买房时只签了购房协议可以退首付吗首付和营销签的分期，还有一期没还，房子到交工时间了，却拿不上钥匙

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-29 10:30 标签： 买房时只签了购房协议可以退首付吗

买房付了首付之后，办理房贷逾期，

上写明超过逾期20天开发商有权利解除合同，现在开发商向法院提出解除合同，但是因为他们提前给了我们钥匙，所以装修了住进去差不多快一年了，我们现在同意解除合同的话，开发商需要退还首付以及装修整装费用是吗？他提出解除合同的申请算起诉我们吗？会要求我们支付他的起诉费用以及

在精装修房的购房合同中，“房子交付时的装修标准”是让人最头疼的一个问题，对于开发商和业主来讲，北京市城乡规划委员会颁布的《北京市住宅工程装修标准暂行规定》，是一份可供参照的标准。 根据该规定，北京市住宅工程装修应遵循下列基本原则： 1.初装修施工标准为住户二次装修提供条件，饰面做法可按用户要求变化。 2.住宅工程的二次装修中，不能改动结构主体与燃气、暖气、电讯、消防系统。 3.公共部门（门厅、走道、楼、电梯间等）的装修应设计到位，施工一次完成，短期内不允许再次装修或甩顶。 4.外墙、外窗、屋面工程、外立面装修及公用设施应一次设计施工、安装到位，其标准在法规允许条件下，可以根据业主要求提供设计。 5.公用的设备、电气、通信、消防设备必须一次设计施工到位，二次装修不允许改动。 6.根据住宅施工图纸的设计单位向业主提供“住宅使用说明书”，说明所设计住宅的各项标准和性能。 初装修房屋交付使用时，开发商应向住户提供“住宅使用说明书”。说明书中应包括二次装修应注意的各种问题。另外，售房前，建设单位应向购房者明确交用房屋的装修标准，比如，按设计标准出售和按初装修标准交用，二者所付费用不同，具体计算时可用差价冲抵购房款。 作为业主，可以根据《规定》选择房屋交工时的装修标准按“装修设计标准”还是“装修施工标准”，可省却合同制订中的一些口舌之争。

合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同 ，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国民法通则》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第2条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

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