亲戚间房产赠与和买卖在税费上哪个划算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-24 08:42 标签：

　　亿房网购房体验课——帮您扫清购房过程中的疑难困惑。欢迎大家再次走进我们的课堂，还记得我们上次课的内容吗?在上次购房体验课中，我们为大家讲了：武汉最新豪宅标准落地 普通住房购房税费减少一半，希望我们的课程能在大家在买房置业的过程中提供帮助。

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　　过户有买卖和赠与两种方式。限购，豪宅新标准出台后，采取哪种方式更划算呢?同时一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，到底是不是赠与的费用最少呢?而非亲属间就只有按照二手房买卖最划算吗?就本期购房体验课将为您讲解分析。

　　12月1日武汉普通住宅标准正式实行，由此新房、二手房交易税费都有所变化，其中主要影响的是契税和营业税，导致赠与和二手房买卖所需缴税的范围发生了变化;同时之前的限购，直系亲属间赠与不限购，导致二手房买卖和赠与在交易上发生小混乱，我们一一来了解。

　　首先我们为了讲解赠与的情况，需要提前了解赠与情况中的亲属具体是指什么。是指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人、赡养人、法定继承人、遗嘱继承人、或者遗赠继承人。上述范围内免征个税和营业税，除此之外的受赠人都需缴纳个税和营业税。了解后，我们就来分几种情况来看看赠与和二手房买卖的税费情况。

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如果不是通过继承来实现产权变更，是采取赠与方式还是买卖方式来实现产权变更更有利，须根据当地的税赋和应发生费用来决定。

直系亲属与非直系亲属间赠与需要缴纳的费用：

需要缴纳3%的契税，0.1%的印花税，在交易的话，按照老房本日期缴税，套数按照现家庭套数来认定。

2.非直系亲属间的赠与：

契税3%，其他税费按照正常的北京市存量房来征收。

到底选择赠与还是买卖过户呢？

1.什么情况赠与过户费用少?

由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。

2.什么情况下买卖过户费用少?

以下这几种情况可以走买卖过户。第一，房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税);第二，满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。

房产是普通住宅房产，房产证满五年并是唯一住宅房产的，买卖更划算。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

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