子女和父母买房 子女贷款一起买房是什么贷款方式，算几套

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-04 08:56 标签： 父母买房 子女贷款

提问者:热心网友 日期:

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网友问答仅供其表达个人疑惑或见解，并不代表本网立场。

您好！是可以的，您父母作为主贷款人，子女作为次贷款人，就行，不需要在房产证上加名！

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@嗲嗲喵：名字和父母一起，家里有房，自己再买可以算首套吗？

小申解答：这样根据家里的情况哟~如果家里只有1套，且您没有参与贷款购买，就可以算首套。其他情况就不一定啦~

具体的常见情况，见以下列表：

@A-闫春玲：在外地买房后，再回到上海买房，算首套房吗？

小申解答：分为2种情况：

A、如果您在外地买房时，申请了房屋贷款，回上海后买房就算是第二套，因为您有了贷款记录。

B、如果您在外地买房时，全额付款，未使用房屋贷款，回上海买房就算是首套房，因为目前全国住房信息还未联网，房地产交易中心只会查询您在上海的房产拥有情况。


@皇家樱桃：请问我和我先生09年在苏州贷款买过一套房，今年已经卖了，现在在上海买房是首套吗？

小申解答：不是首套房，因为有过贷款记录。您的情况属于改善型二套房。

二套房（改善型）购买的相关政策：

@吴茉莉：原本与前妻共有一套房子，当时有公积金贷款和商贷，后离婚，房产归对方，再买房属第几套?

小申解答：算第二套。因为您之前已经有了个人住房贷款记录。目前上海对于首套房的界定标准是认房又认贷，所以即使您离婚后没有房产，但由于已有贷款记录，所以再买只能算第二套。

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要看房产证上是否有你的名字，有名字的话，就算二套房了，没有就是首套房。
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

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