南宁二手房买卖进入网签时代 这些交易流程你都知道吗？
在人们的认知里，二手房买卖流程通常都是通过房产中介需找到合适的房源，谈好价格之后，三方签订房屋买卖合同——查档、交款、办理过户，整个二手房买卖交易过程就完成了。那么，南宁二手房买卖进入网签时代后，二手房买卖流程将如何呢？
近日，南宁市住房保障和房产管理局下发《关于开展存量房买卖网上签约工作的通知》南住房规〔2017〕4号，在南宁市全面推行存量房买卖合同网签制度，该政策从日起施行，有效期5年。
南宁二手房交易实行网签后，
交易流程需要有这四步骤：
1.验核房源信息
2.发布房源信息
3.签订买卖合同
4.权属转移登记
当下，南宁已经施行二手房网签制度。因此二手房买卖也将更加的规范。对购房者而言，透明的交易和价格，将更能保障自己的权益。
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二手房网签流程是什么
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2017年武汉二手房网签流程和注意事项
来源：房天下 浏览量（5971）
[摘要]二手房网签是买卖双方在过户前进行网上签约备案的一个程序，任何形式的二手房产权过户都需要在房管局进行网签备案。
二手房是买卖双方在过户前进行网上签约备案的一个程序，任何形式的二手房产权过户都需要在房管局进行网签备案。武汉二手房网签流程和注意事项如下：一、武汉二手房网签流程1、在房管局指定电脑上登陆&武汉市住房保障和房屋管理局&，点击下图中的&二手房网上签约和合同备案系统&。2、买卖双方填写《武汉市房买卖合同》。注：合同填写完毕后点击确认，系统会生成一个8位数的合同号，记下此合同号。3、买卖双方含配偶持身份证、户口本、结婚证、房屋产原件及复印件、合同号到指定窗口打印网签合同。注：在打印合同的同时可以先取一个号，节省时间。4、叫号后柜台工作人员核实买卖双方证件及网签合同。同时会给一张《房屋交易与登记申请书（所有权转移登记）》，买卖双方按要求填写即可。注：房屋产权若为夫妻双方共有，还得签署一个《房屋产权共有协议》。5、买卖双方持网签合同到指定窗口做，生成评估报告。当评估价与成交价存在差异时取较高值纳税。注：此评估价格不影响买卖双方成交价格。6、买卖双方持评估报告至指定窗口缴税。二、二手房网签注意事项三、如何查询二手房交易进度武汉市经纪服务平台基本功能为：一是机构备案管理；二是经纪机构、人员信用信息体系建设；三是机构等级及经纪人员星级评定；四是存量房交易网签。存量房交易网签是服务平台最重要、最核心组成部分，该系统可为机构提供房源验证、为购房者提供资格核查、房屋交易进度实时查询、合同网签及打印等服务。该系统的核心是，通过房源验证后，系统将自动生成房屋交易编码，通过房屋编码可直接将房屋基本信息导入网签交易合同，也可用于房屋交易进度查询。目前，二手房市场中流通的房源信息真假参半，购房人难以分辨房源信息的真实性。通过网签系统，二手房全程交易流程在网上进行，交易双方随时可以查到交易的进行节点。其次，网签可以节省一些交易时间。此外，还可以避免一些交易中出现的问题，特别是查封、首付款、解押等资金上的这类问题和纠纷的发生。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：买房必知：购买二手房如何进行网签？
从去年开始，不动产登记制度的实施以及今年房产交易税费的调整，促热了二手房交易市场，我们知道，购买二手房的时候除了签订纸质购房合同外，还需要进行网签，那么什么是网签?如何办理二手房网签呢?
什么是二手房网签?
二手房网签是房管局即是一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得，这就是二手房网签。
网签有哪些优势?
1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控
如何办理二手房网签?
第一步，填写相关信息。
买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。
第二步，正式网签。
1.工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容;
2.窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;
3.买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。
经过上述步骤之后，合同依法生效。
第三步，办理纳税，发放房屋产权证。
办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。
最后，应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋产权证。
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今日搜狐热点二手房不通过中介也能网签！买房不知道这些你可能要吃大亏
来源：凤凰网房产
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
网签，即网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。网签流程是什么？不通过中介如何网签？网签的具体程序网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：1、买卖双方要协商合同的相关条款内容；2、操作人员登录存量房（）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。不通过中介如何网签？根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在网上进行，不能在网下进行了呢？答案是否定的。根据我国目前的政策规定，买卖双方自行达销售易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达销售易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行？如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。一、通州乔庄 阳光好东东 两室一厅 总价467万核心卖点：此房满五年唯一，电梯南北通透两居，高楼层，采光充足，不临边。税费解析：房子是满五年业主家庭名下唯一住房，商品房，没有抵押，购房仅需缴纳契税，税费少，产权清晰。交通出行：小区门口有多条公交车，途径通州很多主区域，一半的公交可直达市区，还有站，还有绿色出行自有车就在小区门口房源点评：房子是南北通透H户型的两居，客厅朝南带阳台，主卧朝南带飘窗，次卧厨房朝北有阳台。二、北& 金惠园三里 三室两厅 总价489万核心卖点：满5年1套住房，功能性全，落地窗，套内97平，有车位，带地下室。周边配套：出南门150米就是滨河公园链接，公园东边是体育场。物美超市600米，早市800米，宜家荟聚1000米。交通出行：大型交通网覆盖，东边相距1000米京开高速，上五环1100米，地铁站350米，出门456公交。房源点评：房子是07年的6层的板楼，房子在6层，7层是从开发商手里买的同等面积108平露台。进门右手南边是33平的大客厅，左手北边是厨房，属于南北双通透格局。三、& 两室一厅 总价432万核心卖点：满五唯一，仅需1 %契税；客卧全南向 方正两居。周边配套：医疗配备：周边有民航总医院（三甲）、周井医院、社区医院及各类药店。 & &配套教育：周边多家幼儿园可选，并配备，皆在步行范围之内。 & &购物娱乐：长楹天街、国泰百货、东星时代广场、Plus365购物中心、京客隆、美廉美、欧尚、苏宁易购等。 & &交通出行：出门即到的周家井站有488、639、615、506、648 、690 、快速公交2路等多条公交线路；步行800米即可到达地铁站；北边有摆渡车可到地铁站。自驾出行可选择京通快速路、路、北路等直达等地。房源点评：全明格局，经典设计，无浪费。客厅卧室全南向，明厨明卫，采光好，窗外视野开阔。纯实木地板、磁砖、橱柜等所有装修材料均采购于东方家园，品牌品质保证，环保无污染。
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