如何做好公路工程计量工作如何做好公路工程计量工作探索果酱百家号公路工程计量管理是一项非常复杂繁琐的工作，由于工程项目多，内业工程量大，工作中不免千头万绪。特别是在工程竣工阶段，由于工程结算的需要，前期工程计量的数据将被多次调用，如果前期工程工作不扎实，往往造成重复劳动。从公路的实践出发，总结了一套完整高效的计量管理的方法。1 计量的依据、原则及程序1.1主要计量依据（1）工程量清单及说明（2）合同图纸（3）工程变更令及修订的工程量清单（4）合同条款（5）技术规范（6）有关计量的补充协议（7）《索赔时间/金额审批表》1.2计量的原则（1）必须严格按照主要计量依据计量。（2）按设计图给定的净值及实际完成并经监理工程师确认的数量计量。隐蔽工程在覆盖前计量应得到确认，否则应视为承包人应做的附属工作不予计量。（3）所有计量项目（变更工程除外）应该是工程量清单中的所列项目。（4）承包人必须完成了计量项目的各项工序，并经中间交工验收质量合格的“产品”，才予以计量，工程未经质量验收不合格的项目，不能计量工作。（5）计量的主要文件及附件的签认手续不完备，资料不齐全的，不予计量。1.3工程计量的方式与程序计量方式采用工程科、监理工程师与承包人共同计量的办法2 计量台账的建立2.1合同工程计量台账的建立工程开工后，因此时工程处于起步阶段，计量工程师应首先熟悉设计图纸，验算各分部、分项工程的设计工程量，对有问题的工程量及时与有关部门人员进行复核，做到准确无误。学习合同文件、技术规范，对各合同章节的计量范围做到深刻理解，为以后的计量工作打好理论基础。在做好以上工作的前提下，建立如下格式的合同工程计量台账。此表格用EXCELL制表，应与合同文件中各章节工程量清单中的各项目、编号完全一致。其中各月份的“数量”“金额”为各月份计量审核后的最终数量与金额。“已计量情况”栏中的数量与金额等于各月份审核后的数量与金额之和并用公式写入，这样当某月的计量数据输入后，数量与金额会自动汇总。制表时可按合同工期制表，根据实际工期增减。“合计”栏中只合计各月及“已计量情况”中的金额，也以公式写入，这样可以清晰的显示出各月计量金额及本章总计量金额。2.2变更工程台账的建立随着工程施工的深入，不可避免地会出现各式各样的变更工程，一般为了不影响工程的顺利进行，工程变更图纸及设计、施工要求会很快下发，工程量的确定也比较容易，而“变更令”的下发会比较滞后，因为单价审核程序比较繁琐，同时施工单位、监理单位及业主对此部分工作都不是很重视。因此对于变更工程的计量主要是确定单价。办法有两个：（1）采用现有合同工程项目的单价，（2）估计一个暂定单价。由于变更工程的数量不是很多，一般采用计流水帐的方法建立台账，待“变更令”下发后再归纳整理。2.3分项工程计量台账的建立对于工程量大、施工时间长的分项工程，除建立以上计量台账外还要建立分项工程计量台账，以便掌握工程进度，如路基土石方工程、隧道工程、挡墙工程等。这些分项工程计量台账中还要列入设计工程数量，随时计算设计数量与已计量数量之差，以免可能出现的超额计量情况。设计工程数量可将设计图纸中的数量录入，对于变化比较大的分项工程数量，变更后可将变更工程数量录入。3 工程量的计算3.1路基土石方工程路基土石方是公路工程的一项主要工程量，在公路设计和路线方案比较中，路基土石方数量的多少是评价公路测设质量的主要技术经济指标之一。在编制公路施工组织计划和工程概预算时，还需要确定分段和全线路基土石方数量。地面形状是很复杂的，填、挖方不是简单的几何体，所以其计算只能是近似的，计算的精确度取决于中桩间距、测绘横断面时采点的密度和计算公式与实际情况的接近程度等。计算时一般应按工程的要求，在保证使用精度的前提下力求简化。横断面面积计算。路基的填挖断面面积，是指断面图中原地面线与路基设计线所包围的面积，高于地面线者为填，低于地面线者为挖，两者应分别计算。通常采用积距法和坐标法。（1）积距法：如图2将断面按单位横宽划分为若干个梯形和三角形，每个小条块的面积近似按每个小条块中心高度与单位宽度的乘积：Ai=bhi。（2）坐标法：如图3已知断面图上各转折点坐标（xi，yi），则断面面积为：A=[∑（xiyi+1-xi+1yi）]1/2坐标法的计算精度较高，适宜用计算机计算。3.2土石方数量计算路基土石方计算工作量较大，加之路基填挖变化的不规则性，要精确计算土石方体积是十分困难的。在工程上通常采用近似计算。即假定相邻断面间为一棱柱体，则其体积为：V=（A1+A2）■式中：V-体积，即土石方数量（m3）；A1、A2-分别为相邻两断面的面积（m2）；L-相邻断面之间的距离（m）。此种方法称为平均断面法，如图4。用平均断面法计算土石方体积简便、实用，是公路上常采用的方法。但其精度较差，只有当A1、A2相差不大时才较准确。当A1、A2相差较大时，则按棱台体公式计算更为接近，其公式如下：V=■（A1+A2） L （1+■）式中：m=A1/A2，其中A1＜A2。第二种的方法精度较高，应尽量采用，特别适用于计算机计算。用上述方法计算的土石方体积中，是包含了路面体积的。若所设计的纵断面有填有挖基本平衡，则填方断面中多计算的路面面积与挖方断面中少计算的路面面积相互抵消，其总体积与实施体积相差不大。但若路基是以填方为主或以挖方为主，则最好是在计算断面面积时将路面部分计入。也就是填方要扣除、挖方要增加路面所占的那一部分面积。特别是路面厚度较大时更不能忽略。计算路基土石方数量时，应扣除大、中桥及隧道所占路线长度的体积；桥头引道的土石方，可视需要全部或部分列入桥梁工程项目中，但应注意不要遗漏或重复；小桥涵所占的体积一般可不扣除。利用以上推倒出的几个公式，用EXCEL制表计算，可轻松的计算出填方路基的计量数量。3.3路基土石方的调配路基工程中的挖方按天然密实方体积计算，填方按压实后的体积计算，各级公路各类土石方与天然密实方换算系数如表1所示，土石方调配时注意换算。土石方调配的目的是为确定填方用土的来源、挖方土的去向以及计价土石方的数量和运量等。通过调配合理地解决各路段土石方平衡与利用问题，从路堑挖出的土石方，在经济合理的调运条件下以挖作填，尽量减少路外借土和弃土，少占用耕地以求降低公路造价。3.3.1土石方调配计算的几个概念（1）平均运距土方调配的运距，是从挖方体积的重心到填方体积的重心之间的距离。在路线工程中为简化计算起见，这个距离可简单地按挖方断面间距中心至填方断面间距中心的距离计算，称平均距离。（2）免费运距土、石方作业包括挖、装、运、卸等工序，在某一特定距离内，只按土、石方数量计价而不计运费，这一特定的距离称为免费运距。施工方法的不同，其免费运距也不同，如人工运输的免费运距为20m,铲运机运输的免费运距为100m。在纵向调配时，当其平均运距超过定额规定的免费运距，应按其超运运距计算土石方运量。（3）经济运距填方用土来源，一是路上纵向调运，二是就近路外借土。一般情况用路堑挖方调去填筑距离较近的路堤还是比较经济的。但如调运的距离过长，以至运价超过了在填方附近借土所需的费用时，移挖作填就不如在路堤附近就地借土经济。因此，采用“借”还是“调”，有个限度距离问题，这个限度距离既所谓“经济运距”，其值按下式计算：经济运距：L经=■+L免式中：B-借土单价（元/立方米）；T-远运运费单价（元/立方米·千米）；L-免费运距（km）。经济运距是确定借土或调运的界限，当调运距离小于经济运距时，采取纵向调运是经济的，反之，则可考虑就近借土。（4）运量土石方运量为平均超运运距单位与土石方调配数量的乘积。在生产中，例如工程定额是将人工运输免费运距20m，平均每增运距10m划为一个运输单位，称之为“级”，当实际的平均运距为40m，则超远运距20m时，则为两个运输单位，称为二级；在路基土石方数量计算表中记作②；总运量=调配（土石方）数量×nn=（L-L免）/A式中：n-平均超运运距单位，（四舍五入取整数）；L-土石方调配平均运距（m）；L免-免费运距（m）；A-超远运距单位（m）（例如人工运输A=20m，铲运机运输A=40m）。（5）计价土石方数量在土石方计算与调配中，所有挖方均应予计价，但填方则应按土的来源决定是否计价，如是路外就近借土就应计价，如是移“挖”作“填”的纵向调配利用方，则不应再计价，否则形成双重计价。即计价土石方数量为：V计=V挖+V借式中：V计-计价土石方数量（m3）；V挖-挖方数量（m3）；V借-借方数量（m3）。3.3.2土石方调配原则（1）在半填半挖的断面中，应首先考虑在本路段内移挖作填进行横向平衡，多余的土石方再作纵向调配，以减少总的运量。（2）土石方调配应考虑桥涵位置对施工运输的影响，一般大沟不作跨越运输，同时应注意施工的可能与方便，尽可能避免和减少上坡运土。（3）为使调配合理，必须根据地形情况和施工条件，选用适当的运输方式，确定合理的经济运距，用以分析工程用土是调运还是外借。（4）土方调配“移挖作填”固然要考虑经济运距问题，但这不是唯一的指标，还要综合考虑弃方和借方的占地，赔偿青苗损失及对农业生产影响等。有时路堑的挖方纵调作路堤的填方，虽然运距超出一些，运输费用可能高一些，但如能少占地、少影响农业生产，这样，对整体来说未必是不经济的。（5）不同的土方和石方应根据工程需要分别进行调配，以保证路基稳定和人工构造物的材料供应。（6）位于山坡上的回头曲线路段，要优先考虑上下线的土方竖向调运。（7）土方调配对于借土和弃土事先同地方商量，妥善处理。借土应结合地形、农田规划等选择借土地点，并综合考虑借土还田，整地造田等措施。弃土应不占或少占耕地，在可能条件下宜将弃土平整为可耕地，防止乱弃乱堆，或堵塞河流，损害农田。3.3.3土石方调配方法土石方调配方法，目前生产上采用土石方计算表调配法，直接在土石方表上进行调配，其优点是方法简单，调配清晰，精度符合要求。该表也可由计算机自动完成。具体调配步骤是：（1）土石方调配是在土石方数量计算与复核完毕的基础上进行的，调配前应将可能影响运输调配的桥涵位置、陡坡大沟等注明在表旁，供调配时参考。（2）计算并填写表中“本桩利用”、“填缺”、“挖余”各栏。当以石作填土时，石方数应填入“本桩利用”的“土”一栏，并以符号区别。然后按填挖方分别进行闭合核算，其核算式为：填方=本桩利用+填缺挖方=本桩利用+挖余（3）在作纵向调配前，根据“填缺”、“挖余”的分布情况，选择适当施工方法及可采用的运输方式定出合理的经济运距，供土方调配时参考。（4）根据填缺、挖余分布情况，结合路线纵坡和自然条件，本着技术经济少占用农田的原则，具体拟定调配方案。将相邻路段的挖余就近纵向调配到填缺内加以利用，并把具体调运方向和数量用箭头表明在纵向调配栏中。（5）经过纵向调配，如果仍有填缺或挖余，则应会同当地政府协商确定借土或弃土地点，然后将借土或弃土的数量和运距分别填注到借方或废方栏内。（6）调配完成后，应分页进行闭合核算，核算式为：填缺=远运利用+借方挖余=远运利用+废方（7）本公里调配完毕，应进行本公里合计，总闭合核算除上述外，尚有：（跨公里调入方）+挖方+借方=（跨公里调出方）+填方+废方（8）土石方调配一般在本公里内进行，必要时也可跨公里调配，但需将调配的方向及数量分别注明，以免混淆。（9）每公里土石方数量计算与调配完成后，须汇总列入“路基每公里土石方表”，并进行全线总计与核算。至此完成全部土石方计算与调配工作。3.4隧道工程量的计算对于隧道工程，一般以施工图设计中各类围岩每延米隧道工程数量为依据进行计算审核，围岩有变更的按变更后的围岩进行计量。比较容易出错的是明洞及洞门工程量的计算，明洞回填要扣除洞门墙的厚度，洞门、洞顶防护、洞门装饰工程量比较琐碎，计算时要仔细小心。3.5其它工程量的计算路面工程、桥梁工程、排水及防护工程的工程量审核，一般以施工图及变更图纸为依据进行审核，比较简单，这里不再赘述。4 工程计量的汇总每月计量审核结束后要及时将计量数据输入计量台账，以备随时查阅。做到账目平衡清晰，重要数据或临时数据要加批注，防止出错或遗忘，及时发现问题以便下期计量审核时予以修正。结束语：总之，计量在工程中占有重要的地位，我们要在实践中不断学习提高，为确保工程的顺利进行打下坚实的基础。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。探索果酱百家号最近更新：简介:关注自媒体发展，媒体发展趋势作者最新文章相关文章豆丁微信公众号
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重磅!土市开闸再放量 8宗约484亩地9.27挂牌出让
时隔2个多月，快速升温中的宿州土地市场开闸放量，再起波澜。8月25日，宿州市国土资源局对外发布2018年第六批次国有建设用地出让公告，该批次中8宗484.3494亩土地集中出让（起始价为10.5-240万元/亩），其中包括去年12月25日因故终止出让的北、东2宗计172.5451亩商住用地、高新区汴河小镇安置区55.9172亩商住公共绿地、人民路21地安置区（迎宾小区）163.4755亩商住用地、雪枫小学金方校区50.058亩科教用地、宿马园区1宗4.4282亩商服用地、经开区和宿马园区2宗计37.9254亩工业用地。从土地出让结构来看，住宅、商服（公共绿地）用地4宗，计391.9378亩，使用年限70年、40年（50年）；工业用地2宗，计37.9254亩，使用年限50年；商服用地1宗，计4.4282亩，使用年限40年；科教用地1宗，计50.058亩，使用年限50年。另外，值得注意的是4宗商住用地中，2018-8#、2018-34#、宗地块，均用于建设安置房。从土地出让区域分布来看，政务区用地2宗，计172.5451亩；老城区用地2宗，计213.5335亩；宿马园区用地2宗，计34.7066亩；汴北高新区用地1宗，计64.4694亩；经开区用地1宗，计7.647亩。宿挂告字[2018] 6号根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，经宿州市人民政府批准，宿州市国土资源局以挂牌方式出让8宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、出让地块概况（见附表）出让地块的详细规划条件以规划建设部门出具的《规划（建筑）设计条件通知书》为准,土地面积以实测为准。其它需要说明的宗地情况：本次出让土地现状出让，地上架空线、地下管线、地下障碍物、绿化等均由竞买人按照有关规定负责勘验并自行妥善解决。本次出让土地原为耕地的，依据宿政办发[2015]36号文规定：土地受让人应按国土资源管理部门出具的耕作层剥离再利用意见剥离耕作层土壤，并运输至指定地点放置；运距小于5公里的，由土地受让人承担运输费用，运距大于5公里的，超出部分由市、县（区）政府按当地平均运输成本予以补助；土地受让人未剥离耕作层的，应按2000元/亩标准交纳耕作层剥离费用。本次出让土地根据宿政办发[2016]4号文规定：市城市规划区范围内新建住宅小区，开发单位需按照规划条件配套建设幼儿园与其他配套公共设施，建成后产权无偿移交给区政府。商住类地块竞得人需无偿配建社区工作服务用房和养老服务设施，具体内容按照《宿州市社区工作服务用房和养老服务设施规划建设管理办法》（宿政办秘﹝2014﹞78号）文件执行。2018-8#、2018-34#、#地块，均用于建设安置房。2018-36#地块需配套建设一处建筑面积不小于3000㎡的菜市场,建成验收后产权无偿移交给政府。二、竞买人范围本次挂牌活动，竞买人指中华人民共和国境内外的公民、法人和其他组织，可单独竞买，也可联合竞买。三、&公告、获取挂牌文件的时间、地点本次挂牌公告日期为日至日，申请人可于日至日到宿州市公共资源交易中心（磬云路与银河一路交口西南角汇金广场一楼）获取挂牌文件。四、挂牌地点、报名时间本次国有建设用地使用权出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于日至日，到宿州市公共资源交易中心一楼提出书面申请。挂牌时间自日至日16时，在宿州市公共资源交易中心一楼进行挂牌，并接受报价，提交竞买申请和竞买保证金到帐的截止时间为日17时。经审查，申请人具备申请条件，并按规定交纳竞买保证金的，将在日17时30分前确认其竞买资格。竞买者在交纳竞买保证金后，可多次报价。本次出让设有底价，最高报价低于底价的，主持人宣布挂牌不成交。日16时挂牌截止时，同一地块有两个或两个以上竞买人的，在宿州市公共资源交易中心二楼第一开标室举行现场竞价会，公开竞价。本次国有建设用地使用权挂牌出让按价高者得原则确定竞得人。五、其他事项（一）本次挂牌出让不接受口头、电话、传真、邮寄、电子邮件的竞买申请和竞买报价。（二）此公告登录中国土地市场网（www.landchina.com）、安徽省土地矿产市场网（www.lmah.cn）进行查阅。（三）出让人不集中组织意向竞买人现场踏勘，意向竞买人可自行到现场踏勘，也可联系出让人进行现场踏勘。六、报名地点宿州市土地储备发展中心408室负责咨询，宿州市公共资源交易中心一楼大厅发放竞买申请书及有关资料，接受竞买申请。七、联系方式宿州市公共资源交易中心 &&&联系人：井先生 &&&电话： &&&传真号码：（9宿州市土地储备发展中心 &&&联系人：曹先生 &王女士电话：（8、、宿州市国土资源局&&&&&&&&&宿州市公共资源交易中心日9月27日土拍热点地块详细信息追踪：1、两淮融景苑北、东2宗计172.5454亩商住用地2018-34#地 计67.5812亩 容积率1.7-2.0 起始价226万元/亩 竞买保证金3100万元；2018-36#地 计104.9639亩 容积率1.8-2.2 起始价240万元/亩 竞买保证金5100万元；按照宗地出让要求，2018-34#地块用于建设安置房；2018-36#地块需配套建设一处建筑面积不小于3000㎡的菜市场,建成验收后产权无偿移交给政府。时隔8个月整，因故终止出让的两淮融景苑北、东2宗计172.5451亩商住用地再挂牌，相比较上次，此宗土地构成、土地面积、容积率、起始价都作出了一定调整。具体表现在：1、土地由原来的整体1宗调整为详细的2宗；2、土地总面积由原来的191.4525亩减少至172.5451亩；3、容积率由原来的2.0-2.6调整为1.7-2.2、1.8-2.2；4、起始价由原来的300万元/亩调整为226万元/亩、240万元/亩。日前，宿州城乡规划局再次对外公布洪河路以南、西昌北路以东、汇源大道以西，两淮融景苑用地以北、以东CX110-04-01、02地块控制性详细规划图则，具体如下：宿州市CX110-04-01、02地块控制性详细规划——地块图则地块编码：CX110-04-01地块规划用地面积（㎡/亩）：69976.0㎡（104.96亩）用地性质：R2（二类居住用地）容积率：1.8-2.2建筑密度：25%绿地率：40%建筑高度：-10米≤h≤100米建筑退让道路红线东面退后：退东侧汇源大沟绿线：10米退东侧用地界线按照《宿州市控制详细规划通则》执行，并满足相邻地块内住宅建筑基本地块内住宅建筑、幼儿园建筑气候日日照标准南面退后：退南侧用地界线按照《宿州市控制详细规划通则》执行，并满足相邻地块内住宅建筑及本地块内住宅建筑、幼儿园建筑气候日日照标准。西面退后：退西昌北路带路红线：h≤50米北面退后：退北侧洪河路绿线：10米注：地下建筑后退道路红线距离、用地边界线距离应符合《宿州市控制性详细规划通则》相关要求；围墙、大门及门卫控制线不得突破地上建筑控制线。配套设施1、市政设施变配电室：每个变配电室负荷半径不应大于250米；垃圾收集点：服务半径不应大于70米，宜采用分类收集；2、公共设施：物业管理：按《按安徽省物业管理条例》第四十九条规定配置；社区卫生服务站：配建建筑面积不低于150㎡的社区卫生服务站；社区用房：按不少于建筑面积30㎡/百户、不低于300㎡标准配建文体设施：配套室内不少于0.1㎡/人建筑面积或室外不少于0.3㎡/人用地面积的体育设施；养老服务设施：按每百户20-30㎡建筑面积配套建设，并不小于300㎡。菜市场：配建一处建筑面积不小于3000㎡菜市场幼儿园：配套建设不少于12班规模的幼儿园充电桩：按不低于机动车停车位总数10%的配比建设安全设施：消防设施、人防设施交通控制：机动车出入口：南/西机动车位：住宅1辆/户，商业0.8辆/100㎡建筑面积非机动车位：住宅1辆/户，商业4辆/100㎡建筑面积用地兼容：G1、U、B1（兼容B1用地时，建筑面积不超过地上总建筑面积的10%）地块编码：CX110-04-02地块规划用地面积（㎡/亩）：45054.2㎡（67.58亩）用地性质：R2（二类居住用地）容积率：1.7-2.0建筑密度：25%绿地率：35%建筑高度：-10米≤h≤100米东面退后：退东侧汇源大沟绿线：10米南面退后：退南侧用地界线按照《宿州市控制详细规划通则》执行，并满足本地块内住宅建筑及相邻地块内住宅建筑、幼儿园建筑气候日日照标准。西面退后：退西侧用地界线按照《宿州市控制详细规划通则》执行，并满足本地块内住宅建筑及相邻地块内住宅建筑、幼儿园建筑气候日日照标准。北面退后：退北侧用地界线按照《宿州市控制详细规划通则》执行，并满足本地块内住宅建筑及相邻地块内住宅建筑、幼儿园建筑气候日日照标准。注：地下建筑后退道路红线距离、用地边界线距离应符合《宿州市控制性详细规划通则》相关要求；围墙、大门及门卫控制线不得突破地上建筑控制线。配套设施1、市政设施变配电室：每个变配电室负荷半径不应大于250米；垃圾收集点：服务半径不应大于70米，宜采用分类收集；2、公共设施：物业管理：按《按安徽省物业管理条例》第四十九条规定配置；社区卫生服务站：配建建筑面积不低于150㎡的社区卫生服务站；社区用房：按不少于建筑面积30㎡/百户、不低于300㎡标准配建；文体设施：配套室内不少于0.1㎡/人建筑面积或室外不少于0.3㎡/人用地面积的体育设施；养老服务设施：按每百户20-30㎡建筑面积配套建设，并不小于300㎡。安全设施：消防设施、人防设施交通控制：机动车出入口：东/西机动车位：住宅1辆/户，商业0.8辆/100㎡建筑面积非机动车位：住宅1辆/户，商业4辆/100㎡建筑面积用地兼容：G1、U、B1（兼容B1用地时，建筑面积不超过地上总建筑面积的10%）城市设计：1、注重沿汇源大道、西昌北路、洪河路建筑立面效果，要做到通透、尺度适宜。2、地块载开发建设时应融入海绵城市设计理念，并满足《海绵城市建设技术指南—低影响开发雨水系统构建》和《安徽省海绵城市规划技术导则—低影响开发雨水系统构建》（DB34/T ）的相关要求。3、应按照《民用建筑绿色设施规范》、《绿色建筑评价标准》及《安徽省居住建筑节能设计标准》、《安徽省公共建筑节能设计标准》等有限标准，进行绿色建筑设计。备注：1、表中控制的容积率为上限和下限，建筑密度为上限，绿地率为下限，建筑高度为上限和下限，建筑退让为下限；2、建筑间距应没满足国家及地方相关规范、标准关于日照、通风、消防、视觉卫生等方面的间距要求；3、住宅建筑日照标准应满足《城市居住区规划设计规范》GB.0.2.1条规定：住宅建筑大寒日日照时数≥3小时，日照时间计算起点为底层窗台面；幼儿园建筑应满足《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-.8条规定：托儿所、幼儿园的幼儿生活用房应布置在当地最好朝向，冬至日底层满窗日照不应小于3小时。4、地块设计应按照人防及抗震疏散等规划要求配置相应的城市安全设施；5、本图则未明确要求的按照《宿州市控制性详细规划通则》有关要求执行；6、本图则签字盖章生效。& 2、雪枫小学金方校区科教用地2018-28#地 计50.058亩 科教用地 容积率≤0.45 起始价44万元/亩 竞买保证金500万元雪枫小学金方校区捐建项目是百万大盘为积极响应城市化过程，缓解周边区域业主适龄子女入学的需求，以及均衡推动教育资源应适而生，规划建设36个班级教学楼、图文行政楼、风雨操场及食堂等，全力打造高起点、高标准、高规格的学校。雪枫小学金方校区鸟瞰图3、汴北高新区汴河小镇安置区(及北侧公共绿地) 55.9172亩用地#地 55.9172亩 住宅商服公共绿地 容积率1.9-2.2 起始价90万元/亩 竞买保证金1100万元按照宗地出让要求，#地块用于建设安置房。汴北高新区汴河小镇安置区详细规划批前公示图周边居民及相关单位：宿州市高新建设投资有限责任公司拟在下图所示的用地内进行开发建设，项目名称为汴河小镇，该项目位于汴阳三路以南，灵磬路以东，汇通大道以西。用地范围内现状为空地，拟建3栋30层住宅，3栋33层住宅以及1栋3层配套服务用房。详见下图。本项目规划用地面积37278.12㎡，容积率2.15，建筑密度10%，绿地率48%，规划总建筑面积95028.59㎡（地上计容积面积㎡，地下室建筑面积14734.00㎡），其中计容建筑面积包括住宅建筑面积78177.15㎡，配套服务建筑面积2117.45㎡。总户数682户，机动车停车位743辆（地下560辆，地面183辆），非机动车停车1443辆。项目范围内规划住宅建筑符合现行国家标准《城市居住区设计规范》GB50180-93及《住宅设计规范》GB相关规定，日照满足大寒日三小时要求。本项目对周边建筑及南侧住宅建筑均未造成日照影响。根据宿州市城市相关规定，宿州市城乡规划局将按照如图所示对该项目进行公示。凡是与本项目有重大利害关系的公民、法人及其他组织，依法享有陈述、申辩和要求听证的权利。如对本公告内容有异议的，请于公示期间持本人有效身份证及证明利害关系的相关资料（如本人房屋所有产权证）等，向我局进行陈述，申辩或者提出听证会书面申请。逾期未进行陈述、申辩或者提出听证申请的视为放弃上述权利。宿州市城乡规划局将按如图所示对项目进行审批。规划编制单位：安徽省金田建筑设计咨询有限责任公司监制单位：宿州市高新建设投资有限责任公司公示单位：宿州市城乡规划局公示时间：日至日宿州市城乡规划局日4、人民路21#地安置区（迎宾小区）用地2018-8#地 163.4755亩商住用地 容积率1.8-2.4 起始价150万元/亩 竞买保证金5000万元按照宗地出让要求，2018-8#地块用于建设安置房。宿州市迎宾小区（人民路21#地安置区）位于宿州市城南，人民路和纺织路交叉口东南侧，拟建1栋24层住宅，5栋29层住宅，10栋33层住宅，1栋社区配套用房，1所九班幼儿园。宿州市迎宾小区（人民路21#地安置区）规划效果图本项目规划用地面积平方米（约163.47亩），容积率2.37，建筑密度13.19%，绿地率40%，总建筑面积316772平方米（其中地上总建筑面积平方米，地下总建筑面积58771.9平方米），总户数共2206户，机动车位2308辆（其中地下1903辆，地上405辆），非机动车2642辆（其中地下1648辆，地上994辆）。
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