原标题：发展三年，共享办公行业进入技术竞争阶段

让平行世界的人相互遇见——这是中国共享办公行业首个独角兽企业优客工场的slogan。乍听之下，有一种互联网式的使命感与理念。然而在毛大庆最初推出优客工场之时，人们更愿意将其划归至房地产行业，毕竟毛大庆多年著名地产公司经理人的身份让人无法淡化。

不过有趣的是，如果你审视这几年优客工场所做的事情便不难发现，优客工场正在以科技创新为内核驱动向前发展。引入智能化及IOT设备、投资高新科技企业、推动智慧城市创新进程等等，都是在借助科技互联网的力量，发展并壮大自己。

优客工场是一家互联网科技公司。这是中国主流媒体的评价，他们认为优客工场本质上是在提供智能化办公解决方案，以改变人们的工作方式。

此外，也有业内人士分析指出：“优客工场发展3年，成为中国共享办公领域中首个“独角兽”级别的企业，并在业务线不断演化的过程中，渐渐超越物理空间租赁的传统模式，探索虚拟社群、生态投资等多种进化可能。18亿美元的估值，理所应当。”

事实上，优客工场的确在不断地革新与变化。如今打开其官方网站，上面呈现的关键词早已从“房地产”换成了“互联网基因”、“服务公司”、“生态”、“社群”等。创始人毛大庆也多次强调，希望依托于大数据、区块链等创新技术，推动行业进步。

接下来，我们将从多个层面展开，以剖析优客工场这家公司在科技、互联网、新型技术等领域的布局与应用，从而更好地展现这个中国最大共享办公空间，是如何利用科技为自己、为行业、为城市赋能的。

与同行们拼命扩张、拼命“圈地”的战略不同，优客工场在扩大规模的同时，依旧将社区建设放在非常重要的位置。共享办公空间并非只是一个物理空间的载体， 需要全真正实现无人值守、智能化、自助化的办公场景，才能为会员企业提供更加便捷、快速的一站式服务。

去年7月，优客工场与蚂蚁金服携手启动创芯引擎，全面引入无人值守技术。现如今，优客工场生态内的门禁、会议室、健身房、迷你KTV等配套设施，都只需要支付宝扫码或人脸识别就可以使用，精准、高效的同时，也更加快捷与方便。

今年3月，优客工场正式引入人工智能公司猎户星空开发的人脸识别技术，实现办公室门禁的刷脸开门。同时还将记录会议室使用时长、打通会议室付费等环节，改善办公流程。最终，将有效提升会员企业的办公体验。

这是优客工场与联想共同合作打造的全智能化社区，将搭载唯一的智能办公OA一体化方案提供商——联想thinkplus智能办公解决方案，该智能化方案在帮助优客工场会员企业提升办公效率的同时，还将提升优客工场运营效率。

以数据化方式呈现空间内的工位的实时使用情况。简单来说，优客工场会员企业员工可以像自助值机一样，通过优鲜集APP简单的完成工位预订。从后台运营的角度来说，也可以实时了解工位动态，将每个工位产生的效益可视化，有助于工位资源的合理配置。

针对空间内的企业级打印需求，优客工场还将提供智能云打印服务。会员企业不再需要单独购置打印设备，通过优鲜集APP即可完成打印服务。依据后台数据分析，优客工场也可以根据打印机使用频率及耗材情况，实时调整打印机数量和位置分布，及时进行耗材补偿、机器维修等维护工作，从而更好地服务会员企业。

基于不同成长阶段的会员企业，优客工场联合ThinkPad，提供产品定制、采购租赁、回收换新等IT设备全生命周期管理服务支持，形成一个完善的形成thinkplus高效能方案，进一步提升设备长期拥有价值，降低长期拥有成本。

以智能化、科技化、人性化为基础的社区运营思维，让优客工场可以在各个方面助力会员企业成长，真正实现拎包入住的可能。截止到今年6月，优客工场在全球100多个社区内布局了数千个智能门禁系统，智能化覆盖领先整个行业。

科技创新企业的投资与布局

物理空间的智能化，还不足以满足优客工场对科技创新力量的运用。作为国内共享办公领域的首个独角兽企业，优客工场希望为创新企业提供基于共享办公空间的商业社交平台和资源配置平台。除了搭建像优鲜集这样的超级APP之外，投资布局同样必不可少。

截止到今年，优客工场在FA平台、国际共享医疗平台、互联网+体育旅游、智能硬件、创业加速教育等领域，累计投资金额近1亿元人民币，全力支持科技型企业的发展。这种鲜明的科技孵化和加速体系，有效促进了优客工场科技创新链接平台的整合发展。

2016年3月，优客工场以数百万美元领投互联网跑步旅游公司“Runnar跑哪儿科技”，从而挖掘发掘“跑步赛事+旅游”出行体验的市场潜力；2016年12月，优客工场又参与投资了一站式知识产权服务平台“知呱呱”，并将其纳入生态圈中。为优客工场内超过1万家的入驻企业提供从品牌、技术、内容等方面进行全方位的知识产权保护，以降低企业成长的门槛。

随后，优客工场接连出手，投资了亚洲最大的中文活动平台活动行，聚集了超过3千万的城市精英。以及蜂信、喵印等B端服务企业，致力于为用户提供智能报销、云打印等企业级服务。科技的赋能下，优客工场1万多家会员企业相互连接，成功缔造了一个商业智能化平台。

此外，优客工场在区块链技术方面也开展了一系列的布局。今年5月，优客工场成立区块链研究院，在区块链领域深耕多年的马治宇担任院长一职。2个月后，优客工场区块链研究院和ASTAR区块链实验室联合对外发布《共享办公行业区块链白皮书》，为共享办公行业+区块链技术未来的发展指明方向及落地场景。

智能化的工作场景与服务，也吸引了大量的科技企业入驻。大数据平台志诺维思、人工智能公司地平线科技、皮纹研究中心大脑智库、专注于研发纳米触控技术的泛普、三维地图解决方案领航视觉等等，包括基因技术、人工智能、体育芯片、新材料等各类科技公司分布在优客工场不同的社区，彼此间相互沟通、交流与服务，以构建一个完整优客工场科技生态。

一言以蔽之，从资本角度来看， “空间+科技＋投资”的创投服务模式正逐渐兴起，靠“桌子”租金赚钱的二房东模式已经逐渐被市场淘汰。而通过投资，以布局产业链条、聚集科技创业者乃至得到退出回报的方式，正在不断得到试水。通过这种方式，或将更大限度的挖掘共享办公空间的内在价值与活力。

优客工场创始人毛大庆曾在世界科技创新论坛上表示：“城市空间的变革离不开科技，只有科技能够连接共享空间，并推动文化多元与文化创新，形成共享生态。”

也就是说，未来的城市办公空间，可能是这样一个场景：在IOT和智能化办公的场景模型下，未来一个个楼宇、空间、办公场景，都是智慧细胞。将来楼和楼可以说话，空间和空间可以传递信息，真正让整个城市智慧起来。

那么，究竟什么是智慧城市？即，所谓城市单位空间的智慧密度越高，这个城市越智慧，价值也越高。国际城市竞争力，城市生命力，城市有没有话语权，取决于智慧不智慧，这是不争的事实。

按照毛大庆的战略构想，智慧化城市由五个环节构成：第一是基础数据，第二是连接，第三是感知，第四是分析，第五是细胞。通过对一个城市的基础数据进行链接、感知，并分析，最后通过一个个小的神经元，以带动城市的数字化，包括云计算、区块链等，都属于感知与分析工具。政务、民生、环境、公共安全、城市服务、工商活动等各个方面，都可以依托其进行效率的提升。

凭借自身优势，优客工场先后参与推动多个城市的智慧进程。将2018全球INS大会移至西安，助力西安创新生态建设；在国家雄安新区落地首家共享办公空间，吸纳和集聚科技要素资源，以推进雄安新区科技智慧；入驻成都后，被誉为当地高端软件和新兴服务业创新的核心基地；布局拉萨，促进东西部创新创业资源互通。

每一个智慧城市的建设，都离不开拥有文化智力的人。单位密度、单独城市空间里的聪明头脑的人越多，表明了这个地区的文化智力越密集。把这些智力资源与多样化相结合，以形成创新。这就是智慧空间最有魅力、最具价值所在。而优客工场，就是通过一个个社区的搭建，去聚焦更多具有科技创新智慧的人。

现在，优客工场已经在全球布局了超过160个社区。未来三年，其生态体系内全球布局预计达到40个城市，260个场地，可提供18万个工位，总办公面积将达到120万平方米。

当这些具有智慧创新意识和能力的人、企业，通过优客工场互相链接、协作的时候，一个城市的智慧进程也会自然而然地随之改变。

科技驱动，核心竞争力之一

迄今为止，优客工场至少证明了三件事。其一，通过IOT设备及智能硬件的布局，极大丰富了会员企业的办公体验，这对共享办公空间的口碑和入住率都有着非常明显的提升作用。其二，科技企业的投资，打破了以往共享办公行业的二房东式的玩法，“空间+科技＋投资”的创投服务模式成为可能。其三，共享办公空间并非是独立存在的，它和整个社会、城市的发展进程息息相关。在条件允许的情况下，可以直接参与智慧城市建设。

这三个方面，均来自于优客工场自身对科技力量的重视和投资。至少在战略层面，优客工场和毛大庆本人，都未曾忽视技术创新所能带来的巨大想象空间。

从整个行业的发展角度来看，用科技赋能空间、助力企业成长，是一条可以走、应该走、也很容易走的路。如果说优客工场可以坚持技术驱动不动摇，继续加大对科技创新的投入，必将给行业带来一个可以借鉴的典范。