宝鸡现在有公积金贷款条件的房子吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-27 23:20 标签： 公积金贷款条件

[摘要] 今天被一个买房的客户触动了一下，他告诉我，他为什么要买房！如果房跌价了，又不是只我一个人在倒霉，反正有这些出的起钱的人陪着跌。 之前与我水平差不多的人，都挣钱了，我只能抱着现金难受，那感觉后悔死都没用！最后他说，从来没有一个人，因为买房子而破产！当年，舍不得买空调的，几年后熬不住还是买了，白热了几年

今天被一个的客户触动了一下，他告诉我，他为什么要买房！

如果房跌价了，又不是只我一个人在倒霉，反正有这些出的起钱的人陪着跌。 但如果涨价了，我没买，就感觉我是SB了，还要被人笑话没眼光。 之前与我水平差不多的人，都挣钱了，我只能抱着现金难受，那感觉后悔死都没用！

最后他说，从来没有一个人，因为买房子而破产！

当年，舍不得买空调的，几年后熬不住还是买了，白热了几年。

当年，舍不得买手机的，几年后熬不住还是买了，白白错过几年的商机。

今年，舍不得买房，舍不得利息，几年后熬不住你比人家买贵一倍，白租房了几年......

房子除了自住、投资，还兼具保值增值的功能，不论是谁，房子迟早都是要买的。你早晚都得接受，还不如早点接受！

你是刚需，不管怎样你都是要买的，没有别的选择。不过也总有购房者纠结：现在稳定了，是不是到拐点了？会不会已经过了买房的好时机？现在买会不会跌啊... 2018下半年到底还要不要买房？

买房需要看大势，目前的大势就是调控，看调控也不要看表面，你看到的一些数据都只是为了看起来和谐而已！现阶段的调控已经很明显了，允许曲线上升或下降，但是不会允许断崖似的下跌或者上涨。

手头有钱能买就出手～放在手里，以后连个厕所都买不起。

当然了，又有人要开始说“租售同权”... 然而！真的，对楼市影响没媒体们吹出来的那么大。反而，更坑了...

据《羊城晚报》报道，广州越秀区一对口优质学位的房子，租房押金居然高达12万元。原因在于这是一个家长租客，想租房挂靠户口让孩子获得上学资格。

12万元是房东收取的“户口挂靠费”与“学位占用费”。

据悉，合同上注明，假如小孩上的是省一级小学，必须给房东12万元；假如是市一级小学，则需8万元；假如是区一级小学，也要支付6万元。

不要想太多，从来没有一个人因为买房而破产，也从来没听说哪个刚需买完房的时候说自己亏了，因为“住”是你的第一需求！

房子是商品，但不是必需品，不要用自己的收入去衡量房价，从而做出房价泡沫的理论，中国的富裕阶层足以支撑一二线的房价。

总有人有妄想迫害症，妄想帝国挖了个坑忽悠他们跳，怕被剪羊毛，关键你有毛没啊？反而被相信帝国的有产剪了毛。

思路很简单，对你们的建议只有一句话，抛一枚硬币，正面买反面不买，在硬币落地的一瞬间你就听到自己内心的声音，如果想买，那就买，不用听其他人的意见，过几年你就会知道，买房这事听别人的意见，是最无用的！

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根据市住房公积金管理委员会《关于进一步放宽住房公积金使用条件提高使用率的批复》（宝市房委会发〔2015〕6号）精神，宝鸡市二手住房可以办理住房公积金贷款，具体如下：《宝鸡市住房公积金二手住房贷款实施细则》为进一步发挥住房公积金制度作用，支持缴存职工购买二手房贷款需求，保障缴存职工权益，根据住建部、财政部和人民银行《关于发展住房公积金个人贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）、《中国人民银行个人住房贷款办法》、《宝鸡市住房公积金管理中心二手住房贷款管理办法》（宝市房委会发[2015]6号）文件的有关规定,制订本实施细则。第一条贷款对象。凡在宝鸡市辖区内或我省省内10个设区市和杨凌示范区住房公积金管理中心（含分中心）正常缴存住房公积金满6个月以上，具有完全民事行为能力的职工，购买二手住房时，均可向宝鸡市住房公积金管理中心（以下简称中心）申请住房公积金贷款。第二条贷款条件。申请二手住房公积金贷款须具备以下条件：（一）具有合法有效的常住户口或户籍证明；（二）连续缴存住房公积金满6个月以上；（三）所购二手住房坐落地位于宝鸡市辖区范围内；（四）购买二手住房的交易行为真实，有合法、有效、规范的住房交易合同；（五）具有相对稳定的职业和工资收入，具备偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；（六）无尚未还清的个人住房公积金贷款、商业贷款或其他债务；（七）须具有不低于所购住房评估价值或交易价格（以两者较高额为准）30%(含30%)以上的自有资金；（八）能够提供中心认可的有效担保；（九）交易房产的产权明晰，可进入房地产二级市场流通；（十）所购房屋房龄不超过30年；（十一）贷款人要求的其它条件。第三条贷款额度。贷款成数应不超过房屋交易价或房屋评估价（以两者较低额为准）的70%，最高贷款额度为40万元。

第四条贷款期限。贷款期限最长不超过30年。且：贷款期限控制在借款人法定退休年龄后五年之内。

第五条贷款利率。贷款利率按照中国人民银行规定的贷款利率执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，执行合同利率。贷款期限在1年以上的，如遇法定利率调整，从次年的1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定标准。

第六条还款比例。借款人的月还款额按不高于借款人家庭有效月收入的50%核定。第七条贷款材料。借款人申请二手房贷款时，买卖双方应提交下列材料：买方须提交的材料：（一）《宝鸡市住房公积金委托贷款申请表》一份；（二）《宝鸡市住房公积金委托贷款申请人及配偶单位情况证明》一式1份（须双方单位工资管理人员填写签名并加盖单位公章）；（三）借款人及配偶双方身份证原件及复印件各1份（身份证须双面复印）。配偶为现役军人的，可提供军官证、士兵证明；（四）借款人及配偶户口本原件及复印件各1份（本人所在页）；（五）婚姻证明。已婚的提供结婚证原件及复印件1份；离异的提供离婚证或判决书原件及复印件1份；同时填写单身声明1份；未婚的须填写未婚声明1份；（六）受托银行出具的借款人及配偶信用报告原件各1份；（七）与售房人（包括房屋共有人）签订的合法、有效、规范的房屋买卖合同；（八）所购房产的首期付款票据；（九）具有房地产估价机构颁发的三级以上资质的评估机构出具的《房地产抵押估价报告书》；（十）中心规定的其他条件。卖方应提供的材料:（一）卖方（含共有人）居民身份证、户口本、婚姻状况证明原件及复印件各1份；（二）拟出售房屋的《房屋所有权证》原件及复印件；（三）房产共有人同意将房屋出售的书面声明；（四）卖方为企业法人的，须提供《企业法人营业执照》、《法人代表证明书》、企业最高权力机构同意转让房产的决议等有关材料，若所出售房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的书面文件；（五）中心和房地产交易权属登记管理部门要求卖方提供的其他材料。第八条贷款担保。二手住房公积金贷款采取抵押担保的方式。抵押物为借款人所购二手住房的房产。（一）抵押物价值参照抵押物的市场成交价或评估价较低者确定。（二）借款人与中心签订《借款合同》后，在放款前必须依照法律规定办理抵押登记手续。（三）抵押人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受中心的监督检查。（四）对设定的抵押物，在贷款本息未偿清前，未经中心书面同意，抵押人不得将抵押物转让、馈赠、变卖、重复抵押或以其他方式处置。（五）抵押担保的期限自抵押登记完成之日起至担保的债务全部偿清之日止。抵押终止后，借款人应按合同的约定，到原房地产交易权属登记管理部门办理抵押权注销手续。第九条贷款程序。（一）咨询：借款人到中心咨询，由中心信贷经办人员查询借款人及配偶的住房公积金缴存情况，缴存情况正常的，出具《同意受理通知书》。（二）前期受理：买卖双方按贷款所需提供的材料到受托银行进行申请，受托银行与买卖双方面谈、现场勘察、评估、征信查询、首付款监管并出具《公积金二手住房贷款受理意见书》。（三）审批：中心根据受托银行报送的借款人贷款资料，对借款人的真实性、合法性、信用状况和借款的可行性进行三级审批。（四）签订借款合同：借款人到中心指定的受托银行签订《借款合同》等贷款文件。（五）交易过户、办理抵押：房屋买卖双方到房地产交易权属登记管理部门办理房产交易过户手续，中心配合借款人到房地产交易权属登记管理部门办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。（六）发放贷款：贷款抵押手续全部办妥后，由中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第十条还款方式。借款人应按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。（一）偿还贷款本息的方式有以下两种：（1）贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息，利随本清。（2）贷款期限在1年以上的，采取等额本息还款法。借款人须按合同约定，按期偿还贷款本息。（二）贷款期限在1年以上的，经中心同意，可提前部分归还贷款本金或提前结清全部贷款本息，提前归还的本金部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。第十一条违约处置。借款人如逾期还款，按逾期天数和中国人民银行的规定收取罚息、复利及违约金。借款人未能按时归还贷款本息的，中心有权扣划借款人本人及配偶的住房公积金帐户内的存储余额。下列情况属于借款方违约：

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