人口的11.4%。咱们再来看看2015年和2016年的数据。2015年底，我国60周岁及以上人口22200万人，占总人口的16.1%，65周岁及以上人口14386万人，占总人口的10.5%2016年底，我国60周岁及以上人口23086万人，占总人口的16.7%；65周岁及以上人口15003万人，占总人口的10.8%。能够看出，年底，60岁以上添加886万，65岁以上添加617万；年底，60岁以上添加1004万，65岁以上添加828万。很显着，白叟现已越来越多，现在或许年青人租不起房子，能够住进养老院，但今后呢？这究竟不是长久之计。“年青人住进养老院”的音讯，引起了许多人的注重。干流观点是，这既处理了一部分年青人“租房难”的问题，又避免了“空巢白叟”的困局。年青人当然想在大城市具有一套自己的住宅，一了百了地处理“安居”问题，可依现在大城市房价单靠收入，在短时刻内恐怕是有困难的。向爸爸妈妈伸手，许多爸爸妈妈也是力不能及的。买房不成那就租房，可是租房现在也是一笔不菲的开销。关于空巢白叟来说，孤单又是一种病。统计显现，我国老龄人口已有1.69亿，近一半的白叟处于空巢或类空巢状况，失能、半失能白叟的数量也已达4000万左右。媒体从前报导过一位白叟慨叹，“我最无助的时分，你爸躺在地上，而你在通讯录里。”有一些白叟进了养老院，仍是处于“精力空巢”之中。他们也想拥抱世界，也想感触年青人的生机。2014年春晚上，蔡女士表演了小品《扰民了您》，讲述了几个年青人嬉闹的事。蔡女士坚决阻挠孙子把三个年青房客赶开，讲了一段话，“这仨孩子住在这里尽管嬉闹点儿，可是我能够隔三岔五地上来跟他们进行亲切友好的攀谈。”看到这段，更能了解“年青人住进养老院”的含义。关于白叟来说，这些年青人哪怕就是“嬉闹”，也是一种日子，一种有期望的日子。“年青人住进养老院”的实际含义不用怀疑，但就现在来看，很难普遍推广。许多养老院本身床位都不行，满意老年人都难，又怎样可能向年青人开放。但这也给公共效劳供应，以及经过市场手段处理社会问题，带来了一些启示。现在，没有一座城市不注重老年人养老问题和年青人住宅问题。前者对应的是养老院，后者对应的是人才公寓。在许多时分，两者分隔，各行其是。相关于未来养老需求，现在的养老院建造存在显着缺乏。从前有人表明，不是本钱看不到这块市场，而是市场存在回 报周期，现在还没有到窗口期，许多本钱不知道这一天什么时分到来，不愿把资金很多积压在这里。围绕年青人住宅问题，也有危险考量——现在建造，未来年青人买房了，就会呈现很多搁置。市场忧虑，自有道理。假如说大规模养老需求更多体现在未来，那么年青人住宅更多是实际问题。从外表看，不同集体不同需求，但两个集体和两个需求之间，也不是天然对立的。换一个视角，能不能打通实际和未来？用体系思想看待两种集体两种需求，就能够找到相通性。比方说，由向阳和落日动身，能够推出阳光工程，建造阳光公寓，具体地讲，当下满意年青人住宅需求，给更多有志在城市打拼的年青人发明寓居条件，而比及十年二十年后，则把向阳公寓转变为落日公寓，首要用来满意老年人的养老需求，这既需求方针支撑，也需求在选址、结构上更有前瞻性。“年青人住进养老院”不只赢在实际，还赢在未来，其间蕴藏的时刻和空间含义，给公共产品供应带来了思考，这也启示咱们，完全能够经过阳光工程连接实际和未来。
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反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号31.农村集体土地建租赁房试点探索提速
来源：新华网
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
北京将供一千公顷集体土地建租赁房，部分项目动工在即作为建立“租售并举”住房体系中的一项重要改革，农村集体建设用地建设租赁住房试点正在加大探索力度。《经济参考报》记者日前获悉，作为全国13个试点之一，北京市到2021年，将供应一千公顷农村集体土地用于租赁住房。目前，北京市部分集体用地已找到合作方并成功签约，预计不久后将正式动工。北京市规划和国土资源管理委员会耕地保护处处长关爱军在8月初举行的一个论坛上介绍，截至去年年底，北京市已供应了204公顷集体建设用地用于集体租赁住房，2018年还将增加200公顷土地供应。实际上，北京市此前已印发利用集体土地建设租赁住房的有关意见。在建设项目的资金筹措方面，根据规划共有四种方式可以选择：一是农村集体经济组织利用自有资金建设；二是市区住房保障专业运营机构、园区管理机构或签约租赁的企业支付租金；三是向金融机构申请抵押贷款；四是农村集体经济组织以土地的使用权入股，与国有企业联合实施。北京农村产权交易所高级经理赵忠煦在接受《经济参考报》记者采访时表示，一方面经济实力比较强的村集体可以自己出资或贷款建设租赁住房；另一方面，村集体也可以寻找合作方共同建设。目前，北京市限定了村集体的合作方只能是国有企业。村集体既可以将土地出租给企业，也可以拿地入股，双方共同成立企业，集体租赁住房涉及的土地使用权和房屋所有权归新成立的企业所有。从股比来看，“出地”的村集体不低于51%，“出钱”的国有企业可占到49%。对于租赁模式，关爱军介绍，房屋建成后，租金水平可以统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并且可以参考周边市场的物业水平及房屋租赁市场；鼓励签订长期住房租赁合同，单次租赁期限不低于三年，但不超过十年；集体租赁住房可以对接市场的租户，同时也鼓励转租；作为公租房房源，对于家庭、人才配租等，可经过住房保障管理部门确认，纳入全市保障型住房筹集计划，按规定享受相关的优惠政策；鼓励专业化的租赁运营，鼓励集体专业住房，委托给专业化的运营企业进行管理和运营，提高租赁业务和物业管理的标准化、专业化的水平。“无论是建设成本还是运营成本，以及交给村集体的保底收益，企业在这类项目中的投资是很大的，而回本甚至盈利的周期却很长。”有专家告诉记者，由于是一次性投入，这种带有部分公益属性的地产项目，国有企业确实是相对合适的合作对象。去年7月份，国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将北京、上海、沈阳等13个城市纳入试点。根据《方案》，通过改革试点，在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，形成一批可复制、可推广的改革成果。村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。除了北京市外，其余试点地区也都在加大探索力度。以成都市为例，据了解，目前该市已确定天府新区、青白江区、金堂县和蒲江县四个地方先行试点，编制了五个试点项目。主要模式是由平台公司和农村集体经济组织共同组成公司进行联营，修建好以后的租赁住房全部纳入成都市房管部门统一租赁住房市场来进行管理。有专家表示，随着城市化进程不断推进，我国城市尤其是特大城市的住房需求持续增长，农村集体建设用地建设租赁住房，一是增加了住宅用地来源和租赁住房供给；二是扩展了集体经营性建设用地的居住和产业发展功能；三是对盘活低效集体建设用地、解决城市周边外来务工人员居住问题、改善城郊经济社会环境等方面，发挥了积极作用。同时，这项改革还拓宽了集体经济组织和农民增收渠道，农民获得长远稳定收益。
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年轻人300元可“租住”养老院 这创意有3个可取之处
养老院为啥住进了年轻人(民生观)
盘活了闲置的床位资源，为养老院增添了活力和人气，还有助于补上养老服务的短板
近日，杭州一家民营养老院&迎来&一批年轻人的新闻引发热议。原来，这家养老院推出了&陪伴是最长情的告白&志愿服务项目，年轻人可租住养老院的部分房间，月租仅300元，但每人每月要为老人提供20小时的志愿服务。
此事一传开，很多人觉得挺新鲜。考察一番发现，这个创意有三个可取之处。
首先，对于养老院的老人而言，他们经常面临无人陪伴的尴尬境遇。年轻志愿者的出现，解决了老年人没人陪的问题。养老院里迎来了年轻人，在志愿服务时间得到保证的前提下，老人有了新朋友，能在年轻人引导下接触到许多新鲜事物，不仅心灵上得到了慰藉，心态也能跟着变年轻。
其次，对于年轻人来说，租住在养老院里服务老人，不仅做了有意义的志愿活动，而且象征性的300元房租大大节省了生活成本，这也调动了他们志愿服务老人的积极性，从而形成一种可持续的志愿行为。此外，老年人丰富的生活阅历和为人处世经验也能为年轻人提供助力。
最后，对养老院而言，这是一种可以实现多赢的尝试。与公立养老院一床难求相比，不少民营养老院&吃不饱&。引年轻人入住，一方面盘活了闲置的床位资源，另一方面，混龄居住，为养老院增添了活力和人气，有利于养老机构自身进一步发展。此外，还有助于补上养老服务的短板。
随着我国老龄化问题的日益严峻，养老产业也在迅速发展。但是，粗放式的发展模式已不能满足日益多元的养老需求，老年人的赡养不能仅停留在满足物质养老的阶段，更精细化和人性化的服务成为需求导向。养老产业归根到底是做服务，然而难的也正是做服务。要想补上养老服务的短板，需要人力、财力的大量投入，但是对于民办养老院来说，前期投入大，利润很微薄，护理费用提高不上去，自然招不到人来做养老服务。而通过低房租撬动志愿服务则提供了一种方案。
如何满足老年人的护理需求和精神需求，杭州这家养老院通过整合现有资源，优化配置，补齐短板，实现互利共赢，为养老事业的发展进行了有益的探索，值得点赞。