申请房贷被银行拒绝房贷的理由到底是什么原因

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-06 10:25 标签： 银行拒绝房贷的理由

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　　贷款之路不可能所有人一路平坦，畅行无阻，总会由于这样或那样的原因，不符合申请要求，而遭拒绝。出于好奇，也可以说成是出于向正确的方向“钱”进，经贷款失利后，人们总是要向信贷员问上一句：因何拒贷。然而，信贷员果真会告诉你实情吗？不尽然。告诉你被 拒贷的理由有千万种，但不告诉你实情的理由却只有一个，即防止造假。防止你用造假后的资料，重新提出贷款申请，给贷款机构带来不可估量的资金风险。那么，贷款被拒的真正原因有哪些呢？现在就让小小金融来盘点一下吧！

　　一 贷款用途是否合理

　　无论是抵押贷款还是信用贷款，都应归属为消费贷款。既是消费贷款，顾名思义，仅支持用于购车、旅游、装修、医疗、进修、购买耐用品等消费领域，禁止用于投资、购房等高风险项目。所以说，如果你违背了上述原则，踩进了雷区，贷款被拒十有八九。

　　二 个人资质是否满足

　　相信无论是哪家银行的信贷产品，都会对申请条件作出明确要求。譬如，只接受收入为4000元以上人群的贷款申请；只满足信用良好人士的贷款需求；在现 单位工作必须达到半年以上，并能提供银行流水作佐证......一系列诸如此类的申请条件，并非形同虚设，每一项都是不可降低的审批指标。所以说，仔细阅 读申请要求，哪项要求不达标便会不言自明。

　　三 申请材料是否合规

　　申请材料时常和申请条件同时进入人们的视野，往往在同一页面所清晰呈现。譬如，要求提供近半年的银行流水，并且银行流水上展示的月收入至少为3000 元；近3个月的水、电或燃气缴费单；工作单位开具的工作证明；二代身份证等等。回顾此前递交的哪些申请材料不合要求，症结便会水落石出。

　　四 当前是否已有负债

　　出于对还款能力的考核，收入负债比往往成为多数银行的一大审批指标。通常而言，月供不得超过月入的50%，否则会让人产生还款能力堪忧，影响正常还贷 的疑虑。银行如何了解负债情况呢？通过信用报告的查看，便可以对借款人当前负债的有无，和月供金额做到了如指掌。举例来说，如果收入为1万元的你，当前有 一笔未还清的房贷，月供为5000元，那么再次申请贷款，很可能遭到拒绝。如果你为此类情况，不妨尝试更换贷款行，便可以向房奴、车奴敞开大门，其不在乎你收入负债之比，只要你信用良好，即可获得月供45倍的贷款额度。

　　哪些人不能贷款？申请贷款为什么被拒？

　　不是有这么一句歌词嘛，贷款不是你想贷，想贷就能贷。现在还多人在买房或者买车的时候满怀希望的去银行申请贷款，可过万万没想到竟然没有成功获贷而是被拒，因而打乱了之后的所有计划。那么问题来了，什么人去银行贷款会被拒呢？哪些人不能贷款？

　　经常在我们融360问答平台上看到好多未成年人问“我还没有成年，急需一笔钱，我能申请贷款吗？”今天小编我在这里重申一下，未成年人事无法申请贷款的，因为银行认为未成年人还没有稳定的收入来源以及还款能力。再补充一句，一般的银行会要求借款人的年龄在22岁以上。

　　二、年龄过大的人（贷款年限加年龄大于65（男）或60（女）者）

　　年龄过小没有收入来源，年龄过大的话早就退休，每月的经济状况也不稳定。所以年龄过大的人也是不能在银行申请贷款的。

　　银行是否放款给借款人，除了要看收入是否稳定外，还会查看借款人的个人征信如何。如果借款人的信用不良，银行就会觉得借款人不会按时还款，因而就不会放贷给借款人。不过这里面小编要强调一点，不同的银行不同的贷款产品对借款人的个人征信要求不一样，具体的条件你还得问问银行。

　　虽然你有了稳定的工作收入和足够的还款能力以及良好的个人信用，但是如果你的负债过高的话，恐怕还是不能从银行贷款，还是会被银行拒绝的。举个例子来说，你每月的薪资有5000，你每月的负债要有3000，你在交房租，每月的日常花销，估计也没剩多少钱了，这样银行自然就不会放贷给你。

　　我们都常说像公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，很受银行的待见。这有待见的自然就有不受待见的。像销售、酒店HE KTV等服务人员、特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多，甚至有的银行压根就不接受申请。

　　个人征信报告上哪些秘密会使你的贷款被拒？

　　现如今，不管是房贷还是车贷，就连无抵押贷款也是一样，在申请它们的时候，银行和其他贷款机构都会要求借款人提供一份个人征信报告。如果你的征信报告显示你的信用不良的话，那么就有可能申请贷款被拒；而如果你的信用记录良好，那么就会快速获得贷款，甚至在利率方面还会有优惠。相信大家都很好奇个人征信报告中包含了哪些内容才会如此的有份量。今天小编就来给大家说一说个人征信报告中包含了哪些内容？

　　一：个人基本信息：包含被征信当事人的姓名、性别、年龄、工作单位、联系地址等用以识别个人身份的信息。

　　二：银行信用：此项会详细地列示每一笔信用卡和贷款业务的情况，具体展现了被征信当事人以往的负债历史。征信机构和授信银行往往从这些信息中分析消费者的行为方式、消费偏好，从消费者以往的还款意愿，判断其未来还款能力。这项信息很重要。

　　三：非银行信用：记录消费者在通信、水、电、煤的缴费情况，如手机使用状态是否正常，公用事业有无欠费等。

　　四：异议记录：被征信当事人对于报告中所反映的内容认为有争议时，可以以添加声明的方式在该部分予以反映，个人有权提异议体现了对个人正当权益的保护，也是征信机构信息校正、更新的重要途径。

　　五：查询记录：是该个人在最近6个月内所有被查询的记录的汇总。如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会觉得被征信当事人的资质不好，是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。

　　总的来讲，个人征信报告中所记录的信息就是判断借款人是否具有按时还款的能力，是否会诚信的按时还款的一个重要考证，可见个人征信报告是十分重要的。小编在此提醒大家，既然大家都知道了个人征信报告中包含了哪些内容，那么就好好维护这些内容中的信息吧。

　　个人征信报告是在申请贷款时非常主要的资料，里面的信息决定着你的贷款是否会被审批通过，很多人贷款被拒就是死在这上面的，那征信报告上显示的哪些秘密让你的贷款被拒掉呢？

　　1、恶意逾期。造成逾期的行为有很多，比如个人不了解银行还款日的规定或银行工作人员没有明确告知还款日，或者贷款利率调整、还款日变更时银行没有告知个人等原?因造成个人没有按合同约定及时还款。又或者是大学期间申请助学贷款，毕业后没有按时还贷。或者是在使用信用卡过程中，没有及时还款等等。

　　2、为他人担保巨额债务。在替他人担保时一定要谨慎，要根据自己的能力而定，千万不能超过自己的能力，更不能以自己的房产等生活必备品作抵押，且最好在合同中写明为“一般保证担保”。否则，可能会为自己带来巨额债务。

　　3、个人已有负债（负债占收入的比例达70%）。一般来说，一个家庭的总收入至少达到负债的两倍，银行才能同意放款。由此可见，借款人在贷款前一定要根据银行规定的收入负债比率，合理评估自己能获批的大概额度。不过，需要特别说明的是，各家银行对收入负债比率的规定有所不同，借款人还需进行详细咨询才行。

　　4、征信多次被查询记录（近期信用报告因申请贷款被查询3、4次及以上）。如果在一段时间内，您的信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行查询，但您的信用报告中的记录又表明这段时间内您没有得到新贷款或申请过信用卡，可能说明您向很多银行申请过贷款或申请过信用卡但均未成功，这样的信息对您获得新贷款或申请信用卡可能会产生不利影响。

　　5、配偶的信用糟糕。个人申请购房贷款时，银行除了对贷款申请者的资料以及信用进行审核外，其配偶的信用也被银行作为一项重要考察因素，一方信用记录不良，很可能导致另一方申请个人房贷失败。

3979 贷款之路不可能所有人一路平坦，畅行无阻，总会由于这样或那样的原因，不符合申请要求，而遭拒绝。出于好奇，也可以说成是出于向正确的方向“钱”进，经贷款失利后，人们总

随着银行信贷的收紧，贷款难度越来越大。除却银行无钱可贷所以申请不到房贷之外，那还有哪些原因让你的申请一直被拒呢！今天小编就来好好盘点一下那些房贷被拒的原因！

银行会根据自己的个人房贷款收支状况来调整自身的审核制度，如果量足，审核便宽松一点，如果量少，便会收紧，减少贷款，从而可能就会砍掉很多的贷款申请。

2、贷款资料不齐全或不真实

很多银行对贷款所需提交的资料要求比较的严格，比如收入证明、个人身份证明等。如果为了申请到贷款从而少交对自己不利的资料，还不愿补交，那银行就只能拒绝你的申请了。或者弄虚作假，这种情况一旦发现，就会被银行拉入黑名单，得不偿失。

并不说不能有负债，只是负债不能太高。一般来讲，负债率最好不要超过70％，不然就很有可能被银行拒绝。毕竟负债越高，风险就越大。

4、收入不符合月供要求

目前银行遵循的是收入必须是月供的2倍，如果收入过低，达不到这个要求，就很容易被拒绝。因为银行会认为你没有这个偿还能力。

如果申请人从事的是高危职业，比如从事危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人，银行可能会担心申请人发生意外，无法保证按时还贷，从而拒绝这类人的贷款申请。

银行对贷款人的年龄是有规定的，一般在18-65周岁。低于18周岁没有完全的民事行为能力，不能够直接以自己的名义进行贷款申请；而高于65周岁（一般来讲，高于50周岁，银行就很有可能拒绝了。），银行则要考虑到申请人的身体健康状况，所以不在这个年龄区间的都会被拒绝。

这是被银行“拒贷”最多的原因。很多人可能还没意识到，日常生活中的很多事情都已经被纳入了个人征信的范围之内，比如闯红灯、地铁逃票等，还有比如信用卡逾期高达100多次，多套房贷、车贷的贷款尚未还清等，征信未达到银行要求，银行肯定会直接拒绝的。

8、有未结清的担保或联保贷款

为他人贷款做担保人，也是属于你的个人征信行为。如果对方的贷款未结清，或者直接欠贷不还，也属于你个人征信行为差，从而被银行拒绝。

有些申请者为了让银行尽快给自己审核，可能对自己的还款能力夸大事实，这其实会让银行更加怀疑你。所以可以稍微夸大一点点，不能脱离了现实。

银行要求申请房贷要有一定比例的首付款。按照目前的政策，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于40%（不同的城市有不同的规定，也的要求不低于50%、60%的，请先查明相关政策规定）。首付太低，肯定就要被拒了。

银行普遍规定房屋的房龄不能超过20年或25年，但不同的银行规定不同，在申请贷款的时候先查明该银行的与之相关的规定。但总的来说，房龄越老，越容易被拒。

有时候可能你所有的条件都满足还是被拒绝了，这就很有可能是运气不佳。这不是封建迷信，因为生活中“人品问题”时常存在，贷款申请也是一样的。这种情况比较好解决，直接多申请几次就好了，无需太过于忧心。

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