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未办房产证房屋转让协议
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未办房产证房屋转让协议
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未办房产证房屋转让协议本协议双方当事人：
转让方（以下简称甲方）：工作单位：
住址：身份证号：
受让方（以下简称乙方）：工作单位：
住址：身份证号：
经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：
第一条转让房屋的基本情况
转让房屋（以下简称该房屋）位于兰州市区路号单元层室，房屋结构为，建筑面积平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施），实际使用面积平方米。
第二条转让价格
双方商定该房屋转让价格为（人民币）元整，大写（人民币）。
第三条付款方式
双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款元（大写）；剩余房款元（大写）在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。
第四条房屋交付
甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
第五条房屋过户
房屋交付乙方后，甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。
第六条甲方的承诺保证
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。
第七条违约责任
甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20 %的违约金。
乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。
第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。
第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方：乙方：
___年___月___日 责任编辑：ang
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传真：010- 投诉电话：010- 建议邮箱：&办公地址：北京市海淀区知春路1号-学院国际大厦18层()按揭房没办房产证如何转让_百度知道
按揭房没办房产证如何转让
各位好。我的房子是01年7月购买和办理按揭的，本人每个月都有交还款，但一直都没有办理房产证。因为今年生意出了问题，急需钱用想把房子卖了，请问各位我现在去办房产证，证上面的日期...
各位好。我的房子是01年7月购买和办理按揭的，本人每个月都有交还款，但一直都没有办理房产证。因为今年生意出了问题，急需钱用想把房子卖了，请问各位我现在去办房产证，证上面的日期是我购买房子的日期吗？或者直接办到买我房子的人那里吗？如何办理的费用最少呢？因为买房不到5年要交5%的税，实际上我的房子已经买了8年了。
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财经学校毕业，会计学、法学专业。是中国注册（会计师、资产评估师、税务师、房地产估价师、房地产经纪人）
按揭贷款购房，在房产证没有办理下来之前，是不能办理产权变更的过户手续的。只有房产证办下来之后，才可以变更产权人：1、一次性还清贷款，办理产权过户；2、不能一次性还清贷款，办理二手房的转按揭手续。
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毕业金融管理 从事银行贷款行业5年从业经验 熟悉了解现银行贷款政策及变动 现任四川翰元担保公司业务部经理
贷款中的房子没有产权证是不能办理过户的，只有产权证办理下来后才能办理过户手续，按揭中的房子办理过户手续流程如下：买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；买卖双方到银行签订贷款合同；银行贷款审核通过后办理结清贷款；结清贷款后在注销他权；注销他权后办理过户手续；过户手续办理完毕后把产权证交到银行；银行放款；交易结束；
tayshaun_84
tayshaun_84
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擅长：暂未定制
一. 二手房买卖是否符合满2年（新政是2年非5年）免营业税的时间界定：1、产证上时间也就是你领证时间 2、如产证延时领取，则以房屋交接书上时间为准. 所以你现在 办好产证去做交易是没有任何税费的！二.关于有贷款未还清的房屋交易，如果你不能自行偿还 有2种办法：1、让下家帮你首付还贷（如果他的首付比例高于你的贷款金额的话）2、如下家也需银行贷款，导致不能现金偿还你的贷款，则找担保公司“转按揭”，也就是把你的银行贷款转为他名下，而房款有他所贷款的银行提供给你贷款银行用于偿还！！
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证没有就不能合法转让。交税也不是按购房合同走的。不过可以按你的契税票上的日期开始计税。你如果想直接把房本办到购买你房子的人名下。 必须满足2个条件。第一契税没交。第二公共维修基金没交。有问题给我留言。
慧心微笑2009
慧心微笑2009
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擅长：暂未定制
现在好多地区已经不收取营业税和个税了。但我不知道你在那里，所以你最好到房管部门去咨询一下。房产证上的日期是出证日期，不是购买日期。你01年买的是新房还是二手房？如果当时买的是新房现在就属于商品房合同，法律上规定是不允许买卖的。你现在要是想买房办房产证对于你来说就不划算了。所以你可以在房管局主管商品房合同的科室找找关系，直接做商品房合同的更名。
房价点评网
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办理了房产证， 房子才可以正常交易。房产证上的日期是出证的日期，不是买房的日期。应该不能直接办到买家那里，4年前买的房子，房管局应该已经备案了。
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已备案未办房产证的房如何交易
1.已备案但未办房产证的房子，如何转让？2.如果有买家要买房，此房转让的具体流程是什么？3.转让费用是多少？4.更改备案期间与买家是否另立房屋交易合同？如何订立合同？买家付一部分...
1.已备案但未办房产证的房子，如何转让？2.如果有买家要买房，此房转让的具体流程是什么？3.转让费用是多少？4.更改备案期间与买家是否另立房屋交易合同？如何订立合同？买家付一部分定金后，剩余尾款如何要回？
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　　你的问题挺多，我按顺序给你解释吧：　　1、已备案但未办房产证的房子，如何转让？　　答：按登记管理办法规定，你必须先把房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。　　2、如果有买家要买房，此房转让的具体流程是什么？　　答：这个问题和上面是一回事，以上面解释为准。　　3、转让费用是多少？　　答：按你以上的情况，费用包括：一、首次办理房产证你应该缴纳契税、登记费。二、转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增值税、交易服务费。三、办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。四、主要是第二项里面的税金太重，请重点考虑。　　4、更改备案期间与买家是否另立房屋交易合同？如何订立合同？买家付一部分定金后，剩余尾款如何要回？　　答：你提到了更改备案，说明你在房产管理部门有一定关系，这样办理会很省钱。和前面的就不一样了，步骤是：一、把你原来和开发公司签的合同退回开发公司，同时由开发公司将买方直接变为第三人，这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你房产管理部门的熟人，把备案变更掉或撤销掉，这样第三人才能去办理房产证，如果尾款不清，就不要让他们变更备案内容。
杨晓平律师网
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1、如果备案哪里不同意变更名字的话，你们之间前一个附期限的合同就可以；2、先签订一个附期限的合同，带房本办下来后再去办理过户等手续；3、转让费具体的问房管部门和税务部门；4、是的。前一个附期限的买卖合同就可以了。剩余尾款可约定过户时给如不给不和其办理过户。
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针对你的标题，我可以给出你最权威的回答。已备案未办房产证的房不能交易。　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋登记手续。－－－－国办发［2005］26号。如果你想卖，只能通过非正常渠道把备案更改。不存在什么流程和转让费。这样也能让你省不少钱，否则房产证下来你只能走二手房（专业的讲就是产权转移）交易。那钱就多了。不过需要告诉你的是如果钱没到手千万别更改备案。否则，房子是人家的啦。你钱没拿到风险很大。你最后一问如果想不出差错，最好是通过第三方交易，也就是找个中介公司。在合同没履行结束时谁也不会受骗。　　最后这些回答应该能解决你的问题。不要忘记辛苦费呀。
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获赞数：2445
1.2.3点可以一起回答,就是去售楼处花点钱让他们帮忙改名字,一般售楼处多有过这样的操作的,具体多少钱可以和他们谈,应该比二手房交易便宜.4.改名字应该很快的,你们可以问问售楼处一般别人是怎么弄的.
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房产证未办理怎么进行合同变更？
提问者：袁流婉|
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已有3条回答
回答数：19789
| 被采纳数：30
如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
如果是想更改合同条款，可以和开发商协商更改，不影响备案，商品房备案合同都是格式合同。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
但是你也可以同开发商协商撤销合同，开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。
另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果您认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商
回答数：29407
| 被采纳数：46
签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：
　第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
　第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
　第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。
回答数：149380
| 被采纳数：111
房产证未办理合同变更
　　首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。
　　其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
　　再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件
“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。
　　最后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益;等等。
　　合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。
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