买房面积有误差怎么办是按什么面积算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-08 13:59 标签： 买房面积有误差怎么办

购房合同是按套内面积计价的，实际购房公摊面积与购房合同公摊面积有误差怎么办

按你描述的情况是需要补差价的。
根据部颁《商品房销售管理办法》的相关规定，对于按套内建筑面积或者建筑面积计价方式，在购房合同中一般都要求约定对于出现面积误差比的处理方式。你说的合同中已写明了在0.6%~3%，按单价多退少补，而你的是大了0.86%，在约定的误差比范围，所以，需要向开发商补多出的差价。只有当面积误差比绝对值大于3%，才是其他处置方式，比如当超出3%部分的房价款，就由开发商承担、产权归买受人。

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??遇到收房实测面积与合同面积不一致的情况应该怎么办呢？应该找谁维权？具体怎么处理？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

??一、房屋面积的测绘流程一般不会出错。

??房屋面积的测绘流程，是由开发商向房管局报备房屋面积后，由房管局指定专门的测绘公司进行房屋面积测绘，一般比较权威性。正常情况下，只要是在房管局备案的，房管局都会审核，发现有问题，会找测绘所复核。

??二、为什么自己测量会出现误差？

??1、面积计算方法不正确；

??2、没有专业测量工具；

??3、公摊系数难计算。

??三、出现面积误差怎么解决？

??1、误差在3％以内

??误差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补；

??面积减少多于3％，购房者可以选择解除合同，开发商要返还购房款利息；也可以选择继续履行，开发商要返还误差在3％以内的房款，对超过3％部分的房款要双倍返还；

??面积增加多于3％，购房者可以选择解除合同，返还购房款和利息；也可以选择继续履行合同，由购房者补交误差在3％以内的购房款，对超过3％以上的面积不必付钱，直接归购房者所有。

??总的来说，误差在3%以内多退少补，超出3%的地方购房者可以无偿获得。如果是面积变少，那么3%内的部分由开发商退房款给购房者，超出3%的部分开发商则要双倍赔偿。

??但是，如果双方在购房合同中约定了明确的处理方法，则按双方的约定处理。

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