离婚诉讼中，深圳最便宜的小产权房房如何确认价值

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-07 07:16 标签： 深圳最便宜的小产权房

来源： 　　发布时间： 2014年05月12日 　　作者：莱芜市钢城区人民法院

　　原告苗某（女）与被告张某（男）均为某国有企业职工，双方结婚五年多，无婚生子女，因感情不和，原告苗某诉至法院要求离婚。在案件审理过程中，被告张某同意离婚，双方对各自的人财产和其他婚后共同财产的分割均无异议，对双方婚后共同购买的楼房一套的分割产生分歧，均主张该楼房的所有权。经审理查明，原、被告双方现居住的楼房购买自案外人万某，万某为某村村民，该村实行旧村改造，万某用宅基地的老房子置换了两套楼房，卖给苗某与张某夫妻一套，双方签订了购房协议，该楼房未办理土地使用证和房产证。

　　在对本案的处理中，存在两种观点：

　　第一种意见：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条第一款的规定“离婚时对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用”，本案应根据双方的情况，将争议房屋判归一方使用。

　　第二种意见:本案中争议房屋是城镇居民从农村居民购买的房屋，该合同为无效合同，在离婚案件中，对该房屋应不予处理。

　　对上述两种意见，我同意第二种意见。国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地的通知》第二条第二款规定“农村的住宅不得向城市居民出售”；2004年12月24日国务院在《关于深化改革严格土地管理的规定》中再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地”。可见国家现行政策明确规定禁止城镇居民在农村购买宅基地或者地上建筑物。对于集体经济组织旧村改造开发楼房，买卖该房屋实质上是变相买卖农村宅基地，也不可能办理物权变动手续。本案中，原、被告为国有企业职工，为城镇居民，万某为农村居民，原、被告从万某处购买的楼房，实际是小产权房，双方签订的购房协议是无效的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条第一款的规定针对的是可以办理产权登记手续的房屋，而“小产权房”，根据我国现有法律和政策是不能办理产权登记的，且其买卖也是无效的行为。根据合同法的规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。综上，在本案中，对于双方争议的房屋不予处理为宜。通过对原、被告做调解工作，最终，双方明确表示对该房产不要求法院处理，只要求离婚。本案调解结案。

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对于婚姻存续期间购置的小产权房屋，法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理：

1、对于已被有权机关认定为违法建筑的，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。

2、对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用权归属做出处理。

3、在仅能处理使用权时，法院会向当事人释明并允许当事人变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用权时，能分割的进行分割，不能分割的进行折价补偿，房屋折价时可采用竞价方式确定价格。

小产权房又称为“乡产权房”，一般是指在农村集体土地上建造的房子，由于没有缴纳土地出让金等费用，所以价格远低于市场价。然而，小产权房并没有国家颁发的房产证，这样购房者的权益就会大打折扣。正因为没有房产证，许多夫妻离婚时对小产权房分割都有异议，甚至有些夫妻直接放弃了。那么2017年底夫妻离婚时小产权房要怎样分割呢？

根据我国《婚姻法》第17条规定：夫妻对共同所有的财产，享有平等的处理权，其包含两方面内容：

1、在夫妻关系存续期间，只要是夫妻共同财产，无论其对财产收益贡献多少，哪怕是一分钱，夫妻双方均有平等的占有、使用、收益、处分的权利；

2、在夫妻离婚时，只要是夫妻共同财产，对共同财产的分割的权利都是均等的，但这并不意味着平均分配。

根据以上规定就可以得出，夫妻离婚时小产权这样分割：

夫妻离婚时，对于小产权房分割应在协商一致的原则下进行，不能单凭一方分割。

在离婚析产时，对于夫妻共同财产，分割时应尊重妇女的权利，保护妇女的权利，不能歧视妇女，更不能因为妇女挣得少就少分。

3、照顾子女与女方权益

如果离婚时财产分割协商不成，那么法院就会根据财产的情况，以照顾子女与女方权益的原则进行判决。

如果夫妻一方付出较多义务，比如养育子女、孝敬老人、为对方付出较多等，离婚时就有权要求另一方给予补偿。一般来说，补偿是从分割后的财产中支付，如果分割后的财产不足以支付的，就要从其个人财产中进行补足。

如果夫妻一方存在严重的错误，最终导致婚姻劈裂，那么无过错方就有权提出婚姻损害赔偿，比如重婚、与他人同居、家庭暴力、虐待等。

虽说小产权房没有房产证，但仍然是家庭的主要资产，所以离婚析产时往往会引起很大的纠纷。既然婚姻难以维持，那么离婚时就该拿回自己应得的部分，你可别不要了！

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