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手里有200万现金。位于二线城市。想买一套婚房。犹豫是买郊区新房还是买市区二手房?请大家出谋划策。
手里有200万现金。位于二线城市。想买一套婚房。犹豫是买郊区新房还是买市区二手房?请大家出谋划策。我们家在本市的市中心有一套二手房。是我父母在住。然后我的父母现在想给我买一套房用于结婚。因为我最近两年没有结婚计划。想先买下来房。毕竟房价永远在涨...不过很多人都跟我介绍新房,我想请问大家的是。那么房子瞬间就变成二手房了,这个...
手里有200万现金。位于二线城市。想买一套婚房。犹豫是买郊区新房还是买市区二手房?请大家出谋划策。我们家在本市的市中心有一套二手房。是我父母在住。然后我的父母现在想给我买一套房用于结婚。因为我最近两年没有结婚计划。想先买下来房。毕竟房价永远在涨...不过很多人都跟我介绍新房,我想请问大家的是。那么房子瞬间就变成二手房了,这个房如果不对外出租。空闲的话。我们家在本市的市中心有一套二手房。是我父母在住,我该如何解决 空闲时间既对外出租用于获取固定收入 又可以等到我结婚的时候住新房。想买一套婚房。犹豫是买郊区新房还是买市区二手房。本身就是二手。就不在乎这一个人的使用了。可以出租到我结婚的时候再收回来。如果买二手房 ,对外出租。就可以解决这个问题。既可以解决出租的问题。然后我的父母现在想给我买一套房用于结婚。想先买下来房。毕竟房价永远在涨?请大家出谋划策。买新房也就为别人做嫁衣了。出租者变成享受了,这是一种亏损。如果对外出租。如果买了新房。即使过两年交房。我在两年之内也没有结婚计划。因为新房位置都偏远,你如果买的就是这个“新”。手里拿着现金实在风险太大。但现在问题是。因为我最近两年没有结婚计划手里有200万现金。位于二线城市展开
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二线城市买市中心<
房天下知识为您分享了一条干货
市区，升值快<
两年才交房还不如直接买二手房装修一下就行了。<
二手房吧 就差不多 毕竟是市区<
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违法信息举报邮箱：一二线城市二手房渐主导楼市
京沪深等前4月二手房成交面积超新房两倍
　　　　交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足……在北上广深等一二线城市，二手房正凭借这些优势逐步取代新房占据市场交易的主导地位。统计显示，今年前4个月，京、沪、深等一线城市二手房成交面积约为新房的2倍以上，南京、福州等二线城市二手房交易活跃度也超过了新房。业内人士认为，我国住宅市场正从增量向存量市场过渡，房地产市场格局将迎来深刻变化。二手房交易规模逐年扩大热点城市交易量远超新房　　监测数据显示，近年来，二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现，市场规模逐年扩大。北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易量已经远超新房。在一些二线城市，二手房也是量价齐升。进入2016年，一些热点城市二手房市场甚至出现了非理性上涨。一线城市率先步入存量市场刚需族成二手房主要“买家”　　业内人士认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、规模总量大，目前这些城市核心城区新增供应量已经很少，新建商品住房多呈“郊区化”。出于价格、交通、配套等因素影响，大多“刚需”从一手房市场转向二手房市场，一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段。以北京为例，新建商品房住宅市场已进入“郊区化”，五环内的新房成交均价也已突破6万元。刚需族只能转向自住房和“老小”二手房。亚豪机构市场总监郭毅表示，由于北京新建商品房价格普遍“高端化”，二手房已成许多刚需和改善型刚需主要的置业方向。　　中原地产数据也显示，在广州的二手房市场上，“80后”买家占比约53%。　　专家还认为，近些年二手住房市场越来越活跃，其主要原因还有存量房源的攀升。瑞银首席经济学家汪涛认为，中国住房的内在供求格局已发生变化。瑞银报告显示，根据2010年第六次全国人口普查数据，在不考虑住房质量的前提下，2010年时城镇和农村户均已拥有约1套住房。　　热点城市二手房与新房成交面积对比一线城市：2015年　　 北京二手房成交面积1800万平方米，几乎是新房成交面积的2倍；　　上海二手房成交面积3020万平方米，是新房成交面积的1倍以上；　　深圳二手房成交面积为1064万平方米，是新房成交面积的1.6倍。2016年前4个月　　北京二手房成交面积791.7万平方米，约为新房成交面积的3.5倍；　　上海二手房成交面积1089.03万平方米，约为新房成交面积的2倍；　　深圳二手房成交面积421.74万平方米，约为新房成交面积的2.3倍。二线城市：　　福州二手房成交套数是一手房的1.4倍年前4个月　　南京二手房成交套数达到5.4万套，超过新房成交4.95万套2016年前3个月二手房与新房　　价格同比涨幅对比17.96%10.03%　　北京28.78%20.38%　　上海二手房涨幅　　新房涨幅二手房涨幅　　新房涨幅广州6.64%0.47%　　二手房涨幅　　新房涨幅5.73%1.99%　　杭州二手房涨幅　　新房涨幅　　美国、德国、英国、法国以及日本等发达国家二手房与新房交易比例约为8:1至10:1之间。　　（数据来源：中国指数研究院、上海财经大学不动产研究所、搜房网）相关新闻今年一二线城市已出118地王　　118个，这是短短数月间，一二线城市土地市场所制造的地王数目。克而瑞房地产研究中心数据统计显示，截至5月20日，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内，共计22个重点城市，今年以来已产生总价、单价或溢价率地王数量达118幅，而在上一个“地王年”2013年，全年也不过拍出60幅地王。　　2016年起至今，仅5个多月光景，伴随品牌房企纷纷回归一二线城市，上海、苏州等城市土地市场亦随之升温，地王频出。其中南京更是创下“一日三地王”的疯狂场景，加之其余四幅地块，仅一天时间，南京在土地市场上便吸金248.56亿元。（综合新华社、界面新闻等）专家解析迎来“存量时代”倒逼地方政府摆脱土地财政依赖　　业内人士认为，随着“存量时代”的到来，房地产业必将加快供给侧的改革，城市建设“大兴土木”“大拆大建”“摊大饼”式的粗放发展方式将发生根本变化，住宅市场会更反映真实需求。　　首先，房价将更多依赖市场机制调节。中信证券地产行业首席分析师陈聪认为，影响二手房和新房价格的因素截然不同。房价看涨预期强烈往往导致需求上升，二手房主就会以惜售、跳价等表现减少市场供给；反之，当房价下跌趋势明显，二手房主则倾向于抛售房源，而购房者则会进入观望状态。因此，二手房主导市场时，房价更多将依赖市场机制调节。　　其次，或将倒逼地方政府摆脱土地财政依赖。专家认为，前些年不少地方采取举债建设——出让土地——抬高地价的方式“经营城市”，“摊大饼”式地发展房地产，造成规划与实际需求失衡，城市与产业发展脱节。　　以深圳为例，2015年深圳卖地收入已降至不足财政收入的6%，而2005年其比例为13%。目前，深圳已将自主创新作为城市发展“主导战略”。　　第三，将推进房地产业供给侧量与质的改变。随着家庭和人口结构的变化，存量房的日益增多，一个年轻家庭未来将可能继承多套房产，届时，房地产市场必将发生深刻的变化。因此，业内人士指出，楼市进入存量时代，如果仍继续“经济房地产化”导向，刺激住房消费以维系高房价与经济高增长，将更加加重住房结构性过剩。　　美国华平投资集团董事总经理周知在接受记者采访时认为，中国房地产业的发展趋势也必将从“拼命盖房”转向“盘活存量”。“对于人均住房面积接近40平方米的中国住房市场，目前的存量房源已经非常多了。中国楼市迈入二手房交易为主导的时代很快会来临。”}w壑谚~|Vb]q8n4_4O$A2E-觖_d5c;P)Qh睇贲qM诂M庠歧莨H@砖K$p锾sg2骺?w莽~{(Ct0a+u:_v::B^~ .T
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一二线城市二手房普遍降温 四大一线城市仅深圳在涨
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　　珠江新城主要二手公寓租金在100~120元/m2/月左右，租金走势较为稳定。广州日报全媒体记者李凤荷摄
　　4月份，全国多个城市陆续出台房地产调控政策。除一、二线热点城市调控再升级外，周边及热点三、四线城市也纷纷出台联动政策，至4月末，共计有50余个地级以上城市和近30个县市出台调控政策。在此大背景下，多个一、二线城市二手房市场成交量及成交价格环比普遍下行。
　　京沪穗成交量价环比均下跌
　　日前，伟业我爱我家集团市场研究院发布的统计数据显示，4月份，北京二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比减少36%。从成交价格来看，4月北京二手住宅成交均价也出现回落，成交均价为59564元/m2，与3月相比，4月成交均价整体下降了6.8%。
　　上海二手成交同样呈现下滑之势。据上海链家市场研究部监控显示，4月，上海二手房共成交1.76万套，环比下跌20.56%，同比下跌9.24%；其中二手住宅成交1.55万套，环比下跌20.38%，同比下跌9.36%。伟业我爱我家集团市场研究院数据显示，4月上海二手房成交均价51902元/m2，环比3月下跌0.47%，和2017年成交价最高的2月份53228元/m2相比，每平方米便宜近1500元。
　　广州的二手住宅成交同样表现出下跌的走势。“阳光家缘”数据显示，2017年4月(不含南沙、从化)中介网签8700宗，环比3月(21828宗)大幅下降60.14%。中原成交均价为29385元/m2，环比3月结构性下降3.06%。
　　在四个一线城市中，只有深圳4月的二手成交环比有所增加。数据显示，4月深圳二手住宅共成交7018套，环比增加27.4%，但同比依然减少25.9%；成交面积606080平方米，环比增加26.9%，同比减少24%。
　　长三角苏杭两市二手成交在跌
　　易居房地产研究院副院长杨红旭指出，从4月份一线城市二手房成交均价来看，四个一线城市总体开始盘整、微跌。跌幅最弱的是深圳，因为已盘整一年了。其次是上海，3月与4月价格微跌。北京4月份房价突然下拐，这与“3·18新政”直接相关。广州形势较强，不过3月份跟进调控后，4月也有所盘整。除了一线城市，部分二线城市二手房市场4月也开始降温或者出现盘整迹象。其中，杭州二手房市场成交在4月明显下行，不仅新增挂牌量和客户量明显减少，成交量与3月相比跌幅超过四成。统计显示，4月杭州主城区共成交二手房4905套，环比3月份的8723套下降了43.77%，同比去年的6586套下降了25.52%。据房天下数据研究中心统计，4月苏州二手房成交5886套环比3月下降了23.05%，同比下降41.40%；其中，住宅成交共计5274套，环比下降21.88%，同比下降43.27%。(全媒体记者王荔珏)
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