买高层地下室公摊国家规定是否有公摊面积

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-11 04:14 标签： 地下室公摊国家规定

最近我准备买一套房子，因为我的父母他们也说愿意把乡下的房子卖了，给我出首付的钱，听说这个房屋的面积并不是说买的多少就能够，实际上住到多少的面积，还要除去公摊面积，我想了解一下，2008年国家的公摊面积国家标准是怎样规定的？

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你好，根据你描述的情况，共有建筑面积的内容共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
希望我的回答可以帮到您。

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您好，房屋的公摊面积国家标准如下:
7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。
室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。
另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
别墅类的公摊率为1-8%
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

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一般地下室分摊的部位有一个原则就是：地下室中凡是属于为全幢房屋服务的部位，如电梯井、3级生化池、水泵房、配电房、弱电室等都要单独计算出建筑面积然后加到地上部分的建筑面积一起进行全幢分摊的。

先要确定公共部位名称及其实用性质（公共部分为谁服务则谁来公摊），


共有建筑面积由以下两部分组成，


1.  电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层（间）、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。


单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等）；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。


2.  套（单元）与共有建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的水平投影面积一半的建筑面积。
通常地下的送排风机房只为地下层本身服务，所以通常作为地下部分公摊；


竖向交通核（楼梯、电梯及管道井）作为全楼公摊部分；

装修是一门很深的学问，其实装修时我们可以学到的知识也是很多的，我们在装修的时候多瓣想到的就是、、等等容易看的见的，经常使用的地方。像地下室装修很多人都不会注意的，那么地下室装修注意事项有哪些？一.防潮是地下室装修需要解决的第一个问题，所以在的选择上要选择防潮效果比较好的材料，一般来说在地下室地面用玻化砖，墙面用、天花用石膏板吊顶等比较好，这些材料的防潮效果是挺不错的。二.采光是地下室需要解决的一个问题，地下室在地下面的，没办法通过门口、窗户来采光，所以在上要选择好，选用亮度比较好的灯具，另外有个小技巧就是可以通过布置等物品来进行光线折射，这样就可以增加地下室的光线。三.地下室一般都是比较闷，通风不理想的地方，装修的时候要注意一定要有换气设备，安上排气扇，经常通风，另外还需要添置一些富有生机的绿色植物，这能大大改善地下室的空气质量。四.有的人进行装修的时候喜欢用木材，木材的原生态木纹理确实让人感觉舒适，但用在地下室不合适，木、木这些玩意，经年累月后，就会被腐蚀，发黑变形，所以地下室里面的装修布局尽可能不要使用木材的东西。五.地下室的高度也是有要求的，装修后地下室层高不要低于2.5米，否则的话会有压抑感。地下室毕竟不像普通楼层，有窗户采光好，自然舒服，如果装修后高度还比较矮的话就会很压抑，家人都不喜欢走到那个位置，那地下室即便布置成功能区域作用也不大。关于地下室装修相关事项就介绍到这，以上详细的介绍了地下室装修时要注意以上这几点，这边提醒大家一下：在地下室装修后的2-3个月里面，人都尽可能不要在里面逗留太久，同时要多放一些绿色吸甲醛的植物，长时间打开排气扇等进行地下室的通风，让地下室的有毒气体尽快派出去。

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