买房首付能退吗？遇到这些问题你该怎么应对
最近，王先生整天被愁云笼罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月，贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒：如果王先生在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。“这可怎么办？首付都交了，贷款却批不下来，弄得我们买卖双方都很被动。”王先生无奈道。在实际的房屋交易过程中经常会遇到这种事，交了首付以后又出现了各种状况，导致房屋交易不能继续进行。那么，交了的首付还能退吗？这要根据具体情况来分析，小编帮您把各种可能会出现的状况梳理一遍。1、退房条件1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效.开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。4、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、房屋质量不合格导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。7、迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。8、按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。王先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和卖家应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。
安居客声明：此信息系转载自其他媒体，版权归属于原作者，安居客转载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请原作者持相应版权证明与本网站联系。
需删除文章，请联系QQ:，我们会尽快妥善处理。
更多特色楼盘
推荐楼盘：
区域楼盘：
手机楼盘：
热门品牌：
我们将为您保密个人信息！
请填写您接受订阅的手机号码：
看房团通知
恭喜您订阅成功！
恭喜您订阅成功！
您订阅失败！请重新尝试一次
收藏成功！
若您留下联系方式，我们将免费推送本楼盘最新动态。
如果您是买房用户，希望安居客组织您期望的看房团，请填写：
我们将定期发送优惠楼盘至您的邮箱：
为了邮件成功送达，请将安居客：添加为您的联系人
留下联系方式，开启属于您的专车之旅：
请填写您的手机号码，以便置业顾问联系您看房。
正在加载中，请稍后...& 老公婚前有一套房，欲再买一套、只写妻名，算几套房？首付我们至少要付多少
老公婚前有一套房，欲再买一套、只写妻名，算几套房？首付我们至少要付多少
我来帮他回答内容不能为空
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
在限购区域要有广州户口，无房无贷3成首付，5年连续社保也行，首付也是3成
如果是本地户口
外地户口限购 只能买一套住宅。
投资首选金义都市新区。自住的话以哪边方便住哪边。
没有还清的话首付需要八成
算首套，因为有贷款记录（不管有没有还清）首付5成，并且如果是非深户家庭还要提供五年的社保或纳税证明，且只能买一套
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&【杭州房地产门户|杭州房产网|杭州房产信息网】-杭州乐居网
暂无预售许可证
桐乡安合置业有限公司
尚未公布有效期:
桐乡高铁站北约500m，合悦大道与悦容路交汇处
杭售许字(2013)第0051号
杭州创意投资发展有限公司
约26000-34000元/平方米有效期:18.8.14 ~ 18.9.13
石祥路与长浜路交叉口
杭州绿城银湖置业有限公司
尚未公布有效期:
富阳区银湖街道铜锣湾大道与云水北路交叉口
江干-城东新城
3室2厅89m?
认证真房源
3室2厅139m?
认证真房源
江干-下沙沿江
4室2厅150m?
坤原房地产
认证真房源
24300元/月
坤原房地产认证真房源
萧山-钱江世纪新城
0室0厅300m?
25200元/月
坤原房地产认证真房源
萧山-钱江世纪新城
0室0厅300m?
房友认证真房源
2室2厅60m?
||||||||||||||
当前，金融市场上打着创新旗号的“伪创新”层出不穷，对于“房租贷”背后的金融乱象，...
深圳光明新区
出让底价：3.8亿元
深圳龙华新区
出让底价：9亿元
深圳大鹏新区
出让底价：1.45亿元
出让底价：1.63亿元
近三个月均价21556元0%
近三个月均价22950元0%
免费专车看房
网友：华夏之心怎么样？答：华夏之心，优势准现房，这个位置是非常好；不过，户型一般，开发商并不...
联发集团杭州房地产开发有限公司
约25900-28000元/平方米有效期:18.8.16 ~ 18.9.15
杭州市良渚大道和康良路交叉口向西200米
杭州玉宸地产有限公司
尚未公布有效期:
东至杜文路，南至下门坝港、西至良祥路、北至康良路
杭州良悦置业有限公司
约28000元/平方米有效期:18.8.15 ~ 18.9.14
杭州市余杭区良渚康良路与杜文路交叉口
暂无预售许可证
杭州绿城东和置业有限公司
尚未公布有效期:
杭州小和山留和路
余售许字(2011)第0173号
杭州新湖美丽洲置业有限公司
约2300万元/套有效期:18.8.7 ~ 18.9.6
余杭区良渚西南大观山果园农场腹地
近三个月均价27592.09元2%
近三个月均价22583元4%
免费专车看房
网友：华夏之心怎么样？答：华夏之心，优势准现房，这个位置是非常好；不过，户型一般，开发商并不...
萧售许字(2017)第037号
杭州长龙置业有限公司
约34999元/平方米有效期:18.8.7 ~ 18.9.6
博奥路（原青年路）与建设四路交汇处
杭州碧辰置业有限公司
约21230元/平方米有效期:18.8.20 ~ 18.9.19
杭州市萧山区里士湖路所前初中北门对面
杭州绿城朝阳置业有限公司
尚未公布有效期:
萧山市心路地铁2号线朝阳站旁
杭州滨瑞房地产开发有限公司
约33393-51286元/平方米有效期:18.8.14 ~ 18.9.13
金鸡路与萧杭路交叉口
杭州港中旅城市发展有限公司
约32500元/平方米有效期:18.8.14 ~ 18.9.13
萧山区建设一路与宁税路交叉口
近三个月均价59073元4%
近三个月均价53750元12%
免费专车看房
网友：华夏之心怎么样？答：华夏之心，优势准现房，这个位置是非常好；不过，户型一般，开发商并不...
杭州信达地产有限公司,杭州滨江房产集团有限公司
约69800元/平方米有效期:18.8.20 ~ 18.9.19
上城区甬江路和钱江路交叉口
杭售许字(2013)第0051号
杭州创意投资发展有限公司
约26000-34000元/平方米有效期:18.8.14 ~ 18.9.13
石祥路与长浜路交叉口
杭售许字(2016)第000050号
杭州滨江商博房地产开发有限公司
约99800元/平方米有效期:18.8.16 ~ 18.9.15
艮山西路与凯旋路口东南
绿城集团、建发集团
约79800元/平方米有效期:18.8.15 ~ 18.9.14
下城区环城东路与珠碧二弄交叉口，凤起潮鸣生活美学体验馆
杭房售证字(号
杭州堡盈房地产有限公司
约65000元/平方米有效期:18.8.16 ~ 18.9.15
东新路文晖路口
近三个月均价22575元0%
近三个月均价21250元0%
免费专车看房
网友：华夏之心怎么样？答：华夏之心，优势准现房，这个位置是非常好；不过，户型一般，开发商并不...
富售许字(号
杭州富阳融创置业有限公司
约28000元/平方米有效期:18.8.20 ~ 18.9.19
富阳市富春街道公园西路与大桥北路交叉口
富售许字(2017)第066号
杭州锦庭房地产开发有限公司
约19300元/平方米有效期:18.8.27 ~ 18.9.26
富春街道公望街与金苑路交叉口
富售许字(2016)第025号
泰禾集团股份有限公司,杭州富阳野风乐多房地产有限公司
约25500元/平方米有效期:18.8.22 ~ 18.9.21
杭州九龙大道180号
富售许字(2016)第025号
泰禾集团股份有限公司,杭州富阳野风乐多房地产有限公司
约25500元/平方米有效期:18.8.22 ~ 18.9.21
杭州九龙大道180号
杭州景帆置业有限公司
约21116元/平方米有效期:18.8.20 ~ 18.9.19
横凉亭路与金苑路交叉口
近三个月均价31714.14元0%
近三个月均价23000元0%
免费专车看房
网友：华夏之心怎么样？答：华夏之心，优势准现房，这个位置是非常好；不过，户型一般，开发商并不...
萧售许字(2017)第037号
杭州长龙置业有限公司
约34999元/平方米有效期:18.8.7 ~ 18.9.6
博奥路（原青年路）与建设四路交汇处
杭州保亿奥体置业有限公司
约47000元/平方米有效期:18.8.8 ~ 18.9.7
博奥路与平澜路交叉口
杭州信达奥体置业有限公司
约48000元/平方米有效期:18.8.16 ~ 18.9.15
杭州市滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口
杭州滨江房产集团股份有限公司
尚未公布有效期:
萧山市北西单元，东至萧邮路，南至规划B6路，西至风情大道防护绿带
杭州德顺置业有限公司
尚未公布有效期:
杭州滨江区滨康路与聚才路交汇处
杭州蓝海房地产有限公司
约19000元/平方米有效期:18.8.16 ~ 18.9.15
萧山区民和路501号
近三个月均价25948.95元0%
近三个月均价26235.42元1%
免费专车看房
网友：华夏之心怎么样？答：华夏之心，优势准现房，这个位置是非常好；不过，户型一般，开发商并不...
杭州中南御锦置业有限公司
约29500元/平方米有效期:18.8.13 ~ 18.9.12
中国·杭州·绿汀路近文二西路（未来科技城核心区域）
余售许字（2018）第00549号
杭州金泓置业有限公司
约25600元/平方米有效期:18.8.13 ~ 18.9.12
天目山西路与上和路交叉口南
杭州金臻阳房地产开发有限公司
约30000元/平方米有效期:18.8.15 ~ 18.9.14
杭州市文二西路绿汀路交叉口
华夏阳光地产有限公司
约31859元/平方米有效期:18.8.22 ~ 18.9.21
余杭区余杭塘路与闲林港西路交叉口
杭州丽湖房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
余杭区余杭街道禹航路与航岭路交叉口
杭州金臻阳房地产开发有限公司
约30000元/平方米有效期:18.8.15 ~ 18.9.14
杭州市文二西路绿汀路交叉口
近三个月均价16125元0%
近三个月均价0元0%
免费专车看房
网友：华夏之心怎么样？答：华夏之心，优势准现房，这个位置是非常好；不过，户型一般，开发商并不...
杭州春盛置业有限公司
约14000元/平方米有效期:18.8.16 ~ 18.9.15
杭州市萧山区大江东义府大街与河西弄交叉口
杭州东辉置业有限公司
约16700元/平方米有效期:18.8.8 ~ 18.9.7
青六路与北二路交叉路口
杭州宝龙星创实业有限公司
约16200元/平方米有效期:18.8.20 ~ 18.9.19
青六路与江东大道交汇口
德信地产集团有限公司
约20500元/平方米有效期:18.8.14 ~ 18.9.13
位于空港新城，东至南阳大道，南至港城大道，西至南庄路，北至南义路
杭州新城美佳房地产开发有限公司
约16600元/平方米有效期:18.8.13 ~ 18.9.12
杭州市大江东产业聚集区新湾街道建华路与闸口路交叉口（新湾小学东）
杭州龙颐置业有限公司
尚未公布有效期:
杭州市大江东青六路与江东大道交叉口往北
上官剑乐居杭州站 · 主编
浙江久光房地产开发有限公司
约80000-100000元/平方米有效期:18.8.16 ~ 18.9.15
杭州丽湖房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
联发集团杭州房地产开发有限公司
约25900-28000元/平方米有效期:18.8.16 ~ 18.9.15
安吉祥生置业有限公司
约330-350万元/套有效期:18.7.23 ~ 18.9.21
暂无预售许可证
浙江国西溪置业有限公司
尚未公布有效期:
兴茂置业（杭州）有限公司
尚未公布有效期:
杭州林庐房地产开发有限公司
约53394元/平方米有效期:18.8.14 ~ 18.9.13
杭州杭骏置业有限公司
约28200-33000元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
富售许字(号
杭州富阳融创置业有限公司
约28000元/平方米有效期:18.8.20 ~ 18.9.19
暂无预售许可证
杭州良渚文化村开发有限公司
尚未公布有效期:
金隅中铁诺德（杭州）房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
杭州振兴置业有限公司
约45000-55100元/平方米有效期:18.8.14 ~ 18.9.13
杭州德顺置业有限公司
尚未公布有效期:
临售许字（2017）第00804
杭州临盛置业有限公司
约17083元/平方米有效期:18.8.16 ~ 18.9.15
杭州汇辉置业有限公司
约26000-32000元/平方米有效期:18.8.24 ~ 18.9.23
杭州港联置业有限公司
约30000-36000元/平方米有效期:18.8.14 ~ 18.9.13
杭州合能房地产开发有限公司
约23000-270000元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
杭州新城美佳房地产开发有限公司
约32000元/平方米有效期:18.8.20 ~ 18.9.19
首开金茂置业杭州有限公司
约1500万元/套有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
杭州融誉房地产开发有限公司
约47851元/平方米有效期:18.8.13 ~ 18.9.12
杭州信达地产有限公司,杭州滨江房产集团有限公司
约69800元/平方米有效期:18.8.20 ~ 18.9.19
杭州绿城申润置业有限公司
尚未公布有效期:
杭州新城德佳房地产开发有限公司
约25295元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
杭州宝龙星创实业有限公司
约16200元/平方米有效期:18.8.20 ~ 18.9.19
萧售许字(2017)第037号
杭州长龙置业有限公司
约34999元/平方米有效期:18.8.7 ~ 18.9.6
杭州绿峰置业有限公司　
约30871元/平方米有效期:18.8.22 ~ 18.9.21
杭州京瑞置业有限公司
约24287元/平方米有效期:18.8.15 ~ 18.9.14
杭州万晨置业有限公司
约27018元/平方米有效期:18.7.27 ~ 18.9.25
临售许字（2018）第00403号
杭州临安融金置业有限公司
约21500元/平方米有效期:18.8.15 ~ 18.9.14
杭州金臻阳房地产开发有限公司
约30000元/平方米有效期:18.8.15 ~ 18.9.14
有效期:18.8.28~18.9.03
认证真房源
江干|城东新城
有效期:18.8.28~18.9.03
认证真房源
有效期:18.8.28~18.9.03
坤原房地产
认证真房源
江干|下沙沿江
有效期:18.8.28~18.9.03
认证真房源
有效期:18.8.28~18.9.03
认证真房源
江干|城东新城
有效期:18.8.28~18.9.03
示恒房地产
认证真房源
约?114.75万元有效期:17-09-21~18-09-21
约?106.69万元
有效期:17-11-20~18-11-20
约?394.75万元
有效期:15-10-20~16-10-19
约?88.10万元
有效期:17-11-07~18-11-07
乐居二手房租房
精品房源&超值推荐
新年新起点
舒适大三大四居
有效期:18.8.28~18.9.03
有效期:18.8.28~18.9.03
江干|城东新城
有效期:18.8.28~18.9.03
有效期:18.8.28~18.9.03
江干|城东新城
有效期:18.8.28~18.9.03
有效期:18.8.28~18.9.03
有效期:18.8.28~18.9.03
有效期:18.8.28~18.9.03
有效期:18.8.28~18.9.03
江干|城东新城
有效期:18.8.28~18.9.03
有效期:18.8.28~18.9.03
江干|城东新城
有效期:18.8.28~18.9.03
有效期:18.8.28~18.9.03
有效期:18.8.28~18.9.03
有效期:18.8.28~18.9.03
有效期:18.8.28~18.9.03
有效期:18.8.28~18.9.03
有效期:18.8.28~18.9.03
有效期:18.8.28~18.9.03
认证真房源
余杭|老余杭
有效期:18.8.28~18.9.03
认证真房源
余杭|老余杭
有效期:18.8.28~18.9.03
认证真房源
余杭|老余杭
有效期:18.8.28~18.9.03
轩蜀房地产
认证真房源
有效期:18.8.28~18.9.03
佰信房地产
认证真房源
有效期:18.8.28~18.9.03
认证真房源
有效期:18.8.28~18.9.03
24300元/月
坤原房地产
认证真房源
萧山|钱江世纪新城
有效期:18.8.28~18.9.03
25200元/月
坤原房地产
认证真房源
萧山|钱江世纪新城
有效期:18.8.28~18.9.03
认证真房源
有效期:18.8.28~18.9.03
认证真房源
有效期:18.8.28~18.9.03
认证真房源
有效期:18.8.28~18.9.03
认证真房源
乐居旅游及新海外
海外好评专家
海外精品房源
更多旅游城市
更多旅游城市
更多旅游城市
更多旅游城市
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323准备钱吧！想在通州买共有产权房的注意啦！最低首付定了！
想在通州买共有产权房的注意啦！
最新消息：适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%！
据悉，近日央行营业管理部联合四部门出台支持北京市共有产权住房专项信贷政策。
其中规定，适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于60%。
小编这里先说一句，根据共有产权的严格申购资格，要求无房且一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的及在北京市有住房转出记录的都不能申请！
换言之，目前购买共有产权房基本上都是首套房！首付最低不低于30%。
接下来，咱们看看通州目前的几个共有产权项目，基本上分布在宋庄、西集、台湖等区域，位于武夷花园的项目此前计划是由限价房转为共有产权房，目前价格待定。
据悉，按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》政策，城六区新建项目容积率不高于2.8，层高不低于2.8米，套型总建筑面积最大90平方米；其他区新建项目容积率不高于2.5，层高不低于2.9米,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。
小编大概测算了一下，通州这些项目按照90平方米户型算，最低首付在55万-65万之间就可以。如果是小户型的首付可能会更低！
终于可以买得起房了！这么低的首付是不是有点小激动呢？是不是想赶紧去申请了？别着急，目前这些项目还都没开始申请，大家耐心等待，开始申请后小编会第一时间告诉大家！
据报道，此次央行营业管理部与北京银监局、北京市规划国土委、北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合出台的《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》，专门对于共有产权住房的信贷政策、抵押、贷款审批等方面进行了详细规定。
实施差异化信贷政策
按照“分类指导，因地施策”的原则，在国家统一信贷政策的基础上，结合北京市大力发展共有产权住房的实际情况，明确了共有产权住房贷款最低首付比例。根据现行住房信贷政策：
购买商品住房家庭在北京无住房且无住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为35%、40%；
经适房、自住房等政策性住房最低首付比例为 30%；
名下有住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为60%、80%。
适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于 30%；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于 60%。
强调居住属性
《通知》结合《北京市共有产权住房管理暂行办法》关于购房人取得产权证5年内限制转让的规定，对共有产权住房购房人取得产权证5年内所享房屋份额的抵押权能作出限制。明确购房人取得不动产权证未满5年的，抵押融资只能用于支付本套住房购房款。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，强调共有产权住房的居住属性。
也就是说，对于未满5年的共有产权房，购房人不能将房子抵押用作其他融资。
保障贷款人权益《通知》明确了商业银行、公积金中心的贷款审批时限，要求贷款机构在受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批。通过合理设定审批时限，推动贷款机构提高审批效率，进一步保障共有产权住房人购房贷款权益。《通知》结合法律关于按份共有财产设定抵押的相关规定，明确购房人以所享有的房屋份额设定抵押时无需代持机构同意，房屋所在行政区域不动产登记部门依照按份共有财产抵押登记规定办理抵押登记，消除了银行对于共有产权住房办理抵押登记是否需要代持机构出具同意函、抵押登记手续是否较为特殊等问题的疑虑。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点郑州业主交20万首付无法签合同 欲退款遭拒
大河网-河南法制报王建芳
这张别处楼盘的预售证摆在瀚宇天悦三期售楼部的醒目位置瀚宇天悦三期的楼才盖好一层□记者王建芳/文图买房是人生中的一件大事，所有人都希望自己花费几十万元甚至上百万元买来的房子安全、合格。虽然政府相关部门一再规定要求开发商必须“五证俱全”才能卖房，但是依然有一些开发商抱有侥幸心理，在五证不全的情况下就违规开盘。这不，郑州的杨先生就遇到了这样一个没有预售证就公然开盘销售的开发商，而且更为奇葩的是，该开发商竟然还拿了一张别处楼盘的预售证摆在售楼部以假乱真，以达到糊弄、欺骗购房人的目的。投诉瀚宇天悦三期无证售房业主交了首付无法签合同杨先生说，不久前自己在朋友的介绍下来到瀚宇天悦三期看房子，经过售楼小姐的介绍和推荐，最终决定购买该楼盘三期2号楼一套建筑面积为112.4平方米的房子，杨先生先付了1万元定金，几天后又交了21.4万元的首付款，共计付款22.4万元。可是当他交过首付款要求签合同时，售楼小姐却告诉他，因为一些原因，合同需要推迟一段时间才能签。交了20多万元买房子，却连合同都不能签，这让杨先生觉得不踏实。他多次前往售楼部要求签合同，最后，一名工作人员告诉他，不是不和他签合同，是签不了。“她说房子目前没有预售证，因此无法签正式合同，如果想要签合同，最快也要等到4月份了。”什么？房子没有预售证？杨先生感到不可思议，因为他前期来咨询时售楼小姐明明给他看了一张预售证，而且该楼盘去年12月份已经开盘，公开开盘的房子怎么会没有预售证呢？杨先生来到售楼部，经过仔细比对赫然发现：售楼部放的预售证竟然不是瀚宇天悦楼盘的！“他们为什么将别的楼盘的预售证公开摆放在售楼部显著位置？我认为就是以假乱真来糊弄购房者，因为如果不仔细看，会以为就是他们这个楼盘的预售证。”杨先生以为自己受了骗，要求退还首付款，但是售楼部不同意，杨先生为此反映到媒体。记者调查拿别处的预售证鱼目混珠售楼部称房子已快售罄那么，瀚宇天悦三期到底有没有在卖房子，其真的没有预售证吗？3月9日，记者以购房人身份走进了该楼盘的售楼部。一名姓张的售楼小姐接待了记者，她告诉记者，该楼盘去年12月份已经开过盘，均价在1万元左右，目前房子已经卖得差不多了，只有2号楼几个不多的楼层可以选择，而且只剩下112.4平方米的户型了。记者表示想购买30层的一套房子，该女子为记者填了一张置业计划书，并表示要先交1万元定金才能预留房子，而且一周内要付清首付款。“付了首付款之后就能签合同了吗？”记者问。“这个……合同要等到4月份才能签，我们的预售证还在办理中，不过马上就出来了。”该女子支支吾吾地说。之后，记者亮明身份，找到售楼部一名男性负责人，询问其为何没有预售证就公开卖房。没想到该男性负责人理直气壮地对记者说：“谁说我们没有预售证？预售证不是在大厅放着吗！”说着把记者领到大厅的柜子前，指着一张编号为2015郑房管预字第3670号的预售许可证给记者看。记者看到该预售证发证机关为郑州市住房保障和房地产管理局，发证日期为日，有监管银行，也有监管账号，抬头也是写着“河南瀚宇置业有限公司”的字样，乍一看非常正规。但是仔细查看便会发现，该预售证的项目名称为“瀚宇新城3号院”，房屋坐落在金水区丰庆路东、魏河南路南，与瀚宇天悦所在的龙门路南、文化北路西根本不是一个位置，房屋层数也只有23层，根本不是瀚宇天悦三期的33层。当记者对这些差异提出疑问时，该男性经理便不再回答记者提问。把别人的预售证拿来放到自己的售楼部，看来瀚宇天悦为了卖房子，可真是“煞费苦心”。郑州市房管局该楼盘确无预售许可证房地产监察支队将展开调查3月9日下午，记者来到郑州市住房保障和房地产管理局，经该局工作人员查询，瀚宇天悦三期确无预售许可证。对于该楼盘无证售房一事，记者也反映给了该局监察支队，该队一名王姓工作人员表示，他们会对此事展开调查。据了解，按照《城市商品房预售管理办法》第十三条规定，开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。而《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定：违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。对于此事，本报将继续关注。(大河网)
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
看过本文的人还看了
[责任编辑：wyameng]
【装修福利】史上性价比最高基装套餐！1.9万基装90平三房
【活动】19元秒杀无痛洗牙！还能抵1900元！
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved