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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-17 22:54 标签： 存款利息计算器2018
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商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额

备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。

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　　来源： 东方金诚　

　　作者：首席宏观分析师 王青

　　中国人民银行发布的最新数据显示，8月末，人民币存款余额175.24万亿元，同比增长8.3%，增速分别比上月末和上年同期低0.2个和0.7个百分点，创近40年以来最低增速。当月人民币存款增加1.09万亿元，同比少增2729亿元。

　　人民币存款增速下降的原因是？

　　金融严监管带动M2增速降至历史最低位，叠加近期财政支出进度较缓，构成人民币存款增速下滑的主要原因。从总量方面看，金融严监管造成银行同业业务、银行股权及其他投资规模出现负增长，相应货币派生能力下降，即广义货币供应量M2增速的下滑。由于M2主要是由除财政存款之外的各项存款组成，因此也必然体现为各类存款增速的随之走低。本轮金融严监管始于2017年下半年，我们看到存款增速跌破两位数也与此基本同步。近期M2增速仍处于历史最低点附近，这必然影响人民币存款增速处于低位。

　　从结构方面分析，我们看到2018年以来最大的结构变化是：财政存款基本保持两位数高增（截至8月底同比增速为16.7%），而企业存款增速持续徘徊在5%至6%之间的低位。这主要是由于今年以来财政收入增长较快，而支出进度受财政赤字率下调、严控地方政府隐性负债等因素影响相对较缓，造成财政存款通过基建开支等渠道向企业存款、特别是企业活期存款转化受阻。这与今年以来狭义货币供应量M1增速较快下滑相印证。财政存款多增造成这部分资金无法流入实体经济，减少了货币创造活动，导致M2增速走低以及整体存款增速的下降。此外，今年以来居民储蓄存款增速持续处于低位，也对存款增速也起到一定拖累作用。

　　收入增速放缓及购房支出加大，对近期居民储蓄影响明显。居民储蓄存款低增，一方面与收入增速放缓有关——今年上半年全国居民人均可支配收入14063元，比上年同期名义增长8.7%；而去年上半年全国居民人均可支配收入12932元，比上年同期名义增长8.8%。另一方面，居民储蓄低增还与近年来房地产市场持续高位运行有关。居民购房在推高其负债水平的同时，首付款和月供也必然要消耗其原有储蓄，并带来家庭支出的增加。2015年下半年以来，商品房销售额同比持续处于两位数的高增状态，同期居民储蓄存款增速也开始出现明显下降。

　　此外，由于我国存款利率持续低于市场利率水平，不少居民逐渐养成了将余钱转入余额宝等互联网金融产品的习惯。这也在一定程度上减少了储蓄存款增速。

　　短期内存款增速可能触底，但快速反弹的空间有限。一方面，当前监管层正在致力于打通货币政策传导路径，推动“宽货币”向“宽信用”转化，引导各类资金流向小微企业、绿色产业以及国家重点建设项目，激励银行加大对实体经济的资金投放力度。此外，8月和9月地方债发行高峰后，基建投资有望提速，财政存款转为企业存款的速度会明显加快。由此，短期内企业信贷规模将出现较快增长，M2增速有望上升，这将遏制存款增速下滑的势头。

　　不过，在政策意图旨在防范“大水漫灌”的背景下，9月乃至四季度M2增速幅明显走高的可能性也不大。另外，短期内房地产市场仍将处于高位运行状态，居民收入增速上行的困难较多，储蓄存款重返10%以上增长的概率较低，这也将制约存款增速上行的空间。

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房子是全新房，业主从未入住，从收房到现在已经放味半年多，业主豪装。
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公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额

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