10月29日，中共十八届五中全会公报提出，要促进人口均衡发展，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这意味着，我国将实施普遍二胎政策。
那么为何在这个时候，对计划生育进行调整呢？一个最重要的原因就是我国人口结构变化导致的。在2014年末，我国人口总数为136782万人，比上年末增加710万人。2014年全年我国出生人口1687万人，人口出生率为12.37‰，死亡人口977万人，人口死亡率为7.16‰，人口自然增长率为5.21‰，比上年提高0.29个千分点。从性别结构看，男性人口70079万人，女性人口66703万人，总人口性别比为105.06（以女性为100），出生人口性别比为115.88。从年龄构成看，16周岁以上至60周岁以下（不含60周岁）的劳动年龄人口91583万人，比上年末减少371万人，占总人口的比重为67.0%，60周岁及以上人口21242万人，占总人口的15.5%，65周岁及以上人口13755万人，占总人口的10.1%。
2014年中国男女人口分布比例
2014年中国不同年龄段人口分布
而国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为国家或地区进入老龄化社会的标准。由此可以看出我国人口结构已经处于老龄化的阶段。人口老龄化不仅会影响我国的劳动力数量，也会对经济、社会产生一定的影响。改变人口结构已经是我国目前需要解决的一大问题。
回顾从1949年开始到2014年，中国人口的变化，可以看出1963年是中国人口生育率最高的年份，一个妇女平均要生好几个孩子。1964年是中国人口最年轻的时候，之后中国就进入了持续“变老”的进程，老龄化一路向上。
目前，中国的平均生育率只有1.4到1.5的水平，到2014年底中国60周岁以上人口达到2.12亿，占总人口的15.5% ；65周岁以上人口达到1.38亿，占总人口的10.1% 。从2013年到2014年，老年人口就净增长1000万人，而之前的预计只是700万到800万，而早在前年，中国领养老金的人口就超过了2亿。
如果按照之前国家人口发展战略，中国的人口总量将控制在15亿左右，全国平均总和生育率在未来30年应保持在1.8左右，过高或过低都不利于人口与社会经济的协调发展。按照人口预测的曲线图，从本世纪30年代中期开始一直到2100年，我们的老年人口都不会再低于3.5亿人。2055年左右是中国老年人口最多的时候，预计将接近4.5亿人，此后一直到2100年的时候老年人口总数不会低于3.6亿人。2050年以后，中国80岁以上的高龄老人会保持在1亿人这个庞大的数字。
下面一组图可以反映出中国前后100年的人口金字塔变化，1950年时人口结构为正金字塔造型，少年人口远大于老年人口；到2000年，人口机构呈现出梨形，青壮年人群所占的比例最大；而到2050年，老年人口的比重明显上升，尤其是80岁以上的女新人口是各年龄段最庞大的人群。
中国人口金字塔100年间变化
养一个孩子的成本（来源：南方网）
从“单独二孩”政策实行一年多的实际效果来看，每年新增了几十万名新生儿。根据估算，目前我国20岁到40岁的育龄女性中，符合政策的可能有五六千万人。受全面二孩政策影响，未来每年平均新增的小孩规模预计将在250万左右。
人口学专家、美国霍普金斯大学生物统计学博士黄文政在接受媒体采访时表示，“全面二孩”每年带来的新增人口在300万-800万之间，估计中值为500万，生育高峰可能在2017年出现。
南京大学社会学系教授陈友华则认为，政策实施带来的新增人口每年不会超过600万，而中国的出生人口总量不会超过2400万。
对于“全面二孩”放开后受影响的人群数量，亦有专家提出不同的数据。此前，南开大学人口与发展研究所教授原新在接受媒体采访时表示，全国符合再生育条件的夫妇有近一亿对。
中国的生育率早已处于世界最低之列。根据中国的性别比和女性存活率，每对夫妻需要生育至少2.2个孩子才能维持人口的可持续繁衍。而与此同时，从2014至2024年，中国23至28岁的生育旺盛期女性数量将从7387万降至4116万。
每个个体在生命周期都会经历一些重要的事件：20岁左右工作；25-35岁左右结婚买房；40-50岁进入事业高峰期，收入和储蓄增加；60岁后退休。各年龄段人口数量的变化都将对购房需求带来营销。
根据中国指数研究院的调查结果，25-34岁的年轻人是第一大购房群体，约占购房总人数的50%；35-44岁的中年人是第二大购房群体，约占购房者总数的24.5%。这连个年龄段的购房者占据了总购房人数的3/4，成为房地产市场需求的主力军。
计划生育全面放开，对房地产是重大的利好消息。别小看二胎，政策出来以后，对某些地区的房地产发展至少再增加10到10年的好光景。这些年来，中国房地产一直都在享受人口的红利，全面二胎放开之后，每年或新增人口在300万到800万之间，中间值为500万，对增量销售有很大的好处，也可以让房地产的衰退减缓。
2015年中国城市体系
全面二胎放开之后，在北京、上海、深圳三个一线城市，由于房价以及各种生活成本十分高昂，人们的生育意愿并不强烈，放开二胎的影响相对较小。
而在三四线城市，普遍都是三房、四房甚至更大的户型，因此改善型需求并不是特别明显。另一方面，即便二胎放开后，人口有所增加，但人口从三四线流向一二线的大趋势并没有改变，三四线城市未来仍然面临人口流出需求减少的格局。
因此，全面二胎对二线城市的改善型需求利好最大，而一线城市中的广州由于房价和生活成本更接近二线城市，因此可能也会产生比较多的改善型需求。
此外，区域的文化风俗差异也对楼市有一定的影响。相对而言，华南地区的广东、福建等地由于家族传统观念比较强，这些地方生育二胎的意愿会比较强烈。因此，广州、深圳、福州、厦门等城市受二胎政策的影响也会比较显著。
来自福建泉州农村、在厦门上班的施先一听说二胎政策放开，就表示自己一定要再生一个。“我们中学同学很多人还是愿意生二胎的，有的人为了生二胎几年前还专门把户口迁回农村老家。”他说。
【“小四房”或成主流】
早在“单独二胎”政策放开时，便有不少房企也开始意识到，在家庭人口可能增加的情况下，“两房”这种户型在未来或将不再是刚需的首选，而“小四房”或取代“小三房”火起来，“全面二胎”的放开，将使此需求进一步加强。
有业内人士表示，随着这类买家群体的增加，小三房为主的置业需求将逐渐向小四房过渡，除了自住型中高端社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入。尽管短期可能不会太明显，但这绝对是未来户型布局的新方向。
【学位房到底怎么选 千万别走误区】
长期以来作为众多家长争抢的学位房，今后或将更贵更火爆。陈志刚认为，本来在执行原来计划生育政策的情况下，可能会迎来生源减少的趋势的，不过“全面二胎”放开之后，如果学位房现行政策不变的情况下，生源又会迎来新的拐点，学位房继续变得稀缺。“另外就是原来买套学位房可能只是给一个小孩读书，现在买一套学位房可以供给两个小孩读书，等于加大了学位房的价值，学位房也会显得更值钱。”陈志刚表示，不过这些影响都要在五六年之后才会显现，短期内应该不会给市场造成太大的影响。但是也不排除有些家长会早早开始准备，尤其在北京、上海、深圳这些热点城市，学位房平时就很火爆，而且某些学校会对房子居住年限也有着一定的要求，今后相比会更加受到追捧。
学区房，是指分布在知名学校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。学区划分每年都有可能有变化，因此今年该房属于学区房，能入读目标学校，不意味着第二年也一定能入读目标学校。
学位房，显然更具优势，学区房只代表所住小区靠近学校，业主子女在招生范围内。而学位房则是开发商给业主的承诺，一套房子一个学位，购房后就有资格入读该学校，一般不用考试不用交借读费。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
两个孩子能不能共用一套学位房？
如果两孩年龄差＜6，选择“1+1”
所谓的“1+1”就是指购买两套房。一套学位房往往只包含了一个学位，因此对于想拥有“两孩”的家庭而言，两个小孩需要解决的就是双份的教育需求，而往往只有一套房是解决不了的。
而选择购房“1+1”也是要有讲究。最好是选择相邻的能打通的两套房。现在很多新楼盘，都会有一些大面积和小面积相邻的产品。两房打通，居住空间又够，未来又可以拥有两个学位。
如果两孩年龄差≥6，最佳选择是“小换大”
很多地方的名校一般要求，一套学位房在6年之内只能允许一个孩子入学，如果家庭里的两个孩子差距在6岁的基础上，那么你就不需要再多买一套房子了。可以适当的用这些钱来换个大点的房子，改善一下居住环境。
1、全面放开二孩政策对房地产影响之一：四房才是刚需
在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
2、全面放开二孩政策对房地产影响之二：五房成为改需四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。
3、全面放开二孩政策对房地产影响之三：保姆房会列入开发范畴
二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。
4、 全面放开二孩政策对房地产影响之四：三房的市场被大大挤压
二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。
5、全面放开二孩政策对房地产影响之五：学区房地位更加不可动摇
对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。
