买房需要看开发商什么证件没有予售证可以买房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-25 12:08 标签： 买房要看开发商哪些证
房贷没有批下来 购房者可以申请退房吗房贷没有批下来 购房者可以申请退房吗海居网百家号在买房的时候，很多朋友都有可能会遇到付好了首付，也签订了购房合同和贷款合同，但是贷款迟迟放不下来。购房者如果房子不想买了可以退首付吗?其实申请不下来房贷是有多方面原因的，而不同的原因也就决定了你的首付款能不能退。一、房贷申请不下来的原因1、开发商的原因如果开发商出售的房子并没有拿到相关的证书(五证二书，其中最主要的为预售许可证),银行在审查时发现这种情况是肯定不会放款的，这也是保护购房者的一种方式，避免购房者掉进“不良开发商”的陷阱!2、购房者的原因如果因为购房者本身的征信问题或者在申请房贷时提供虚假资料而导致银行拒绝放款，则购房者需要承担违约责任!3、其他方原因如果因为银行的规定发生变化或者当地贷款政策的修改等原因所导致银行不予放款。若在签订的合同中已经规定遇到这种情况的处理方式则以合同为准!针对以上三种导致房贷无法放款的原因，能否退首付款还是要根据实际情况来分析：首先在开发商有明确责任的情况下，首付款是肯定可以退的，因为开发商在没有预售许可证的情况下出手房产，预售合同应判定无效!如果开发商不予执行则可以走法律程序进行维权!如果是购房者自身的原因，那么这个是有待协商的，毕竟责任在购房者自身，这种情况只能看开发商的态度了!而针对于双方都无责任的情况，则需要根据合同规定执行!若合同无规定则同样需要走法律程序起诉并举证自己无责任且无购房能力来处理!购房者如何规避房贷申请不下来的风险?为了避免购房者在贷款不批的情况下产生纠纷甚至是利益损失，小编建议您需要从以下几个方面进行风险把控：1、了解申请贷款的条件在合同签订之前，购房者一方面要听取开发商意见，另一方面也要对开发商所指定的银行进行贷款咨询，一定要详细的了解贷款银行对于房贷的审批条件以及对个人申请房贷的具体要求，避免出现银行不放贷款是因为自身的原因。2、在合同中对于银行不能批贷作出约定在签订合同时，要对银行不批贷款的具体原因进行规定，如：在合同中规定因为非购房者自身原因导致银行不批复贷款申请时，购房者应免于承担违约责任并且有权解除合同!在贷款时，加入银行通过了贷款申请且与购房者签订了贷款协议，但是后期却因为各种原因迟迟不发放贷款，那么购房者有权根据贷款协议要求银行及时发放贷款并对银行的违约行为进行追责!免责声明：本文由小编通过网络资料整理而得，仅代表作者观点。未经许可，不得转载。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。海居网百家号最近更新：简介:关注海居网,掌握海南房产一手热点资讯作者最新文章相关文章您（@）目前可用积分：3512940跟帖回复
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13:04:07 &&
有效，但欺诈亦应当判！
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13:08:11 &&
房地产商抢你骗你没商量，有后台哦！
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13:24:33 &&
终于看见风某人学了个好文章。作者的风格明确，就是不看作者，也知道是其所作。但文章无病呻吟者多。此文还真说在了点上。只是这后面的神操作是什么，恐怕不那么简单。
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13:35:35 &&
判合同无效！再加一条，开房商明知无预售许可仍违法售房，罚款涉案金额的十倍，涉案人员欺诈，非法预售，判三五年！
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13:49:42 &&
判无效可以，退钱赔损失，处罚违规者
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14:08:12 &&
买房者又不知道违法，应当判有效，同时判开法商违法！
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14:09:52 &&
这和农民卖房多年后知道原房屋要拆迁了，眼红了！然后反悔了！是一样的。俗称中国特色！
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14:14:26 &&
开发商的老师是谁？
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14:16:09 &&
官商勾结，屁民总是被牺牲方！这些开发商起诉前和法院都通过气了
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14:16:45 &&
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14:28:38 &&
原来还能这样玩。
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快速回复：[原创]开发商“举报自己”，购房合同还有没有效？
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；。谢谢！在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同有效吗
提问者:热心网友
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你好，这种合同是属于效力待定合同，如果开发商按照约定取得了预售证，则合同有效的；如果没有按照约定取得预售证，则属于开发商违约。建议这种证件不齐的楼盘最好先别买。
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你好张律师，本人在瑞马名门买房，交了预期款了，也就是定金，开发商没有预售证强行让交首付款
山东－济宁&06-17 15:58&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
你好张律师，本人在瑞马名门买房，交了预期款了，也就是定金，开发商没有预售证强行让交首付款，不交就把我选的房源再次销售，我怎么办？请于指导。
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无法协商的，提交法院处理，由法院依法判决
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你好，不用担心没有预售许可证的话，可以要求双倍返还预付款。鉴于涉及法律问题相对专业，为了维护你方的合法利益不受侵害，稳妥起见建议必要时可以聘请本律师予以必要协助，本人专业处理此类双倍返还购房款纠纷案件，费用不多，如需进一步法律帮助可留言、来电或当面咨询。
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