同村有套深圳最便宜的小产权房房，宅基地老房成危房，问可以申请老房修造吗？是否违反农村一户一宅？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-16 14:41 标签： 深圳最便宜的小产权房

　　近日，中共中央国务院发布了2018年的第一封文件，也就是“一号文件”：《中共中央国务院关于实施乡村阵型战略的意见》。其实，中共中央已经连续12年的“一号文件”都是关注民生问题了，但是今年的一号文件可以说是绘制完成乡村振兴的宏伟蓝图了。

　　虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但是具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个面：一方面是应该根据其市场价格和区位差价，采用城市房屋拆迁评估办计算总体补偿范围；另一方面应当考虑土地出让金和房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办，对其补偿范围请求给予一定，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。

　　什么是小产权房，小产权公积金炒股是否可以？

　　对于农民来说，最难以割舍的就是土地，除了耕地以外，宅基地也是农民安身立命的依靠，而此次“三权分置”的提法也是首次将范围扩大到宅基地。

　　“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。

　　落实宅基地集体所有权实际上是巩固了农村土地的基本经营制度：保证土地承包关系的稳定；保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权相当于给了农民一张护身符，也杜绝了宅基地被非法收购、占用、收回；适度放活宅基地和农民房屋使用权，说明农民有权利将房屋的使用权自愿转让给其他人，相当于宅基地可以实现流通，就像普通商品房，即便土地是国家的，但是依旧可以买卖使用权从而获得收益。

　　小产权房买卖需要注意的法律问题

　　1、改革：完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。

　　对于已成规模的小产权房，想要拆除并非易事，也不切实际，因此只能进行监督管理。可建立居委会或纳入居委会管辖范围，发挥居委会作为居民自治组织的作用，管理社区日常事务，协调各方关系，开展丰富的社区活动，维护社区的安全、稳定、和谐。

　　“三权分置”：农村土地的重大改革

　　原标题：2018一号文件：宅基地三权分置有保障，小产权房该何去何从？

　　买小产权房有什么利弊？3回答

　　小产权房有房产证吗？小产权房可以买卖吗？

　　在我国，小产权房的问题由来已久，尤其是在一二线城市。由于小产权房严重违反《土地管理法》和《城乡规划法》，所以本质上小产权房就是违法建筑。但目前房地产市场中小产权房占有很大的比例，一罚了之、一拆了之显然都不是上策。在小编看来，2018年国家处理小产权房最好遵循以下这4大标准，否则难以根除。

　　2、放松：落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。

　　所谓所有权，就是宅基地的所有权属于集体，宅基地属于集体建设用地，在土地性质上属于集体，土地所有权归国家所有，相当于商品房；资格权是指宅基地的拥有资格属于农民，所以城镇户口的人不能在农村拥有宅基地；使用权就是指真正使用土地的人，农民绝对拥有使用权，但是他也可以将使用权转让给其他人。

　　△此音频大小为7.58MB

　　讽刺的楼市现象:房价涨的时候都说自己是刚需,下跌就没

　　按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

　　此前，农村集体经营性建设用地入市改革试点工作一直在各地区不断推进。去年，中央强调要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，也强调要进一步推进土地改革制度。

　　对于试点清理工作，王某说，目前正在稳妥有序地推进启动试点工作。目的是在试点基础上总结完善政策，为启动全面清理“小产权房”工作做好政策和制度的储备。

　　《中共中央国务院关于实施乡村阵型战略的意见》

　　如何才能保证平稳抑制房价上涨?有关人士称：一方面，要平抑房价过快增长，对小产权房进行合理疏导。如果地方政府一边坚持守住18亿亩耕地红线问题，而另一边却无法遏制地方政府倒卖土地发财的脚步，在治理小产权的同时，这种矛盾不能化解。对于现存的小产权房，要进行合理的疏导，不可一味的打压，例如，可将这些房屋变成政府应承担社会保障责任的经济适用住房或廉租房，用于当地的社会保障。

1、以身作则，如果连自己都做不好，还怎么当班长？ 2、人缘好，我就是由于人缘不好，才改当副班长的。 3、团结同学，我们班有一个班长就是由于不团结同学才不当班长的，他现在是体育委员。 4、要有管理能力，首先要有大嗓门，我们班有位学习委员就是由于声音太轻才以3票之差当不了班长；其次要口齿清楚，让同学能听得懂你说的话；第三要说出有道理的话,让吵闹或打架的同学心服口服；第四，不能包庇好朋友，公正；第五，要搞好师生关系；第六，要严以律己，宽以待人，我们班的第一任班长就是因为“严以待人，宽以律己”才不能继续当下去的。 5、要坚持，我们班的纪律委员就是由于没有恒心，原来的大组长、卫生委员、劳动委员、体育委员、学习委员、小组长等（每个学期都加起来）都被免除了，现在的才当1天的纪律委员要不要免除都在考虑中，还要写说明书。 6、提醒班干部做自己要做的事，要有责任心。我们班的纪律委员就是没有责任心，班长的职务都被罢免了。 7、不要拿出班长的架子，要虚心。 8、关心同学（包括学习）。 9、要及早发现问题,自己可以解决的自己解决；自己不能解决的，早日让班主任解决。 10、要发现班级的好的地方，及时表扬。让全班都照做。 11、不要太担心学习，当个班干部，对以后工作有好处，这是个锻炼的机会，好好当吧，加油！ 在高中阶段，学校和老师的规定一般都是为了学生的成绩着想，执行老师的话，其实也是为了大家好。即使有时候打点小报告，只要你的心态的好的，也不是坏事。比如A学习不专心，你用个适当的办法提醒老师去关心他，其实也是为了他好。 总的方针：和同学们组成一个团结的班集体，一切以班集体利益为上（当然不冲突国家、社会和学校利益为前提）。跟上面领导要会说话，有一些不重要的东西能满就满，这对你的同学好，也对你的班好。 再说十五点 一，以德服人 也是最重要的，不靠气势，只靠气质，首先要学会宽容（very important）你才能与众不同，不能和大家“同流合污”（夸张了点），不要有这样的想法：他们都怎么样怎样，我也。如果你和他们一样何来让你管理他们，你凭什么能管理他们？ 二，无亲友 说的绝了点，彻底无亲友是不可能，是人都有缺点，有缺点就要有朋友帮助你。不是说，不要交友，提倡交友，但是不能把朋友看的太重，主要不能对朋友产生依赖感，遇到事情先想到靠自己，而不是求助！ 三，一视同仁 上边说的无亲友也是为了能更好的能一视同仁，无论是什么关系，在你眼里都应是同学，可能比较难作到，但没有这点，就不可能服众。 四，不怕困难 每个班级里都会一些不听话的那种，喜欢摆谱的那种，不用怕，他们是不敢怎么样的！知难而进才是一个班长应该有的作风。 五，带头作用 我想这点大家都有体会就不多说了 六，打成一片 尽量和大家达成共识，没有架子，不自负不自卑，以微笑面对每一个人，不可以有歧视心理，不依赖老师，有什么事情自己解决，老师已经够累的了。 七，“我是班长” 这句话要随时放在心底，但是随时都不要放在嘴上，有强烈的责任心，时刻以班级的荣誉为主，以大家的荣誉为主。什么事情都冲在最前面。遇事镇定。 八，帮助同学 帮助同学不是为了给大家留下一个好的印象等利益方面的事，是你一个班长的责任，是你应该做的，只要你还是一个班长，你就要为人民服务（夸张）为同学服务。 九，诚实守信 大家应该都知道这个，是很容易作到的，也是很不容易作到，然这两句话并不是矛盾的，不是为了建立一个好的形象，和班级责任也没有什么关系，只是一个人应该有的道德品质。但你必须作到，连这样都做不到，就不可能做成一个好的班长。 十，拿的起放的下 学会放弃也同样重要，学会辨别好与坏。知道什么是该做的，什么是不该做的。 十一，谦虚 认真分析同学给你提的意见，不管是有意的，还是无意的。提出来就有他的想法，有他的动机。要作到一日三醒我身。 十二，心态端正 总之要有一个好的心态，积极向上的心态，把事情往好里想，但同时要知道另一面的危机，遇到事情首先想到的应该是解决问题，而不是别的！ 十三,合理的运用身边的人和事 主动,先下手为强,遇到不能够管理的,就可以和其他班干部一起对付,实在不行,就迅速找到老师陈述自己的观点,免得他倒打一耙(尽量少打小报告.) 十四,和老师同学搞好关系. 威信可以提高,你说的话老师也比较相信,可以简单一点的拿到老师的一些特殊授权,而这些授权往往对你的帮助很大. 十五,合理的运用自己的权利和魄力 对付难管理的,权利在他的眼中已经不存在的,就运用你的魄力,用心去交流,努力感动身边的人,感动得他们铭记于心,你就成功了. 一点要加油哦

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