中介以欺诈手段卖房被中介欺诈履行合同违法吗？我是买房者。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-30 17:22 标签： 卖房被中介欺诈履行合同

导读：我们都知道，就从事房产中介的人而言，嘴上“功夫”都是比较厉害的。而不少购房者也因这项厉害的给付而损失惨重。那么，根据经验来看，房产中介一般有哪些欺骗手段呢？而购房者为了避免被中介欺骗，维护自己的利益，在和房产中介打交道时需要注意些什么呢？下面将为您做一个较为详细的解读。

一、房产中介有哪些欺骗手段

1、截留和骗取房屋信息。

2、延期付款。一般中介的资金链都会很脆弱，很容易发生资金链断裂的情况。这时候购房者可能折了房子又赔钱。

3、编造虚假证明骗取中介费。

有的中介制造虚假或不实广告信息，欺骗或引诱消费者，其中包括虚构房源、隐瞒问题、以次充好等。一旦消费者缴纳定金和中介费后，就以种种理由推脱或不理不睬消费者，先收定金后赖账。更有甚者，有些中介与业主串通一气欺骗买主上钩，等买主看了房交了佣金甚至定金后，再编造各种理由致使交易不成。

以上这三种手法是目前房屋中介的惯用伎俩，此外，赚取不当差价、乱收费、合同不规范、违规操作等也是不法中介使用的手法。

二、和房产中介打交道要注意什么

买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。

在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。

如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。。

买同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。

5、当心维修基金被中介“黑吃”

买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。

6、“先小人，后君子”

房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功，均应当支付中介费用”的条款。交出或是买房款，一定要求对方出具收条。

签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占半。

交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。特别是中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来。最后要提醒的是，房屋归谁所有，以房产机关的登记为准。卖家的房产证在自己手里并不等于卖家失去了对房产的权利，完全可以通过挂失重新补办。交易过程中消费者可通过相应的资金监管机构（如网上房地产资金监管、部分银行的资金监管等）来约束房产交易，确保交易过程中资金、产权交割得到有效保证。

综上，是关于“房产中介有哪些欺骗手段”以及“和房产中介打交道要注意什么”的有关房产中介的法律知识，希望对您能能有一定的帮助。当前，二手房在整个房产交易市场中占据的份额越来越大，消费者通过中介购房已经成为一种有效并且常见的选择，但是，中介市场良莠不齐。鉴于这种情况，为了保护您的权益，建议您在购买二手房前，最好是去咨询一下专业的律师。

一、商品房买卖中有哪些欺骗行为开发商在商品房买卖中欺骗消费者的主要表现：（一）广告夸大、虚假，误导消费者一些开发商在语言表述和图标上缩短物业项目与市中心的实际距离；用低“起价”做诱饵；绿化、配套设施宣传严重失实；有的所需资金尚未落实，有的规......

房子一直都是人们很关注的对象，近年来随着商品房价格的不断攀升，二手房市场逐渐火热，不少人都会选择购买二手房。实践中许多二手房的交易都是通过中介来实现的，但现实中存在不少非法中介，且中介为了获取高额的中介费可能会欺骗消费者。那么具体来说二手房......

专家为大家分析一下购房人较常遇到的“金木水火土”五大难题———

　　金法既“订”难返购房订金打“水漂儿”

　　现象：订金难退，是很多购过房的人遇到过的问题。被销售员“数量有限，预购从速”的话一忽悠，很多人脑子一热就交了订金。回头想想不合适想再要回来？给钱容易要钱难！往往是交涉很久没有结果。

　　案例：张新(29岁、律师、年薪10万元)

　　少则数千、多则数万元的订金打了“水漂儿”，很多购过房的人有过这样的“心头之痛”。

　　张先生去年在丰台看了一处现房小户型，听了销售员讲得天花乱坠，当时就动心了，付了2万元订金，签了认购协议书。

　　后来听朋友一说，才知道这个项目有很多问题，很多业主连房都拒收了。当他要求退还订金时，开发商以认购协议书中条款为依据，坚决不退。他费劲口舌，较后给了销售员5000元好处费才要回了订金。

　　专家建议：其实，像张新这种情况，可以先不表露退房的意愿，而是继续签合同。在签合同的过程中，可以提出些补充协议，如果双方因此争执不下，导致合同签不下来，那么订金退还就有希望了。另外，提醒购房人，在交订金的时候一定要确认是不是可以退，并在《房屋认购书》上注明。

　　水法海市蜃楼配套亮点成“云烟”

　　现象：卖房时，销售员大都吹得天花乱坠，会所、公园、学校、喷泉、物业……每个环节都承诺的相当好。等收房时，才发现———物业不是承诺的物业，会所也不是传说中的会所。

　　案例：张弛(41岁、作家、年薪20万元)

　　“两年前，我购下了北边一个高端住宅，当时销售告诉我园林中有一道人造水渠水景，也就是所谓的‘亲水房’。

　　结果交房时，我才发现那个‘人造水渠’根本就是海市蜃楼，取而代之的是一条行车道。”

　　张弛点了根烟，沮丧的回忆道：“当我和开发商交涉时，他们的说法是‘为了照顾大家的利益，工程进行了适当的变更修改’事实上，这条人造水渠水景是该楼盘的一大亮点，很多人是冲着‘水景房’才签约的。再说，这种重大变更怎么能说改就改呢？”

　　专家建议：这种情况属于开发商变更房屋外部规划设计，也是一种对购购合意的违背。如果将该人造水渠的存在约定在合同当中，开发商应该所承担违约责任。

　　如果没有把该人造水渠的存在列入合同，但有足够证据显示开发商曾对其进行过宣传，那么开发商可能承担两种责任：一是广告欺诈，则购卖合同无效；二是属于单方变更购卖合同成立的合意基础，购方可要求解除合同.

　　火法画饼充饥回报不成反“被套”

　　现象：现在市场上，很多项目会打出年回报率8—10%的字眼来吸引购房人。很多人觉得这样的投资较划算，还省了不少麻烦，没有认真考察就签了协议。事实上，近几年来开发商卷钱逃逸的案子时有发生。

　　案例：小乐(24岁、学生)

　　两年前，乐先生的妈妈为小乐在区附近购了一套房子，开发商承诺包租，固定年回报率8%。结果到了去年该收房时，开发商不仅延期交房还强硬的表示“没有钱赔付违约金。”当业主要求退房时，开发商诱导他们先到当地房地局销户，等他们销户回来对方又告诉他们“要退房可以，没钱。”

　　小乐很气愤“45万元钱就这样被套进去了”。他联合了几个业主说要集体起诉对方，开发商的态度很明确：“告也没用”。电话里，小乐对记者说了自己的担心“怕事情闹大了，项目卖不出去，钱更不好退了，只好忍气吞声的等着开发商有了钱再退……”

　　专家建议：秦冰告诉记者“如果这个开发商宣布破产，像小乐这样的业主很可能拿不回房款了，还可能导致‘钱房两空’。”他表示：“遇到这样情况不是自己去销户，而是尽快找律师，运用法律的手段合理合法的解决这些纠纷。”

　　另外，很多开发商打出年回报率8%或10%等诱人的口号吸引购房人，购房人不要轻信，投资有风险，业主需谨慎，购房时要多考察多咨询才是。

　　土法自立门户“业委会”物业造

　　现象：说起物业，很多业主的气就不打一处来，服务态度差，管理混乱，乱收费、经常停水停电……一个小区的物业的好坏往往影响项目的租金高低，因此很多业主不喜欢把事情闹大，只好忍气吞声。

　　案例：刘小东(30岁、记者、年薪15万元)

　　“我们小区的物业管理很差，每次回家，门上都塞满了小广告。一次，我家洗手间的门打不开了，打了几十个电话，物业等到了第三天才派人来修。另外，这里还经常出现保安打人的事儿……”

　　刘小东说：“我们有个业主论坛，本来是选几个我们信服的人出来，成立自己的业主委员会，结果物业擅自指认了几个人作为业主委员会的代表，还叫业主们签字，不签一律视为默许，使得小区的业主委员会形同虚设。”

　　专家建议：小区的业主应该联合起来，成立真正属于自己的业主委员会，这样才能维护自己的权利，变被动为主动，必要的时候可以运用法律手段把物业换掉。

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