老家91年建的房子，老家房子只有土地使用证可以过户吗和规划建设许可证，房产证遗失，现在系统查不到档案怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-26 19:58 标签： 老家房子只有土地使用证可以过户吗

我的新房购买面积121平方,土地使用证上只有23平方,合理吗

“我的新房购买面积121平方，土地使用证上只有23平方”，前一个是建筑面积，后一个是土地使用权面积 而土地使用权是根据基地使用权份额的计算算出来的 根据有关的现行规定和实践中的通行做法，以建筑面积作为计算分摊份额的系数依据计算基地使用权分摊份额的方法较为简便稳妥。现行法律和法规对于房屋区分所有权人享有建筑面积的计算，已提供了可操作的标准及方法。1982年《国家经委关于建筑面积计算规则》、1995年建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》、1998年国家质量技术监督局发布的《商品房销售面积测量与计算计量技术规范》等法律规范为本《通则》规定基地使用权分摊提供了重要参考。 需要说明的是，当楼房分割出售而由不同权利主体享有时，购房者既对所购买的套内或者单元内的建筑面积享有专有所有权

我家面临拆迁房子有产权证,有土地使用证土地证上写的面积为330平方请问土地使用证有补偿吗谢谢！ 

你家持有土地使用证，说明你家对该土地拥有土地使用权。如如果拆迁后，你家就让渡了对该土地的使用权，当然就应该得到补偿了。

我家面临拆迁房子有产权证,有土地使用证土地证上写的面积为330平方请问土地使用证有补偿吗谢谢! 

国有土地房屋征收只按照房产证面积进行补偿!但是如果你的土地面积确实较大，可另行评估协商解决。

我的商品房是四层楼,占地面积120平方,但是土地使用证上只有一平方,请问有影响吗 

一平方 是作证的时候弄错了吗 要是错了 就要去重新作证 不然以后会有很多不必要的麻烦的

父将房产赠与于我农村集体土地使用证,建筑面积350平方,只有土地使用证,没有房产证,税费大概多少 

没有房产证，不用交什么费用吗，只需要到公证处证明一下就可以，公证处的收费是根据房价的多少收取的

我的房子面积是59.4平方,为什么土地证上使用面积只有5.71平方呢 

呵呵，你想得到挺美。一个单元，可能有很多层，如果土地面积都算你一个人头上，那其它楼层的人不是一点都没有了？？
房产证面积是你房子的面积（即国家承认的面积），土地证上的面积要各个楼层的人均摊的。

我买了二手房137平方,《国有土地使用证》上写的使用权面积24.91,分摊面积也是24.91,对吗 

不是。房产证上有写建筑面积、套内面积，建筑面积-套内面积=分摊面积。
 国土证上的是土地使用权面积，与房产证上的不是一回事。

成都一套89平方米的房子,土地使用证只有3.5平... 

多层和高层住宅都是这样的。除非你买的是平方。整栋楼的业主共同按比例占有基底面积。比如说基底面积为100。总共5层楼，每层都是100平米。每户分摊的土地就是20平米。土地使用证上的面积肯定小，而且你们这一单元和你同样的面积户型的土地证上面积一样，因为一栋楼体所占地面积被你们整整一栋楼上的户数给分了

土地使用证的面积的大小有什么好我有一套商品房房产证是117.4平方 

要是楼房，这土地使用证是按照总 楼房面积除以总占地来算的。越是多层占地越多，高层的还要少。其实没什么的。

我家房产证上有48.6平方,为什么我家土地使用证上门只有6点几平方啊 

如你是多层房屋1至七层，一样的户型，都是48.6平方，也就是土地也是48.6平方，七户人家平均分滩是多少平方，你自己会算了。

为什么我的房产证建筑面积100.52平方米,土地证上的:使用权面积,其中共用分摊面积,都只有17.99平方米, 

属正常，建筑面积是你这套的房子的外围面积+公用部位的公摊面积=你的房产证建筑面积。
而土地证面积，是这整幢房子占用的土地面积，分摊到你这幢楼的每层、每套的建筑面积中，也就是说，你每1m2土地面积上，建造了5.58755m2的房子，(100.52/17.99=5.58755)，我估计你们的楼是个六层楼吧。

为什么我的房产证建筑面积100.52平方米,土地证上的：使用权面积,其中共用分摊面积,都只有17.99平方米, 

属正常，建筑面积是你这套的房子的外围面积+公用部位的公摊面积=你的房产证建筑面积。
而土地证面积，是这整幢房子占用的土地面积，分摊到你这幢楼的每层、每套的建筑面积中，也就是说，你每1m2土地面积上，建造了5.58755m2的房子，(100.52/17.99=5.58755），我估计你们的楼是个六层楼吧。

请问一下：多层住房建筑面积是121平方,公摊面积有差不多25平方,这样合理吗请问公摊面积是怎么算的

多层房子这个得房率偏低， 得房率公摊面积是指公共过道，楼梯口等 对于公摊面积大小，没有强制规定， 你觉得房子其它方面不错，可以考虑买

我买中弘恒泰苑的房子,房产证上建筑面积是91.46㎡,实用面积是82.86平方米,为什么土地使用证使用权面证 

 土地证上的使用面积的计算方式是用你的房屋建筑面积除以你这个楼盘的总建筑面积得出你这套房子点总楼盘的百分比，再用这个百分比乘以你这个楼盘的总土地使用面积得出你个人的土地使用面积。通俗一点说，这个土地总共100个平方，开发商可能在这100个平方上面盖30层也就是30个100个平方的房子，那就是这30个房子来分这100个平方的土地了，而房产证上的面积是建筑面积，就是你的房子套内面积（也就是实用面积）再加上分摊面积得的

房产证上的建筑面积有86多平方米,可是国有土地使用证上的使用权面积却只有19平方米,请问这是怎么回事 

房产证上的建筑面积是住房的，国有土地使用证上的使用权面积是土地的，就是说容积率是4.53，你的楼房是高层，用19平方米的土地面积盖了86多平方米的房产建筑面积。

我买的商品房建筑面积89平方米国有土地使用证的使用权面积才14平方米 

多层和高层住宅都是这样的。除非你买的是平方。整栋楼的业主共同按比例占有基底面积。比如说基底面积为100。总共5层楼，每层都是100平米。每户分摊的土地就是20平米。 它是按公式算出来的

我的房产证上是合伙集资建房,且土地证是国有土地使用证是划拔土地,面积155平方米,已满5年,过户需多少钱 

契税： 房价4% 营业税 ：房价5.5% 个人所得税：房价1%土地收益金：房价1%过户手续费：4元/m 登记费：50/户印花税：5元。

我的房子是6层+阁楼共6层,产权证上是130平方,土地证上只有23平方,是不是太少了 

这个是正常的,产权证是房屋的面积,土地证上你使用这个地皮的面积,你的占地就这么多,你要看总面积,然后分担给你们那栋楼的所有住户,你就不会觉得小了.等你的使用年限到期后,再交土地收益金的时候,你就不会觉得小了.

请问我的国有土地使用证建筑占地是65.67平方米而房照的建筑面积是47.50平方米以那个为准 

这两个不冲突，土地使用证是土地的占地面积，房照是房屋的建筑面积，两个就是不一样的。建筑面积比土地面积小说明你的房子没有全部占满土地，比如说有个院子什么的。如果大说明是给楼房。

我的房子是7楼,房产证上的面积是88平方米,为什么土地使用证上才22平方米啊,有朋友知道为什么,说一下 

 两者本来就不同，房产面积是指房屋的建筑面际或套内使用面积；土地使用证上的面积是指该房所占有的土地面积。
1、土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积；
2、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面建筑面积积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积；
3、套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 呵呵，土地使用证上的面积肯定小，而且你们这一单元和你同样的面积户型的土地证上面积一样，因为一栋楼体所占地面积被你们整整一栋楼上的户数给分了

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国家公务员相信很多人都知道，那么这类职业的人可以在老家建房吗？公务员在农村建房有什么限制吗？相信很多人都有这些疑惑，春羽建房管家下面就来给大家解答一下。

国家公务员可以在老家农村自建房吗？公务员在农村建房有什么限制？

公务员是不是可以在农村老家建房，这个要分两种情况来看：

一、公务员的户口已经迁出老家农村，不属于当地村集体组织成员

公务员的户口已经随工作迁走了，不属于农村户口，且不是当地村集体组织内部成员，这样的情况下，公务员是不可以在农村老家建房的。农村宅基地是归村集体所有的，集体组织内部成员可申请用来盖房，拥有宅基地的使用权。申请宅基地的最基本条件是农村集体经济组织成员，而户口已经迁走的公务员，已经是非农户口了，且不是集体组织内部成员，不符合申请宅基地的要求，不可以在老家建房。

二、公务员虽在外工作，在户口还在农村，属于当地农村集体组织内部成员。

这种情况，虽然说公务员，但是它的户口还在农村老家，也属于当地农村集体组织内部成员，符合申请宅基地建房的要求，是可以在老家建房的。但是，不能自己私自建房，需要向政府部门申请，只有经过政府部门的审批，获得宅基地，拥有宅基地使用权和规划许可证，才可以在老家建房。

三、公务员在老家建房的申请流程：

1、拥有当地农村户口的公务员，向当地农村村委会提出建房申请，并填写个人建房申请表，村委会进行审核，符合建房要求的，签字盖章。

2、乡政府安排村镇规划建设管理所和国土资源管理所工作人员现场勘察，看是不是符合建房条件，是不是符合乡镇整体建设规划，符合要求的，审批签字。

3、村镇规划建设管理所和国土资源管理所下发《乡村建设规划许可证(副本)》、《建设用地批准书》，并领取通用标准设计图纸。

4、将宅基地审批结果进行张榜公布，看是否存在异议，公布时间为5天。

5、建房申请人向乡镇村镇规划建设管理所和国土资源管理所申请放线，然后开工盖房。

6、房子建完之后，要申请竣工验收，验收合格后核发《乡村建设规划许可证(正本)》和《集体土地使用证》。

总结：其实国家公务员在老家建房的话，其实跟一般人也是差不多的，没什么区别，所以春羽一站式装配式建房商温馨提醒大家不要认为他们有什么特权之类的。

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