福州如何提取个人住房公积金金是否能提取啊

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-18 13:37 标签： 如何提取个人住房公积金

贷款购房是当前购房的一种趋势，我们在贷款买房时，通常都会尽量使用公积金贷款，相比商贷，公积金贷款的利率更低。买房贷款按房贷利息计算，优先选择住房公积金贷款，其次选择组合贷款，较后选商业贷款。但三种贷款类型，只有商业贷款手续简单好操作，组合贷款手续也是非常繁琐的。*小编就为大家详细的介绍一下公积金贷款申请的条件和流程的相关知识，一起来了解一下吧。

一、公积金贷款申请的条件和流程的相关知识

1、申请公积金个人购房贷款的基本条件

（1）只有参加公积金制度的职工才有资格申请公积金贷款；

（2）配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得公积金贷款，结清后可以进行二次房贷。因为，公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；

（3）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，还应必须没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；

（4）贷款用途必须专款专用：公积金贷款用途只限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理*规定的建筑设计标准。因此购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。

2、购买商品房办理公积金贷款所需的资料及办理流程

（1）“公积金贷款申请审批表”资料，具体需要带的份数应符合当地的实际规定，这些是在当地公积金管理*现场填写。

（2）借款人及配偶户 口本、居民身份证、结婚证原件及复印件，具体需要带的份数应符合当地的实际规定；单身的需提供民政部门出具离婚证明原件以及复印件。

（3）合法有效的购房合同原件。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证，需要的相关复印件份数应符合当地的实际规定。

（4）涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件。具体需要带的份数应符合当地的实际规定。

（5）涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件，具体需要带的份数应符合当地的实际规定。

（6）借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及复印件，具体需要带的份数应符合当地的实际规定。

上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户 口本亲自到当地公积金管理*办理贷款手续。房屋产权归属两人以上的，须同时到场。

关于申请住房公积金贷款的条件、所需材料及办理流程，

买房贷款按房贷利息计算，优先选择住房公积金贷款，其次选择组合贷款，较后选商业贷款。但三种贷款类型，只有商业贷款手续简单好操作，组合贷款手续也是非常繁琐的。

二、什么是住房公积金联名卡？

住房公积金联名卡，又简称“联名卡”，由住房公积金管理*与商业银行合作发放，具有住房公积金缴存凭证、账户查询和银行借记卡多种功能的银行卡，是职工缴存住房公积金的有效凭证。

三、公积金联名卡的三大功能

1.查询住房公积金账户信息，即持卡人可查询其住房公积金账户余额及汇款、补缴、提取、计息等账户明细，并通过住房公积金对账簿打印住房公积金账户信息；

2.是住房公积金缴存人缴存住房公积金的有效凭证，除此之外公积金联名卡还具有相应银行卡的全部金融功能；

3.可以把住房公积金转入联名卡，持卡人可指定联名卡作为住房公积金提取账户，将提取的住房公积金转入本人联名卡账户中。

四、职工办理联名卡，有什么好处？

1.可以实时查询个人住房公积金账户的信息、核对本人住房公积余额、监督单位是否按时足额为自己缴存住房公积金。

2.提取资金直接转入联名卡，不再需要经过“管理机构划转提取资金到单位账户-单位财务确认提取资金到账-划转资金至个人账户”的流程。

3.有住房公积金贷款的职工办理联名卡之后，可以将其设为还款卡，此后只要办理了约定提取，在本人公积金余额足够的情况下，就可以不用每年提取住房公积金然后再转到还款卡，节省了时间。

五、怎样办理一张联名卡？

联名卡办理有单位集中办理、个人申请办理两种方式。个人申请办理公积金联名卡的过程很简单，拿着身份证以个人名义去指定银行网点直接办理。

1.既然是公积金联名卡，这就意味着办联名卡，必须有公积金账户，也就是说你之前交过公积金。

2.必须是一个公积金账户，多了还不行。

3.你的身份证必须符合银行要求。

4.此前没有在申领的银行办过联名卡。

备注：如果联名卡丢失，建议到联名卡发卡行办理挂失补卡。

六 、联名卡可以任意提取公积金？

这个说法是错误的。已经办理住房公积金联名卡的职工在办理具体提取业务时，仍需按照有关规定提交提取资金用途相关证明材料，住房公积金联名卡目前的主要作用仅为查询和接受资金，因此，不能理解为可以任意提取住房公积金。

七、什么情况可以提取公积金？

可以取公积金的情况有很多。根据《住房公积金管理条例》第2十四条规定：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

1.购买、建造、翻建、大修自住房的。

3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。

5.偿还购房贷款本息的。

6.房租超出家庭工资收入的规定比例的。

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银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，以上数据仅供参考　　产品特点：　　1、福州公积金贷款放款时间较长。　　2、单方缴存的贷款最高额度50万元，双方缴存的最高贷款额度80万元。　　3、鼓励福州户籍(指户口本上地址为福州五区、七县市

福州住房公积金查询电话：6

福州个人公积金查询网址：

福州公积金管理中心地址：福州市西二环福屿路200号

福州住房公积金管理中心介绍

市人民政府，不以盈利为目的的正处级事业单位，负责福州市

的管理运作。 “中心”核定编制78人（含管理部）；内设综合处、归集贷款管理处、业务受理处、计划财务处、审计监察处、信息技术处、项目贷款处等7个职能处，下设马尾、福清、长乐、闽侯、连江、闽清、罗源、永泰、平潭等9个管理部。

“中心自1996年推行住房

制度以来，在市委、市政府的领导下，积极维护职工住房公积金合法权益。截至2009年12月，我市有23万人缴存住房公积金，累计归集达到103.13亿元，发放个人住房贷款14.8亿元，提取49.39亿元。近年，中心通过科学理财，规范工作，不断增强保值增值能力，累计增值收益3.45亿元（其中提取风险准备金1.71亿元，上缴财政廉租房补充资金1.12亿元），市本级、八个管理部均取得了良好的经济效益和社会效益，为改善职工的居住条件做出了积极贡献。


2016年福州公积金提取条件

1.购买商品房、经济适用房

购买自住住房提取住房公积金办事指南
　　一、购买商品房、保障性住房的，提交：
　　1、购房合同原件、房屋预告登记证明原件及复印件。
　　2、购房发票原件及复印件。
　　3、有效身份证原件及复印件。
　　4、已取得产权证的，所提供的提取材料同购买二手房。
　　二、购买二手房的，提交：
　　1、房屋所有权证原件及复印件。
　　2、房产/土地使用权权属转移涉税证明原件及复印件。
　　3、有效身份证原件及复印件。
　　三、购买拆迁安置房(房屋被征收时选择房屋产权调换补偿且有补交差价)的，提交：
　　1、房屋征收补偿安置协议原件及复印件。
　　2、交款发票或交款凭证原件及复印件。
　　3、有效身份证原件及复印件。
　　4、已取得产权证的，所提供的提取材料同购买二手房。
　　5、如所拆迁的住房为祖产的，需提供所拆迁房产的所有权分割公证书原件及复印件。
　　1、以上均需提供公积金所有权人本市同行住房公积金联名卡或储蓄卡或存折。
　　2、职工在省外购买自住住房的，需提交本人或配偶在购房所在地的户籍证明或工作证明原件及复印件。
　　3、配偶申请的，应提供婚姻关系证明原件及复印件和本人有效身份证原件及复印件。
　　4、他人代办的，应提供当地公证机关出具的委托书原件、代办人有效身份证原件及复印件。
　　建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金办事指南
　　一、规划区内建造、翻建自住住房
　　1、建设用地规划许可证原件及复印件。
　　2、国有土地使用证原件及复印件。
　　3、建设工程规划许可证原件及复印件。
　　4、工程预(决)算书原件及复印件。
　　5、有效身份证原件及复印件。
　　二、规划区外建造、翻建自住住房
　　1、县级国土资源主管部门核发的《建设用地批准书》或《集体土地建设用地使用证》等相关文书原件及复印件。
　　2、乡镇人民政府核发的《村镇个人住宅建设许可证》原件及复印件。
　　3、工程预(决)算书原件及复印件。
　　4、有效身份证原件及复印件。
　　1、房屋所有权证原件及复印件。
　　2、房屋安全鉴定证明原件及复印件。
　　3、建设工程规划许可证原件及复印件。
　　4、工程预(决)算书原件及复印件。
　　5、有效身份证原件及复印件。
　　1、以上均需提供公积金所有权人本市同行住房公积金联名卡或储蓄卡或存折。
　　2、职工在省外建造自住住房的，需提交本人或配偶在建房所在地的户籍证明或工作证明原件及复印件。
　　3、配偶申请的，应提供婚姻关系证明原件及复印件和本人有效身份证原件及复印件。
　　4、他人代办的，应提供当地公证机关出具的委托书原件、代办人有效身份证原件及复印件。
　　偿还购房贷款本息提取住房公积金办事指南
　　1、借款合同原件(在本中心的公积金贷款可不提供);
　　2、提取前12个月加盖银行业务章的还款对账单原件或还款存折原件及复印件;
　　3、有效身份证原件及复印件;
　　4、公积金所有权人本市同行住房公积金联名卡或储蓄卡或存折;
　　5、偿还在省外购买自住住房贷款的，需提交本人或配偶在购房所在地的户籍证明或工作证明原件及复印件;
　　6、职工提前偿还贷款申请提取住房公积金的，另提供：贷款银行出具的提前还款通知书或还款凭证原件及复印件(注：(1)如出具的是提前还款通知书，需将提取的公积金直接转到银行还贷账户。(2)提前还款提取需在一年内办理);
　　7、配偶申请的，应提供婚姻关系证明原件及复印件和本人有效身份证原件及复印件;
　　8、他人代办的，应提供当地公证机关出具的委托书原件、代办人有效身份证原件及复印件。
　　住房公积金委托还贷提取住房公积金办事指南
　　1、借(贷)款合同原件。
　　2、本人有效身份证原件及复印件。
　　3、银行打印的还款对账单原件。
　　4、配偶申请委托还贷的，需提供婚姻关系证明原件及复印件和有效身份证原件及复印件。
　　支付房租提取住房公积金
　　(一)租住公共租赁住房的，提交：
　　1、房屋租赁合同原件及复印件。
　　2、租金缴纳证明原件及复印件。
　　3、有效身份证原件及复印件。
　　(二)租住商品住房的，提交：
　　1、住房公积金缴存地房屋登记机构出具的夫妻双方无房证明(有效期限一个月)。
　　2、房屋租赁合同原件及复印件。
　　3、结婚证原件及复印件(未婚的在面签的承诺书中进行承诺)。
　　4、有效身份证原件及复印件。
　　1、以上均需面签对承租行为和提交材料真实性负责的承诺书。
　　2、以上均需提供公积金所有权人本市同行住房公积金联名卡或储蓄卡或存折。
　　3、配偶申请的，应提供婚姻关系证明原件及复印件和本人有效身份证原件及复印件。
　　4、他人代办的，应提供当地公证机关出具的委托书原件、代办人有效身份证原件及复印件。

福州个人公积金提取流程

申请人到福州住房公积金中心服务大厅咨询窗口领取或登录福州住房公积金网站下载《福州住房公积金提取凭证》，并准备好办理提取手续的相关材料。
申请人到福州住房公积金管理中心服务大厅综合业务窗口提交申请材料，受理人当场审查申请材料是否齐全，材料不齐的发缺件告知单，材料齐全的转入复核。
符合条件准予提取的，受理人录入电脑，打印单笔审批表。
授权经办银行准予提取。
申请人携单笔审批表、提取凭证和身份证到承办银行办理提取手续。

福州住房公积金贷款额度

夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，最高贷款额度60万元;单方缴存住房公积金的职工，最高贷款额度45万元

1.申请住房公积金个人购房贷款，一手房最长不超过30年。

2.申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，最长不超过15年。

3.另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。

最新福州个人住房公积金贷款政策及材料

1、《福建省直单位职工住房公积金(组合)贷款申请表》一式二份;
　　2、购房合同及房屋预告登记证的原件和复印件;
　　3、借款人、配偶及其他产权共有人的身份证原件和复印件;
　　4、借款人、配偶、未成年子女及其他产权共有人的户口簿原件和复印件;
　　5、借款人、配偶及其他产权共有人的婚姻状况证明材料：已婚者提供结婚证书的原件和复印件;离异未再婚者提供离婚证或法院生效判决书;未婚者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书;
　　6、借款人及其配偶工作单位人事部门出具的收入证明(有效期限为三个月)，收入证明与住房公积金缴存基数差异较大的，应另提交近一年个人所得税凭证或银行工资流水明细单;
　　7、借款人及其配偶的住房公积金存折(应反映最近12个月住房公积金缴存情况);
　　8、正式购房发票的原件和复印件;
　　9、申请贷款职工需提供职工家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)及其他产权共有人在购房所在地和住房公积金缴存所在地的房屋登记信息证明(一个月内有效)，住房公积金缴存所在地不含福州地区以外的其他城市;
　　10、如有参与还款人,另需提交收入证明，以及身份证、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件;
　　11、贷款银行为建行，须提交住房公积金(组合)贷款申请表附表，并提供该银行还款存折(卡)的原件和复印件。贷款银行为工行，须提交征信授权书;

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