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为什么买房贷款，我建议你选择等额本金？
为什么买房贷款，我建议你选择等额本金？
最近几年，院长的朋友买房的越来越多。一方面，是因为前两年房价不断上涨，不少小伙伴担心如果再不上车，就永远买不起自己所在城市的房了。另一方面，也是因为三十而立，结婚的结婚，生子的生子，购房自住的刚需越来越急迫，一咬牙一跺脚，就买了。几乎每个人贷款买房的时候，都会遇到一个问题：我是选择等额本息，还是选择等额本金呢？1、什么叫等额本息和等额本金首先，我们要搞清两个概念：什么叫等额本息和等额本金？对房贷有所了解的童鞋可能都知道，房贷的还款方式其实有两种：一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。那么等额本息和等额本金有什么区别呢？简单来讲，等额本息就是贷款人每个月的还款额都一样，每个月的还款金额里，前期还的利息多，本金少；后期则反过来，还的利息少，本金多。等额本金则是一种【前紧后松】的还款法。每个月的还款金额里，固定还一定数目的本金。因为本金在不断减少，所以利息也在逐渐减少。随着利息的减少，每月的还款额也在不断降低。院长举个栗子，大家就理解这两种还款方式的区别了。前阵子，院长有位朋友在惠州买了套120平米的房，总价125万左右，大约贷了87.5万。办房贷的时候，他听从销售的建议，选了【等额本息】的还款方式。每个月固定还5726.39元。这个还款额度在他的承受范围之内，因此就选了。那假如选择等额本金呢？第一个月要还的金额为7218.75元，此后每个月少还14.89元，直至20年后还完。这样看来，等额本金前期的还款压力真是大多了呢。比如第一个月，6.39=2086.36(元)。等额本金的还款方式足足比等额本息的还款方式多还2086.36元。两千多元，对普通的工薪家庭来说不是一个可以忽视的小数字。每个月多支出两千多元，对一般家庭来说，很可能造成生活质量的大幅度下滑。那么，既然等额本息的还款压力小一些，为什么院长还说，对很多人而言，贷款买房的最好选择是等额本金呢？2、为什么选择等额本金如果我们从还款压力方面考虑的话，等额本息确实是个不错的选择。前期压力小，而且每个月还款金额固定，对那些记性不太好，会因为少打利息而造成贷款逾期的人群来说，优点也是不少的。而且，大部分银行给你贷款的时候，也的确都是默认推荐等额本息还款的。这不是说银行藏着什么猫腻，事实上，无论“等额本息”和“等额本金”，其实并没有优劣之分。但是正像我们前文所说，等额本息还款方式下，每个月的还款金额里，前期还的利息多，相应地，还的本金少。这就会导致一个惊人的结果……在上面那个例子里，8年后，其实他的贷款本金才还了25.2万左右，而利息却已经还了约29.7万。也就是说，在相当长的日子里，他每个月的还款，其实很大一部分是在还银行的贷款利息，而本金却还的还没有利息多。如果选择等额本金的还款方式呢？8年中，他的本金已经还了35万，利息还了约27.5万。这样一对比，我们就可以很明显地发现，选择等额本金的还款方式，还的本金比等额本息的多了很多。两种还款方式这种细微的差别，在你想要提前还贷的时候，体现得特别明显。比如上面的这位朋友，他买房主要就是为了投资，因此一旦房子出售，就会提前还清贷款。而更多的人，因为贷款的压力，也不愿长期背负二三十年的贷款生活，而会选择提前还贷（当然这种行为是否妥当，我们以后的文章中再讨论。如果感兴趣，可以在小赢学院公众号回复提前还贷四个字，告诉你真相）。那么当我们要提前还贷的时候，会出现一种什么样的情况呢？就是在等额本息的还款方式下，我们会发现，我们还有大量的本金还没有还。因为前期还贷，主要还利息去了，现在想提前结清贷款，却发现利息已经被银行收走了，剩下要还的大部分是本金。之前辛辛苦苦的每个月的月供，大部分都给银行打工了。而等额本金的还款方式的话，因为每个月固定在还一定数目的本金，还的越久，本金就剩的越少，提前还贷的话，相应要还的贷款就少了很多了。3、等额本金还的利息比等额本息少所以，如果你在买房的时候就有打算未来提前还贷（事实上很多人觉得二三十年的房贷太长，或者想要买二套房，都会提前还贷），而且条件允许的话（这里的条件允许是指你能承受一开始的较高的月供），等额本金其实是比等额本息更值得选择的还款方式。而且，由于等额本金前期还的本金比较多，选择等额本金的还款方式，总的还款利息也比等额本息的利息少。如果你的贷款额度大，有时因为两种还款方式的不同，利息还会相差数十万。为什么等额本金和等额本息的利息，会差别这么大呢？从上面院长讲述的两种还款方式的还款原理中我们应该知道，之所以等额本息的最终利息高，等额本金利息低，是因为我们每个月占用银行的本金不同造成的。等额本息，每个月的还款金额里，前期还的利息多，而还的本金少。还的本金少，自然说明你占用银行贷款更多、时间更长，自然利息就要高一些了。并不是银行设计要多赚你的利息。而等额本金则恰恰相反，你每个月还给银行的本金多了，整体利息自然就少了。所以，如果你的经济能力还不错，一方面自己在未来二三十年中可能提前还贷，另一方面也不想付太多利息给银行，那么当然最好就是在办理房贷时选择【等额本金】的还款方式了。希望本文对你有帮助！有疑问可在小赢学院公众号一起交流。--end--本文系小赢学院（ID：xiaoyingxueyuan）原创稿件，转载需注明来源，欢迎关注小赢学院微信公众号小赢学院——小赢理财旗下金融理财科普栏目。学金融，聊理财，三分钟读懂财经万象，聪明的理财人都在这里!
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向银行贷款房贷14万(商贷)贷款20年,如果提前还款,办理等额本息合适还是办理等额本金合适,求有识
向银行贷款房贷14万（商贷）贷款20年，如果提前还款，办理等额本息合适还是办理等额本金合适，求有识之士指点
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等额本息划算,你百度“房贷计算器”自己算算3739
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等额本金划算
都一样,只要还款能力足够就行。
等额本息划算,你百度“房贷计算器”自己算算
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你好，我的房贷贷款在招商银行办理的，当初签订的是等额本息，现在想提前还款并且改成等额本金
陕西－西安&05-06 13:37&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
你好，我的房贷贷款在招商银行办理的，当初签订的是等额本息，现在想提前还款并且改成等额本金，能不能改
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[广东-广州]
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这是可以到银行办理的
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建议和银行协商解决。
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本人是金卡，今天收到交行邀请白金卡，有必要升吗？
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今天收到短信说可以升白金卡。看了一下年费要1000.上面写着无论激活都要收取年费。感觉是个坑。升上去也不知道有没有提高额度。大家情况如何。升白金有提额吗？还是跟金卡额度共享一样。如此有必要办理白金卡吗？
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反正我是没要
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有没有送积分？
龙凤呈祥 终于弄到了& &可以停止申卡了& &
够用了&&能养就养&&不让银行挣到钱
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如果没有砖 这是曲线白金的唯一方法
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邀请了也不会要
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我用卡三年，，1月份邀请白金下卡，，，昨天上午收到分期电话，我不分。。。。下午收到风控短信
头像被屏蔽
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我想要，但是不邀请我
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白金卡5W起步，如果你白金卡是6W，金卡就是5W额度，白金卡下卡就消费，有25倍积分，一下子年费就回来了。先扣款1000元，然后25W打电话给客服兑换年费，1000就回来了
交59K中i90K平50夏36K广40光50k招16k浦24k
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你本身额度多少
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真的不要真的是笨蛋啊~
寻找0774地区葫芦娃。
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感觉对白金已经无爱了，经常加油的油站现在都没有最红星期五了
总授信不足10W，用卡生钱的路还很长
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果断开卡呀！！
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不给调额就不要了，不会还要白送年费
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不是有个沃尔玛卡2000的什么活动么，才1000年费算什么
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麒麟额度50k起，活动权益网上都有，自己研究一下，目前和未来是否划得来。比如加油、超市、境外、机场候机、代驾等等。另外自己是否撸卡，是否有其他刚性年费或积分兑换。
每个人情况不同，要不要白麒麟全看自己。
我加油都去道达尔，常年减4毛；超市刷沃尔玛；境外刷建行和中行；就剩候机和代驾，不值得第二年的25万分。所以我不用白麒麟，手里交行全销掉，只用媳妇的沃尔玛附属卡。
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第一年没问题啊，办！
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我也收到了 所以说是25W积分可以换年费是么 如果是这样的话那我就升一下
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我用卡三年，，1月份邀请白金下卡，，，昨天上午收到分期电话，我不分。。。。下午收到风控短信
你的卡他有提高额度吗，我的金卡额度是2万3
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有加油、超市，就办！
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我听说一开始每月还的都是利息，等额本息30年我现在银行贷款57万，那以
我听说一开始每月还的都是利息，等额本息30年我现在银行贷款57万，那以后还有没有必要提前还款了后还有没有必要提前还款了？
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重新计算后。提前部分还款后，一般是提前还款金额一个月的利息、最后一期的银行还款回单。办理的话，银行要收取一定的补偿金（违约金），本金余额减少。另外贷款合同中也有约定。提前还款时，月还款额减少：贷款合同，携带，如果还款期限不变，贷款申请就行，可以申请提前还款，银行要重新计算月还款额或还款期限，希望能帮助你、也可以是全部提前。提前还款可以部分提前。但是目前很多银行是不需要收纳违约金的、本人身份证公积金贷款还款一年以上（有的地方规定6个月）后
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28万贷款二十年利率6.15等额本息，每天的利息该
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你好，建议你咨询法律问题。利息怎么算的问题你可以问银行等金融机构。
我在私人放贷公司借十万元是等额本息还利息1800、本金是8333已经还了十个月了这两个月孩子生病住院开销比较大没有及时还利息和本金推迟了有十天还上想咨询一下律师这个合法吗？
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