租房要注意哪些问题小问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-30 04:29 标签： 租房要注意哪些问题

租房子发现房子有问题，大毛病不严重，小毛病不断，可以要求退租吗，违约金

租房子发现房子有问题，大毛病不严重，小毛病不断，可以要求退租吗，违约金要怎么算。

简介：陆培源律师，高分通过国家司法考试，毕业于苏州大学，硕士研究生学历。长达...

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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

商铺退租，违约金怎么算？

简介：本人毕业于北京联合大学应用文理学院，所学专业为法学。2007年通过国家...

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你好，合同约定违约金的，按照合同执行。未约定的可以按照实际损失计算。另外，建议面谈，看完全部书面材料后，才能给出比较准确的分析解答。

租房 约定的供暖现在没有采暖

简介：本人毕业于北京联合大学应用文理学院，所学专业为法学。2007年通过国家...

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如果约定有供暖而实际没有供暖那是房东违约，你可以要求减少房租或限期房东解决供暖问题，届时仍然解决不了，你可解除合同。

租房子发现房子有问题，大毛病不严重，小毛病不断，可

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简介：金颖律师，北京声驰律师事务所创始合伙人，主任，司法部专职注册律师，全国...

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

在外打拼免不了要租房，但是现在不止黑中介横行，就算是正规中介也会想着多占你点便宜，就连很多房东也会想着在租客身上多榨点油水。

很多房东或者中介欺负租客不细心，或者是对合同认识不全面。在签署合同时，表面装得很热心，不着痕迹的在合同上面藏点小猫腻，等到后期出现机会了便向租客露出爪牙，欺压租客。

所以在租房之前，我们得先了解合同上面该注意的地方，将合同更加规范化，避免房东或者中介在合同上面做文章。

1）查询出租人的户主身份：

签订合同前应当查询出租人的身份证，房产证等确认户主身份，防止是二房东转租，万一交完钱二房东逃跑，吃亏的还是租客。在这里，需要注意“二房东”和“合租室友”的区别。

2）切勿相信口头协议：

一些房东或者中介，在租房期间变现的极为热情，口头上会许诺给租客很多好处。租客若无太多社会经验，往往被这些人热情的假象所蒙蔽，导致很多口头上的协议并没有写进合同。等到后期入住后，房东或者中介立马翻脸要以书面合同为主，不承认之前的口头协议，而这时租客却只能干吃哑巴亏。

3）水电煤，宽带这类的交接：

住进之前要仔细核查水电煤宽带等费用是否结清。若未结清，需将所欠费用等写进合同，并要求房东付清，防止租住后房东不认账。约定水电煤宽带等费用的付款时间和方式，取得电卡水卡等凭证，以防后期房东乱收费等情况。

4）房租的付款方式与付款时间

在租房之前应当明确房租的付款方式与付款时间，并约定房东不可更改房租，防止房东乱涨价，并将此写入合同。

住进之前要仔细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同，比如地面、墙面、门窗等装修情况，抽油烟机、燃气灶、冰箱、空调等家电设施等等，除了标明是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏等。否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行损坏赔偿。若事先没有写进合同，则吃亏的还是租户。

6）在租住过程中的修缮问题

在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其家电设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的。否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

7）违约责任要写清楚：

在签订合同时，就要想到可能会发生违约情况，并在合同中规定相应的违约方案。例如，房东未按约定配备家具等，租客可以降低房租；房东若想提前结束租期，应当给与赔偿等。

合同应当妥善保管，防止丢失，损坏等，免得日后因合同丢失问题出现资金的损失。

租房的人一般都是在外地想实现梦想的人，但是我们一般对当地不熟悉，很容易就会被一些有小心思的房东给蒙骗了，造成财产上面的损失。

都说常在河边走，哪能不湿鞋，就算再有经验的租客，总会出现一次俩次没有注意到的地方。所以建议大家可以选择一个靠谱的租房平台，例如指房向。平台不仅能够方便我们寻找房源，更能全程化规范我们的租房过程，在线签约等等。并且万一造成损失了，也会有个可以反馈的地点。

至少出门在外，我们能够感觉的到，并不是自己一个人在奋斗。

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