业主委员会未经业主大会授权即与小区物业管理合同范本签合同是否有效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-24 09:17 标签： 小区物业管理合同范本

单项选择题 前期物业合同可以约定期限，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（　　）。

业主大会（业主代表大会）是业主委员会的授权机构，《物权法》第七十六条 规定：下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

综上所述，低于专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主大会未形成决议，业主委员会不得与物业服务企业签定物业服务合同。可通过行业主管部门处理或走法律途径解决。

业主委员会成立就不合法，业委会与物业签订物业合同期间未召开过业主大会，签订后未公示物业合同、业委会财务。后经上访业委会公示了一天财务明细（经了解怀疑是伪造）及物业合同。物业未达到所签合同的服务标准，拒交物业费是否合法？

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