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还是单身的时候,身边总有人说,手里有钱就给自己买一套小户型公寓,首付少,月供也低,以后还是自己的资产。
然而说买也不能盲目的买,还是要根据自己的需求来的。
现在市场上的小户型公寓有70年和40年的,产权年限不同,随之而来的一些受益或是后期的费用也不同。
投资小户型公寓需要具备哪些条件?
①邻近地铁站,出行交通方便。
地铁日益成为人们主要的出行交通工具,跟着地铁走,物业升值前景还是很大的,也是值得选的;
此外了出了地铁,周边公交线路众多,也不失为一个好的选择,若是交通不便,也会影响到后期的投资价值。
②楼下商业配套充足,满足生活所需。
不管是周边还是楼下都要有充足的商业配套,商业配套成熟,生活便利;
若是没有醇熟的商业,会导致日常生活、购物的极大不便,也就意味着不能吸引到更多的租客,从而难以实现预想中的房租收益。
房子物业还是很重要的一个考量因素,公寓虽然小但生活品质不能丢,不要因为价格而忽略了后期居住生活的舒适性;
后期生活更多的是和物业相关的,所以再买的时候一定要看好物业。
买小户型公寓不是只看眼前的发展,也要看后期长远的发展。
有些区域可能目前交通、配套什么都没有跟上,相对房子价格便宜,若是整个区域未来有发展潜力,同样也是可以买的。
搜罗一圈市场上在售的这些小户型公寓,70年产权的已经很少,多的更是以商业投资不限购的40年产权的小公寓,要买小户型就自住来说70年的,可以落户也能上学。
距离地铁三号线吉祥村站步行不到十分钟,也算是正地铁房,这样是闹中取静,不会因为在地铁口上而成为共享单车的停靠点,影响整体的出行。
小区总共有7栋楼,1#、2#楼都是小户型,其余都是大户型两室三室,目前在售的是2#楼,三梯十八户,面积40-82平米,价格元/平米,小区沿街有1.2万平的商业,划分学校是吉祥村小学和98中 。
2#楼小户型除了40平米,其余户型都是双气入户,首付30%,公积金和商贷都可,楼栋封顶。
目前在售的4#楼总高18层,1个单元,每层18户,面积50-73O,均价11000元/平米,预计2019年1月底交房。
项目临近地铁1号线三桥站,三桥新街经过改造之后,全然换新貌,万象城的开业,也带动了周边商业的发展,地铁的开通然这里也不再遥远。
对于不限购的40年公寓,投资的话就选在在地铁口上,有大型商业中心的地段,或是小区商业体量比较大的,升值潜力都不小。
项目紧邻西北妇女儿童医院,主要打造妇幼童产业中心,大型商业综合体。
对于投资来说,前景不错,曲江西北妇女儿童医院 ,大型商业综合体。
城南丈八路上大型商业综合体,目前那一片缺乏大型商业,立丰城市生活广场大型商业综合体的建立,弥补了这一补足,同时也带动了周边商业的发展。
规划中的地铁6号线经过这里,周边社区也比较成熟,距离锦业路写字楼群,高新都市之门不远。
吉祥村商业综合项目,小区自身商业体量比较大,就像是一个小型的商业中心。
又和地铁3号线吉祥村站相连接,负一层有地铁商铺,周边交通也比较便利,距离小寨商业中心和高新都比较的近。
如果是买房居家过日子,当然是买70年产权的了,假如不打算长久住,只是因工作等原因买房,或是直接用来投资的,那就买商住型的方便。
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