原标题：房子抵押贷款怎么贷 详解房产抵押贷款流程
网友小张近日遇到了烦心事，事情是这样的，小张近日急用钱，于是想到了用名下的房子来抵押申请贷款，他认为自己有房子贷款不是什么难事，但贷款却被拒了，小张想不明白为什么会这样。
其实有房子抵押贷款，按理来说是比无抵押贷款要容易一些的，但为什么还是会被拒呢，有可能是忽略了这些：
从目前房子抵押贷款的实际操作来看，银行利好政策更偏向于个人资质好的借款人。资质好的借款人，如世界500强企业员工或是国家机关单位公务员等，收入稳定、个人信用无逾期等，一般抵押房产申请贷款时可以贷到抵押物净值的七至八成，甚至可以更高，而之前这类借款人抵押的最高成数可能上限也就是七成。
反之，对于个人征信纪录有瑕疵的借款人，比如一年内出现过连续三次或累计六次逾期的，银行会毫不留情予以拒批;而之前这种情况下，如果借款人可以提供适当理由，银行可能是会适情况而定，准予部分放行。
另外一方面，所抵押的房子也必须满足要求，比如房龄不能超过２０年，面积得在5０平以上，房子地段好，变现能力强，产权明确。
那么用房子抵押申请贷款的流程具体是怎样的呢？详解房产抵押贷款流程有以下几步：1.向贷款机构提出贷款申请，2.贷款机构受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;3.签定借款合同等;4.办理房地产抵押登记事宜;5.放款在申请房子抵押贷款过程中，还需要注意，贷款机构对于抵押贷款的用途规定是很严格的，严禁用于投资，炒房等用途。
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
用不动产转化成现金流，填补资金缺口的方式，已经逐渐被人们广泛接受并追捧，简单来说，这就是我们经常提到的房产抵押。不过，此种贷款方式虽然颇为主流，但是如果自己名下没有房子，又急需资金的话，很多人就会想到用父母的房子来申请抵押贷款。
那么如何用父母的房子来申请抵押贷款呢？
第一步，用父母的房子申请抵押贷款时需要提供以下材料：
1. 借款人身份证、户口本、婚姻状况证明。
2.个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明。
3.贷款用途证明（如购货合同等）。
4. 房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。
第二步，用父母的房子申请抵押贷款的流程：
1.首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。
2.其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。
3.再次，借款人与银行签订借款合同。
4.第四，银行审核通过后发放贷款。
5.最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
房产抵押贷款流程是怎么样的？到哪里可以申请房产抵押贷款？... 房产抵押贷款流程是怎么样的？到哪里可以申请房产抵押贷款？
提示借贷有风险，选择需谨慎
1、申请人准备资料向银行申请贷款。
3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。
5、银行审批通过后，办理房产抵押。
6、银行取得他项权利证后进行放款。
办理房产抵押贷款需要的资料
2.产权人及配偶的身份证 .
3.产权人及配偶的户口本 .
4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .
5.借款人及配偶的身份证.
6.借款人及配偶的户口本 .
7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .
8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.
去银行申请就可以了,找他们贷款部的经理
您好，房产抵押贷款各大银行都有相关的产品可以申请，而且申请相对容易。贷款额度不超过房产评估价格的70%，利率一般为基准利率上浮10%到35%不等。
1、准备材料并提交给银行；
3、审核通过后与银行签订合同；
4、办理抵押登记手续；
1. 您以及您配偶的有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
3. 贷款用途证明或声明（如装修合同等）；
4. 抵押房产权属证明（房产证、土地证）；
5. 银行要求提供的其他文件或资料。
希望我的回答对您有帮助！
个人房产抵押贷款流程：
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
借款人在银行开立活期存款帐户；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。
银行房产抵押贷款流程如下：
1、申请人准备资料向银行申请贷款。
3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。
5、银行审批通过后，办理房产抵押。
6、银行取得他项权利证后进行放款。
如果没有多余时间，和征信情况有问题，可以委托正规的公司帮您。
以上由立德担保提供参考
具体步骤可以去问银行，还是先选好银行吧，
可以先去99贷先查一下你当地有哪些银行可以提供抵押贷款，再决定在哪个银行贷。
建议选择大一点的银行。
基本的申请条件如下，仅供参考
1、贷款对象是具有完全民事行为能力，持有合法、有效身份证件，资信情况良好，具备稳定收入来源和按期还本付息能力
的自然人，能提供银行认可的抵/质押物
（1）个人授信额度申请表；
（2）借款人及配偶的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明；
（3）借款人及配偶的稳定经济收入证明；
（4）抵押或质押资料，如房地产权证、存单等，以他人资产作抵/质押的，还应提供所有人及配偶的身份证明、户籍证明
（5）银行要求的其他材料。
99贷上的信息比较全，数据可信。一般要提前交钱的都不可信。
看你要去银行还是民间，民间的话建议你找一家正规的民间借贷公司，听说福元运通不错。
