阳光集团华冕财富金服下的华冕资管怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-26 06:32 标签： 阳光集团华冕财富

随着相关政策逐步完善，在经历过行业阵痛之后，越来越多的优质资产逐渐浮现在投资人眼前，房产抵押借款项目就是最近很火的一类产品。

房产抵押借款项目是一种以借款人的房产作为抵押担保，而投资人通过投资具有房产抵押以及第三方担保的理财产品从而享有类固定收益的一种投资产品。

房产抵押类理财产品因其资产优质，相对于其他纯信用的理财产品，在安全性上更有保障。诚然这样，但另一方面，房产抵押虽然底层标的多为一二线城市的住宅资产，且有一定的抵押率作为安全垫，但因为房产作为不动产，相对于股票、债券等标准化资产来说，流动性很容易受限。

这就需要一个优秀的管理团队对房产进行完善的风险把控，同时对于违约资产处置。

哪类资产才是优质资产呢？

首要条件是“资产足值”：“足值”的意思是通过相应评估机构对资产价值进行评估，使得房产的清算价值能够全额覆盖投资人的本息，当前一、二线城市的住宅价值相对稳定并具有保值作用，且拥有足够强的变现能力，因而在办理抵押时，留有一定的抵押率的下行空间，即可保障投资人本金安全。相比之下，三四五线城市的房子金融属性较弱，会面临一定的下跌贬值风险。

其次，除了优质的资产之外，还需要风控措施足够完善的平台。完善的风控措施能够降低资产逾期与违约的风险，将违约的概率降到最低。

对抵押资产以及抵押债务人的风险把控就是要对借款人资质及还款能力做好把控，对抵押房产的物业做实地的尽调及价值评估，确保抵押物足值，债务人资质优质。

最后，为了保障投资人在借贷出现逾期时，能够及时收回权益，还需要其他风控措施的支持。包括引入第三方担保机构及资产处置机构，以便于在借贷出现逾期或者借款人出现违约时，能够及时将资产转让给处置机构来收回账款，而第三方担保机构则是在极端情况下资产不能及时转让掉时，承担相应的还款担保义务，从而最大程度的投资人的权益。

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