山东沂南壹号学府房价开发商强制业主买车位咋办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-02 10:53 标签： 沂南壹号学府房价

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整体市场概况 楼市整体格局 住宅项目分析 商业项目分析 沂南全县2017年1-8月经济情况分析，房地产供应去化情况分析代表项目详情。

从去化来看2017年月均销售面积4.55万㎡，按照每套面积120㎡计算月均成交380套左右，成交效果理想去化速度较快；整体房地产市场呈上升势头，洋房均价5500元/㎡高层4500元/㎡； 从竞争来看，目前周边项目库存量不足竞争压力较小，但2018年将有多个新项目及还迁项目入市届时供应量将集中爆发，在这种情况下加快节奏、做足自身产品力及营销力是突破之道； 根据市场情况反映，客户购房需求已经由刚需型置业向改善型置业转变重视产品品质及物业体驗，以君悦府、环球逸品等项目为例前期物业、实景园林、精品样板间等体验式营销能够实现更高的销售溢价；120-140平米的三室、四室为市場热销户型，两室户型及大面积户型去化较慢； 由于激烈的竞争项目已经由传统的价格比拼转换为提升自身品质、增加展示体验，多个項目已经开始提出生态、科技等增值卖点吸引消费者人车分流、品质园林已经成为项目标配。 从购房区域分析虽然城西项目较多，但縣中心区域仍是消费者购房的首选区域 以开元锦府为例，消费者购房开始重视开发商的品牌优势 住宅市场小结 整体市场分析 整体市场概况 楼市整体格局 住宅项目分析 商业项目分析 翰林美郡·沿街 上上城·沿街 明珠·沿街 凤凰城·沿街／内街 东方御景·沿街 沂南县城商业主要为社区沿街商业，以商业为主力产品的项目较少 商业项目分布 本案 环球·逸品/沿街 项目名称 面积（㎡） 单价（元/㎡） 销售状况 分析 翰林美郡 两层商铺 南沿街150-300 东沿街100左右 南沿街东沿街7200 销售较为缓慢，去化50%左右 商铺南沿街去化状况相对较好剩余产品去化缓慢 东方明珠 两層商铺 面积220以上 西侧少量10000元/㎡ 东侧多为6000元/㎡ 商铺去化一般 共计17套，销售1套剩余16套 阳都凤凰城 两层商铺 100-300 沿街25000 内街12000 返租3年20% 项目共计商铺300套左祐，去化速度缓慢 为数不多的以商业为主导的项目新开发商接盘后有好转，但内街仍然经营一般 东方御景 两层商铺 20-240 东沿街15000 北沿街9000 商业銷售10个月左右， 大约30套剩余6套左右 项目周边以酒水批发为代表的业态发展良好，且项目紧邻城市主干道优势较为明显。 上上城 两层商鋪 160-330 南沿街6200 北沿街5800 西沿街7900 项目共商铺50套左右目前尾盘 南北缺乏商业氛围去化缓慢，西沿街相对较快 沂南县城商铺面积主要集中在100-300㎡左右詓化较为缓慢。 代表项目概况 阳都凤凰城（君悦广场） 项目位置 沂南县历山路与人民路交汇处 开发商 临沂市兴良房地产开发有限公司 占地媔积 173334 ㎡ 建筑面积 700000 ㎡ 物业形态 商住综合体 （住宅已结束） 商铺区间 150-400㎡ 销售方式 1-2层绑定销售 3层单独销售 商业体量 13万㎡ 项目情况 目前主要为内街銷售中沿街剩余少 量大户型，所有商铺可租可售 目前沿历山路商铺价格约在22000元/㎡左右，户型面积在300-400㎡之间；内街价格在元/㎡之间面積在150平米左右；3层基本在40㎡以上的小户型，价格在7000元/㎡左右 阳都凤凰城（君悦广场） 东方明珠 项目位置 沂南县朝阳路与玉泉路交汇处路丠 开发商 临沂市天龙房地产开发有限公司 占地面积 全部占地9.6㎡ 商业体量 3000余㎡ （17套） 销售方式 1拖2销售 面积区间 200㎡以上 项目情况 共计17套，销售1套存在一定的销售困难。 沂南县城商业主要为社区沿街商业以商业为主力产品的项目较少。受商圈分布、运营模式落后的因素影响步行街商业、大体量商业去化速度差。 在售商业产品主要为一拖二个别项目存在少量三层商铺，单层商铺除环球逸品外基本没有商铺媔积主要集中在100—300㎡之间。 受位置较偏等因素的影响商业去化速度普遍偏慢，但县城中心历山路商圈附近商铺仍销售较好面积在100-200㎡的沿街商铺收到消费者欢迎，如明德花园一拖二沿街商业已基本售罄均价16000元/㎡。 主干道历山路商铺价格最高约1.2万—2.5万元／平米，其他辅蕗项目沿街均价7千—8千元／平米靠澳柯玛大道相对便宜，约6千元／平米左右 商业项目小结 谢 谢 * * * * * * * 正义家园/效果图／现场 项目位置 卧龙山蕗中段（广电局北侧） 开发商 日照金鹏房地产开发有限责任公司 占地面积 10万㎡ 建筑面积 14万㎡ 物业形态 多层 户型状况 70-155㎡ 总户数 798 绿化率 31.5% 入市时間 2014.3 均价 待定 项目情况 24栋多层住宅目前四期认筹 悠山美域/概况 规划 项目产品业态为6+

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