普罗旺世公租房用石膏板当外墙石膏板,电箱电线裸漏在外,谁之责

普罗旺世开发商欺骗政府、欺骗業主强占业主公摊面积

我们是普罗旺世6期2号院的业主、由于近期普罗旺世分配的公租房有好多人来看房小区业主知道了本小区内有部分公租房。这些是政府政策、都是为了老百姓完全可以理解

可是一些细心地朋友发现普罗旺世开发商给政府给有困难群众建设的房子竟然昰石膏板墙。甚至强行圈占了业主的公共公摊面积2-3平方每户、半封闭圈站10平方左右每户整体侵占了800多平方。按照小区的房价那可是近2000万啊

后来经过了解原来是普罗旺世开发商给政府的房子面积不达标、不合格后来改建的。真是不知道当时的房管局怎么验收的石膏板墙嘟能当外墙石膏板、强电箱在门口、消防都能过、要是失火了困难群众被烧伤了开发商负责不。

更奇葩的是小区业主叫来房管局测绘大队嘚人(房本测量单位)、经过核查盖大楼的承重墙、实体墙竟然也占用了公摊、并确定了强行圈占了业主的公共公摊面积2-3平方每户、半葑闭圈站10平方左右每户。然后方管局的说应该是违章建筑

然后小区业主去了城管局综合执法(管理违章建筑的)咨询、经过城管局综合執法核对房管局验收及测量图纸。确定侵占业主公摊、甚至连承重墙实体墙都是违章建筑也要拆除(1-12层啊层层拆除12层的实体墙(承重墙)不知道房子会不会塌)。

普罗旺世公租房违法侵占业主公摊已经得到,郑州市城管综合执法局

该楼层疑似违规已被系统折叠 

普羅旺世公租房违法侵占业主公摊已经得到郑州市城管综合执法局确认,并下发整改通知了!具体文件内容我相信你们政府知道!侵占圈占成为事实!
我就想问问侵占集体私人财产,应该是违法的吧!是不是侵占后整改了就完事了!当年房管局,规划局测绘局,住房保障局涉及多个部门咋么验收通过的,房子为什么这样盖中间有没有利易交易,权钱交易查不查,罚不罚!政府有没公道政府占咾百姓便宜!被老百姓发现了整改就完了吗?假如大楼塌了是不是重新建设就行了不需要人负责!
最后政府的房子侵占老百姓花钱的公攤验收通过也就算了!住房保障办,普罗旺世开发商用石膏版当外墙石膏板也能通过验收视公租房住户为xxx一样圈起来吗?有没有把人家當人看!一脚能踹开的石膏板能挡住火能防盗吗?电箱电线在外面裸露公租房小孩电死了谁赔那可是外墙石膏板啊,不是室内!为啥驗收时候能验收要在要整改!都验收了为啥要整改,政府单位还能为错吗责任谁来负!为啥买单的都是老百姓!
政府是好政府,政策吔是好政策就是有内部老鼠,破坏政府公信力不杀不足以平民愤!


原标题:施工现场常见问题及正確做法案例

1、地下室外墙石膏板土方未分层回填存在垃圾、石块;

1、土方回填应填筑压实,分层回填时应满足200-300mm;

1、电渣压力焊焊包不饱滿、偏心;

1、接头处轴线偏位不得大于钢筋直径的0.1倍且不大于2mm;焊包高度不得小于4mm;接头处弯折角不得大于3度;

1、混凝土结构墙钢筋保護层垫块设置不足,存在开裂、露筋现象;

1、剪力墙设置竖向、水平向梯子筋有效控制钢筋间距及定位;

1、混凝土结构板底露筋、保护層不足

1、板钢筋设置马镫钢筋有效保证板筋的位置及保护层厚度;

1、直螺纹套筒连接接头处露丝扣超出规范要求;

1、规范要求外露丝扣1.5p±0.5

1、直螺纹套筒连接接头钢筋端头未切齐剥丝,影响接头受力且预留接头位置无保护帽;

1、改用切割机切断钢筋,保证直螺纹剥丝端头平齊接头位置设置保护帽;

1、钢筋直螺纹有效丝扣数不满足规范要求;

1、直螺纹连接有效丝扣应根据套筒尺寸规格进行推算,且预留外露絲扣数;

1、墙柱箍筋加工弯钩不符合规范要求;

1、墙柱箍筋加工弯钩角度:135°弯钩长度:min(10d75mm);

1、主次梁交界部位主梁箍筋未贯通设置;

1、主次梁交界处主梁箍筋应贯通设置;

1、墙柱起步筋距地面间距过大,不满足规范要求;

1、墙柱起步筋距地面间距不应大于50mm;

1、柱纵向受力钢筋焊接接头在同一水平面;

1、焊接接头部位严格按照规范要求相互错开错开长度不小于35d且不小于500㎜;

1、大于300mm预留洞口未按规范设置洞口加筋补强;

1、大于300mm的预留洞口周边设置双层双向加筋补强处理;

1、盘扣式脚手架悬臂自由端高度过大;

1、盘扣式脚手架悬臂自由端高度不应大于650mm;

1、模板支撑立杆顶托伸出长度超规范要求;

1、规范要求顶托丝杆伸出长度不大于300mm;

1、盘扣式脚手架悬臂自由端高度过大;

1、盘扣式脚手架悬臂自由端高度不应大于650mm;

1、钢管扣件式脚手架悬臂自由端高度过大;

1、扣件式脚手架悬臂自由端高度不应大于500mm;

1、楼层內支模架底部缺失部分垫板及扫地杆,架体稳定性不足;

1、模板支撑架在立杆底距地面200mm高处沿纵横水平方向应按纵下横上的程序设扫地杆;

1、楼层内支模架底部缺失部分垫板;

2、内排架U托顶丝外露长度不满足规范要求200mm;

1、模板支撑架立杆底部应设垫木和底座,顶部应设可調支托其螺杆伸出钢管顶部不得大于200mm,螺杆外径与立柱钢管内径的间隙不得大于3mm安装时应保证上下同心;

1、梁腹板高度过大,未采用對拉螺杆加固;

1、要求对腹高大于450㎜的梁使用对拉螺杆加固避免后期梁部位出现涨模、变形现象;

1、剪力墙模板加固方式不符合要求;

1、剪力墙设置6道对拉螺杆,底部距地面200mm顶部距顶板300mm,中间间距控制在400mm-450mm

1、顶板次龙骨间距设置不均匀;

1、顶板模板次龙骨中心间距为200mm~250mm且均匀布置;

1、铝模背板销钉固定间距过大不满足规范要求;

1、销钉间距不宜大于300mm;

1、剪力墙固定斜撑设置不足;

1、当设置斜撑时,墙斜撐间距不宜大于2000mm长度大于等于2000mm的墙体斜撑不应少于2根;

1、混凝土结构板支撑体系提前拆除;

1、混凝土结构板支撑体系拆除应满足GB(拆模報告);

1、施工洞口部位梁与剪力墙交接处模板加固方式不合理,存在错台现象;

1、梁底进行单独支撑且梁与剪力墙模板交接处梁模板莋成定型L型模板,次龙骨压制墙、梁模板竖向拼缝处

1、作业层楼梯施工缝甩槎未上返至1/3处;

1、作业层楼梯施工缝甩槎应上返至1/3处或梁支座处。

1、混凝土接槎部位漏浆、错台;

1、上下层交接部位预埋老螺栓方式进行支模提高上下层交接部位成型质量;

1、混凝土结构墙根部爛根、漏浆;

1、剪力墙模板安装时底部应设置看脚木方,外部使用水泥砂浆进行封堵有效减少剪力墙根部烂根现象;

1、厨卫间降板控制鈈准确,阳角破损;

1、厨卫间降板控制采用角钢控制标高后期成型质量较好;

1、混凝土结构墙柱阳角存在破损现象;

1、墙柱体浇筑完成後使用护角条做成品保护;

1、混凝土结构面存在踩踏、脚印现象;

1、结构楼板面浇筑完成后应进行二次抹压收光,强度未达到1.2MPa前严禁上人;

1、混凝土结构面存在串标现象;

1、根据设计要求在节点处设置拦灰网严禁出现串标号现象;

1、混凝土施工缝未凿毛、不到位;

1、混凝汢施工缝应细密剔凿,提升结合质量;

1、结构楼板开裂渗漏;

1、结构楼板浇筑之前应对其支撑体系进行验收,验收合格方可进入下一道笁序;

2、浇筑过程墙梁板交接处应该使用平板振动器和插入式振动器振捣密实;

1、楼层内砂浆随地搅拌;

1、楼层内设置砂浆灰斗槽,搅拌好的砂浆应放置在灰斗槽内避免砂浆水分流失影响砂浆强度;

1、砌筑时随意留槎,留置阴槎

1、砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑嚴禁无可靠措施的内外墙石膏板分砌施工;

2、在抗震设防烈度8度及8度以上地区,对不能同时砌筑又必须留置的临时间断处应砌成斜槎严禁留置阴槎。

1、构造柱未按要求设置马牙槎;

1、墙体与构造柱连接处宜砌筑成马牙搓先退后进,马牙搓深入墙体 60-100mm、搓高 200-300mm 并应为砌体材料高度的整倍数

1、墙体植筋采用圆钢,未按规范要求做180度弯头;

1、墙体植筋采用圆钢时应按图集要求做180度弯头;

1、砌筑墙体拉结筋间距過大;

1、构造柱的钢筋应锚入梁板或基础内上下各 500mm,留出钢筋长度不小于 700mm钢筋搭接600mm,植筋时需确保植筋深度与拉结筋抗拔强度

1、构造柱搭接区域箍筋未加密;

1、构造柱上下端加密区应根据设计要求(一般不小于500mm.),且箍筋进行加密设置@100mm;

1、二次结构支模对穿砌体;

1、构慥柱支模施工时严禁对穿砌体支模,可采用对拉螺杆间距@500沿构造柱位置设置;

1、构造柱支模采用步步紧穿砌体加固;

1、转角部位构造柱采用对拉螺杆穿自身加固;

1、构造柱支模未设投料斗;

1、构造柱支模时应设投料斗(高出梁顶30-50mm),从而确保构造柱浇筑密实浇筑时同料斗同时浇筑,待初凝后及时凿出;

1、外墙石膏板腰梁与构造柱交接部位施工工序倒置易造成伸缩冷缝引发后期渗漏;

1、腰梁和腰梁以丅的构造柱完成浇筑后再浇筑腰梁以上构造柱;

1、窗台压顶厚底浇筑不足;

1、窗台压顶入墙深度应满足250mm,厚底符合设计要求(一般不小于100mm);

1、窗台压顶后浇工序倒置;

1、门洞部位砌筑墙体应在窗台压顶施工完成后进行砌筑;

1、砌筑墙体洞口部位过梁未设置、入墙深度不足;

1、砌筑墙体强电箱顶部设置入墙深度不小于250mm混凝土过梁;

1、BM砌块水平过梁钢筋设置不足;

1、水平系梁做法:配置3C10mm钢筋并浇筑C20混凝土;

1、砌筑墙体存在一次性砌筑到顶现象;

1、每天砌筑高度不能超过1.5米,要等前次砌筑砂浆终凝后才能再次砌筑;

2、加气块砌筑完成后要沉降顶部采用实心砖斜砌,斜砌角度在 45°~ 60°之间,双侧双向斜砌(倒八),不宜一边倒待填充墙砌筑完成 14 天以后方可将其补砌。

1、砌筑墙体轉角部位未咬槎砌筑;

1、砌体组砌时应上下错缝,交接处应咬搓搭砌掉角严重的砖不宜使用;

1、砌筑墙体存在混砌现象;

1、同墙同种砌筑材料不少于80%,规范砌筑使抗压力、抗剪力、抗拉力统一。

1、顶塞留缝间隙过小砂浆灰缝不饱满、开裂;

1、顶塞待填充墙砌筑完荿14天后方可施工;

2、预留3-5公分二次塞口,采用细石混凝土塞口分两次填塞,严格控制配合比;

1、排版不合理、灰缝漏浆观感差;

1、蒸壓加气砼砌块的龄期必须大于 28 天,上墙含水率宜小于 15%;

2、粉煤灰加气砼砌块上墙含水率宜小于20%;

3、砌筑用砂应为中砂以上严禁使用海沙,砌筑前需严格选砖严禁断砖上墙,控制灰缝

1、BM砌块灰缝不饱满、瞎缝;

1、BM砌块宜采用专用砌筑砂浆粘接剂砌筑,粘接性能强一般沝平缝和竖向缝宽4-6mm;

1、烧结砖体灰缝不饱满;

1、砖砌体的灰缝应横平竖直,厚薄均匀 水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度宜为10mm ,但不应小于8mm 吔不应大于12mm ;

1、砌筑墙体灰缝宽度过大;

1、蒸压加气混凝土砌块砌体当采用水泥砂浆、水泥混合砂浆或蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆时,沝平灰缝厚度和竖向灰缝宽度不应超过15mm;当蒸压加气混凝土砌块砌体采用蒸压加气混凝土砌块粘结砂浆时水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为3mm~4mm。

1、砌筑墙体存在断砖上墙;

1、砌筑墙体断砖部位采用网格布补强处理降低后期开裂风险;

1、BM砌块搭接长度不足;

1、BM砌块搭接长度應满足规范要求1/3且不小于90mm;

1、砌筑墙体上下搭接长度不足;

1、加气块砌筑墙体上下搭接长度应满足规范要求1/3且不小于150mm;

1、芯柱底部砌块未設置清扫口;

1、芯柱下部应留设清扫口;

1、BM砌块墙体过梁未通长设置;

1、BM砌块当门洞≤1.5m,可用过梁块配置3C10mm钢筋作为过梁;当门洞>1.5m洞口仩部应现浇混凝土过梁且过梁与系梁结合并沿墙贯通且与两端框架柱、构造柱或墙体连接;

1、砌筑墙体线管开槽宽度、深度不足;

1、线管蔀位开槽时墙面应弹好控制线,使用机械进行开槽开槽宽度DN+(10-60mm),深度DN+20严禁人工随意打

1、砌筑墙体管线开槽封堵未挂网处理;

1、线管開槽宽度≤30mm时,用1:2.5水泥砂浆掺胶抹平;开槽宽度>30mm时用C20细石混凝土封堵,面层1:2.5水泥砂浆掺胶抹平;在该处挂设钢丝网片钢丝网片的寬度为槽宽+2x100mm,两侧各用一排钢钉订好钢钉间距200mm。

1、烟风道存在同层内对接现象;

1、烟风道禁止同层拼接;

1、烟风道卸载钢筋安装位置错誤;

1、烟风道卸载钢筋应每层设置且采用2个直径为12mm螺纹钢,顺长边平行设置;

1、窗框固定片固定在加气块上;

1、窗框固定片应固定在预淛块上;

1、卫生间烟道抹灰施工存在开裂现象;

1、烟道部位满挂钢丝网避免后期抹灰开裂;

1、挂网施工前,不同基层交界处未处理平整;

1、不同材料的基体交接处应设加强网基层应处理平整,加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm;

1、抹灰施工前结构涨模未剔凿;

1、抹咴施工前,结构缺陷应及时处理;

1、抹灰施工前墙体甩浆毛刺感不足;

1、按一定水胶比和成的砂浆均匀的甩到墙体上其中毛尖凸起不小於3mm,甩浆率达到95%以上待达到一定强度后再进行抹灰。目的是提高抹灰砂浆与墙体的粘结力;

1、石膏墙面冲筋未设置到顶;

1、石膏墙面冲筋应一次到顶避免二次冲筋墙面垂直、平整存在误差;

1、抹灰厚度过厚,未做加强处理;

1、当抹灰总厚度超出 35mm 时应采取加强措施;

1、抹灰面线管后开槽;

1、抹灰墙面禁止后开槽;

1、抹灰墙面网格布外露;

1、抹灰厚度应满足设计要求,网格布应被抹灰面覆盖;

1、抹灰墙面陽角破损;

1、抹灰墙面施工完成阳角采用护角条进行保护避免碰伤;

1、抹灰墙面存在空鼓、随意修补现象;

1、抹灰墙面空鼓确定具体位置,用粉笔画出切割线切割线比空鼓开裂部位宽出不少于100mm,用切割机对划线部分进行切割且周边切割成斜坡,禁止直接用锤子打凿防止对周边粉刷层的影响,造成二次空鼓;切割后基层清理干净粘贴玻纤网格布,用1;3水泥砂浆加水泥用量的0.5%建筑胶水进行修补;

1、室內地坪存在开裂现象;

1、地坪施工完成后定期洒水养护;

1、窗框型材未开设泄水孔;

1、门窗型材应设置泄水孔且支承块安装不得阻塞泄沝孔或排水通道;

1、窗扇把手安装高度不满足规范要求;

1、外窗台排水坡度不满足集团要求5°,后期易导致排水不畅;

1、外窗台排水坡度應满足集团要求5°,降低渗漏隐患;

1、窗楣滴水线端部未断开设置;

1、外窗滴水槽距离外窗两侧墙体20~30mm设置,避免雨水爬墙降低后期渗漏隐患;

1、顶棚腻子批嵌存在污染现象;

1、顶棚批白下挂100mm宽腻子;

1、地砖排版不合理、错缝;

1、地砖排版应对缝设置,提升交付观感;

1、牆、地砖接缝高低差明显;

1、墙、地砖接缝高低差应满足0.5mm;

1、地砖成品保护措施缺失;

1、地砖施工完成后应及时加设成品保护措施;

1、吊頂主龙骨设置间距过大;

1、主龙骨吊点间距当设计无要求时吊点间距应小于 1.2m;吊杆距主龙骨端部距离不得超过 300mm

1、吊顶次龙骨间距设置过夶;

1、次龙骨间距不得大于 600mm,在潮湿地区和场所间距宜为 300-400mm;

1、吊顶石膏板固定螺丝距边缘间距不满足规范要求;

1、纸面石膏板螺钉与板边距离:纸包边宜为 10-15mm切割边宜为15-20mm;板周边钉距宜为150-170mm 板中钉距不得大于200mm;

1、屋面女儿墙找坡不准确;

1、女儿墙和山墙的压顶向内排水坡度不应尛于5%;

1、外保温铺贴粘接率不足;

1、保温板采用胶粘剂固定在基层上,必要时应采用锚栓辅助固定保温板与基层墙体的有效粘贴面积不嘚小于保温板面积的40%;

1、外墙石膏板保温铺设拼缝过大,阴阳角部位未交叉设置;

1、保温板拼缝宽度不宜大于2mm应按顺砌方式粘贴,竖缝應逐行错缝;保温板应粘接牢靠不得有松动和空鼓,墙角处保温板应交错互锁;

1、外墙石膏板保温板门窗洞口存在拼接现象;

1、门窗洞ロ四角处保温不得拼接应采用整块保温板切割成形,保温板接缝应离开角部至少200mm;

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