签了合同满三年,对方想反悔对方反悔了，要怎么解决这买房合同满三年,对方想反悔纠纷

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-21 05:42 标签： 合同满三年,对方想反悔

你好，我房子已经签合同了买房想反悔，买房交了一万订金还能退吗

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根据法律规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。所以你可以不退定金。

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　　如果卖方违约，应当按照合同约定支付违约金。合同规定的交房期限过后，卖方未履行合同，买方可以及时向法院起诉，要求卖方继续履行合同，或者按照合同约定支付违约金。

　　《合同法》第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

本回答由经济金融分类达人 周新印推荐

期限到了后才能起诉，因为只有这个时候才知道对方违约，除非对方书面的方式认可已经违约。在起诉的同时，你可以申请财产保全措施查封房产。 

现在我的钱已经准备好了，我通知他，他不腾房，不履行合同。要不要找证人，要不然，到期他会不会反咬我说我没准备好钱？
是这种情况啊，那你去一个书面的通知给他，可以通过邮政快递的方式给他，然后到期后你就可以起诉了，理由就是要求对方履行合同，如果不履行，就要承担违约责任。
谢谢您的回答，我还想问一下您，邮政快递的方式，我怎么留证据(取证），想证明我的钱准备好了，并通知他了。是他违约。我们交易日是约定的2013年1月20日前。
你保留好邮政快递的底单，同时将通知内容复印留底再邮寄出去。只要到期对方不履行，你就可以起诉了。

只是想违约并没有真正违约或者明确表示违约（比如说明确出书面文件给你房子不卖了），不然你需要按照合同的约定，在房主没有按时间交房的情况下才能起诉违约。如果需要对财产进行保全，你需要在起诉的同事申请财产保全

您好，如果与卖方签订协议约定了交房的履行期限，如果期限已到，您可以有两个选择，一是选择要求对方交付房屋，二是可以直接要求其承担违约责任

违约即“违反约定”，你们的合同中约定那么多，他是违反那一条？还是全部都想违约，也就是说想解除合同。履行合同义务是要按照时间节点来的，时间节点没到，除非，卖家以明示的方式表明，可算作预期违约；否则期限届满前，不算违约。真的违约了，也就是，时间到了，没有履行义务，可根据合同中的违约条款主张违约金；

起诉时间等于真正违约后，冻结财产的法律表述是财产保全，你可以根据诉讼标的额保全财产

其实，你们真正的纠纷是合同，也就是债权纠纷，而房产只是纠纷所指向的对象

房主的行为属于预期违约，你现在即可提起诉讼。要求其继续履行合同或者支付违约金、赔偿损失。我建议你要求支付违约金，如果房主败诉继续履行合同。到时候不配合你办理过户手续还是很麻烦的。你提起诉讼时可以同时申请诉前财产保全

如果房主明确表示不履行合同了，你随时可以向法院起诉：判决被告继续履行合同，承担违约责任。

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