买房刚货款交首付可以吗?货款未办新房在打基础能退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-23 09:45 标签： 首付货款
按揭买新房除了首付要交的七种税费_百度文库
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按揭买新房除了首付要交的七种税费
&&除了首付,买房还要交这7笔费用
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&买新房详细交易流程 教你如何买房不走弯路
买新房详细交易流程 教你如何买房不走弯路
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多人着急买房，却并不清楚买房的具体流程。购买到底有哪些流程，每个流程我们要做什么准备什么资料？注意什么？这是买房之前必须了解清楚的问题。注意：的一定要先到中国人民银行或网上征信核心（网址http://www.pbccrc.org.cn/）查询个人征信，是否征信不良。避免征信不良而去定房，导致无法贷款且要全款付清，又退不了。一、看房看房第1步，售楼处和房产都是受委托的销售代理公司，房子每卖一套，开发商都是要出佣金，客户不需要出佣金。同一时期买房，跟中介去售楼处买和直接去售楼处，同源价格一样，只是你选择谁比较专业，让你省心，在繁琐的购房过程中愉快舒畅，避免较后去拉横幅维权。看房选房过程，要辩证客观的结合自己的需求跟随销售去了解区域介绍，沙盘介绍，户型样板间介绍。期间，有必要是了解下该的和是否齐全，的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时较好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《》的真实性。：五证指的是市规划委员会核发的《》和《建设工程规划许可证》，由市建委核发《》，由市国土和房屋管理局核发的《国有》和《商品房预售许可证》。&两书&是指《住宅质量保证书》和《》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。二、交定金选定房源，缴纳定金，签定认购书，这套房源就是属于你的了。定金是不能退的，所以选定房源果断的同时要确定好。交定金需要什么资料：身份证（购房人的身份证）。交定金的收据小票切记保存好，后期需要。签订认购书时，确定购房人是谁就签谁，避免签约时更名麻烦。三、交首付款签定合同交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。时要注意的是身份证信息和房源信息，和*终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。四、公证处公证对于、有着不同的买卖特点，有着不同的，公证可以维护买卖双方的合法权益，同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。做公证时，一般是有开发商的工作人员陪同一起去做公证的，现场填写申请表并提交、个人身份证件、户口本、及其他相关材料等。 五、贷款按揭1、按揭资料:带齐购房所有的小票和收据身份证原件（已婚的需提供夫妻双方）户口本原件（已婚的需提供夫妻双方）结婚证原件（已婚的需提供夫妻双方）收入证明(加盖公司公章，月收入必须是在款2.5倍以上)*近半年银行流水（月进账需要达到月供2.5倍以上，如流水不足，可提供以下资产证明作为补充：、、行驶证、证券或理财对账单、定期存款等。）2.按揭方式：选择还是？等额本金优点：总体支出较低；缺点：前期还款负担较重，特别是前面几年还款。适用人群主要为收入较高人士，如企业、个体工商业者等。等额本息优点：借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。缺点：总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。还款方式在按揭时根据个人情况选择，售楼处算价一般会推荐等额本息。六、缴纳（契税的缴纳时间在签约后半年内，提醒一定要提前，缴纳会产生滞纳金的）1、如果是购买：当交易小于等于方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上增半，即契税税率为1.5%。2、如果你买的是：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；3、如果你买的新房或者是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。缴纳契税要带身份证明、和购房发票。以上就是新房购房流程，不能什么都不懂就一头扎入购房大军，提前了解好详细的流程可以避免在买房过程中遇到不必要的麻烦。下面给大家推荐几个近期的新房项目，供大家置业参考。
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如果无法办理银行贷款，可以与开发商协商，要求解除房屋买卖合同，但买房人也必须要承担一定的违约责任，赔偿开发商的损失，首付款是别想全部要回了，开发商可能会扣留一部分作为赔偿损失的。如果协商不成，开发商坚持不同意解除合同，买房人只能支付全部房款了。因为合同是合法有效的，必须履行。《合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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这个不好说呀！有点难
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买新房贷款首付是多少?
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贷款买房有很多种，有公积金贷款 target=_blank&公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般买新房贷款首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
您好~正常情况下，先查征信，再购房。
可以去中国人民银行先去查一下个人征信，如果没有问题大可放心。
贷款银行查的
您好~这个要根据具体情况，如果是出卖人原因导致放弃购买，可以要求退款，由开发商承担相关责任，如果是买受人原因放弃购买，可以协商退款，但也要承担相应责任。合同肯定有关于双方...
可以分到 具体分好多 看您们房产证上面的比例 3:7 还是5:5
孩子还是有的 看给谁 另外一边给孩子到18岁前得抚养费 学费等等
待解决问题
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