原标题：苏宁金融《财富思享会》起底房租暴涨背后的长租公寓
最近一段时间，“北上广深”四城市房租暴涨，引发了无数人关注。实际上，房租暴涨远非北上广深一线城市之事，租房强需求的杭州、南京、成都等二线城市都不能幸免。在追溯背后缘由时，更有知情人士直言长租公寓是此轮房租疯长的幕后推手。一时间长租公寓被推到了风口浪尖，成为了舆论焦点。那么以疯狂争抢的姿态进入租房市场的长租公寓融资渠道和运作模式是什么呢？苏宁金融有声读物《财富思享会》邀请到了来自苏宁金融品牌中心和互联网运营中心总经理赵桂珺，她结合当下热度正高的租房话题，为您解读“房租暴涨背后的秘密”。
本期节目首先从当前租房市场现状谈起。近年来，在一二线城市租房强需求以及租售并举的政策红利加持下，房屋租赁市场一片红火。长租公寓更是凭借配套设施完善、付款方式灵活、效率高等特点在大城市年轻人群中备受欢迎。近日更有媒体报道，长租公寓以高出市场20%-40%的价格争抢房源，导致租金上涨，此消息一出以致民怨沸腾。
那么，竞相抬高价格、争抢房源的长租公寓融资渠道又是什么呢？赵桂珺认为，为了获得更多融资、抢占更多房源，以房租为底层资产的ABS以及租房贷目前十分盛行，这也在无形中助推了租金的疯涨。在目前房企向银行贷款比较困难的情况下，资产优质能产生现金流企业可以通过ABS发行债券扩大融资，并以自身不断增长的市场占有率，来维持金融衍生品的评级和价值，从而获得更多融资、抢占更多房源。
而对于那些信用不够、融资渠道狭窄，无法发行债券的小企业来说又该怎么办呢？赵桂珺谈到：他们往往选择跟小额贷款公司合作，采取长租公寓+租房分期这个无本万利的套路。租客通常在不明所以的情况下使用“租房贷”，以租客个人信用做承诺，通过绑定身份证和银行卡，获得了小额贷款公司12个月的租金贷款，该贷款一次性打入长租公寓公司，租客则每个月向借贷平台还贷款，并支付所谓的“服务费”，即贷款利息；与此同时，中介公司则是按季度向房东支付租金。中介们一分钱不用出，手中还多握着9个月的租金，以错期加杠杆的方法获得了现金流。
但是这个模式蕴含着巨大的风险，一旦当房客的房租跟不上，整个资金链就会断裂，中介跑路，房东拿不到租金要收回房子，租客们不仅会无家可归，每月还不得不继续还贷款，长租公寓就爆仓了。因此在节目最后，赵桂珺提醒听众在租房过程中，一定要小心谨慎识别租房贷，避免对自己的征信记录产生不良影响。
据了解，作为苏宁金融今年重磅打造的一档“泛金融”有声读物栏目，《财富思享会》以其深入浅出的内容和轻松有趣的讲述方式圈粉无数。欲要获取返回搜狐，查看更多
《苏宁金融《财富思享会》起底房租暴涨背后的长租公寓》 相关文章推荐一：苏宁金融《财富思享会》上线 热议金九银十消费与投资
9月10日是教师节，也是苏宁金融有声读物《财富思享会》上线的日子。很多人从学校毕业之后，由于工作压力或个人成长的原因，常常需要进一步学习，不断提升专业知识和个人技能。知识经济时代下，持续学习、终生学习的需求催生了有声读物市场的兴盛。为了更方便大众学习金融知识、获取财富资讯、参与互动交流，作为国内四大互联网金融科技集团之一，苏宁金融重磅打造了“泛金融”有声读物栏目《财富思享会》，9月10日10:00起在苏宁金融APP、苏宁金融旗下微信端、蜻蜓FM、喜马拉雅FM、优酷等多平台同步上线。
据了解，《财富思享会》是在原苏宁金融有声读物《财说》基础上的改版升级，广泛整合了苏宁金融内外部优质的内容资源，既有宏观政策解读和对经济发展趋势的思考，也有生活现象和社会热点评说，还有专家与大众的交流互动，更加注重知识性、思想性和互动性。
新一期的《财富思享会》，聚焦金九银十这个传统的消费热点时期，从近期的房租、开学季换新机、债券基金投资前景等相关方面，来谈如何进行有效的个人财富管理。
金九银十是传统的房地产热销季，但由于国家调控政策的影响，买房市场没有火，而租房市场却火了起来。根据《财经》网报告显示，7月北京房租同比上涨近22%，四环内无低于2000块的单间。其他二线城市也不能幸免。很多年轻人慨叹“原本是买不起房，现在也快租不起房了！”此轮房租上涨的原因是什么？能够全部归咎于长租公寓吗？其背后的资本运作又是怎样的？《财富思享会》新一期节目《房租缘何暴涨？起底长租公寓》中，苏宁金融品牌中心暨互联网运营中心总经理赵桂珺，将与您一起探讨房租背后的秘密。
九月金秋开学季，3C市场也迎来新品上市的热潮。面对铺天盖地的品牌和数码单品，刚刚步入校园的新生们要怎样配置高性价比的装备呢？《财富思享会》新一期节目《从市场质变到消费裂变，开学季看新机进化史》中，将采取两位嘉宾对话的形式，苏宁金融品牌中心品牌策划部总监叶安乐，与在校研究生Tony，共同讨论如何选择适合自己的购机方式，不花冤枉钱，为工作学习元气加满。值得一提的是，Tony对于各种主流手机的特色和性价比颇有研究、如数家珍，近期有购买手机计划的朋友千万不要错过收听。
房地产管控趋严，A股仍在3000点下震荡，悲观情绪蔓延。那么债券基金投资还有没有前景可期？投资者何时才能重拾信心？鹏华基金固定收益部副总经理兼债券基金经理祝松，从国内外的宏观经济形势结合货币基金的特点作出预测：从中长期市场来看，债券市场仍然具有配置价值，下半年跑赢货币基金是大概率事件。
总体来看，新一期的《财富思享会》三档节目中，《房租缘何暴涨？起底长租公寓》和《从市场质变到消费裂变，开学季看新机进化史》是结合热点谈消费，《上半年净赚538亿！债基究竟有何魔力？》是结合宏观谈投资，涵盖了大家普遍关心的个人财富管理的花钱和赚钱两大方面。嘉宾构成中既有传统的投资专家、金融从业人员，也有高校学生等新鲜元素的加入。节目内容丰富，形式活泼多变，比较符合社会大众的口味。
“用知识发现财富”，用声音打动大众，这是《财富思享会》节目的初衷，也是苏宁金融“综合金融服务、惠及社会大众”服务宗旨的体现。未来，苏宁金融还将依托资源优势和金融科技，不断提升产品服务能力，助力广大用户生活品质和财商水准的不断提高。
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《苏宁金融《财富思享会》起底房租暴涨背后的长租公寓》 相关文章推荐二：上苏宁小店用苏宁支付绑定光大信用卡付款 将享1元购
原标题：上苏宁小店用苏宁支付绑定光大信用卡付款 将享1元购
世界杯激战正酣，夜夜追球的你，当然少不了各种零食补给。7月1日起至12月31日，苏宁金融将联合光大银行送福利，凡光大银行信用卡持卡人通过苏宁支付购买苏宁小店的商品可享1元购特权。活动期间，每周一至周五，多达3次优惠机会，让你在这个世界杯贮粮充沛、追球不慌。
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《苏宁金融《财富思享会》起底房租暴涨背后的长租公寓》 相关文章推荐三：自如金融体系的三大争议
租房贷、甲醛超标等消息一次次把自如这家房屋中介公司推上风口浪尖。北京商报记者调查发现，自如实则已经嵌入了诸如信用评分、贷款分期、ABS融资等诸多金融产品和元素。而自如金融服务体系中也存在诸多争议：创新的租房社交模式是否会引发风险？房屋资管模式所存在的资金池风险如何监管？ABS加杠杆带来的扩张模式能否持续？
创新租房社交模式风险难测
社交模式正成为互联网平台吸引流量的一大利器，而背后的风险也同样需要关注。北京商报记者注意到，自如平台显示，“如果你需要一个室友或合租者，那么我们有严格的租客标准，能保障你迅速找到最臭味相投的人，这是自如同时作为社交平台的魅力”。
支撑自如社交模式的是两年前开始建立的信用评分体系。据了解，自2016年7月1日，自如开始建立信用分评价体系，从“身份信息”、“履约历史”、“租住行为”、“外部信用”四个维度评定自如客的租住生活信用。根据自如信用体系，在预订、签约、续约阶段都会对租客身份信息进行审核，有不良记录的用户将无法签约。在租住阶段，对履约与日常行为记录评定，减少不良居住行为。通过黑名单机制，将居间有严重不良行为记录的用户清退并拒绝再次入住。
不过，北京商报记者注意到，在自如投诉中，对于合租室友的投诉占了很大比例。有自如租户表示，“今年清明节假期最后一天，被合租室友酗酒后无故殴打。期间各种渠道要求自如清退舍友，管家一直没出现协调，最后只能自己办了无责退房”。
对此模式，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于租赁业务来说，首先要做的是最基本的功能，即居住的功能。租赁市场的一个特点就是要做到私密性，如果过于强调社交，那么部分租客可能会不满，这反而会引起各类新的问题。对于此类租赁业务来说，未来肯定不能盲目套用很多互联网的概念，而应该从租赁住房的角度出发，积极提供便利低成本的租赁模式。
如果和滴滴一样，发生了恶性事件，自如需不需要承担责任？北京寻真律师事务所律师王德怡表示，自如建立租客信用体系是一个有意义、有价值的尝试，房产中介提供的租客信息仅是一个参考，是否承租或出租，租客仍然有选择权，不能因为有风险就阻止网络平台的社交功能。如果租客之间发生财产或人身侵权事件，属于治安管理或刑事法律监管范围，将上述责任归咎于房产中介将会极大地增加中介的运维成本，最终仍将由全体租客买单。根据国内现行法律规定，房产中介一般来说是不用承担相应侵权责任的。
北京商报记者就相关问题向自如方面发去采访提纲，对方表示不便接受采访。
“房屋资管模式”存资金池风险
自如的另一大争议焦点在于房屋资管模式所存在的资金池风险。自如App端显示，客户采用自如网在线支付、自如白条、自如客专享分期三种方式支付房租与服务费。其中，自如白条与自如客专享协议均有贷款性质。市场对租房贷款的争议焦点集中在办理分期时租户是否知情，以及租金贷带来的资金池风险。
北京商报记者关注到，在社交平台有不少租客投诉在不知情的情况下办理了贷款。不过，也有多位自如租客对记者表示，自如管家在与自己签署合同时推荐选择分期业务，但不会强制让租客选择。
此外，北京商报记者拿到的自如住房合同和房主托管合同显示，自如的商业模式是自如自己和房东签下来，然后个人再和自如签协议，并且签约期限和付款期限存在错配。有分析人士指出，这样的模式存在资金池风险，亟须对自如平台的沉淀资金进行监管。
对于自如模式，中原地产首席张大伟表示，一些自如租客选择了自如分期的方式来支付房租，减轻房租压力。以月租3000元为例，选择自如分期的租客，需承担6.27%的租房手续费率，享受年服务费7折优惠。选择自如分期的租客，在签订《租房合同》的同时，还需要签订一份《贷款合同》。选择自如分期的租客贷款一年租金，并将租金一次性付给自如。简单地说，自如建立了资金池，按照对外宣传70万间房，每间房平均月租3000元计算，每套房给房主的租金是月付。而收房客的是3个月起，部分甚至是年付。这个资金池是百亿级别的。
公开资料显示，自如原是链家集团的一个事业部。从2016年5月起，自如承接原链家自如事业部业务，专注经营房屋资产管理业务。据自如官网显示，目前管理资产3000亿元。张大伟表示，自如从链家脱离出来，很大原因是为了避免违规的资金池被监管。
麻袋研究院表示，租金贷的主要问题在于业务不规范，中介从业人员根本没认识到自己在做金融业务。由此可能导致租金被挪用、租客流离失所以及由于面临征信逾期风险，金融机构损失贷款以及房东损失租金等风险。此外，该模式未考虑供需发生改变时可能出现房租下降、租客减少，导致企业无法维持运营。
在王德怡看来，部分中介将传统的房产中介业务和借贷业务捆绑，甚至将其设计成为一种金融服务，已背离了房屋租赁中介的本质属性，本质上是以租赁权为基础而设计的金融产品，应纳入金融部门监管的范畴。这个交易中，中介不仅赚取信息中介费用和租金差价，还依靠这种金融业务赚取资本投资收益。为防止出现社会风险和不稳定事件，房产中介应当回归其信息中介的属性，将捆绑的金融业务剥离，主管部门应当采取限制措施。目前已有业内人士提出过相关建议，例如，不允许中介接触到租客租金；或设立第三方的租金支付通道等。
借ABS扩张风险易扩大
在自如的资金运作中，ABS扮演了重要角色。有分析指出，自如通过白条这个通道，名义上把一年的贷款借给租客，但实际是直接打到了自如的账上，通道再把债权收益包装成ABS。
2017年8月15日，自如发行了国内首单租房市场消费分期类ABS——“-自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”，该单ABS产品由担任计划管理人及承销机构，期限两年，首期发行规模5亿元，本专项计划优先级票面5.39%。据悉，中信证券已于去年8月10日发行“自如1号ABS”，今年5月7日发行“自如2号第1期”，今年7月9日发行“自如2号第2期”。据悉，按照计划自如1号ABS、自如2号ABS共发行25亿元。
“长租公寓+金融”加大杠杆的扩张模式引发市场讨论。而杭州一家长租公寓资金链断裂更使得长租公寓的资本扩张模式成为众矢之的，自如模式是否会引发爆仓问题也成为争议焦点。
类似资金链断裂也说明租赁业务存在一定的租赁金融风险，大体上说此类租赁业务未来更需要强调一点，即金融风险防范和租金把控都需要提起重视。而且部分资金链断裂的风险防范方面，更是需要强调一点，即需要有各类保证金等制度，这样其压力才会小一点。
对于长租公寓体系的监管来说，适当要和租赁交易平台挂钩，这样此类平台可以承担资金监管和交易等多重功能。另外此类监管一定要到位，尤其是对于各类科技金融和小贷公司等，防范各类违规贷款等。严跃进表示，当前对于此类租赁的模式，因为牵涉到很多市场参与主体，所以其实还是需要有各类管控的，尤其是类似资金方面的问题等。另外，在此类复杂的关系背后，更需要强调一点，即类似业务需要强调租赁企业负责的思路，各类问题都应该先由此类长租公寓企业来负责等。
“将房主的预期租金通过平台项目转移到公司名下，实际控制人可以随意动用，这当然有风险。资金池最大风险是可以掩盖问题，后移投资风险。”在张大伟看来，长租公寓模式对于中介企业来说，其实就是把原来简单的中介费+差价模式，变成了投资模式。虽然也存在跑路的可能性，但非常低。
苏宁金融研究院互金中心主任薛洪言表示，长租公寓的商业模式就是前期重资本、高投入，后期靠租金缓慢回收资金，当前长租公寓风口初起，各方都处于抢市场阶段，资金链普遍紧张。这个时候，一些长租公寓方寄希望于通过租房分期的方式提前回笼资金用于长期性投入，产生了违背租客意愿强行套路贷的问题，在一些非自持项目上，则存在利用期限差挪用租金款的问题，一旦资金链断裂，风险会传导至租客、房东和放贷机构，引发更大的问题。
中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示，目前尚无对住房租赁信贷的统一管理规定，对中介机构联合信托公司等发放的租房贷款要求并不明确，对网贷平台发放的“租金贷”等管理也存在空白。因此，应加强制度建设，尽快补齐住房租赁信贷管理短板。
“对于租房分期，属于消费金融业务，需要做到信息的充分透明，保护租客的信息知情权，打击并杜绝套路贷。对于非自持物业，公寓方占用房东租金款的问题，可考虑引入资金存管机制，切实保护租客和房东利益。”薛洪言进一步建议。
《苏宁金融《财富思享会》起底房租暴涨背后的长租公寓》 相关文章推荐四：苏宁金融《财富创想派》明日播出谈谈世界杯和生意的那点事儿
原标题：苏宁金融《财富创想派》明日播出 谈谈世界杯和生意的那点事儿
这个6月，球迷们终于等到了又一次的世界杯盛宴，对于中国球迷来说，又是一个需要狂欢熬夜的盛夏，你准备好了吗？随着世界杯在全球范围内的影响力逐渐扩大，足球这项国际运动早已渗透到我们的生活中来，而一颗小小的足球背后蕴藏的生意经，更是不容小觑。世界杯以及足球带来的经济效应，其实已经环绕在每一个人的身边。
5月25日12点，苏宁金融携手PP视频将重磅推出《财富创想派》第二期节目，PP体育副总裁、知名体育评论员主持人娄一晨，合领科技的创始人、前盛大影视的CEO赵雨润，脱口秀演员、前蜜蜂少女队的成员、笑果文化的脱口秀演员余穬，以及知名财经评论家马红漫四位重量级嘉宾齐聚，届时将畅聊“足球”相关话题，解读背后的“足球经济”。
根据德勤会计师事务所做过的一项调查显示，足球产业是世界第***经济产业。而足球作为世界第一运动，全球年产值超过5000亿美元，占体育产值比重超过40%。数据显示，全球球迷已超16亿人，光中国球迷就超过3亿。
著名财经作家吴晓波曾表示，一切足球的狂欢，都将以足球的名义开始，以经济的计算结束，这才是全部意义上的世界杯。足球是一个高附加值的生意，盈利模式广泛，产业链也较长，世界杯的举办甚至会带动整个宏观经济，包括转播权的出售、场馆建设、旅游入住、门票收入、广告权益等，都吸引着商业资本的积极涌入。而在股票市场，却同期存在一个“世界杯魔咒”，即在世界杯期间全球的股票大市场都不太好，这背后又蕴藏着怎样的财经规律呢？
对于广大中国球迷来说，世界杯期间如何处理与伴侣的关系成为一个有趣的话题，很多人戏称，这一个月女生都要变身“足球寡妇”。节目中，这个观点一出，瞬间引发嘉宾大笑。其实，由于世界杯球迷对于这项赛事爱的痴迷，会引发很多婚姻爱情、职场社会等多领域的问题出现，而不同的人处理的方式也是截然不同。有嘉宾说，既然这一个月男生都沉浸在世界杯中不可自拔，那女生也别闲着，可以用苏宁金融任性贷来买买买。据了解，任性贷作为苏宁金融主打的一款消费信贷产品，在世界杯期间也将推出各种优惠活动，为世界杯助力。
在中国，中超的商业进化史也令人瞩目。代表了中国最高职业足球水准的中超，商业价值加速提升，强大的品牌价值更不容小觑。从2016年开始，苏宁金融凭借强大的实力，拿下了江苏苏宁易购足球俱乐部的背标权益，在苏宁队征战的每个中超赛场上，苏宁金融的品牌都为其“呐喊助威”，让品牌的精神深入到每一个球迷的心中。同时，苏宁金融旗下各项业务，还配合中超赛事，推出各种优惠免息活动，让球迷们在看球的同时，还能省钱赚钱。
今年的世界杯，苏宁金融也已经准备好了，还会有各式花式的礼物和福利送给用户。想要获知更多详情，请关注PP财经5月25日中午12点播出的《财富创想派》第二期: 世界杯来了，做什么生意最赚钱？返回搜狐，查看更多
《苏宁金融《财富思享会》起底房租暴涨背后的长租公寓》 相关文章推荐五：苏宁金融《财富创想派》5月18日开播 首期谈单身经济
原标题：苏宁金融《财富创想派》5月18日开播 首期谈单身经济
中新网5月17日电 根据《中国统计年鉴2017》的数据，我国单身人口规模已达2.4亿，超过了俄罗斯与英国的人口总和，第四次单身潮来袭，由此也造就了体量庞大的单身经济。由苏宁金融和PP视频联合打造的《财富创想派》，首期节目将于5月18日中午12点在PP视频上线开播，主持人马红漫将与法国里昂商学院副校长王华、长尚科技创始人简昉、米格教育创始人包坤等专家一起共话单身经济。
《财富创想派》是以苏宁金融核心业务和金融科技为依托，为当下80、90后定制的一档可以聊出财富的节目。节目将社会热点话题与金融知识进行结合，邀请财经界专家与行业大V、KOL等组成“议事团”，在轻松有趣的谈话中，普及金融知识，给消费者提供最实用的创业融资、理财和消费方式，倡导全新生活价值观。
据了解，首期节目中，主持人及三位嘉宾聚焦“单身经济”，从国内外单身热潮到最贴近社会现实的房、车以及家庭消费来进行分析解读单身群体的经济行为。节目中，主持人和嘉宾们将从周围的生活现象入手，以诙谐幽默的座谈方式交流，相互调侃，将复杂的社会经济现象抽丝剥茧，通俗易懂地呈现出来。
在专家们看来，单身不是洪水猛兽，单身热潮兴起是社会经济进步的一个标志。苏宁金融研究院近期发布的《2018年中国居民消费升级报告》显示，单身族的消费结构和传统家庭的消费结构是不一样的，单身族的储蓄的倾向低于非单身族，简言之就是单身的人更爱花钱，单身族的消费倾向要高于非单身族，其中不乏没有生活压力和家庭责任带来的冲动性消费
然而，冲动消费后入不敷出怎么办？专家们就单身群体如何理性消费，提升生活质量也给出了建议。随着消费升级和消费观念改变，分期消费逐步被人们接受。现在的消费金融产品众多，哪种才是适合单身群体的呢？在分析目前市场上的消费金融产品后，大家都觉得苏宁金融的任性贷抓住了单身年轻群体的消费心理。任性贷分为消费贷款和信用贷款两种，日常购买大件商品时可以选择消费分期；而在装修、教育、买车、购物、租房、旅游等场景下有资金需求时，可申请信用贷提现至个人银行卡，门槛低、申请快、还款方便，非常适合单身群体。
值得一提的是，苏宁金融正在实施2018千百万亿战略，将开展智慧金融、品质金融、普惠金融三项行动，普惠让利100亿助推消费升级。此次推出的《财富创想派》，正是品质金融行动的一大落地，以苏宁金融专业的智库团队、全面的业务资源、领先的金融科技，为广大用户提供专业且优质的财经资讯、理财技巧和消费方式，助力大众过上更加美好的、有品质的生活。
想进一步了解单身经济的细节和更多的苏宁金融服务，那么就请锁定5月18日中午12点PP财经播出的《财富创想派》。另据透露，节目第二期以足球经济为主题，将于5月25日上线。返回搜狐，查看更多
《苏宁金融《财富思享会》起底房租暴涨背后的长租公寓》 相关文章推荐六：追不上房价的你 真的能追上房租吗?4张图看清房租上涨真相!
今年房租的暴涨行情，比往年都“凶猛”许多。曾经，租房是很多年轻人在一二线城市最后的退路。如今，房租正成为压垮年轻人的第一根稻草——追不上房价的你，真的能追上房租吗？
数据显示，当前北京房租最高，深圳次之。从房租增速看，以北上广深为代表的一线城市正处于10年高位，其中涨幅最快的城市依然是北京和深圳。从房租收入比来看，北京租房者的房租收入比超过60%，可谓冠绝全国。值得关注的是，房租飞涨并非个例，目前已是全国普遍现象，过去一年中，全国有12个城市房租涨逾20%。
北京房租最高，深圳次之
根据中国房价行情网(由中国业协会主办)数据显示，2018年7月，从全国大中城市每平方米租金这一指标看，北京最高，达到了92.33元/平方米；其次为深圳和上海，分别为78.30元/平方米、74.48元/平方米。此外，月租金在50元/平方米以上的还有杭州、广州，分别为53.89元/平方米和53.05元/平方米。
在前五席位中，北上广深四个一线城市占据4席，而这几个城市作为容纳人口较多的城市，民众对价格的敏感度较高。
一线城市房租增速处于10年高位
如果将时间区间拉长，从二手住宅租金价格指数看，过去10年北上广深的住宅租金呈现不断上涨的趋势，而今年以来，以北上广深为代表的一线城市，进一步加快了租金上涨速度，房租增速处于过去10年高位。
其中，涨幅最快的城市是北京和深圳，北京二手住宅租金指数从2017年10月的190.4上涨到2018年7月的211，深圳的涨幅也较为可观，上海、广州的租金指数则保持了相对平稳，并没有出现明显上涨。
需要指出的是，以上只是反映了北京房租的平均涨幅，一些热点地区如北京五六环地区，房价整体涨幅已经超过了10%，某些房源甚至10天暴涨100%。
房租收入比：北京冠绝全国
从房租收入比来看，目前北京租房者的房租收入比，已惊人地超过60%，可谓冠绝全国。
假定每个毕业生租一个50平米的小户型，那么北上广深四个一线城市的租金分别为4617元，3724元、2653元和3915元。
结合每日经济新闻提供的2018年各城市应届毕业生平均薪酬数据，北京的租金占薪酬的比重最高，达到了64%。深圳和上海这两座城市的租金占薪酬的比重均超过50%。此外，杭州、广州、南京、大连、哈尔滨这5座城市，房租收入比同样全国领先，4成以上收入需要用于交房租。
12个城市房租涨逾20%
值得关注的是，房租飞涨并非个例，目前已是全国普遍现象。
中国房价行情网数据显示，过去一年全国主要大中城市中，成都同比上涨30.98%，位居榜首；深圳以29.68%的涨幅紧随其后，位列第二；重庆同比上涨26.44%，位于第三。重庆、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广。
同时，共有12个城市房租同比涨幅达20%及以上，除兰州同比涨幅为个位数外，其他25个主要大中城市房价涨幅均超10%。
房租是否还将继续上涨
曾经，租房是很多年轻人在一二线城市最后的退路。如今，房租正成为压垮年轻人的第一根稻草——追不上房价的你，真的能追上房租吗？
多位地产人士表示，目前北京租金的绝对值对比收入已然很高，但北京目前的租售比(每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价)仍在1:500以上，而一般国际上较为健康的房地产市场的租售比在1:200-1:300之间。考虑到房价仍高位运行和北京的人口聚集效应，在供给不变的情形下，租金依然有长期上涨的推动力。
苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示，中国的房地产市场租金回报率长期偏低、中国租房需求与日俱增、资本进入导致租房成本不断攀升。“中国的租房市场不能一概而论，但是对于大多数租房居住的人来说，面对房租上涨估计将会是大概率事件。”
认为，房租上涨既有供需作用的原因，更有广义物价上升的信号。供需双紧叠加补涨压力，租价走高具备一定客观依据。
房租的暴涨必然提高广大租户的生活成本，挤压其他方面的消费。在个别房租上涨过快的城市，“租不起”的苗头已经显现。对此，“房租不是用来炒的”的定位将始终保持，国家将坚决斩断房租非正常上涨的推手。
《苏宁金融《财富思享会》起底房租暴涨背后的长租公寓》 相关文章推荐七：套路不止的租房分期，会重蹈和的覆辙吗？
随着房价上涨，80后、90后在一二线城市购房变得越来越难，建立租购并举的住房供应与保障体系成为了政策着力点。在此背景下，长租公寓迎来政策风口期。
同所有风口一样，长租公寓的风口初期也是群雄逐鹿，市场份额代表定价权，抢占规模至关重要，为了快速扩张，大家对资金总是渴求的。于是乎，在正常的融资渠道之外，不少机构打起了租金的主意，主动为租客甚至房东嫁接相关成为公寓运营机构的“份内事”。
当殷勤的服务之下潜藏了对资金的渴求时，各种“套路”也就来了。当套路搅动市场风云，租房分期这个场景，或许要被玩坏了。下面，我们从头说起。
长租公寓：“烧钱”的商业模式
长租公寓的运营模式，分为集中式和分散式两大类。
集中式公寓，即自持整栋物业，按统一标准装修后出租，具体又分为拿地自建型和收楼装修型。前者对前期资金投入要求较高，一般以开发商、酒店、国资企业等实力雄厚者为主，后者对前期资金投入要求较低，主要是装修建安费，很多互联网创业平台均采用这一模式，如魔方公寓、水滴公寓等。
分散式公寓，即从房东手中零散收房，然后以统一标准装修并对外出租。整体而言，进入门槛较低，房产中介和创业机构多采用这种模式，如自如公寓、红璞公寓、蛋壳公寓等。
考虑到租金中长期的上涨态势，拿地自建型公寓运营机构，可以有效锁定成本，且能享受房产的升值收益，中长期看更具竞争力。不过，这一模式的前期投入太高，只适用于开发商和国资企业。收楼装修和分散式公寓才是当前市场主流的运营模式。
在这种模式下，从房东处低价收房、高价向租客出租，租金差成为公寓运营机构的主要盈利来源。
通常，公寓运营机构会与房东签署长期合同，3年-5年为主，年度涨幅有限（一般为5%左右），提前锁定租金成本；然后与租客签订短期合同，租金每年按市价上调（一般10%以上）。在收房第一年，房东要价和租客出价都会自动向散租市场看齐，公寓运营机构的租金差空间不大。从第二年起，对租客的收费随行就市，差价空间就比较可观了。
盈利模式是清晰的，不过，长租公寓市场是典型的规模决定定价的市场，市场份额越高，定价能力越强，公寓运营机构有着强烈的动力快速做大规模。于是，不计成本地抢占房源、高额的室内装修配置费用以及初期较高的房屋空置率等，成为这个阶段长租公寓市场的常态，此时，靠租金差收入这点造血能力，便捉襟见肘了，亏损成为行业常态。
不妨看看上市公司世联行旗下红璞公寓的财务数据。
截至2018年6月30日，世联行运营公寓项目177 个（包括包租及托管模式），运营间数近3万间，2018年上半年实现营业收入1.67亿元，同比增146.72%。
由于公寓业务处于快速增长期，受“支付给出租方的租金费用和摊销的室内装修配置费用”的快速增长影响，2018年上半年，公司服务（包括公寓业务和工商等，以公寓业务为主，占比约60%）新增运营成本高达2.5亿元，毛利率为-56.54%，仍在持续亏损中。
现金流不够，套路贷来凑
一方面，要快速做大规模来稳固生存的权力，需要大量的资金支持；另一方面，自身造血能力又严重不足，外部融资能力也存在天花板。除了找个资金实力雄厚的亲爹外，不少长租公寓运营机构便打起了房东和租客的主意，尝试以贷款产品为杠杆撬动金融机构的资金。很多贷款产品，只能以房东和租客的身份申请，于是，针对房东与租客的各类“套路贷”就面世了。
在长期租赁合同中，房东在未来有持续的现金流入，可以申请应收账款融资。房东自己当然没这需求，但公寓运营机构有。于是，一些公寓运营机构打着房东的名义同金融机构签署保理融资协议，房东就被套路了，莫名其妙地贷了一笔款。
正常情况下，公寓运营机构会按期进行还款，房东是无感的。当公寓运营机构资金链断裂或跑路时，金融机构向房东催债，个中套路才浮出水面。
通常，租客只能接受押一付三，公寓运营机构则希望租金年付，才好占用租金用于扩大再生产。担心双方谈不拢，一拍两散？放心，一些公寓运营机构表面上会妥协，允许租客押一付三，甚至是主动“让利”，押一付一也可以。背地里，则以租客的名义申请一年期的租房分期，提前锁定一年的房租收入，租客每期缴付的租金，则被用来偿还分期贷款。
租房分期本是正大光明的，只是，若并非租客的真实意思表示，便成了一种套路。
部分放贷机构的“纵容”
从法律的角度，如果对借款协议毫不知情，则不必承担还款义务。对金融机构而言，视同遭遇风险，需自行承担损失，谁让自己的能力不过关呢。
所以，金融机构在贷款审批时，首先会进行严格的身份核实，确保是借款人的真实意思表示。对于操作套路贷的公寓运营机构而言，要突破金融机构的反欺诈防线并不容易，与金融机构合谋，才是最可行的做法。
这种情况下，放贷机构明知是套路贷，仍然睁只眼闭只眼，自以为只是形式不，但贷款并没有实质性风险。一旦公寓运营方跑路，只好自吞苦果。也因为此，与公寓运营机构联合套路租客和房东的放贷机构，多以不规范的或中小为主，很多时候，只有公寓运营机构的关联放贷机构愿意做这样“不靠谱”的金融业务。
典型的套路贷在合规层面存在硬伤，借款合同是无效的，无法吸引正规金融机构，终究是小打小闹。不过，在激烈的市场竞争下，小打小闹，也会传染。
当越来越多的公寓运营机构开始“套路”租客，套路本身便融入到整个商业模式之中，成为这些机构在商业层面竞争的助力。此时，不套路的机构，反倒无法有效参与市场竞争。
为了争抢房源，公寓运营机构需要向房东一次性支付半年甚至一年的租金，按照一般的商业逻辑，公寓运营机构要实现收支平衡，对租客的租金收取应该是押一付六甚至押一付十二。而恰恰有了套路贷的加持，一些公寓运营机构推出了押一付一的租金策略。
押一付一在前，押一付六便毫无竞争力，结果便裹挟着所有公寓运营机构推行押一付一模式，最终成为行业主流。一边是支出端的年付、半年付，一边是收入端的押一付一，倒逼公寓运营机构借助租房分期来实现收支平衡。
对于头部公寓运营机构和持牌金融机构，固然不敢在借款人不知情的情况下发放套路贷，但总能找到让借款人“自愿”签署借款合同的法子，让借款合同看起来合规、有效。
小A去某长租公寓租房，被公寓运营机构的“押一付一”政策吸引，早早缴纳了3000元押金。在签订合同时，才发现租房合同里嵌套着一份借款合同，此时的小A有两个选择：一是拒绝签署合同，被告知押金不退回，损失3000元；二是签署借款合同，承担真实的责任。最终，小A签署了合同。
因为是借款人的真实意思表示，借款合同是有法律效力的，但用户又别无选择，何尝不是一种套路。
既然套路横行，必然风险丛生。
作为整个链条的核心节点，公寓运营机构积极撮合套路贷的核心驱动力在于资金占用，要么占用租客的资金，要么占用房东的资金。当公寓运营机构跑路或资金链断裂时，资金被占用的一方陷入危机，为了维护自身的权益，风险必然要从借款合同传导至租赁合同，没人能独善其身。
举例来说，公寓运营机构一次性给房东付了半年的租金，以租房分期的形式收了租客一年的租金，占用了半年房租。半年后，公寓运营机构跑路了，房东只收了半年租金，要赶租客离开。租客要么不肯搬走，与房东陷入纠纷；要么被迫离开，但没房住便不再还本付息，金融机构遭遇不良损失，租客被上了。
总之，是个多输的局面，而公寓运营机构的跑路或资金链断裂，是所有风险的触发点。
接下来的问题是，公寓运营机构跑路是小概率事件还是大概率风险？若是前者，尚无伤根本，若是后者，则后患无穷。
回到长租公寓行业的角度，激进的市场拓展策略（可自行脑补前段时间北京的抢房源事件）、紧绷的资金链、鱼龙混杂的参与者、无序的竞争业态等，长租公寓市场迟早要经历一个洗牌期。届时，批量的公寓运营机构跑路不可避免，而被套路贷裹挟其中的各方，都会成为受害者。我爱我家前副总裁胡景辉曾言“长租公寓爆仓，一定比P2P爆更厉害”，就是这个道理。
该怎么办呢？既然看到了风险隐患，自然要消灭隐患。
监管大棒，或许就在不远处
政策层面对长租公寓的鼓励，并非指望这个行业带来GDP或税收增长，归根结底是要解决中低收入群体的住房需求问题。若长租公寓的发展过程伴随着对各方利益的损害，还谈何政策扶持？
在欧美国家，保护承租人的居住利益被普遍纳入立法范围。以德国为例，该国建立了完善的房租价格指导机制，对房租涨幅进行限制：“租金超过指导价格20%，租客有权将房东告上法庭；超过50%，房东被认为赚取暴利，可入狱三年；订立租约后，租金3年最多上涨不能超过15%等等”。为了保护租客的租住权，甚至曾有过“即便租户拖欠房租，业主也不能直接收房，而是要出示足够证据，然后由执法人员实施收屋”的法律规定。
国情不同，我们可能不会事事效仿，但切实保护租客和房东的利益，是相通的。唯有如此，租售并举的住房供应与保障体系才能落到实处。而各式各样的套路贷，恰恰站在了政策的对立面，成为阻挠住房租赁市场健康发展的绊脚石。既如此，监管大棒还会远吗？
届时，不能与套路贷进行有效切割的租房分期，是否也会像校园贷和现金贷一样，成为被激进玩家“玩坏”的又一个消费金融场景？
作者薛洪言，苏宁金融研究院中心主任 ，来源洪言微语，雷锋网(公众号：雷锋网)获授权转载。
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伴随着摔碗酒、吃以假乱真的毛笔酥，最近古都西安成功晋身为“网红城市”。而西北第一家苏宁易购广场也即将落户西安，以智慧零售和苏宁金融服务打造全新的苏宁网红店。7月27日，在西安最大商业步行街解放路，集“好玩、好物、好服务”于一身，集苏宁云店3.0、苏宁红孩子、苏鲜生、苏宁体育、苏宁极物、苏宁影城等业态于一体的西安苏宁易购广场将盛大开业。开业3天期间，苏宁金融旗下苏宁支付将推出一系列支付立减活动，与西安人民一起玩转苏宁网红店。
此外，7月27日至29日，在苏宁易购、红孩子、苏鲜生、苏宁体育、苏宁极物门店购物，使用苏宁金融APP付款，新用户满199元减50元，老用户随机立减最高减4999元，老用户最多享受5次随机立减优惠。名额有限，先到先得。在7月27日西安苏宁易购广场开业当天，苏宁易购云店3.0将携一系列物美价廉的爆款家电与西安消费者见面。2799元的国产58英寸4K超高清电视、2665元的戴森V7手持吸尘器、3999元的伊莱克斯650升对开门冰箱等品质家电应有尽有，搭配1200元的开业，购物整点抽免单，最高免单5000元，30天包退、365天专享售后服务等，即将在开业当天点燃西安家电购买热潮。
最近暑期电影大片不断，开业活动期间在苏宁影城使用苏宁金融APP购票，新用户享5元观影和1元购爆米花优惠，老用户享15元观影优惠。
而对于自驾族也是福利满满，在西安苏宁易购广场地下停车场停车，使用苏宁金融APP支付，新用户停车最低仅需1元，老用户随机立减最高20元。
据了解，随着苏宁智慧零售大开发战略的实施，苏宁支付加速布局，融入苏宁生态圈线上线下，覆盖了苏宁各业态、多种交通出行场景及生活服务领域。在苏宁易购线上商城和线下门店，在高速出行、智慧停车、预订酒店、生活缴费等均能方便快捷地使用苏宁支付。
今年以来，苏宁金融千百万亿战略升级到2.0版，也随之升级。未来，苏宁支付还将依托苏宁零售圈资源和金融科技，助力苏宁智慧零售，覆盖更多的消费场景，将实惠和便利带给大家，不断提升用户的支付体验。
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原标题：2018《财富》全球500强：苏宁易购排名427位再度入榜
北京时间2018年7月19日晚，《财富》杂志公布2018年度全球强，苏宁易购以278.06亿美元（约合人民币1883亿）的年度营收排名427位，比去年提高了58位，这是其继2017年之后再度入围。此前，《财富》杂志公布的中国500强，苏宁易购位列44位。
《财富》全球500强一直是衡量全球大型公司最著名、最权威的榜单。2018年，中国上榜公司数量连续15年增长，达到120家，在数量上仅次于美国，将日本远远甩在了身后。实际上从2008年起，中国进入了全球500强追赶的狂飙突进阶段，2011年上榜企业数量首次超越了日本，并且差距在逐渐拉大。
随着全球500强中中国企业数量的提升，我们发现，有越来越多的中国企业在创新模式等方面已经走在世界前列。以苏宁易购为例，作为传统企业转型创新的成功代表，其自2009年以来，运用互联网技术再造业务流程、组织体系，建立起了覆盖全客群、全渠道、全品类的运营能力，成为中国乃至世界主流零售行业中唯一具备线上线下对等能力的企业。
2017年，国民经济以供给侧结构性改革为主线，推动结构优化、动力转换和质量提升，在较好的宏观经济环境下，零售行业企稳回升，向好发展。根据中华全国商业信息中心统计，2017年全国百家重点大型零售企业零售额同比增长2.8%，增速较2016年增加3.3个百分点。普华永道数据显示，2017年，苏宁易购商品销售规模为2433亿元，同比增长近30%，其中线上业务占比52%；营业收入1879亿元，同比增长26.48%，增速远超行业平均值。
基于前瞻性的创新布局，苏宁易购的智慧零售模式已经从概念进入到了落地实施并快速发展的阶段，不仅形成了既有用户体验又有行业效率的互联网零售渠道，还持续优化供应链管理能力，实现全品类、专业化运营。
此外，公司还在零售业务基础上延伸了物流、金融业务，资源优势和价值逐步凸显：在物流方面，形成以选址、开发、建设为一体的物流资产运营与涵盖仓储、运输、配送全流程的物流服务运营相结合的全价值产业链；在金融方面，聚焦支付、、消费金融、产品销售等四大核心业务，持续强化以为特色的的品牌定位。
为凸显零售在苏宁业务中的领导地位，提升“苏宁易购”品牌的知名度和美誉度，2018年初，“苏宁云商”正式更名为“苏宁易购”。日前，世界品牌实验室发布2018年《中国500最具价值品牌》榜单，苏宁易购集团以2306.28亿元的品牌价值位列品牌榜第13名，居零售业第一位。
“2018年是‘苏宁易购’时**启的第一年，也是苏宁智慧零售生态全面落地的第一年，更是苏宁第三个十年目标最后三年冲刺的第一年，因此2018注定成为苏宁发展史上意义非凡的一年！”苏宁控股集团董事长张近东强调，2018年的苏宁将以“造极”为方向，以极客的精神和极速的方式，创造出智慧零售的极物。
基于“三极”的出发点，苏宁易购对智慧零售进行了新一轮布局：一是打造线上多平台，二是场景的多业态互联网化，三是会员的全面贯通。目前，苏宁已经推出了“两大（苏宁广场、苏宁易购广场）、一小（苏宁小店）、多专（苏宁易购云店、红孩子、苏鲜生、苏宁体育、苏宁影城、苏宁极物、苏宁易购汽车超市、苏宁易购县镇店）”的智慧零售产品族群，并计划2020年互联网门店总数达到20000家。返回搜狐，查看更多
