被骗手机分期在公司签了一个什么都没有的合同给电子合同上公司没盖章合法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-28 19:10 标签： 在公司签了一个什么都没有的合同
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我签了一分贷款合同，还款的分期时限和他们那边的电子合同不一样 这样的合同有法律效果吗
它给我发了一′电子合同让我去复印店里打印填写完之后拍照给它发过去
但我写的合同和它那边保存的电子合同分期时限不一样
这样的合同有法律效果吗

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来源：吉屋网综合整理   发布时间：

在二手房交易中，买房人与卖房人签订购房协议后，还会发现合同中存在漏洞，或是存在规定不明确的地方。双方当事人通过签订补充协议进行细化规定，可以更好地保护各自的权益。买二手房签补充协议应该注意哪些问题，才能有效避免购房纠纷呢？

一、注意约定过户的具体时间

补充协议里需要约定好过户时间和条件，如果购房者急着拿房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任及金额。例如，超过一个月不办理房产证，赔偿房价的百分之几等。如果是卖家为了保障自己的权益，还可以规定如果是买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等。

二、注意约定非主观原因导致交易中断如何处理

在二手房交易中，很容易发生各种纠纷，很多还都是买卖双方非主观原因造成的。这种情况该如何处理也应该在补充协议中加以约定。

如签了合同付了首付，贷款却下不来，购房者可以退房吗？责任谁承担？再比如政策变动，购房者突然失去购房资格，该怎么办？一般来说，如果是卖家原因，购房者可以退房不用承担违约责任，甚至可要求卖家承担责任；但如果是买家原因，购房者要承担违约责任。如果是银行等原因，购房者可无责解约。

三、注意约定存在费用拖欠怎么办

购房者应注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺有书面签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费与房屋有关的这些费用，购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。如果合同中没有这些内容注意约定，要在补充协议中详细约定。

四、注意约定迁户口的期限

在签订合同时，购房者要注明卖方迁出户口的期限。可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付违约金。

出产证到户口迁出需要一段时间，如果买房迁户口是为了孩子上学，那么补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任很有必要，这样才不会影响孩子的正常读书。

补充协议对于二手房交易中的重要事项都做到了明确的约定。一旦双方当事人发生纠纷，受害一方当事人可以依据补充协议，要求另一方当事人承担违约责任。

在二手房交易中，补充协议是很重要的一环。在法律规定中，在二手房交易中，在买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。

税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费

缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。

房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%

房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。

买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。

中介费本来不应该单拎出来说，但现在动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，比如房多多的%，它上面的房源是卖家挂的，买卖双方直接联系沟通，这类平台只提供一些辅助和保障服务，所以收费普遍都不高。

下面这些都是小钱，几千块钱搞定。

交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。

合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。

评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。

公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。

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合同是合法的，但这些个分期利息是不合法的。

建议马上拿着电子合同，去法院起诉，要求撤销合同或者按国家规定利息计算。

然后和父母说一下，一次性把事情了结，月利息可以按照2%计算，国际规定的最高点，超出不保护。

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