商品房上面的商品房住宅产权多少年与商品房产权不是一体的吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-27 07:29 标签： 商品房住宅产权多少年

我家的房子当时买的时候产权是买的40年的产权,现在马上就要到期了,我想了解一下,如果商品房年限到了怎么办呢?我们能不能够再缴纳一定的钱,然后继续住这个房子呢?还是说只能够搬出去把这个房子还给国家呢?现在的政策是怎样的呢?

你好,商品房的使用年限到期之后,相信我国会免费将这个徒弟续期,因为商品房我们是取得商品房的所有权,但是土地使用权,我们就70年,但是上商品房又是依托在土地使用权之上的。目前我国的商品房还没有够70年,所以没有相应的政策,但是估计会参考国外的免费续期。

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你好,商品房土地使用年限是70年,但是商品房的所有权是永久的,但是上面发的所有权,又依托在土地使用权之上,所以这两者是一个不可分离的状态,但是目前我国的商品房还没有满70年的栗子,所以目前来说对于土地的续期我国还是处于空白阶段。

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　　1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。

　　2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。

　　3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。


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