房东不同我一起面对房东怕房子备案会被居委会盯上解决租房矛盾，我该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-08 04:05 标签： 房东怕房子备案会被居委会盯上

深漂之痛：租了你的房子，却办不了上学租赁合同，倒卖要6000元

（春风知道你原创文章，本号立足于深圳，致力输出有价值文章，每日更新，欢迎关注！）

深圳城中村刮起“公寓风”，房租翻倍上涨，网友们纷纷吐槽，把矛头指向吃肉不吐骨头的二房东，如此形势，工资怎么赶得上房租上涨？在深圳生存真是不易，许多人选择逃离，但更多的人却还要忍受房东pan剥，在深幸福感直线下降，深漂族心中苦啊。可是，在深圳生活还有更梗心的事，今天笔者说说令深漂族最烦恼的事，就是孩子上学要用的房屋租赁凭证。

最近小雨还在愤愤不平，虽然孩子最终上了深圳公立学校，但是为了办那个租赁合同，真是求爷爷告奶奶，操碎了心，到头来还是多花的6000元买的租赁合同。怎么回事呢？租房子不是有租房合同吗？但事情没那么简单。今年小雨的女儿6岁了，一直带在身边，都是在深圳上的幼儿园，现在要上小学了，但是小雨和老公是外来人员，按深圳规定，外来子女上学，父母要提供相关资料才能让小孩上公立学校。夫妻两个虽然在深圳打拼了十几年，但没有深圳户口，也没有在深圳买房子，不是不想买，是因为买不起。因此他们的入学条件较差，积分没别人的多，夫妻俩很担心。2017年刚到，夫妻俩就忙着为孩子办上学证件，社保两人都有，都满三年了，也有居住证，计划生育现在不查了，夫妻俩还特意回老家办了“就学联系函”，剩下就是租赁合同了。

小雨一家现在住的房子是位于西乡城中村的两室一厅，已经住了四年，虽然房东每隔半年加房租，但他们没有搬走，因为怕频繁搬家会影响孩子上学。小雨去小区综管办拿了居住登记表，这个表格办租赁凭证时需要。本来深圳有通知，入学居委会证明就行了，但不知为什么宝安区非得要办理租赁凭证？

小雨满以为没什么问题，但是等他们找房东办理租赁合同时，那个女二房东却说，办不了合同，你另外想办法。小雨一听急了，怎么办不了？我在你这里住了四年，你有责任帮我办。现在小产权房农民房都能办租赁合同，很简单的。但是二房东说，她问过房东老板，老板在香港，回不来。小雨说：不用老板回来，只需房东老板的身份证就行了。二房东说：说得那么容易？身份证能随便拿吗？再说他们都移民香港了，怎么办？小雨差不多哭了，跟二房东说，租赁管理办公室说了，房子是老板的，总有个证明吧？房屋所有权证明也行啊，你让老板行行好，办不了租赁合同，我女儿就上不了学。但是二房东一口拒绝，办不了就是办不了，再说也没有用，你就是搬走也没有用。

小雨和老公一下傻眼了，怎么办？再去别的地方租房时间不够，眼看离4月25号网上报名越来越近，要是没有租赁证明，女儿就只能上私立学校了。不，说什么也不能让女儿上民办学校，民办学校收费高，教学条件又差，去了也是白读。于是小雨到处打听谁能办租赁合同，甚至想到给租赁办公室人员送红包，但人家不敢要啊。租赁管理办公人员说，你和房东沟通好，办那个很简单的，甚至有房东身份证复印件都行。可是小雨找过房东几回，还说给2000块钱给二房东，但二房东就是说办不了。

小雨托了很多熟人想办法，最后小区一位小店老板娘说她有办法搞到租赁合同，但是要收费。小雨问，要多少钱？老板娘说：7000块。小雨啊了起来，怎么要这么贵？老板娘说：没办法啊，我也是找熟人的熟人才办的，中间有好几个得花费呢。你赶快办吧？不然过了时间就办不了啦。小雨无可奈何，这是女儿上公立学校最后的希望了，最后她与老板娘讨价还价，以6000元成交。其实愿意办合同的房东也是同小区的，老板娘拿了该房东的身份证和小雨一起去租赁管理办公室，办公人员当场办好，也没问她现住址和合同上地址为什么不同，办事人员叫她四天后凭个人身份证去拿租赁证明。

小雨的女儿最后进了西乡共乐小学，夫妻俩感谢深圳政fu政策越来越好，外来子女也可在异地上学，但他们感觉费了九牛二虎之力，还多花了6000块。不过小雨庆幸女儿终于可以上学了，因为根据公布的入学申请人数，共乐小学申请人数是学位数的两倍还多，这意味着，有无数外来子女被拒公立学校门外，有很多就是居住条件不够，这真是没办法的事情。现在女儿上学了，只是令小雨气愤的是，为什么深圳的房东不配合外来人员办租赁合同？我们租了他们的房子，他们有义务办理，办不了的，政fu应该想办法协调给外来人员办理，而不是双手一摊，我也没办法。政fu应该规定，所有出租房必须无偿配合为租住人员办理租赁合同，不办的可接受投诉，进行罚款处理。还有，小雨认为，有些房东故意不配合办理租赁合同，是因为他们还想从中大捞一笔，小雨，政fu怎么不打击那些倒卖租赁合同的人，租赁合同不能成为某些人牟利的工具。可是没有这些人，那不是学也上不了？

附：深圳租房入学必备，《租赁凭证》和《租赁信息》

租赁凭证和租赁信息都是申请学位的必备材料，只是两者对应的房屋类型不同，加分情况不同，租赁凭证可以加分，租赁信息不可以加分（PS: 宝安区除外）；商品房优先办理租赁合同，农民房、小产权房等无法办理租赁凭证的可以办理租赁信息以代替。

办理地址：房屋租赁管理所

办理流程：当事人申请——窗口收件——管理所核准——登记或不予登记——发放租赁凭证

宝安区办理：综管办领取“内地居民采集表”-于租赁管理办公室领取出租人证明表，需房屋所有人（房东）填表-携出租人证明表于社区居委会盖章-携房东身份证于租赁管理办公室报审-领房屋租赁证明书

1.2017年申请小一、初一入学还需要租赁合同吗？

答：需要，租赁合同和信息是作为入学申请的住房材料的证明，目前还没有文件说要取消。

2.明年上小学，但之前没去登记，现在办租赁合同还来得及吗？

答：每个区租赁合同的备案日期要求不同，具体可见图片表格。

3.租房遇到房东不愿意办理租赁合同怎么办？

答：可以跟房东商量一下，税费由你来出，一般是可以的，如果出钱房东任不给办，可能就只能搬家了。税收标准为：月租金≤30000，税收综合征收率 4%; 月租金≥30000，税收综合征收率 6.12%

4.办理好了租赁合同，会不会出现学位被占用的情况呢？

答：这是有可能的，办理前先到各区教育科网站上查询“学位房锁定”，输入房屋编码即可查询学位是否被占用。

5.我住在亲戚家，能用亲戚的《房屋租赁凭证》申请学位吗？

答：不可以，租赁合同的承租人必须为学生父母，否则会无法通过复审。

6.可以直接用自行签订的租赁合同申请学位吗？

答：不能。须提供相应街道房屋租赁管理所出具的真实有效的住宅类《房屋租赁凭证》，未依法登记备案的租赁合同不能用来申请学位。

7. 我能使用自家商铺的《房屋租赁凭证》申请学位吗？

答：不能。《房屋租赁凭证》中的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是商铺、厂房、仓库、办公等用途。

8.一份《房屋租赁凭证》能给多户使用吗？

答：不能。同一份住宅类《房屋租赁凭证》只限一户家庭的孩子申请学位使用。

9.学生或父母居住证地址和《房屋租赁凭证》的地址不一致，有影响吗？

答：没有影响。确定学区范围是以租赁备案凭证上的地址为准。

10.我孩子是深户，已经期满失效的《房屋租赁凭证》可参加积分吗？

答：可以。需申请人向租赁部门申请查阅打印过期的《房屋租赁合同证明书》，以在同一学区内连续居住的时间计算积分。

《合同法》第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 所以如果你们没有约定维修费由谁承担的话，你是不用付费的。别人的点子：应该是业主负责维修的如果他不肯你也唯有买个二手的回来用搬的时候拿走就是了!我的想法：你应该跟房东说我租你的房子这个价就是因为你有这些设施。什么都没有我租别人的好不好？几十块钱的事你好意思要我都不好意思提。逼急了的话你也买个二手的，放那用，你告诉她你要用坏了你就给我赔！我姑家租房子窗帘都给人家换新的。她就是欺负你老实。什么法律武器啊，看你写的是“她“，就整个一泼妇，这种人不吃法律武器这套，就算有法可依她可能还要更嚣张呢。这样人我见多了，不揍她就不停的撒泼，还都是大学教师～

我要回帖

更多关于 房东怕房子备案会被居委会盯上 的文章

 

随机推荐