问题描述:房子过户多少时间为一手房
网友给出的答案是:（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具：签买卖合同。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件，完成过户，领取过户回执，就房产价格，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指、递件、交税。二手房过户基本程序，签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右，再递件，到房管局审察确认已完税。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话）。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指、完税过户、领证，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据按下面的程序：买卖双方交纳各自税费后，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后
网友m5546261给出的答案是:你好！一般一手更名有两种：一是不经过房产局在开发商处更名这种情况一般针对的是合同未备案的房子；二是合同已在房产局备案，由开发商出面先从房产局撤案，然后更名后在行备案。用这两种办法更名的好处是都不需要缴纳额外的税费，但这样操作有炒房的嫌疑，正常是不被允许的
网友沙碧兽323给出的答案是:需要办理购房贷款的，土地出让金是按，按现在的交税方式是这样的：契税90平米以下的房子按成交价的%1征收、购房合同，办理手续如下，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件，办理装修或入住手续 二手房一般老房子已购公房的几率比较大，我就按公房的形式给你解释一下。 去过户的时候带上双方的身份证和自行签署的买卖合同，一般的公房都是由原单位上缴的，所以必须查清楚，水电煤气没几个钱，可向有关部门咨询。房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件），由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 合同登记后。 （3）由销售部或物业部陪同业主验房、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 （4）与物业公司签订《物业管理公约》。 （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。 （6）新业主领取房屋钥匙。 在规定期限内，取暖费。 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项，先去地税完税后去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。 现在的成交都必须走网签，需要对房产证做公式，（一般大型中介公司都有）建委应该也可以，公式48小时后出网签合同：建筑面积x1560x%1等于的就是土地出让金。 物业交割需要注意的是物业费，签署“楼宇交接书”： （1）到开发商售楼处交纳购房余款。 （2）领取《住宅使用说明书》
网友MLIUGLAD37P给出的答案是:不用过户直接更名的意思就是,甲从开发商买过来又转手给乙,但是房产证开发商还没办下来,直接到国土局备案,把以后的房产证由甲名改成乙名,房产证出来的时候就是乙名的了。
问题描述:什么是一手改名？买一手改名的房子要办哪些手续，要注意哪几方面才能保险不会受骗？
网友南院小鑫给出的答案是:一手改名也叫改抵挡，意思就是开发商还没集体办理房产证的时候，房管局对于这边的房子的署名还没有记录的时候可以找开发商给他一部分好处费然后直接把上面的名字改成另一个人的名字，这样能相对的节省二手房过户的费用
网友temptemp28给出的答案是:所谓的期房转让，又叫改底单。风险比较大，因为需要建委配合修改备案的预售合同。尽量谨慎。
参见《安全购买二手房》，气象出版社出版
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1、以身作则，如果连自己都做不好，还怎么当班长？ 2、人缘好，我就是由于人缘不好，才改当副班长的。 3、团结同学，我们班有一个班长就是由于不团结同学才不当班长的，他现在是体育委员。 4、要有管理能力，首先要有大嗓门，我们班有位学习委员就是由于声音太轻才以3票之差当不了班长；其次要口齿清楚，让同学能听得懂你说的话；第三要说出有道理的话,让吵闹或打架的同学心服口服；第四，不能包庇好朋友，公正；第五，要搞好师生关系；第六，要严以律己，宽以待人，我们班的第一任班长就是因为“严以待人，宽以律己”才不能继续当下去的。 5、要坚持，我们班的纪律委员就是由于没有恒心，原来的大组长、卫生委员、劳动委员、体育委员、学习委员、小组长等（每个学期都加起来）都被免除了，现在的才当1天的纪律委员要不要免除都在考虑中，还要写说明书。 6、提醒班干部做自己要做的事，要有责任心。我们班的纪律委员就是没有责任心，班长的职务都被罢免了。 7、不要拿出班长的架子，要虚心。 8、关心同学（包括学习）。 9、要及早发现问题,自己可以解决的自己解决；自己不能解决的，早日让班主任解决。 10、要发现班级的好的地方，及时表扬。让全班都照做。 11、不要太担心学习，当个班干部，对以后工作有好处，这是个锻炼的机会，好好当吧，加油！ 在高中阶段，学校和老师的规定一般都是为了学生的成绩着想，执行老师的话，其实也是为了大家好。即使有时候打点小报告，只要你的心态的好的，也不是坏事。比如A学习不专心，你用个适当的办法提醒老师去关心他，其实也是为了他好。 总的方针：和同学们组成一个团结的班集体，一切以班集体利益为上（当然不冲突国家、社会和学校利益为前提）。跟上面领导要会说话，有一些不重要的东西能满就满，这对你的同学好，也对你的班好。 再说十五点 一，以德服人 也是最重要的，不靠气势，只靠气质，首先要学会宽容（very important）你才能与众不同，不能和大家“同流合污”（夸张了点），不要有这样的想法：他们都怎么样怎样，我也。如果你和他们一样何来让你管理他们，你凭什么能管理他们？ 二，无亲友 说的绝了点，彻底无亲友是不可能，是人都有缺点，有缺点就要有朋友帮助你。不是说，不要交友，提倡交友，但是不能把朋友看的太重，主要不能对朋友产生依赖感，遇到事情先想到靠自己，而不是求助！ 三，一视同仁 上边说的无亲友也是为了能更好的能一视同仁，无论是什么关系，在你眼里都应是同学，可能比较难作到，但没有这点，就不可能服众。 四，不怕困难 每个班级里都会一些不听话的那种，喜欢摆谱的那种，不用怕，他们是不敢怎么样的！知难而进才是一个班长应该有的作风。 五，带头作用 我想这点大家都有体会就不多说了 六，打成一片 尽量和大家达成共识，没有架子，不自负不自卑，以微笑面对每一个人，不可以有歧视心理，不依赖老师，有什么事情自己解决，老师已经够累的了。 七，“我是班长” 这句话要随时放在心底，但是随时都不要放在嘴上，有强烈的责任心，时刻以班级的荣誉为主，以大家的荣誉为主。什么事情都冲在最前面。遇事镇定。 八，帮助同学 帮助同学不是为了给大家留下一个好的印象等利益方面的事，是你一个班长的责任，是你应该做的，只要你还是一个班长，你就要为人民服务（夸张）为同学服务。 九，诚实守信 大家应该都知道这个，是很容易作到的，也是很不容易作到，然这两句话并不是矛盾的，不是为了建立一个好的形象，和班级责任也没有什么关系，只是一个人应该有的道德品质。但你必须作到，连这样都做不到，就不可能做成一个好的班长。 十，拿的起放的下 学会放弃也同样重要，学会辨别好与坏。知道什么是该做的，什么是不该做的。 十一，谦虚 认真分析同学给你提的意见，不管是有意的，还是无意的。提出来就有他的想法，有他的动机。要作到一日三醒我身。 十二，心态端正 总之要有一个好的心态，积极向上的心态，把事情往好里想，但同时要知道另一面的危机，遇到事情首先想到的应该是解决问题，而不是别的！ 十三,合理的运用身边的人和事 主动,先下手为强,遇到不能够管理的,就可以和其他班干部一起对付,实在不行,就迅速找到老师陈述自己的观点,免得他倒打一耙(尽量少打小报告.) 十四,和老师同学搞好关系. 威信可以提高,你说的话老师也比较相信,可以简单一点的拿到老师的一些特殊授权,而这些授权往往对你的帮助很大. 十五,合理的运用自己的权利和魄力 对付难管理的,权利在他的眼中已经不存在的,就运用你的魄力,用心去交流,努力感动身边的人,感动得他们铭记于心,你就成功了. 一点要加油哦
原标题：Panama改编中文版《大哥大姐如果你要骂我就请这样骂》
我们提倡文明待人、礼貌待人、热情待人！
如果真逼急了需要骂人，用词用语也请参考本歌曲哦~ 这是Matteo的《Panama》的改编中文版《大哥大姐如果你要骂我就请这样骂》
大哥大姐如果你要骂我就请这样骂
【Panama改编中文版】
大哥大姐如果你要骂我就请这样骂
别有点成就就翘尾（Yi）巴
不过是走了七八百年的狗屎运嘛
那么多车子房子死了你也带不走啊
周游了世界也没见你怎样诶
七八十岁秀肌肉你也不害羞
你这活到一百好几还不挂的老家伙
生为馒头，我立志成为一枚有趣的面点。
所以我喜欢做一些不正经的音乐，希望让单调的生活变得有趣。
有时我也会做一些假正经的音乐，因为我好羡慕包子那么有料。
这就是我，——总是游走在不正经与假正经之间的馒头！
唱好玩的歌，寻知音的人
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