买不起房你还会在北上广吗等超级大城市还会创造多少世界级的奇迹

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-11 15:29 标签： 买不起房你还会在北上广吗

新年伊始，一直在收紧的房贷利率再度上涨：自2月1日起，广州四大行上调首套房贷利率至基准1.1倍。中新经纬客户端梳理发现，2018年以来，一线城市除上海外首套房贷利率执行基准上浮5%-10%已成主流；不过部分二线城市涨势更为凶猛，南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15%——这意味着今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万的利息。

广深首套房贷利率普遍上浮10%，上海还有九折优惠

据融360大数据研究院统计，2017年度一线城市首套平均利率中，广州上涨1.10个百分点，深圳上涨1.01个百分点，北京上涨0.87个百分点，上海上涨0.57个百分点。

2018年，广州房贷利率涨幅依然领先。据21世纪经济报道消息，工行、农行、中行、建行四大行自2月1日起，对广州地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%。某大型股份制银行广州个贷部负责人表示，“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上，随着四大行调整，购房者的整体成本其实会上升。”

融360统计显示，目前广州首套房贷利率在基准利率的1.05倍到1.1倍之间。另据网易房产2月最新调查数据，四大行加入“涨价”行列后，广州仅剩两家银行仍然保持首套房贷利率上浮5%。此外，光大银行和民生银行上浮20%，恒生银行则高达30%-40%。平安和华润银行已经暂停房贷业务。

深圳从去年底开始，首套房贷利率就已普遍执行基准上浮10%。截至今年1月29日，在融360监测的深圳20家银行中，包括工农中建四大行在内的13家银行执行基准上浮10%，执行基准上浮15%和20%的各有两家。此外，华润银行停贷。

相较广深房贷业务的火热，京沪的房贷市场表现相对“冷静”。据21世纪经济报道消息，目前北京各家银行尚未收到房贷利率上调的通知，短期内可能不会上调。

眼下，北京各家银行首套房贷利率普遍执行基准上浮5%-10%。截止1月29日，融360监测的北京28家银行中，包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%，执行上浮10%的有13家。

一线城市中，上海的房贷利率依然是块洼地，不少银行还可申请首套房贷款的优惠利率。截止1月29日，在融360监测的上海29家银行中，首套房贷款最低利率折扣为9折，目前包括工农中建四大行在内的8家银行可以申请9-9.6折优惠利率，另有8家执行基准利率，4家执行上浮5%的利率，6家执行上浮10%的利率，无银行停贷。

多个二线城市首套房贷利率上浮15%

近一年，相对于一线城市北上广深，诸如苏州、南京、武汉等二线城市的房贷利率上涨幅度更大。据融360统计，去年12月上述三个城市首套房贷利率平均上浮幅度已达15%。2018年以来，这一上浮幅度依然延续。

融360数据显示，截止1月29日，首套房贷利率方面，在其监测的南京15家银行分(支)行中，13家银行均执行基准上浮15%。融360房贷分析师李唯一表示，江苏省下辖的南京市、苏州市、无锡市首套均已大范围执行基准上浮15%，表现出的区域特征较强，未来可能会有更多银行跟进执行首套基准上浮15%。

另一个值得关注的城市是武汉。在融360监测的武汉14家银行中，截止1月29日，首套房贷利率方面，工行、建行、农行、招商等8家银行执行基准上浮15%，执行基准上浮18%的有1家，上浮20%的有两家，仅有3家执行基准利率上浮10%，。

融360预测，今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。2018年开始不久，有消息传出天津的房贷利率也已上浮。据北方网报道，天津多家银行表示，眼下天津首套房贷利率已经上浮15%：相比去年5%的主流上浮幅度，眼下10%至15%成了“新主流”。

首套房贷利率上浮15%，对购房者影响几何？中新经纬客户端以贷款100万元、年限20年算了一笔账：按照等额本息的还款方式，在2017年年初贷款利率八五折优惠计算，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；按照利率上浮1.15倍计算，以同样的还款方式，累计支付的利息总额约为66.93万元。

这也意味着，今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万的利息。

2018年房贷利率料继续低速上涨

为了冲业绩“开门红”，一季度通常是银行贷款额度最充裕的时间，但在房地产调控深入推进的背景下，年初房贷政策却未见宽松。2018年房贷利率还会继续上涨吗？

中泰证券研报指出，在2018年严防金融风险、金融去杠杆的政策基调下，预计2018 年整体按揭额度仍偏紧，同时2017年作为居民首付重要资金来源的消费贷等将受到严格管控，房贷利率预计将继续上行。

李唯一表示，就目前来看，资金层面亦未表现出宽松的趋势，货币政策仍为稳健型，长效机制未完全发力。因此2018年度，房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进此前对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，从利率数据来看，2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看，这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道，具体表现为利率会有所提高。

严跃进认为，2018年整个资金方面的成本将会有所提升，对相应的购房需求，尤其是非刚需、非首套的购房需求会有所遏制，从信贷方面来看，房贷利率的提升将是一个大概率事件。

无论是簇拥着发展骄傲的郑州，还是怀抱着历史尊严的开封，郑开同城的实质性步伐已是不可阻挡的。随着开封撤县建区，郑开城轨，郑开公交先后开通，让郑州，开封这两座原本仅相距70公里的城市，已经走得越来越近。

从此前“中原城市群”的发展概念，到如今郑州荣膺“国家中心城市”之优先发展礼遇，都昭示着郑开融为一城的美好未来。城市一体化发展对经济发展有很大的促进作用，在中国，就有很多省会合并周边城市之后，变得更加强大。

比如真州适合开封市合并能提高城市知名度，对周边城市群的经济发展会有极大的促进作用。如果这两座城市合并，将成为中原的超级大城市，直追北上广是有可能的。

郑州向东，开封向西，两个城市相向发展，逐步实现两个城市的空间，区位，产业功能的对接，真正实现一体化。更重要的是，如果这两个城市合并将带领河南经济的崛起！

本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。

我们知道，我们国家是有很多的城市的，但是每个城市的发展程度不一样，有些城市发展得很好，经济很发达，但是有些城市的经济就不行了，今天我们来讲一下我们国家人均收入最高的城市，超过北上广，名气大过所在的地级市。

可能很多人都是不知道是哪个城市的，今天就由我来告诉大家吧，那就是我们国家浙江的义乌市，是金华市代管的一个县级市，说到这个城市大家都是知道的吧，因为这个城市的经济真的很发达。

这个城市有着自己独特的小商品经济，发展得非常好，人均可支配收入位于全国第一，比北上广这几个城市的还要高，可以说是很厉害的了。

这个城市的经济发达，名气也是很大的，响彻中外，而且旅游行业也发展得很不错，每年也有很多人去旅游，真的是一个很不错的城市，有机会一定要去看看

本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。

我要回帖

更多关于 买不起房你还会在北上广吗 的文章

 

随机推荐