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8月22日，北京“黑中介”投诉举报热线开通，朝阳群众非常踊跃，一天曝光23家中介，自如名列其中，原因就是哄抬房租、无照经营这些。

先抛个例子出来，自如跟大多数创业一样，有自己的海外样板：AVB，一个美国长租公寓运营公司，不到8万间公寓，市值250亿美元。2017年，自如全国签约的出租房40万间，尽管模式略有不同，但前景怎样你们自己想想。

自如、蛋壳为什么涨价那么多抢房源？

你以为他们干的是租房中介，其实人家是正儿八经的金融人士，比那些炒股票、买基金的还有前景。

垄断全国是很难的，但是局部的垄断是妥妥的。最近帮人租房，北京某名校旁边的80平米老破小，一个月2.1万，去年1.5万，你能去哪租？房东根本找不到，能找到的房源都在链家、自如手里，你完全没有讨价还价的余地，爱租不租，吃定的就是你。

在资本的加持下，从每个局部做起，从一线到二线蔓延，这是趋势。最后出来的肯定超级独角兽，吃的喝的都是租客们的血肉。

有点晕的话，听我慢慢说。资本大举进入这个领域也就是最近一两年的事，尤其是今年，动不动就给几十亿，这些每天算账的投资人难道是傻子？

其实，他们看好这个领域，只因为一个政策。在去年7月，在《证监会、住建部等九部委关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中再次提出要推进“房地产投资信托基金（REITs）试点”。

这个名词有点专业，咱们举个例子，看看自如是怎么玩的。

这个通知之后一个月，2017年8月15日，自如就发行成立“中信证券·自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”（简称自如1号），2017年9月29日在上交所正式挂牌交易。这个产品期限两年，首期发行规模5亿元，发行利率为5.39%。

具体的流程是，自如的租客在交了第一个月的房租之后申请贷款，每个月还本付息。贷款利率即分期手续费为6.27%，算了下，实际的年利率约为11.3%！

这种产品极受欢迎，很多租客现金不足也不会算账，房租涨了之后直付更困难了，巴不得有贴心的贷款服务，一个月1万的房租，贷款后也只是每个月多了627块钱，看着很合算啊。

很多金融机构非常愿意购买这类产品，一是收益不错，二是安全性很好，因为租金是一种稳定持续的支出，违约率极低，优先级产品评级为AAA，很不错。也是，现金贷你可以不还，欠房租还真不好跑。

这个产品看起来很成功，没多久，2018年3月20日，自如又宣布成功设立共计20亿元的“自如2号一期ABS”，优先级发行利率6.29%——6.75%，比第一期高出不少。

为啥呢？要尽快募集更多的钱去抢市场！

这种产品模式除了一次核准，多次发行的特点外，另一特点是在未来一定期限内，要有充足的基础资产来支持规模，自如作为运营方，要确保能够持续的生成优质的底层基础资产，这样才能不断的付息，支持更多的类似产品的发行。

底层资产怎么来？就需要更多的可供出租的房源，有更稳定的租客，要抢时间。所以砸钱是最简单有效的抢房方式，所以你会看到不经晾晒的新装修房会立刻出租，甲醛超标太正常了，底层资产池越大，自如就可以发行更多的类似的产品，资金可以迅速转起来，规模可以迅速膨胀起来，250亿美金市值也不是不能想啊。

所以总结一下，这个模式就是用租户的信用为抵押，自如从金融机构拿到大笔低成本的资金，用于快速扩张，而租客每月的租金支撑这个游戏持续玩下去，只要租客按期还钱，那就是个印钞机。

这个规模有多大？北大光华REITs课题组认为，中国租赁住房REITs的市值规模可以达到1.56万亿元。

发ABS，都是属于很规范的公司了，现在大把打擦边球的公司都在做这个业务，一不小心就完蛋。

比如前两天，长租公寓公司杭州鼎家就破产了，留下了一地鸡毛。

为什么说房租快速上涨影响很大呢？

? 房租快速上涨直接拉高CPI，CPI是衡量通胀水平的重要指标，直接影响决策；

? 房租这事对民生影响太大，本来消费就不给力，房租再吞掉一大块的潜在消费能力，结果堪忧；

? 假如长租机构的这种竞争持续下去，那可以预见的：

以房租为底层资产的类似自如1号、2号的产品会越来越多，规模越来越大；

有了钱，抢房会更激烈，房租会不断上涨，这个竞争也会从一线城市向下蔓延。房租可以一直涨吗？当然不行，会有一些租客退租，支持那些产品的底层资产开始漏水，到了一定的比例，长租的运营方会面临资金链断裂的危险，然后产品也会不断爆雷，这些产品的持有者基本都是金融机构，爆发系统性风险也不是不可能，这个场景前不久你一定见过，所以我爱我家的胡景晖说一旦出问题比匹凸匹还可怕，是有理由的。

十次危机九次地产，2008年的金融危机的起源也是因为美国基于房产的金融衍生品玩得太嗨，结果最后炸了，有些风险不得不防范啊。

现在严控的代价就是可能会损失几个独角兽，反正这物种咱们见多了，少就少点吧。当然，房租可能还会涨，只能希望它正常一点吧。

不过也是有点好消息的，北京市住建委联合市银监局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。北京市住建委相关负责人重申，市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”，将严查这些中介机构的资金来源和流向，一旦查实将从严处罚。

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本文来自大风号，仅代表大风号自媒体观点。

最近，房价又一次成了热门话题，不过这次不是买房，而是租房。

事件的起因是网友在水木论坛发的一个帖子，说“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理预期是7500元，结果自如和蛋壳争相竞价，最后，飙到每月10800元，租11个月……”

此贴一出，引发轩然大波，无论是不是所谓的资本操纵、恶性竞争，反正租金涨了绝对不是假的。我爱我家集团研究院的统计显示，2018年前7个月，北京房租市场月租金为4902/套。要知道，北京平均税前工资一万出头，扣除税费和五险一金，一大半给了房租。

买了房的朋友这下乐了，看吧，当初你们豪言壮志，买不起房，我还租不起吗？不好意思，真租不起了。于是，满世界都在感叹，世界正在惩罚当初没买房子的人。

其实想想，有点道理。我一直是个买房的忠实拥护者，不是因为房产证带来的归属感，更不是因为房产投资收益有多高，而是想给自己一点压力，提醒自己，要保持赚钱的能力。

前两天，一个后悔当初没和我一起买房的同学找我诉苦，说后悔当初没听大伙儿的劝，手里刚有点钱的时候，不想背上房贷的压力，觉得年纪轻轻，开心就好。毕竟人生苦短，我就不买，有什么大不了。

可这几年，房租越来越贵，搬了几次家，越来越远。起初还可以挑选一下户型、结构、小区环境，现在只要有个合适价格的地方，分分钟拎包入住。

我问她，钱都去哪儿了。她吭哧了半天，也说不个所以然。其实，她不说我也知道，无非是吃喝玩乐装大款。

每次看见她，我都会想起一句话，舒服这两个字，是很贵的。

其实，我一直觉得房价带来的收益远不及买房这件事本身来得重要，这也是一个早早买了房的女同事告诉我的。她跟我说了一句话，我印象很深，有些东西，你奋力一搏，可能就有了，你稍一退缩，可能就没了。可若干年后，当年的进退之间就是人和人之间的巨大差距。

我知道，她说的是房子，也不仅是房子。

诚然，有一大批人身陷买不起房的无奈，可也不能否认有很多人缺少了这么一点逼自己一把的魄力。对房贷的态度其实映射出一种人生态度，你是想要在当下活得舒服，还是愿意为未来放弃一点此时此刻的快乐。

同事说，这才是老天最可怕的地方。你以为她给了你两个选择，最后却发现，活得舒服只是一种幻觉。年轻时那条好走的路，不过是把坑留在以后。

不知道你发现没有，生活里，对买房有逃避心理的人，其实在很多方面都表现得差强人意。闺蜜去年谈婚论嫁的时候，就被房子卡住了脖子。男朋友不愿意贷款买房，她不能接受租房结婚。谈了8年恋爱的校园情侣，就这样拜拜了。

可说实话，我挺支持她的。这些年，总有人把买房和结婚联系在一起，说实话，我觉得挺有道理。因为走进婚姻，其实意味着一份责任，你必须放弃一部分执拗，走出自己的舒适地带。

今天多吃点苦，无非是为了明天少受点罪。该你背负的，躲是躲不掉的。

这话说的不仅是买房，而是你愿不愿为了明天逼自己一把。

很多人真的不愿意。可那又怎么样呢，世界不会因为你的不愿意就对你心慈手软。从买不起房到租不起房，没有人会同情你的不容易。

曾经在网上听过一个姑娘的故事，独自一人在大城市闯荡，心心念念想要一套房子，拼命赚钱攒钱，过着别人不能理解的苦日子。终于在很偏远的地方买了一个超级小的房子，可躺在床上那一刻，她说从来没有这么满足过。

我猜想，她不是喜欢房子，而是喜欢那个愿意向前一步的自己。因为和原地踏步相比，这是一条难走的路。

我记得大学开学的时候，院长就曾经说过一句话，年轻的时候，如果有两条给你选，一定要选那条不容易走的。舒服的路就像一个人的舒适区，在里面待久了，它就会越来越小。

所以，吃苦要趁早。因为你不逼自己，生活也会来逼你。

2016年，有一部刷爆朋友圈的治愈动画短片《鹬》（yù），据说短短6分钟，花了3年时间。

片子讲的故事很简单，说的就是一个小鹬如何克服对海水的恐惧，到海边觅食。可小故事里有大道理，有人说，所谓成长，就是走出舒适地带。我觉得，这句话放在今天这个时代，可能变得更残酷，不走出舒适地带的人，可能根本活不下去了。

很多人的堕落，都是从太惯着自己开始的。

过去，我和很多朋友讨论过一类人，特别TVB，整天嘴上就是一句“做人嘛，开心就好”。我特别想研究一下，这些人后来到底过得怎么样。后来发现，真的不怎么样。

蔡康永有一段话，特别经典，说了无数遍，还是想说：“15岁觉得游泳难，放弃游泳，到18岁遇到一个你喜欢的人约你去游泳，你只好说“我不会耶”。18岁觉得英文难，放弃英文，28岁出现一个很棒但要会英文的工作，你只好说“我不会耶”。人生前期越嫌麻烦，越懒得学，后来就越可能错过让你动心的人和事，错过新风景。”

无论是学习新东西，开始新生活，搬到一座新城市，买一个新房，其实道理都一样，那就是你开始迈向一个新的未来。这一步早点迈，真的很重要。这些年，很多人说，赚钱要趁早，我觉得买房也是，在自己能力范围内，给自己一点压力，不要过得太安逸。

最后，套用王尔德的那句名言，年轻的时候，我觉得房子很重要。到老了才发现，还真是这么回事儿。

今日互动：来说说，对于买房还是租房怎么看？

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作者：Jenny乔，自由撰稿人，冷眼看热闹，深度谈人生。你笨算我输。