你好律师 我想问问 我现在买了一个店面 租客和前任房东签的合同马上就要到期了，我提一个月通知他 房租会稍微涨点。但他不同意涨房租。合同上写了了 房东无条件可以收回房子 但他也不同意。他说他才转让过来一年。转让费谁来给他。这个合同也写了转让费和房东无关，我已经和他协商了好几次了，他就是不讲道理，我想问问这个事情怎么处理？

我上个月在宁波租了个店面，支付给前一个租客10万元转让费后与房东签订了

    我是某公司的创始人，今年，我怀着对梦想的憧景，在国家政府“大众创新，万众创业”的号召下，注册成立一家科技有限公司。走上了创业道路。

    可由于我的善良和对人的信任，使我受到了大额的创业现金损失，严重的精神伤害，导致公司业务迟缓，公司蒙受巨大损失。

    以下就是我与深圳房东“任海涛”的事件纪实 【对天发誓 ，真实记录，后部分有录音。租赁合同文件】

    早10点，在深圳南山前海路小区周边找商铺，发现房东任海涛在阳光棕榈园东门的“萄醉定制”店铺（店铺位置：前海路2091号）前身为美发店）正在招租。于是致电约见在下午四、五点见面。

    房东任海涛（第1次未按约定见面），没有到达。电话约改至当晚6点，（说是从机场过来）

    6点我们到达商铺，房东仍没有到达（第1次迟到），等待房东期间，碰到了一个原美发店的客户在等房东，过来寻求退预付费（（交谈了解，这个房东好像也同样就是原店的经营幕后老板（客户说是店员跟她讲的，还讲到这个老板还有欠他们工资）），还了解这个店铺已经空了一两个月了。//当时没有太在意和思考这方面

    6点半，给这个房东任海涛发信息，应该等了近30分钟，房东任海涛终于出现，大概应该40岁左右的人。当时我们就进了店铺，看了店铺，简单和房东交流了租金（需15000元，押二付一）、是否有转让费（无）情况，拍了几张店铺照片。然后结束，告之房东，我们先回去商量。明天给他答复。

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    我：“好吧，那我这边就确定租你的铺，我们今天约个时间把合同的事情定一下。”

    到了下午4点半，我们已经到达商铺，“房东任海涛”不在（第二次迟到），一会“房东任海涛”打来电话，告之说要晚一点，让我等一下。

    好的，接着我们等了20分钟，就致电其到了没有（又一次说要再晚一点）。

    好的，接着我们又等了18分钟，再致电其到了没有（我公司有事情，要赶回去处理，我们明天再谈）

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    中午，我发信息“房东任海涛”，“告诉其，我们项目是有工期，希望今天能把合同确定下来。”回复“好”

    房东任海涛：你现在过店铺来，刚好我也在处理店铺的物品。

    于是，我们就赶往店铺，到达店铺，只见一些人在搬运。房东任海涛，见我们过来，就把房租的合同，让我们看一下。（于是我们就开始看合同，还没看到一分钟，“房东任海涛”就开始说话了，“这合同看那么仔佃干什么，都差不多的。”在一旁说我们这说我们那的，影响我们仔佃看合同。）//当时没有太在意，认为有的时间可以慢慢来看。

    结果，这二个月没有租出去的店铺，马上上演抢租环节，

    原来店里还有一两个人是中介来的（回过来思考，现在严重怀疑中介就是房东的托），中介一会叫来了一个40岁的大姐说要租铺，这个大姐进来在店铺里外一看，就把“房东任海涛”拉到里面，说自己怎么有实力、自己员工都是农村人，希望把铺租给她。两人相聊甚欢。 （//此时对这个房东”任海涛“已经大打折扣，说租给我们，又和另外人的谈出租） 听他们聊天，“房东任海涛”是收这大姐15000的租金。这大姐也表示可以租。

    一看这情景，我心想，这铺应该是租不到了。但是基于尊重，以及自己是先明确要签合同租铺的，于是还是等“房东任海涛”最终明确将铺位租给谁。

    房东和那位大姐谈完出来，大姐就要拿合同来签（都没细看合同），我们立即制止。要求房东按约定将铺位租给我，”房东任海涛“表示很无赖的说，”对方出的租金高“。争论了几翻，我表示，我们也以15000的价位来认租。此时大姐又争着把合同签了一大半的字。”房东任海涛“还是表态说让这大姐签。

    当时我们觉得太不公平了，同样的价位，我们先定下的，铺位却给别人租了。因为当时考虑，1、项目的工期比较紧；2、这铺位因为没转让费，成本还是省下不少；3、也出对抢租大姐的气愤。最后，我们把价位再提高到16000，希望房东可以租给我。，可房东依然把银行卡给大姐转帐汇定金什么的。最后，我们也没多说什么，就告辞走了。

    可事情并没有就这样结束。我们乘车回布吉家，行车40分钟，都快到家门口了。“房东任海涛”来电话了，

    房东任海涛：“好吧，你过来吧，店铺我还是租给你，我还是觉得你更能做下去，到时我退定金给那个租客，我合同没有给她，

    我：“我现在都快到家了，要不我转钱给你，定下来，明天我再找你签合同”

    于是，我立马将电话打回去，告诉“房东任海涛”我们还是掉头回去与他签合同，过去需要40分钟样子。

    怎么又跟钱多有什么关系？？但我也没有多说什么，说道：】

    现在想起来，还真不是我听错了，（这又是“房东任海涛”玩的第二次口头承诺又变卦的狡猾技俩）】

    此时，老婆强烈反对按这个租金签。我也觉得这个“房东任海涛”有点反复，也为了维护家庭和谐。说道

    我：“算了，这个合同还是不签了，我不想搞得家里人不开心”

    “房东任海涛”：“那我按15000跟你们签，我用得着违约吗？我不还是租给另一个租客了，我也是看你出价高我才叫你来签的。

    要不这样，我按15000元租金给你签，你们再加一万块，我把这里的空调和其它所有物品转让给你们”

    我：“不是啊，最早的时候，我们不是谈15000租金，你空调也给我的吗？怎么现在又要收钱？我还是不要！”

    “房东任海涛”：“那就加5000，这里除空调和监控器你不能卖，还是我的，其它的物品都转给你们，这些物品也可以卖到3，4千”

    我：心想，那这价格就还算勉强，相当于加了一次性的1，2千元。为了办结这个大事，我想就算了。于是我说“好吧，

    于是乎，合同就按15000元，继续完成签定了合同。 “房东任海涛”要求付全款给他，两押一租45000，加5000物品转让费。合计50000万转给他。当时，我就用支付宝的转帐到银行卡的方式，向“房东任海涛”的银行卡转入了49700元，（另差300受当日限制，第二日进行了转帐）。

    因为，当时，已经晚上近9点时间，支付宝转帐需要次日才能到帐对方银行卡。当时就把转帐成功的记录给“房东任海涛”过目，交接了合同。同时交接了一把钥匙。同时向“房东任海涛”索要房产证件和身份证件复印件以及收据，“房东任海涛”表示，“你钱明天到帐我银行卡了，我就全给你”。心想也没什么，当即“房东任海涛”离去。

    回到家，查看合同内容，结果发现合同第十一条，约定“甲方需要转让租赁的店铺，只要在转让前提前一个月通知至乙方即可”，那不是房东叫我走，我就要走。如果我投入资金装修，开业了，碰到这种情况，那我不是损失太大了。。。不行，我要和“房东任海涛”赶紧沟通这件事情。

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    早上8点半，我马上编了关于“第十一条”需要修改的短信给“房东任海涛”，在连续两次强烈的要求下，“房东任海涛”电话口头同意将此条内容进行删除，重新拟定新的合同来签定。

    此时，为了避免“房东任海涛”出尔还尔，再次电话确认并加以录音，“明确两点内容，1、合同第十一条内容的修改，结论为将第十一条删除，重新拟定合同；2、明确其身份证和房产证件复印件和收据没有给到我”。（第三次违背口头约定，钱到账即交接证件复印件和收据）

    我：那你还要把相关的复印件给我哦，还有收据。（身份证和房产证复印件）

    任海涛：那个要重签，我把那个划掉的新合同，我们重签一下就行了。到时把旧的合同带上。刚不是和你说了吗！

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    此时接到来自“房东任海涛”的电话，以下为电话内容（附录音文件）

    （导致我方提心吊胆，不敢装修，业务处于停止状态！）

    19：43：06  同意让他霸占，结果得寸进尺，出尔反尔，又不同意按承诺修改合同。 （第五次违背口头约定，原承诺同意更改）

    最后，我忍无可忍，连说几遍共同解除合同，“房东任海涛”也连说“好”，表示同意解除合同。

    当天非常气愤，也把我方的损失同“房东任海涛”进行了告之。因为租他的铺，由于他的出而反尔，我方无法实施业务。一天的损失在6000元。（此目的，1、是担心“房东任海涛”第二天拖着，不来解除合同，2、解除合同我方的谈判，避免处于弱势被对方，索赔狮子大开口。）在后面电话里，我也明确表示，我只是告之我方的损失，并没有要求其赔偿损失。只希望可以原款解除合同。

    概述：无理取闹，出尔反尔，多次主动要求退租，立即退钱（即使在我方多次明确诚意租铺），

    （导致我方提心吊胆，不敢装修，业务处于停止状态！）

    【备注：气势凶凶，1次无理取闹（我方没有说过不租的事情）】

    任海涛：  “不是，我就觉得你这样反反复复的，所以我就觉得你在你们家里大概做不了什么主。”

    任海涛：  “你不要因为后面又出现很多问题，大家很扯皮。到时你又给我拖房租啊，干嘛的，我根本搞不过你，我跟你说。你老婆那个状态,我觉得……”

    我：  “跟你讲，定了就不会乱搞。但是我也希望你不要反反复复。我说我定了就绝对不会乱搞，知道吧？”

    任海涛：  “我不是跟你反反复复，现你刚刚说不想租，我说可以。在这个情况下，我可以把钱退给你，没有问题，这个没有什么关系，你知道吗?我不希望就是搞到后来，就是搞得做事的人去做。你像你这样就是，你老婆这个主意又多。。。。。。”

    我：“彼此相信一下好不好，任总?要彼此相信一下，好不好？”

    我：“我怎么又给你降了多少钱呀？就首先的话。。。。。”

    【备注：5次无理取闹，（反复讲按合同办事的人，又在讲合同之外的事）】

    我：“不要老是纠结在这一千块钱好不好？你也是大老板了，对不对？也不用跟我们，一直在说我们，说这一千块钱。其实我们也了解了行情，看人家周边也是八千。。。。。。”

    【备注：明确租金，我方已经是高价租铺。//任海涛 是得了便宜还买乖】

    任海涛：  “我现在就跟你说哎，我跟你说哎。别的我不讲，我告诉你。如果你觉得房租高，现在立刻把钱退给你，你不要租。你不要再跟我讲房租高的问题。如果你觉得房租高，我真的是立马我们立刻可以解除这个合同，没有关系。我钱全部退给你。”

    【备注：2次主动要我退租，可以退钱，并且全部退给我， //这些话，到后面就成了屁话】

    【备注：前句说的全退，现在就变成要弥补他的损失，出尔反尔！】

    任海涛：  “我没有说不想租给你，是你在跟我说，你觉得我的房租过高。。。。。。”

    【备注：6次无理取闹，（我就没说过一句“房租过高”，他自己却说了很多句）】

    任海涛：  “那你就不要再跟我，你听我讲。你就不要跟我讲房租过高，我打电话给你我是确定，你是不真的在做事情？“

    【备注：6次无理取闹，（我付他房租，难道我还要向他汇报工作）】

    任海涛：  “你不用转那个东西，另外一点我告诉你，我提醒你就是不要因为到时改动这个房子。当初你说把前面全封起来，我当时跟你说。。。。。。”

    【备注：7次无理取闹，（又扯到装修改动上去了，当初谈的时候已经明确不封，

    任海涛：  “我们没有有在合同书里注明，对不对？但是我希望提醒你，不要去做这种事情。”

    我：  “任总，我说了，我是把你当大哥看的，我说彼此相信一下。你不要老是说我老婆怎么样？我说我在家还是我做主的。所以我们也是男人一样的，不要再去纠结这个问题了。好不好？、

    任海涛：  “不是，如果你要是觉得房租过高没关系，我不希望就是因为到时因为房租的问题扯皮。”

    我：  “不是，但是我，是说我开始是没有这样说是房租过高的是吧。就说我既然定下来了，我就认可这个价格，我是没有问题的。但是说你那里就是说我这里怎么样，老婆怎么样？怎么样？你这样说我的话我这边心里也会不舒服啊，对吧？”

    【备注：再次明确观点（我方没有“房租过高”的任何表态）】

    任海涛：  “哦，那行。其实我觉得，要不这样吧？要不你还是不租吧？我觉得这样，彼此我们之间。我可以下午，哪怕你下午过来，我可以把钱退给你。我们可以解除我们的合同，好吧？我觉得我们不要因为这个房子租不租搞得不愉快。你明白我的意思吧？”

    我：  “我知道，我知道。那你就是说，我现在跟你讲我认可这个房租，那你现在是怎么表态么？我认可这个，没有问题。”

    任海涛：  “说实话，就是你听到你老婆，我说你老婆，你做不了主，你觉得不爽。我当时现在再跟你讲，如果你觉得一万二和一万五，你心里不爽。觉得心里有落差什么东西。。。。。。”

    任海涛：  “对不对，我不希望有这个落差产生，你觉得房子租的太贵了对吧？我不希望有这个落差产生。“

    我：  “没事没事。我说了没有，知道吧？我就是说你到底是想让我租还是不想让我租，我说这个价格，我是没有问题的。“

    任海涛：  “我有什么权利让你租还是不让你租，是你自己要愿意去租。这个事情才能去做的了。但是，如果那你现在觉得，你觉得不满，觉得房租过高，都可以跟我商量对不对？没问题呀，但是我不希望以后再有什么其他的问题。“

    【备注：10次无理取闹，（又扯到我不愿意去租），这哪是商量，是欺压】

    我：  “我跟你讲不会啊。就看这个你自己。等下我们见面，见面讲都可以。好吧？我说这个东西没有问题的。知道吧？你也让我放心。你这个东西的话，我说了定下来就不会变，但是你那里的话也要给我，就是之前说那个合同的事情，我也是说不希望，您那边。是吧?就是那么轻率的就把我们赶出去……”

    【备注：气愤，说来说去就是想赶走我，出尔反尔，反反复复】

    我：  “不是，你怎么老是说我犹豫呢。我都跟你重复了几遍。我说定下来就不会变，那你是一直在跟我讲了几遍。一直要我退租。”

    我：  “你到底是什么目的嘛，是要我退，我就退嘛。如果你是说我这边是因为我的原因的话，我肯定不是因为我的原因。知道吧？我对你这个租金没有问题”

    【备注：明确表态，我方无退铺的主观意识，第8次明确，诚心租铺】

    我：  “怎么又说我愿意解除合同？，我又没说愿意，我是说没有问题。我说我这个租金没有问题，我可以租。如果是说你想我解除合同的话，那我也同意。”

    任海涛：  “就是你还是觉得这句话，你觉得可租可不租。就是这么回事？对不对？“

    我：  “我想住啊，但是你一直一直反反复复强调，想要我解除合同。你这样吧？等下当面讲好不好？你到时你看什么时候有空。我们当面讲一下吧。”

    任海涛：  “我给你卖，这不就是你压着我么？对不对。你如果签的合同，你不是压着我么？对不对？”

    【备注：第1次无理取闹 ，（同意的事情，变成是因为我欺压他？）】

    【备注：第1次出尔反尔 ，（签合同时，面谈同意物品由我处理，可因为没合同约定，现在又同我争处置权。）】

    我方另付5千为约定转让购买其店内的除空调、监控的其它所有物品。）】

    【备注：强调物品是在我们租金谈定的情况下，其后谈定的。】

    任海涛：  “我跟你说，不要说一万五以下还是一万五以上。你跟我说的是一万六，已经跟我说的是一万六，你跑来跟我说一万五。那天晚上我不想要跟你再说什么，说实话。”

    （当初不想签，后面又要留住我来签。 现在又说这说那。反复无常的人）】

    我：  “那如果说的是一万五不想签，那当时就不要签嘛。那现在你反过来说。。。。。。”

    我：  “不是，你觉得麻烦你可以反悔嘛。我说我可以，你可以不让我租嘛，你就直接退给我就得了嘛，不要搞得这么复杂嘛。搞得我这边的话什么东西都在准备，然后你这边又说不租了，又说我这里把你的价格压了。那你怎么不说之前把价格给抬了呢？”

    概述：同意让他霸占，结果得寸进尺，出尔反尔，又不同意按承诺修改合同。

    最后，我忍无可忍，连说几遍共同解除合同，“房东任海涛”也连说“好”，

    我：  “店的话，我刚才之前也说了，就是店我只想租，然后的话就是说你那边的话让不让我租。现在就是这个问题。“

    【备注：露出本质，就是要霸占已转让出售给我的物品）】

    我：  “你想处理？那行吧？你想处理的话。呃，你处理的话，你想怎么处理，你说？”

    【备注：出于租铺意愿，同意其霸占物品，已经被其折腾的精彼力尽！】

    任海涛：  “还有空调，你最好就是把那空调就是，你答应我的，就是空调必须买了算了。”

    任海涛：  “我给你用是给你用啊，五千块的使用费嘛。就是给加五千嘛。对不对？都是你钱，对不对？”

    【备注：前期讲到的合同条款修改，其已同意签定新合同！】

    我：  “怎么有没必要改呢？这个东西我们已经说的很清楚了，你也同意改了，现在怎么又不改了？”

    任海涛：  “是啊，是签的一万五。我没说什么啊？我没说什么一万五，一万四啊。对不对？”

    我：  “我跟你讲，你这样反反复复的人，我，不要说我反反复复。你自己也是反反复复的人。如果说我们大家都是这样的话，也不要闹得不开心。就直接把这个合同解除掉算了。好不好?我们也不要争来争去的。”

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    可任海涛又说没办法解除，只是建议我方去仲裁，（后咨询律师，合同没约定仲裁，仲裁是不会受理。）

    反复和“房东任海涛”明确我们不协商解除合同的得失。

    依然一副我想让你租就让你租，想解除你就解除你，就是不和你协商的一副丑恶嘴脸。

    （其间，“房东任海涛”另一边在和中介商谈合同和租售房产的事情，感觉是在谈抬价的事情，好一副业主和中介勾结的场景。现在回想之前的抢租场景，让人不勉联想.....）“房东任海涛”是专业的抬价倒房产的？

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    虽然碰上了无赖的房东，但是不会动摇我创业的决心和我追求梦想的信心，相信我的同事，我的朋友，我的亲戚会依然支持我。

    同时，我也不会让“房东任海涛”轻易欺压。更不会让“房东任海涛”这种人欺压更多的善良创业者。

    虽然“房东任海涛”感觉非常有钱，开着大奔车，住在后海富人区，在高大上的深圳机场开公司，在阳光棕榈园有商铺，在海岸城有近200平商铺，其它资产不详。据说还是富二代。

    而我只是一个小小的创业者，普通农民家庭，借钱创业。

    但我坚信，正义将会战胜邪恶，我向往和谐的世界，追求天下大同、善良的人类社会。

    我会利用一切维权手段，与邪恶做斗争，既使身处异处，公司无法正常经营，最后身无分文，我都会坚持下去。

    如果我和我的家人受到威胁和伤害；如果我的公司出现异常侵害，无法正常经营；

    我会持续报道，本帐号和本文已交待多个人，如果我不在了，我的遗愿就是继续我的维权，还回我的正义和公平。

    我的诉求很简单：按约定解除合同（19日下午3点电话和晚7点两次电话约定），还我原款50000元。

    当然，我保留追究目前我受到的精神伤害和公司实际损失、个人误工费、维权费用的权力。）

    我的希望和呼吁：我希望国家或有实力的企业，尽快建立个人征信系统平台，采集纠纷、判决的不诚信人的信息。

    1、呼喊亲朋好友们，善良的网民朋友，请在朋友圈、微博、公众号自媒体、博客、论坛等转载此材料，以帮助我找到可以帮助我的法援和媒体和相关部门。

    3、呼喊“深圳马书记”，请为我们创业者提供更和谐的创业环境