廉租房补贴给房东去哪里和房东签租房合同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-08 04:31 标签： 廉租房补贴给房东

现如今大城市的许多公司是不提供住宿的，再加上年轻人都向往有自己的私人空间，因此租房子就成为许多人在一个城市立足的首要问题了。那么，出租房有哪些种类呢？廉租房和公租房的区别有哪些？本期专题小编就来盘点一下出租房类型。

公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

优势：公共租赁住房有利于引导国民“先租后买”，合理住房消费；有益于弥补个人出租住房的不足，解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题。

1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准;

2、收入、财产低于规定标准;

3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

公共租赁房可以买吗?政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。购买价格由市国土资源房管局会同市物价局、市财政局在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。【】

政策性租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。

产生原因：2007年，有关部门就公共租赁房开始调研时，一个重要背景是，希望通过政策性租赁房“探索解决大学毕业生等新就业人员的住房问题”。

申请人群：供应对象确定为中低收入住房困难家庭，包括已通过经济适用、公共租赁房申请条件房、限价房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭，还有刚毕业的大学生和外来务工人员。

租房租金：政策性租赁房的租金，按照房屋成本进行测算，通常为成本价再加上适当的管理费，就是成本租金的价格。

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

申请人群：廉租房的申请对象主要是针对本市城镇低收入、住房困难家庭。分配对象主要是低保户和一些特定保障对象。

申请条件：申请人具有5年以上当地城市常住户口，必须是当地民政部门认定的低收入或最低收入家庭，家庭住房总面积小于50㎡且人均住房面积在15㎡以下。

社会意义：廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。【】

廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。 公租房一般是政府出资建房，低租金租给租户。在租赁5年期满后，符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。

①廉租房的申请对象主要是针对本市城镇低收入，住房困难家庭。分配对象主要是低保户和一些特定保障对象。 ②公租房的申请对象不受区域和户籍限制。公租房的租赁对象是中低收入阶层，也就是所谓“夹心阶层”，大都是是不受区域限制的。

主城区申请廉租住房的收入限制标准为家庭人均月收入低于450元; 申请公租房的收入限制标准为：单身人士月收入不高于2000元,家庭月收入不高于3000元。

廉租房月租金标准约为0.8-1.2元/平方米。 公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定,不超过同类地段、同等品质房屋租金的60%,并动态调整。

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

面积标准：经济适用住房单套建筑面积基本标准控制在60平方米左右，部分的单套建筑面积控制在80平方米左右。

买卖：已住满5年的，业主可依照目前市场价格出售，出售后按房屋成交额的10%补交综合地价款；尚未住满5年的经济适用房，业主只能以不高于购买时的单价出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

申请购买人群：有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象；无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准。【】

经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，以公开招标的方式确定开发建设单位，按照约定价位销售给符合人群。

面积：自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。平均套型标准为80平方米。

购买家庭：解危排险、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；家庭成员中有60周岁以上的老人、严重残疾人、等优抚对象的家庭；已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。

销售价格：限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。【】

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

保障性住房主要分类：经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、两限商品房、安居商品房。【】

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　　申请廉租住房保障应当以家庭为单位，并同时符合下列条件：

　　（一）申请人必须具有当地城镇常住户口，在当地工作或居住，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

　　（二）申请家庭人均住房建筑面积、家庭成员人均收入、家庭财产状况符合当地人民政府公布的城市低收入住房困难家庭标准。

　　申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或收养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受廉租住房政策或已作为其他家庭的成员参与廉租住房申请的人员，不得再次参与申请。

　　（三）未享受过以下购房优惠政策：

　　1、按房改成本价或标准价购买公有住房；

　　2、购买安居房、经济适用住房；

　　3、参加单位内部集资建房；

　　4、拆迁安置住房；

　　5、政府提供的其他购房优惠政策。

　　二、申请廉租房应提交的材料

　　申请廉租住房保障，应当提交以下资料：

　　（一）家庭收入情况的证明材料；

　　（二）家庭住房状况的证明材料；

　　（三）家庭成员身份证和户口簿；

　　（四）属孤寡老人、军烈属、三级以上（含三级）残疾人、优抚对象、移交政府安置的军队转业复员军人以及受到当地政府表彰的劳动模范，提供相关证明；

　　（五）县市区房地产（住房保障）部门规定的其他证明材料。

　　前款规定的各类证明材料，应当提交经申请人签字确认的复印件，并提供原件核对。

　　城市居民最低生活保障家庭提供低保证明，可直接认定为城市低收入家庭，不再重复进行家庭收入核定。

　　三、申请廉租房的程序

　　申请廉租住房保障，按照下列程序办理：

　　（一）申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请；

　　（二）街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公布，将初审意见和申请材料一并报送市（区）、县人民政府建设（住房保障）主管部门；

　　（三）建设（住房保障）主管部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门；

　　（四）民政部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并反馈同级建设（住房保障）主管部门；

　　（五）经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设（住房保障）主管部门予以公示，公示期限为15日；对经公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。

　　经审核，不符合规定条件的，建设（住房保障）主管部门应当书面通知申请人，说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以向建设（住房保障）主管部门申诉。

  • 申请廉租房需要提供房东的房产证复印件吗，需要什么材料？

    天津办理所需材料 1、租房者：房东房产证、房东身份证、租房合同（近期）、本人身份证。（均需复印件）注：租房合同与房产信息不一致的，提供合同人与房主关系材料。 2、在单位工作（住在单位宿舍的）、在校学生：单位开介绍信或证明，本人身份证复印件。（单位在居民小区集体租房的提供单位与房主租房合同复印件） 3、购房者：提供房产证（房产证未下来的提供购房合同）身份证复印件，如房产证上是夫妻一方名字两人同时办理须提供结婚证复印件。 4、回迁房涉及到一户多房的需提供房东身份证、居委会证明、租房合同、本人身份证复印件。

  • 已解决 申请廉租房补贴需要房东哪些材料

    1、廉租住房租金补贴申请条件： 申请家庭需同时具备以下4个条件 (1)、家庭成员至少一人具有五城区(含高新区)非农业户口且实际居住； (2)、家庭年收入符合最低收入居民家庭标准为8000元／年以下； (3)、无房居住或人均住房建筑面积低于16平方米(含16平方米)； (4)、家庭人数为2人以上，家庭成员之间具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。 2、提供廉租住房申请材料具体注意事项： 在提供申请材料时，需有文字说明、加盖公章、经办人、负责人签字并留办公电话及日期。必须使用蓝黑或碳素墨水书写。申请人必须在申请表格上签字。 3、廉租住房发放租金补贴的标准： >>> 申请家庭带上相关证明材料提出申请； 市住房保障中心廉租办初审证明材料合格后发申请表及最低收入家庭住房困难户证明材料； ——无单位申请者：居委会、街道办事处审签意见 街道办事处：社区对住户进行住地公示 └——有单位申请者：单位人事劳资、房管处（科）审核意见，上级主管部门审核； 市住保中心廉租办审核合格登记； 市住保中心及上级主管部门联席会议核实审查； 经审查符合条件者登报公示； 申请廉租住房租金补贴需要提供的相关材料： 申请家庭需提供以下材料(原件)(留复印件) (1)、身份证 (2)、户籍证明(成员卡、登记卡) (3)、婚姻证明 (4)、房产证明(户口所在地房产证明、单位住房情况证明) (5)、城市最低生活保障金领取情况证明(或家庭收入证明) (6)、家庭成员之间法定的赡养、扶养或者抚养关系证明以及其他相关证明。 签订《廉租住房租金补贴协议》须知 经公示无异议的申请廉租住户，按以下程序签订补贴协议： 1、工作人员查验申请人身份证原件后，告知其租金补贴金额。 2、为改善享受租金补贴家庭住房条件，申请人可以到已在我中心现场办公的金丰易居、精至诚房屋中介公司或其他房地产中介公司租房。可以租赁私房或者公房居住，租住农房也可以，其租赁不同房屋的手续按照下列条款出据手续或证明： (1)房屋出租方为私房者，由房东带房产证、身份证、户口簿和所在辖区开据的出租房屋证明或者两套房产证明(证明可出租房屋1套供他人居住)来办理； (2)房屋出租方为单位，由经办人带介绍信及本人身份证来办理； (3)房屋出租方为中介公司，经办人带身份证、营业执照和公章来办理(出租的那套房屋，房主的身份证和房屋产权证复印件要带)。 (4)房屋出租方为农房者，由房东带房屋所有权证、所在辖区开据的出租房屋证明、本人身份证和户口簿。 (5)租房时间需1年以上，不能租即将拆迁的房屋 (6)亲属的房屋不能租赁。 3、经工作人员查验出租方和申请人有关证件、证明后，由出租方和申请人签订《房屋租赁合同》或审查通过房屋中介公司签订的《租赁合同》 4、由申请人持身份证到建设银行二支行后子门分理处开活期帐户，市住房保障中心按季度向申请人家庭发放租金补贴。 5、以上租房工作完毕后，由申请人与市住房保障中心签订《廉租住房租金补贴协议》。

  • 已解决 在上海申请廉租房，为什么需要提供房东的身份证和房产证复印件？

    证明你没房子,所以需要提供房东的身份证和房产证复印件

  • 已解决 我自己无业，却有房~~怎么样才能撤销自己廉租房房东的身份

    自己的关系自己清楚，能断则断， 如果你是买的话，以后所有权，有产证，买卖步骤限制。租的话永远是廉租房，相当于只有使用权，只能转让使用权，并且转让使用权的客户只能是上海人。 使用权的转让，就是指未取得产权证的房屋而进行使用权转让（买卖）的意思。 这类使用权转让并非任何客户都可以进行的， 必须满足以下条件： 1、上下家必须都是上海户籍（俗称上海人） 2、上家户口必须全部迁移出该房屋 3、下家只能一次性付款，不能按揭贷款 4、全部买卖的房价款必须监管 5、上家买卖完成后，全部房价款是不允许提取的，如果要提取，必须满足以下条件： （1）交易日之前2年内已购买过房屋的（需提供相关材料）； （2）交易日之后3年内如新购买房屋的（需提供相关材料）； （3）交易日后3年自动领取。 该房屋买卖的流程如下： 1、签订《上海市公有住房出售合同》； 2、物业敲取物业联系单； 3、所属区房地产交易中心进行转让登记； 4、下家将全部房价款打入资金监管账户（交易中心提供）； 5、交易结束后，上家有条件收取房款。 转让手续很麻烦： 签署白皮合同，敲征询函，房东迁户口，办理登记手续，客户确定进驻户口，资金监管，转让通知书，房东付费，物业进户，根据实际情况房东支取房款

  • 已解决 申请廉租房需要提供房东的房产证复印件吗

    您好，申请廉租房的资料如下： 1、申请人身份证原件及复印件 2、家庭户口簿原件及复印件 3、《最低生活保障金领取证》或《定期抚恤金领取证》 4、房屋尚未拆迁的,需提供《房屋所有权证》或《公有住房租赁合同》原件及复印件以及取拆迁办具的房屋拆迁证明。 5、房屋已拆迁的,需提供《房屋拆迁补偿安置协议书》原件及复印件 6、配租申请人有其他住房的,提供《房屋所有权证》或《公有住房租赁合同》

  • 已解决 关于廉租房的房东身份证

    不管是一般的房子 还是廉租房 只要关于房产！ 最简单的直接的办法 ！ 首先要确实房子是不是本人的！看房产证上面的名字和同样的身份证 达到一致就可以了！

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